房貸 | 宅立貸 11

購屋時，若你沒有足夠的存款，就必須向銀行申請房貸，但是經過兩三年的繳款後，卻因為資金需要而繳不出房貸該怎麼辦?這時就可以將房子拿出來再利用，藉由喆方資產二胎貸款，幫你將房屋價值再次提領出來，藉由二胎幫你還一胎。

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2025台中銀行二胎房貸申辦條件？最新各大銀行二胎房貸利率、額度一覽

2025-07-23

想要資金不用給房貸搬家！找其他金融機構一起幫忙，拿房屋剩餘額度換現金。台中銀行二胎房貸不需要解約，再借貸只要重訂另一份合約！讓你輕鬆活化資產隱藏價值，如何打造最好的貸款計畫，跟著下文深入了解！什麼是台中銀行二胎房貸？台中銀行二胎房貸是指在已有一筆他行抵押權的情況下再額外提供給客戶二順位方案，通常是用於消費購物、房屋裝潢或臨時支出。這種做法的還款優先順序在一順位貸款之後，因此如果客戶無法償還欠下的債務，承辦機構將會先對一順位貸款履行擔保權。銀行二胎房貸方案列表銀行對象利率額度期限玉山年滿20歲，名下房屋可再次設定抵押權。 3.27%-9.88%起 50萬以上 15年新光 20-65歲，擔保品做次順位設定。 3.34%起最高600萬 15年台新 25-60歲，他行有房貸，又急需資金周轉者。 3.92%起最高300萬 7年國泰 20-64歲，信用紀錄正常。 3.45%起最高150萬 10年遠東 18-65歲，持有產權1年以上，辦理他行房貸半年以上。 4%起 25萬元以上 7年凱基 18-60歲，年收入30萬以上，前順位借貸須滿1年。 3.4%起最高500萬 10年永豐 20-65歲，往來信用正常。 5.66%起 50萬元以上 7年台中年滿18歲國民、取得居留證外國人，名下不動產可再次設定抵押權。 3.5%起最高600萬 15年王道 18-65歲，他行房貸繳息滿1年，繳款正常。 4.31%起最高500萬 15年陽信 20-70歲，信用正常具償還能力者，辦理他行房貸半年以上。 2.52%-5.77%起最高600萬 10年陽信 20-70歲，信用正常具償還能力者，已於本行辦理貸款且可再次設定抵押權。 2.02%-3.77%起最高95成 20年三信自住房屋滿一年且有穩定工作收入者 3.99%起最高200萬 15年哪些管道可申請二胎房貸？申請途徑基本上包括銀行或民間融資在申請台中銀行二胎房貸之前，客戶需要滿足一定資格條件。例如：有穩定的收入、良好的信用記錄，客戶需要提供之前的房貸繳款資料。除此之外，還有金融機構財務狀況和資金用途的詳細資料，審核過以上文件後，才會決定是否通過二胎房貸的放款。台中銀行二胎房貸和民間二胎房貸不一樣嗎？台中銀行二胎房貸通常會設下一定限制，常見事項包括：…

台中二胎房貸怎麼選？一篇搞懂銀行/民間優缺點、利率與申辦秘訣

2025-06-19

活用台中二胎房貸，解決您的緊急資金需求如果您在台中有緊急資金需求，二胎房貸是個非常適合考慮的選項。台中作為中部地區人口最多的城市，房市交易熱絡，無論是自住或投資的購屋族都很多，使得當地房價穩定且具備良好的保值性。即使您的房屋已經辦理過房貸，仍有機會透過房屋二胎將房屋未動用的殘值靈活變現，取得另一筆資金。這不僅能幫助您度過資金難關，也能有效活化您的不動產價值。什麼是台中二胎房貸？台中二胎房貸，是房屋抵押貸款的一種形式。當您已將名下的台中房產向金融機構申請過一次貸款（即第一順位房貸）後，若因資金需求需再次借款，並以同一間房子作為抵押品，向新的金融機構辦理第二次貸款，此時該抵押權將設定為「第二順位」，這就是所謂的台中二胎房貸。一般而言，初次申請房貸時，核貸金額通常不會達到房屋鑑估價值的上限，甚至可能偏低。這使得借款人有機會利用房屋的剩餘價值，透過二胎房貸將其活化為資金，有效解決資金週轉的困境。台中二胎房貸核貸主要看哪些條件？台中二胎房貸的核貸與否，主要會評估以下兩大面向：…

房屋所有權人和貸款人不同？小心稅務找上門！注意事項看這邊

2025-06-11

所有權人與借款人不同的須知事項房屋所有權人與貸款人不一樣，肯定會連帶產生各種問題，例如：如何擬定契約、如何應對課稅、是否需要保人等，以下釐清這四種狀況，看懂其中關鍵不怕處理不來。所有權人需要同時是保證人購屋貸款不要求提供保人，然而房屋所有權人與貸款人是兩個人時，所有權人應該同意作為房貸的擔保人，提高銀行核貸機會。對銀行來說，沒有保人就等於債權＂沒有保障＂，萬一有天申貸人無法負擔房貸，所有權人也不願意繳，若屋主自己塗銷抵押權設定，造成銀行承受剩餘債務損失怎麼辦？因此若所有權人不願意當擔保人，貸款申請就會被駁回。沒有簽下不動產借名登記契約，需要繳交贈與稅貸款人和房屋所有權人不同的情況，並非僅出現在贈與，假如預先定下「不動產借名登記契約」，就能視為借名登記，然而需要保存「不動產交易契約、所有權狀、繳稅證明、房貸還款明細」作為契約有效的證據，此外更要留意收入，當所有權人與申貸人＂收入落差過大＂，例如申貸人是父母，房子登記給子女，銀行可能認為房價超出所有權人能力，而改用贈與辦理。合資購屋在契約上清楚說明共同出資買房，也會造成所有權人與申貸人不一樣，為了保護自身對房產應有的權利，建議在契約上詳細說明，「標出合資人、每人出錢金額、日後出售的分配方式、獲利如何配額、課徵稅金怎麼分擔繳納」，再找第三人公證，確保契約法律上生效。注意非自住用房屋出售…

小心！二胎房貸可能隱藏的陷阱？2025二胎房貸利率大解析！

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2025-07-25

當你的房屋已經有第一順位房貸，卻因資金需求再向銀行或融資公司申請貸款，利用同一間房屋申請抵押貸款，這就是所謂的…

台南地價上漲夯土地二胎申請免手續費!台南土地貸款申辦看這邊!

2022-01-03

你知道什麼是二胎嗎?二胎是指讓你的生活有第二次機會，讓你的困境能夠翻身。不論是台南房屋二胎或是台南土地二胎，對擁有資產的你來說，這都是你擺脫厄運的籌碼。現在只要你撥打免費專線，就能幫你免費評估資產價值，3天內撥款救急。台南土地二胎貸款案例黃先生因為傷人而被告，這造成他需要支付80萬元的賠償金，但信用有瑕疵，又還有房貸沒繳清，銀行不願意增貸給他，所以他只好找上喆方幫忙，而整件事的起因是這樣的……。黃先生在網路上認識一位邱小姐，並對其產生好感，再經過幾個月的線上聊天後，決定約對方見面，兩人見面約會幾次後，便確定了情侶關係，而且黃先生還打算以結婚為前提交往，因此他對邱小姐很好，可是黃先生卻在之後發現邱小姐有古怪。網路交友要謹慎…

申請台北二胎房貸的好處?為何創業人都應該申辦台北二胎房貸?

2021-12-20

在北部成功經營一間店需要非常多的努力，更需要手中有足夠的資金，台北二胎以便應對經營時可能遇上的任何危機，可是卻有不少經營者，卻在剛開業時就把資金全心投入，卻忘了現金流的重要性。在台北創業需要大量的資金，所以難以保有足夠的現金流，這點是很多經營者無可奈何的事，不過成功本就不易，所以真正厲害的創業者，一定都知道台北二胎房貸能夠替他們解決，現金流問題的貸款管道，那就是喆方資產。台北二胎價值高嗎?房價漲多少? 台灣經濟最發達的首都台北，房價在所有縣市中是最高的，台北二胎房價幾乎是接連上漲，很少出現暴跌，除了易漲難跌之外，台北也一直是房屋交易熱門區域，一般住宅總價為1797萬元，每坪價格57.23萬元，年漲幅5.98%，各類住宅產品裡面，大樓年漲幅最大有7.33%，總價為2419萬元，每坪價格67.76萬元，接下來是小宅年漲幅6.75%，總價970萬元，每坪69.25萬元，公寓年漲幅5.31%，總價為1443萬元，每坪價格48.11萬元，房價之高其他縣市遠比不上。怎麼計算台北二胎額度和利率? 民間借款年利率不能超過16%，超過這個部分收取的利息，借款人可以依法要求債務人退還，喆方台北二胎合法辦理借貸，方案利率介於1%-2.5%之間，假設以最低1%計息，申請貸款額度70萬元，每月支付僅利息7000元，依照房屋條件決定可貸額度和利率，房屋評估價值越大，能夠動用的資金就越多，借款人不一定要借出所有額度，先根據自己的需求借出一部分，日後再申請增貸也非常方便。擁有高級手藝的廚師，在台北二胎就一定能創業成功嗎? 高先生在西門附近開了一間吃到飽餐廳，原本他是一間高級餐廳的學徒，後來攢夠了錢，打算自己出來做，不過他的眼光很高，從選擇店址開始就挑了同條路上最貴的店面，而且他希望餐廳能比他原來工作的那間更高級，因此裝潢、家具等等，全都要滿足”高級”這項條件。可想而知，他的創業金整個超支，甚至連向銀行申請的創業貸款額度皆已用盡，雖然店是開了，但他卻沒有更多錢能夠維持往後的經營，畢竟才剛開始，後續的經營上還需要持續消耗，在尚未打開知名度以及擁有穩定客群之前，每天的經營就是在賠錢，可他卻沒有準備好面對這些。於是為了開源節流，他減少員工數、降低食材成本、拉高餐點售價等，卻只是讓他的餐廳越顯廉價，僅有高級的風格，卻含有廉價的內容，高先生的餐廳又怎會替他留住客人呢? 在台北申請紀錄卡聯徵…

台灣銀行與民間的二胎房貸差異? 銀行二胎好過件嗎?

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2021-12-13

有資金需求的人，基本上都會找台灣銀行貸款來解決資金問題，不過每間銀行的貸款條件、優惠都不一樣，且同間銀行還有各種不同的方案，客戶們都有了選擇障礙，但其實大部分民眾會選擇常往來的銀行為主，可是你選的銀行真的能幫助到你嗎?基本上你想要申請房貸，幾乎每間銀行都能辦，尤其購屋房貸是最常見的貸款業務之一，但是你知道嗎?房貸除了購屋貸款，還有二胎貸款的選項。有少數銀行提供了二胎房貸服務，利用第二次設定抵押權，來取得房屋的剩餘殘值，並轉換為可立即使用的現金，做為資金周轉使用。可是台灣僅有少數的銀行有二胎業務，且申請成功的條件嚴格，又無法靈活運用資金，對大多急需資金的人來說不夠便民。台灣有哪些銀行有二胎房貸服務? 玉山銀行、國泰銀行、新光銀行、台新銀行、遠東商銀、王道銀行、永豐銀行等，這些銀行都是在網路上可以輕易查詢到的目前有在承作二胎相關業務的銀行，不過只要是向銀行申貸，就需要提供財力證明、聯徵紀錄供銀行審核個人條件，因此不論一胎房貸或是二胎貸款，只要是向銀行申辦，若是沒有良好的個人條件，就難以申貸成功。實際案例告訴你，民間二胎的優勢! 賴先生之前向銀行申請過購屋貸款，幾年下來只剩下200多萬尚未繳清，但是因為生意上需要資金周轉，但是又暫時無法在短時間內取得500萬的周轉金，因此只能向銀行申請增貸，可沒想到因為賴先生在幾個月前自行出來創業，因此他沒有收入證明，且因為創業初期，也沒有足夠的存款紀錄，也就是說他的增貸申請被駁回。賴先生希望可以找別間銀行承做二胎房貸，希望藉此取得資金，但是花費了他很多時間與精力，依然被銀行打槍，而他需要周轉的時間越來越緊迫，不能再繼續拖下去了，所以時間壓力讓他差點要向地下錢莊借錢，幸好遇上了喆方。喆方資產擁有豐富的房貸經歷，且承作過的案件都評價良好，當賴先生找上我們之後，經過估價，他的房屋若想申請500萬是沒有問題的，且利率只需要1.3%，所以賴先生立即就向喆方的張副理申請二胎房貸，因為非常急需，因此24小時內就讓賴先生順利取得周轉現金，且採用的是隨借隨還方案，只要還了本金，利息費用就會降低，且每月可只還利息，本金等到有足夠資金再還都不是問題。統計下來喆方二胎有哪些優勢?…

如果是住宅違建可以申請二胎房貸嗎? 違建就一定會被拆除嗎?

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2021-12-07

我們在大街上總能看到透天厝上，擁有台灣建築特色的鐵皮加蓋屋頂、遮雨棚、露臺等，那些大多都是屋主自行搭設，屬於建物登記外的產物，因此造成市容不佳等問題。住宅違建然沒有立即的危害，但是不符合法律規範就應予以拆除，雖說政府一直以來對違章建築雖都有所作為，但是防不勝防的私人加蓋，除非有人檢舉或是已經嚴重影響到安全性，否則基本上難以發現並予以拆除。什麼是住宅違建?…

永慶房屋提供線上實境找房!購屋族免外出就能看到房子外觀!

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2021-12-02

台灣本土疫情逐漸緩和，同時疫苗覆蓋率慢慢成長，此外各項經濟指標調查結果良好，時間來到年末購屋旺季，房市交易越來越興盛，2021年的建物買賣移轉棟數，可能刷新8年來的紀錄，由於房市呈現一片向好景象，不少消費者受到預期想法驅使，認為當下不早點買，未來房價漲更多，憂慮之下趕著先買好房子，然而行動之前，消費者應該先考慮自己的經濟能力，和購屋要求條件。買房關鍵先做好還款規劃買房子最怕犯下太急躁的錯誤，規劃購屋的最佳方式是，仔細計算個人經濟狀況和貸款金額，首先預備房價2-3成的自備款，預估自己能力可以買價位在哪的房子，此外一併計算裝修費、管理費、稅費等成本，尋找最符合需求的房貸方案，千萬不要對自己的還款能力估計過高，每月支付房貸最好不超過1/3的家庭所得，不至於讓購屋負擔損害生活品質。各個房仲網站、銀行官網，現在都有設置方便的線上試算房貸功能，幫助購屋族檢視經濟狀況，衡量自己貸款的還款能力，以及買房的價格範圍，此外購屋族置產前，應該詳細考量人生的未來計畫，如果貸款期間出現待業、轉職、結婚生子等情形，全部都加入房貸償還的安排裡面，身邊維持充足的現金，避免到時候還款負擔沉重，無法繼續支付欠款，導致信用違約，買房成家的目標落空。線上實境找屋便民又快速當自己完成資金計畫，接下來就是依照計畫預算，探究購屋要求條件，除了房屋類型、面積、房數等基本部分，附近的生活機能、地段位置、交通建設等，一樣需要多多思考，不少大型房仲公司的網站提供物件搜索服務，或用手機下載使用方便的APP，例如永慶快搜App，統合各式各樣簡便功能，實境找房功能運用Google…

凱基銀行協助房貸一族順利轉貸超低利率力拼五大銀行向客戶招手

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2021-11-29

買房是有些人一生努力達成的目標，感覺有了屬於自己的家，人生才算是真正的完滿，但是現今台灣的大環境，卻不怎麼盡如人意，薪水沒有明顯起色，房價卻一年比一年高漲，背負的房貸壓力也一年比一年沉重，讓許多民眾一提到房屋，就直接聯想到繳不完的貸款，和縮衣節食的拮据生活，對於買房開始感到猶豫不決，雖然擁有一間新居是好事，但也不希望接下來幾十年的生活，都被沒繳清的房貸綑住手腳，凱基銀行為了更好地減輕民眾壓力，推出全新轉貸房貸，超低優惠利率無限制放送，幫助買房時拿到高利率的民眾，未來的繳房貸日子辛苦減一半，不再被高額利息追著跑，還得輕鬆有計畫。凱基增好貸定位房貸民眾…

台南中西區房價高漲!房貸平均額度突破千萬元!

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2021-11-26

依照金融聯徵中心的統整資料，台南市不同地區的第二季房貸案件，中西區的1031萬元是最高的平均授信額度，同時是僅有的房貸金額衝上千萬元的地區，房產業者表示，中西區內有幾棟新大樓，屋齡未達5年，因為地價成本高昂，加上是大坪住宅，售價全都超過2、3000萬元，此外透天別墅區域的價位高，結果使中西區一舉成為貸款負擔的冠軍，因為房價太高，主要買家幾乎都是當地資產階級的後代子女。中西區高價房產推高房貸金額從資料來看，台南第2季只有中西區的平均授信額度超過千萬，成為各季之後房貸負擔最大的數字，鑑價大約落在1434萬元。早年中區與西區結合成為中西區，尤其中區在老台南人眼中特別有意義，此外剩下的空地越來越稀少，也讓買地成本不停上升，導致最近建造的社區大樓開價高漲，原先西區就屬湖美社區的知名度最高，大部分是中高售價的透天別墅物件，也讓中西區房價水準比其他各區來得更高。最近5年中西區新增不少新大樓，雖然許多建商是在4-6年前便相繼買下用地，不過考量到中西區位於商業區，規定的容積率較高，過去土地價格每坪就已上漲到70萬元，新大樓定價大約在25-30萬元的範圍，外加大多設計成60-80坪的中大坪數，一起計算車位售價大約位於2000-3000萬之間，湖美社區的透天別墅價格甚至來到2000-4000萬元。房價進一步上漲，對於負擔能力足夠的老台南人而言，仍在可接受範圍，雖然老一代仍然喜好透天，不過如今第2、3代也更願意購買大樓，買家越來越多，許多購屋族現在乾脆瞄準大樓產品，還會在同一個社區連買2、3戶，成為中西區中高價位產品成交的動力。相關房市時事新聞新知：民眾辦理房貸碰到保單推銷!小心兩大不實手法損害權益!什麼叫做保單貸款?…

內政部提供數據卻未說明定義!到底什麼是購屋機會指數呢?

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2021-11-23

每一季內政部不動產資訊平台皆會公布最新的房價負擔能力調查報告，不過卻在2021第一季最新的報告中發現久違的「購屋機會指數」及「住宅可負擔指數」，這兩個指數過去曾經出現在2015年的報告中，不過卻並未持續。一般我們在公布的報告中會看到「房貸負擔率」、「房價所得比」兩項指標，其中房貸負擔率指的是「中位數收入的住戶負擔房貸的本利攤還金額，每月占了收入的比例多寡，如果比例越大，代表可負擔能力越低。」房價所得比指的是「一戶中位數住宅對於中位數家戶一年可支配所得之比值。」簡單來說就是要不吃不喝多少年才能買房的概念。什麼叫做購屋機會指數(HOI)? 這項指數源自於美國，是參考了美國房屋建築商協會(NAHB)的計算方式，是利用市場上的房屋進行計算。主要目的是計算市場上佔有有多少比例的房屋，其中每月應負擔的金額(※註)，落在中位數收入住戶的30%以內。這其實就跟房屋負擔率差不多，只是此指數呈現的主要是一個中位數收入的住戶，可以買得起市場上多少比例的房屋，也就是想買到房屋，你有多少機會的概念。 ※每月應負擔金額包括：本金、利息、稅金、保險費用等，並以30年攤還計算)至於住宅可負擔指數其實就跟房價所得比差不多，一樣源自美國，是參考不動產仲介業協會(NAR)的計算方式。雖然內政部公布了此兩項數據，卻未在報告中說明兩種指數的計算方式及用途，甚至連定義、資料來源等皆未列出，建議應該長期且持續地進行統計，並且將相關數據及計算方式揭露，才能更完整的有助於房市活動及議題分析。購屋機會指數在哪個範圍才算合理? 專家指出合理的購屋機會指數應當在50%以上，然而在台灣六都之中卻只有桃園在合理範圍之內，其他縣市都屬機會偏低。若與房貸負擔率來比較，負擔率越低，機會指數越高。然而在第一季的購屋機會指數，六都表現不佳，台北市僅有13.77%左右、新北市約19.04%、桃園市為50.09%、台中市31.70%、台南市46.80%、高雄市49.15%，也就是說只有桃園市擁有合理的購屋機會。而房貸負擔率的部分，最新一季六都顯示，台北市62.17%、新北市49.01%、桃園市29.95%、台中市40.63%、台南市31.12%、高雄市30.40%。台北房貸負擔能力過低，新北、台中為偏低等級，台南、高雄為略低等級，僅桃園在可合理負擔範圍。至於其他縣市皆在略低、偏低等級，也就是30%－40%之間。相關房市時事新聞新知：民眾辦理房貸碰到保單推銷!小心兩大不實手法損害權益!什麼叫做保單貸款?…

長輩房貸還不起　竟找月薪3萬小資幫還! 「部分產權」讓網友勸退!

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2021-11-12

雖說尊敬長輩是每個人都應該的，像是公車禮讓行動不便的長者，吃飯要由長輩先動筷等等，但是萬一長輩還不起房貸，你要幫忙還嗎?一名網友分享了身邊朋友遇到的事件，由於認識的長輩告訴他目前無力償還房貸，需要有人幫忙，於是要求原PO的友人幫忙繳納貸款，但是這位友人的月薪不過3萬初，存款才剛滿一桶金，他真的可以嗎?網友們紛紛留言表示，千萬不要!一名網友在PTT上發文，表示有位朋友認識的長輩，在新北市的蛋黃區買了間新房，且屋齡也新，但是卻沒想到背債過程中，這位長輩失業了，由於失去了穩定的收入來源，因此把原本的老房屋賣掉，將所有賣房的獲利全都投入新房子當中，但即便如此，依舊還有700萬元的貸款未繳清，因此長輩才會要原PO的友人幫忙分攤。不過這位友人月薪僅3萬初頭，存款100多萬僅此，就連自己想買房都還沒辦法，不過卻想著或許可以拿存款出來幫忙，先還個100萬元，剩下600萬元的房貸再一起分攤，然後再商量是否可以分部分的產權給他。還在考慮的過程中，長輩卻堅持要是一人無法負擔房貸，就會將這間房賣掉，這才讓原PO的友人猶豫不已。但是網友們眼尖，看到了「部分產權」這4個字，再加上長輩並非家中親戚，因此紛紛表示千萬別淌這趟渾水，因為部分產權是非常麻煩的，尤其當你面對的還是較年長的對象，如果萬一這位長輩之後有兒女，難道你要跟對方爭產嗎?還有一旦有任何糾紛，都將不只是私下和解這麼簡單，大多都須要走法律程序，到時候只會讓自己被部分產權給綁架。另外除了部分產權的問題，還有個人收入的部分，畢竟百萬房貸並非輕鬆，即便有兩人共同負擔，但月薪僅有3萬，不如趕緊存錢買自己的房比較實在，如果這位長輩一失業就還不出房貸，那他本身也是有財務問題，畢竟買房是件慎重的事，沒有那個能力卻還買蛋黃區，可見長輩的問題不小，你還敢跟他一起繳房貸嗎? 部分產權讓你麻煩事一堆! 所謂擁有部分產權，簡單來說就是將這間房屋的完整產權進行分配，而分配的比例不同，所產生的部分產權，簡稱持分房屋。從這點來看，持分房屋其實有多成因，例如遺產分配，同一間房屋將由多個兄弟姊妹來繼承，這時候房屋就會有多人共同擁有的問題，也就是持分的狀態，然而持分會遇上哪些問題?例如大哥想要將房屋賣出，但是妹妹不肯，於是乎這間房屋沒有得到所有的產權所有人的同意，大哥即便想賣，也賣不掉。光是這點想必那些擁有持分房屋的人都感同身受吧!且持分越複雜，之後想要進行分割或是整合產權，都非常不易，尤其房屋與土地不同，又是無法進行完全分割的物件，你說土地好了，只好還可以劃分，讓大家的產權各自領回，成為獨立產權，但你說房子可以切成一半嗎?你要怎麼切?橫切、豎切?還是大家一人一層樓，那樓梯又歸誰?因此這就是為何網友們會勸退的原因，因為即便真的能拿到部分產權，看似好像有了房產，卻沒想到之後的問題才是惡夢的開始。延伸閱讀更多民間時事貸款新聞時事：民間二胎是什麼?老人貸款好申辦嗎?喆方資產以房養老貸款方案!高齡也能貸好款!貸款流程介紹!兩大行庫鬆綁以房養老申請條件!房貸沒繳完還是能承辦!如何順利在銀行辦理房屋貸款?建議從三方面考慮優惠條件!2021居高不下的房價…

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