所有權人與借款人不同的須知事項 房屋所有權人與貸款人不一樣，肯定會連帶產生各種問題，例如：如何擬定契約、如何應對課稅、是否需要保人等，以下釐清這四種狀況，看懂其中關鍵不怕處理不來。 所有權人需要同時是保證人 購屋貸款不要求提供保人，然而房屋所有權人與貸款人是兩個人時，所有權人應該同意作為房貸的擔保人，提高銀行核貸機會。對銀行來說，沒有保人就等於債權＂沒有保障＂，萬一有天申貸人無法負擔房貸，所有權人也不願意繳，若屋主自己塗銷抵押權設定，造成銀行承受剩餘債務損失怎麼辦？因此若所有權人不願意當擔保人，貸款申請就會被駁回。 沒有簽下不動產借名登記契約，需要繳交贈與稅 貸款人和房屋所有權人不同的情況，並非僅出現在贈與，假如預先定下「不動產借名登記契約」，就能視為借名登記，然而需要保存「不動產交易契約、所有權狀、繳稅證明、房貸還款明細」作為契約有效的證據，此外更要留意收入，當所有權人與申貸人＂收入落差過大＂，例如申貸人是父母，房子登記給子女，銀行可能認為房價超出所有權人能力，而改用贈與辦理。 合資購屋在契約上清楚說明 共同出資買房，也會造成所有權人與申貸人不一樣，為了保護自身對房產應有的權利，建議在契約上詳細說明，「標出合資人、每人出錢金額、日後出售的分配方式、獲利如何配額、課徵稅金怎麼分擔繳納」，再找第三人公證，確保契約法律上生效。 注意非自住用房屋出售…

去年新生兒人數創下歷年來新低，民間出生與死亡人口來到黃金交叉的關頭，拉下台灣人口危機的警報燈，也開始促使政府和社會更深入反思問題癥結，年輕人不想生的原因百百種，低新和高房價是最常上榜的兩個原因，早先內政部有推出「青年安心成家方案」，給出頭2年零利率、補貼房貸利息等優惠，目的是打造生育的友善環境，鼓勵青年生育孩子，順利成家立業，但是至今仍然沒有發揮出很好的效益，因此要怎麼走出少子化的困境，還需要眾人集思廣益，找到最有用的一條出路。立法院新年新展望…

買屋之前你會仔細看合約嗎?要小心建商手法，讓你看似撿便宜，實則吃大虧!首先你必須了解什麼是代收款? 建商在販售房屋時，會利用一些聳動的標題，或是那些看似非常優惠的方案來吸引你看房，只要你來了，就有機會將房子賣出去，所以那些業者可以將廣告打得非常吸引人，就是希望吸引人潮看房。但是那些聳動的廣告標題都是真的嗎?有些業者會打出「多少年免管理費」、「不須代收費」等等的廣告噱頭，那你知道什麼是代收費嗎? 一般建商會向消費者預先收取3種費用，一種是代書費用，負責過戶等文件申辦時所需；一種是政府規費，例如契稅、印花稅等；一種是水電費、管理費等，這些費用各別都落在5萬以上至10萬之間不等。 預收費用會遇到哪些問題? 如果有建商要你預先繳交費用，你必須先了解繳交的費用內容有哪些?如果他預收的是管理費用，不可以超過半年，且需要先了解管理委員會是否已經成立了，如果沒有成立的話，預先繳交管理費用是繳去哪了呢?所以需要先了解，再繳費。通常很多人都以為房價就是總價，因此算好了銀行的房貸需要多少時，才又突然冒出一些額外費用，雖然跟房價相比相對較小，但是累積起來也是一筆不小的數目，因此消費者總會不情願地將錢掏出。 免收代收費是真的嗎? 有些建商看準了大眾不希望有額外支出的心理，於是祭出了免代收費、管理費等廣告，就是希望消費者會被吸引並且買單，但是真是如此嗎?別忘了羊毛可是出在羊身上的，你認為建商不會向你收那些費用，但事實是建商有可能將每坪的價格提高，藉此從中賺取那些本來會收的費用，也就是等同於建商還順便拉高了房價，消費者買單又能炒房，建商可以一舉兩得，何樂而不為。所以買房之前要先看清楚合約，一些陷阱都影藏在細節裡。 看合約有哪些撇步?…

房貸要背多少年才最划算?最近有網友就在PTT上留言，說自己準備要背30年的貸款，應該如何調適心情?引來了許多網友留言，但大多都在酸現在買房不划算等言論，認為現在正在房價最高點，恐怕買房會虧等等，但是也有網友認為幾年前就有人說是房價最高點，卻不還是繼續漲嗎?申請房貸需要貨比三家嗎? 宋先生經過幾年積攢好不容易存到一筆錢，打算在今年買下一間大4房的大樓公寓，因為這是他第一次買房，他不太了解房貸有什麼眉角，因此在向銀行詢問房貸方案時，也沒有仔細去了解，便挑了一間平時常往來的銀行申請了30年期房貸方案，貸款800萬，利率為浮動利率1.4%起，寬限期2年。你知道嗎?宋先生申請的房貸方案並不是最優惠的，現在有些銀行推出了1.31%的房貸利率，或是3年寬限期等優惠，如果沒有事前做好功課，你可能會錯過最好的方案，或是最適合的還款方案，因為房貸並非利率越低就是好，還需要多面向的參考，除了還款方式、寬限期等，還有總房貸負擔率需要了解，只有全方面的比較，才能買到最划算的房。 剛申請房貸無法向銀行增貸怎麼辦? 宋先生開始了30年房貸的生活，但是新家還未進住，就發現了不少問題，因為當初宋先生買的是6年屋齡的房屋，而原屋主曾在此住了2年，因此不能算是新成屋。他剛開始想著，價格上還可以，並且在喜歡的地段上，因此即便不是新成屋，只要屋齡不高都好談，但是直到交屋之前都尚未發現問題，直到宋先生準備來裝潢，這才出現了各式各樣的問題。管線不知道為什麼亂接一通，要將整間的管線重新佈線，冷氣也要換位置等等，加上木地板也因為劣質而要重新鋪，這讓原本預留的50萬裝潢費，根本不夠用。為此宋先生只好想辦法向銀行申請房屋增貸，但是才剛申請過房貸，銀行無法提供更高的額度給宋先生，這時應該怎麼辦呢? 銀行無法增貸可以找民間二胎嗎? 只要有需求，喆方都可以為你免費評估，而且提供比銀行更高的貸款額度，因此即便你現在已經設定了銀行房貸，照樣有機會可以成功申貸。所以宋先生找上了喆方幫忙，並在經過評估後，確定宋先生還有80萬的額度可以利用，而宋先生只需要20萬即可，所以我們讓他3天內就取得了20萬現金，提供優惠1.2%利率給他，且隨借隨還，不需要任何手續費用喔! 民間二胎房貸為何還能提供額度? 民間在進行房屋估價時，會比銀行來的寬鬆，因此房屋的總價比銀行估出來的高，加上提供8成以上的貸款成數，如果條件好的話甚至可以達9成，因此即便你認為已經沒有額度時，卻總有那麼一次機會，額度又再次浮現，只要你願意將房屋交由喆方評估，就能有機會讓房屋價值變得更物超所值。 背上30年房貸真的好嗎? 貸款就一定會遇上利息費用的問題，如果你不希望買房除了總價之外，還必須負擔利息費用，除非你有錢可以不用貸款，不然不收利息這件事情是絕對不可能的!身為一般大眾，要買房本就是件不容易的事，尤其光是自備款就很吃力，哪可能一次繳清所有房貸呢?所以房貸方案的選擇就非常重要! 10年、20年、30年甚至40年，到底哪種比較適合我? 房貸的還款期限有不同的計算方式，一般比較常見的貸款為20年、30年的方案，因為時間拉長，可以降低每月付款，但是相對的，利息費用就會比較高。因為你平均分配的時間拉長，就需要付出較久的利息費用，而利息費用是隨著你的金額變動的，因此你越慢繳清本金，利息就必須繳更多。目前因為房貸市場競爭，甚至推出了40年房貸，但是這樣的還款期限雖然可以降低月付，但是同時你的購屋成本會增加，因為你將繳款期限拉長，代表利息費用必須跟著拉長天數，一天、一天，這樣不知多出了多少成本。如果你是月薪水較低的族群，會比較適合時間長的還款方案，因為可以降低月付；但如果你是月薪足夠支付的人，那根本就不需要為了降低月付而讓自己的還款期限拉長，那是不划算的喔! 相關房市時事新聞新知： 民間二胎是什麼?張先生高雄二胎房產…