所有權人與借款人不同的須知事項 房屋所有權人與貸款人不一樣，肯定會連帶產生各種問題，例如：如何擬定契約、如何應對課稅、是否需要保人等，以下釐清這四種狀況，看懂其中關鍵不怕處理不來。 所有權人需要同時是保證人 購屋貸款不要求提供保人，然而房屋所有權人與貸款人是兩個人時，所有權人應該同意作為房貸的擔保人，提高銀行核貸機會。對銀行來說，沒有保人就等於債權＂沒有保障＂，萬一有天申貸人無法負擔房貸，所有權人也不願意繳，若屋主自己塗銷抵押權設定，造成銀行承受剩餘債務損失怎麼辦？因此若所有權人不願意當擔保人，貸款申請就會被駁回。 沒有簽下不動產借名登記契約，需要繳交贈與稅 貸款人和房屋所有權人不同的情況，並非僅出現在贈與，假如預先定下「不動產借名登記契約」，就能視為借名登記，然而需要保存「不動產交易契約、所有權狀、繳稅證明、房貸還款明細」作為契約有效的證據，此外更要留意收入，當所有權人與申貸人＂收入落差過大＂，例如申貸人是父母，房子登記給子女，銀行可能認為房價超出所有權人能力，而改用贈與辦理。 合資購屋在契約上清楚說明 共同出資買房，也會造成所有權人與申貸人不一樣，為了保護自身對房產應有的權利，建議在契約上詳細說明，「標出合資人、每人出錢金額、日後出售的分配方式、獲利如何配額、課徵稅金怎麼分擔繳納」，再找第三人公證，確保契約法律上生效。 注意非自住用房屋出售…

台中捷運綠線在去年11/16開放試乘，經歷了短暫故障緊急停修的3個月之後，今年再度開放營運，讓民眾免費搭乘一個月，確認行駛不會出差錯之後，終於4/25正式開始通車，這期間雖然有一些波折，中捷依舊是都會區內的一個重要交通建設，去年準備營運的時候，建商早就在不聲不響地探測市場水溫，各站房價皆上漲了一波，通車說不定還會帶來第二次成長，推動買家去思考怎麼買最划算。台中捷運帶動房價上漲了多少? 中捷綠線規劃從北屯區開始，經由文心路往南通到大慶站，再順著建國路一路通到烏日區，串聯起了台中的購物、娛樂、休閒等需求，本來在興建中捷之前，沿線住宅的每坪平均價格大約在9-22萬元之間，多了重大建設因素在背後支撐，房價表現出穩定上揚的趨勢，平均價格來到12-24萬元之間，每站或多或少都有增加，漲幅最大的高鐵台中、南屯、烏日等站點，起碼都有超過20%，漲幅較小的永安宮、文心櫻花、文心中清最少也有超過3%。 近年中捷房價上漲前十高的站點表：站點 2018年(萬元/坪) 2019年(萬元/坪) 2020年(萬元/坪) 成長幅度高鐵台中站 10.65 13.57 16.72 57%南屯站 15.8 22.73 22.17 40%烏日站 9.49 11.82 12.22 29%文心森林公園站 16.82 24.82 21.28 27%北屯總站 14.56 16.37 18.5 27%舊社站 13.64 18.29 16.59 22%大慶站 14.89 16.14 17.22 16%文華高中站 16.48 17.14 18.98 15%松竹站 15.05 14.86 17.06 13%九德站 11.27 12.17 12.51 11%捷運宅買新成屋還是中古屋好? 建商因應捷運開通的房市行情，許多今年的新建案價格都相當驚人，和幾年前的單價10多萬元相比，已經是完全不同的程度，紛紛躍上20、30多萬元，甚至有朝著40多萬元進發的跡象，例如用新屋的價位來看，市政府站平均單價有54.5萬元，永安宮站平均單價有48.2萬元，文心森林公園站平均單價有39.7萬元，都不是一般買家可以隨意負擔的價位，因此改成購買中古屋，或許是另一個更好的選擇， 新成屋、中古屋價差前十高的站點表：站點 新成屋價格(萬元/坪) 新成屋價格(萬元/坪) 價差幅度市政府站 54.5 25.9 110.4%水安宮站 48.2 24.8 94.4%文心森林公園站 39.8 23.2 71.6%文心櫻花站 34.6 21.8 58.7%文心中清站 30.5 19.3 58%南屯站 35.6 23 54.8%高鐵台中站 24.1 16.3 47.9%文心崇德站 29.4 20.1 46.3%豐樂公園站 33.1 25.3 30.8%北屯總站 33.1 17.8 42.1%市中心的站點，新屋、舊屋價差特別明顯，這是因為5期、文心路東側是早期開發的地區，沒有多少土地開發新建案，大多是屋齡超過15年在出售，而7期的買地成本高昂，建商所推出的案子以豪宅居多，因此想要捷運宅又不想大失血的話，價格較低的中古屋絕對可以大大節省金錢支出。 哪些因素將影響買家決定地點? 若是預算較緊縮的買家，可以選擇在松竹站、烏日站、高鐵台中站購買房子，每坪的平均單價，比起其他熱門站點更為低廉，有可能找到單價低於25萬元的物件；若是追求生活品質的買家，可以觀察西屯區的市政府站到南屯區的豐樂公園站，這段線路有著優良的生活機能，商業圈發達，覆蓋的公園綠地大，但是價格自然也比較貴，每坪單價幾乎都會超過30萬元。 希望居住環境安靜舒適，遠離人群聚集的市中心，可以轉而搜尋大慶站到高鐵台中站這段線路，從大慶站開始往下就是南區、烏日，和商業活動熱絡的鬧區剛好保持一段距離，比較不會受到各種干擾，此外房價也比市區便宜，有利於買到條件更好的房子。 相關房市時事新聞新知： 二胎房貸利息設定多少才合理?自己的房貸總額?…

價格非常昂貴，卻是許多人一生中不得不買的東西，大概就是房屋了，花費的金額可能高達數千萬都不止，除了需要自備頭期款之外，接下來還要背負房貸和利息，成為人生中必打的長期戰，所以購屋絕對不能草率行事，下手前應該先深入研究一番，除了多多比較房屋的狀況和價格，也別忘記檢查自己的經濟能力，預估可負擔的價位在哪個水準，經過準備有了充分的自信，挑選房子更順手簡單!一、知道買房成本包括房價和其他隱藏費用 負擔能力不僅僅是指買價格多高的房子而已，購買一間房子花的錢，通常都有一個公開定價，對買家來說清楚明瞭，但是持有一間房子所花掉的錢，卻不是那麼容易就能看出來，這兩者是不一樣的，購屋明面上是進行頭期款、房貸繳納的行為，潛在要付出的成本，還包含了裝潢、管理、稅金等費用。 買家考慮到總共要支付的金額時，前面三項最好一併納入計算，裝潢費可以推估房價的10%-15%，如果是中古屋一坪單價起碼要5萬元；管理費是社區大樓需要繳納的費用，可以用每坪85-120元的價格下去估算；稅金則有地價稅、房屋稅，可以到稅捐稽核處試算金額，地價稅跟據土地價值提高而增加，房屋稅會因為屋齡高而折舊，最後可能不需要繳納。 除了每月繳交貸款之外，加上裝潢費、管理費、稅金，全部加起來最好不要超過月收入的1/3，這樣一來對家庭支出比較有保障，不至於遇到緊急用錢的時候，才發現口袋裡沒現金，然而1/3不是強制規定遵守的數字，可以依照人生規劃作各種變動，比如結婚生子、出國進修等，將影響個人財務如何安排，所以先定好以後的活動，方便拿捏每月繳交的費用，至於分紅、年終獎金等屬於浮動比較大的收入，並不適合列入買屋預算，以免出什麼意外，反而落入繳不出貸款的窘境。 二、選擇條件好的房貸方案 利率、還款年限也是買屋族非常關心的問題，因為這二者將影響每月支付的欠款，以現在的行情來說，利率大都不會超過2%，在選擇房貸方案時，可以先認識一下利率有哪些種類，並且估算總費用年百分率，將申辦的手續費等加入一起計算，才是真正要繳交的實質年利率，銀行的網站頁面有安裝試算工具，各房產網站也列出多種方案提供參考。 想要取得優惠利率，可以從加強還款能力著手，提供良好的薪轉證明、保證人，有助於給銀行償還能力佳的印象，或是慎選承辦幾購，像是薪轉戶、信用卡的銀行，或是加強個人信用，還清信貸債務等。 目前的還款年限大約在20年或30年左右，通常會附帶2-3年的寬限期，在期間內期只需要支付利息，不需要償還本金，但是延緩償還不代表不用還，一但寬限期結束，後面每個月償還的金額將增加，壓力變得更沉重，所以非必要的時候，盡量不要動用到寬限期。 最後容易疏忽的一點，就是不要頻繁地調閱聯徵紀錄，很多買家到處比較方案，卻沒有要求銀行停止查詢聯徵紀錄，當被調查的次數太多時，就表示對資金有緊急的需求，導致銀行懷疑而不想借錢給你，合適的作法是先大略了解方案的鑑價和條件，再選取中意的2-3間銀行諮詢。 三、分析什麼類型的房貸可以辦理…

邁入低利率時代的前提下，今年房屋買賣也延續了去年的熱度，成交量增加不少，看不見下跌的跡象，顯示民眾對房市前景充滿了信心，看好又看漲，沒有絲毫退縮的意思，讓其他買房族搶著入手，只想趁機買下最中意的房子，但除了仔細挑選之外，也要注意銀行的放款成數是否足夠，不要申請時才發現，申貸金額、利率和當初估算的不符，自備款又準備得太少，打算好的購屋只能被半路中止。購屋先釐清銀行估價…