活用台中二胎房貸，解決您的緊急資金需求 如果您在台中有緊急資金需求，二胎房貸是個非常適合考慮的選項。 台中作為中部地區人口最多的城市，房市交易熱絡，無論是自住或投資的購屋族都很多，使得當地房價穩定且具備良好的保值性。 即使您的房屋已經辦理過房貸，仍有機會透過房屋二胎將房屋未動用的殘值靈活變現，取得另一筆資金。 這不僅能幫助您度過資金難關，也能有效活化您的不動產價值。什麼是台中二胎房貸？ 台中二胎房貸，是房屋抵押貸款的一種形式。 當您已將名下的台中房產向金融機構申請過一次貸款（即第一順位房貸）後，若因資金需求需再次借款，並以同一間房子作為抵押品，向新的金融機構辦理第二次貸款，此時該抵押權將設定為「第二順位」，這就是所謂的台中二胎房貸。 一般而言，初次申請房貸時，核貸金額通常不會達到房屋鑑估價值的上限，甚至可能偏低。 這使得借款人有機會利用房屋的剩餘價值，透過二胎房貸將其活化為資金，有效解決資金週轉的困境。台中二胎房貸核貸主要看哪些條件？ 台中二胎房貸的核貸與否，主要會評估以下兩大面向：…

最近有房客在社群發文抱怨，自己租屋時竟被房東要求分攤地價稅與房屋稅共6,670元，讓他非常傻眼。明明只是一般居住用途，也沒有登記公司或營業，為什麼要替房東繳稅？這篇文章就帶你一次了解房客到底要不要幫房東繳稅？哪些情況才算合法？遇到這種事又該怎麼處理？ 房東要求分攤稅金？ 網友怒：那要先過戶！ 不少網友看到這樣的貼文都替原PO抱不平：「房子又不是你的，憑什麼繳稅？」「要繳稅可以啊，先把產權過戶一半再說！」也有網友指出，如果租屋是營業用途，比如登記公司行號、開店營業，那確實會影響房東的稅率，變成營業用稅制，此時可以雙方協議分攤。但原PO明確說明自己純粹自住，根本沒有營業行為，因此房東的要求根本說不過去。 房客真的要幫房東繳地價稅或房屋稅嗎？ 根據現行法規，房屋稅與地價稅的納稅義務人是房屋或土地的所有權人，也就是房東本人。 地政專家指出，房東不可以把自己的持有稅捐轉嫁給房客。 這些稅金屬於「房東的財產持有成本」，就像車主要自己繳牌照稅一樣，不能讓別人代付。 不過實務上，有些屋主會用「口頭約定」的方式處理，像是：「房屋稅漲了，我就要調高房租。」「如果你申請租屋補助或登記營業，導致稅變高，那這部分要你負擔。」這些條件雖不常白紙黑字寫入合約，但仍容易成為租屋糾紛的導火線。房東可以因稅金提高就調漲房租？ 依據《租賃住宅市場發展及管理條例》，房東不能要求房客直接代繳房屋稅或地價稅。 但若因政府稅制調整、房價上漲或其他合理因素導致持有成本變高，房東可以選擇「下次續約」時重新議定租金，而不是在租約期間臨時加價。 也就是說：…

雙北地區的生活成本高，許多民眾所夢想的退休生活，正是在離台北所能接受的範圍內，買一棟透天別墅，住在近百坪的自由空間，感受奢侈豪華的生活，專家分析說明，桃園青埔特區的地價成本低，可買地自建百坪別墅，花費成本大約等同北市45坪的電梯大樓，用來規劃退休生活也很不錯。一說到透天別墅，大部分雙北民眾都是馬上想到宜蘭，宜蘭的透天厝價格不高，不過來回台北的交通路線需要通過雪山隧道，一到假日就會沿路塞車塞不停，另外宜蘭尚未建造設置高鐵站點，從交通方面來看，房產的實力比較難以競爭。 青埔特區購地成本低廉 位於桃園青埔特區的透天別墅，有望成為雙北民眾退休的新目標，以發展增值空間而言，目前政府主動參與規劃與建造桃園航空城，以後相關產業陸續入駐，可釋出大量就業機會，園區整體的自住需求高漲，將為房價帶來強力支撐，青埔特區的平均房價，目前大約介於每坪30-40萬元之間，基期處於較為低檔的水準，民眾可抓緊時機買屋。 青埔特區附近仍然存有待售的住宅土地，提供給民眾買下來自蓋房屋，不少民眾夢想擁有一棟透天別墅，並裝修成符合個人品味的樣子，來桃園青埔特區置產，幫助建造只屬於自己，心中最理想的完美別墅。 不少人應該會疑問，購地自建別墅的成本會不會難以負擔，若是桃園青埔特區的情況，大坪數建地因為有獎勵容積開發，比起來開發效益更為顯著，因此每坪單價花費金額不低，推測大約開價超過70萬元，只要面積不超過100坪，那麼成本就可以壓在50-70萬元之間。 自建推薦機能完善的機捷A18站 買下50坪用地，就能興蓋占地百坪的透天別墅，購地成本大約是2500萬元，營建成本則是每坪大約超過10萬元，換算之後可得知，選在大園青埔特區買地加自建別墅，花費可能只需要3600萬元附近，差不多和北市45坪電梯大樓同樣價格。 至於青埔特區的哪個區隊，最為適合購地自建的作法，機捷A18站前是最為知名的地點，同時銷售量最為亮眼，A18站是機捷與高鐵共構的站點，具有交通十分便利的優勢，除此之外，A18站前的生活機能幾乎應有盡有，比如購物商場Ikea、華泰名品城，正好在這地區內，另有領航北路三段的全聯，剛好滿足居民的日常生活所需，如果雙北民眾退休後想找位置購地自建，桃園青埔絕對是一個值得考慮的好選項。 相關房市時事新聞新知： 民間二胎是什麼?30年房貸我應該背多少額度?…

每年徵收的地價稅，民眾都需要按時繳交，當土地上面的房屋原本是自用，轉而做出租使用，是否會讓最終稅額發生變化，台中市政府地方稅務局說明，稽徵機關若是了解到自住用地有用於出租的情形，對於當年的適用資格實質上不會有太大影響，進入隔年後才會上調使用一般稅率。 稅務局說明，不分用途是出租或者營業，一般用地的地價稅稅率大約是千分之10到千分之55，不過當說到自用住宅用地，稅率就會改成使用千分之二，有助於節省更多稅金。地價稅自住優惠必須符合五大條件! 台中市有一位林先生，最近打到稅務局諮詢相關事項，林先生說自己名下有一塊土地，現在是依照自用住宅優惠稅率在計算地價稅，林先生規劃進行新的翻修，從明年開始變更為出租，表示想知道應繳稅額是否有不同。 若是林先生的狀況，今年的地價稅還是維持不變，假如明年一整年都是用於出租，應繳稅額將會改成使用一般用地稅率計算，不過完成裝修後仍未租出去，到年中或許依舊適用自住條件，就可以根據自住優惠稅率課徵明年的地價稅，房屋若是出現租戶，失去自住的資格，稅務局便會按照最新提交資料，向林先生告知隔年起課稅採用一般用地稅率。地價稅雖然有自用住宅用地優惠，但首先要符合五個條件，一是土地所有權人或其配偶、直系親屬，必須在當地完成戶籍登記的辦理，二是房屋沒有用於出租、營業等狀況，三是土地上的房子，持有人必須是土地所有權人或配偶、直系親屬，四是規定面積上限，都市土地面積不能超過300平方公尺，非都市土地面積不能超過700平方公尺，否則無法使用自住稅率，五是土地所有權人與配偶、未成年受照料親屬，所有名下的土地只有一筆可以使用優惠稅率。 假如納稅人被告知隔年使用一般用地稅率，但該筆房地的用途已經轉回自用住宅，依然有機會再次從頭申請適用自住稅率，藉此降低應繳稅額，如果可以趕上在9/22前通過申請，那麼當年就能直接應用較低的優惠。台中市稅務局也另外說明，納稅人購買2棟緊鄰的房子，若是有通過優惠稅率的門檻，將2間房子互相打通，變成同一棟建物，那麼就能視為同樣的住宅，統一課徵適用自住優惠的地價稅，只是2棟房地的所有權人必須是同一人，或夫妻各自持有產權，假設納稅人在一個直轄市、縣、市所持有土地價格總值，超過當地所計算的累進起點地價，將會根據超過累進起點地價的倍數，利用累進制度來課徵稅金。 相關房市時事新聞新知： 買房好嗎?買房V.S租房哪個會大獲全勝?…