想要資金不用給房貸搬家！找其他金融機構一起幫忙，拿房屋剩餘額度換現金。台中銀行二胎房貸不需要解約，再借貸只要重訂另一份合約！讓你輕鬆活化資產隱藏價值，如何打造最好的貸款計畫，跟著下文深入了解！ 什麼是台中銀行二胎房貸？ 台中銀行二胎房貸是指在已有一筆他行抵押權的情況下再額外提供給客戶二順位方案，通常是用於消費購物、房屋裝潢或臨時支出。這種做法的還款優先順序在一順位貸款之後，因此如果客戶無法償還欠下的債務，承辦機構將會先對一順位貸款履行擔保權。 銀行二胎房貸方案列表銀行 對象 利率 額度 期限玉山 年滿20歲，名下房屋可再次設定抵押權。 3.27%-9.88%起 50萬以上 15年新光 20-65歲，擔保品做次順位設定。 3.34%起 最高600萬 15年台新 25-60歲，他行有房貸，又急需資金周轉者。 3.92%起 最高300萬 7年國泰 20-64歲，信用紀錄正常。 3.45%起 最高150萬 10年遠東 18-65歲，持有產權1年以上，辦理他行房貸半年以上。 4%起 25萬元以上 7年凱基 18-60歲，年收入30萬以上，前順位借貸須滿1年。 3.4%起 最高500萬 10年永豐 20-65歲，往來信用正常。 5.66%起 50萬元以上 7年台中 年滿18歲國民、取得居留證外國人，名下不動產可再次設定抵押權。 3.5%起 最高600萬 15年王道 18-65歲，他行房貸繳息滿1年，繳款正常。 4.31%起 最高500萬 15年陽信 20-70歲，信用正常具償還能力者，辦理他行房貸半年以上。 2.52%-5.77%起 最高600萬 10年陽信 20-70歲，信用正常具償還能力者，已於本行辦理貸款且可再次設定抵押權。 2.02%-3.77%起 最高95成 20年三信 自住房屋滿一年且有穩定工作收入者 3.99%起 最高200萬 15年哪些管道可申請二胎房貸？ 申請途徑基本上包括銀行或民間融資在申請台中銀行二胎房貸之前，客戶需要滿足一定資格條件。例如：有穩定的收入、良好的信用記錄，客戶需要提供之前的房貸繳款資料。除此之外，還有金融機構財務狀況和資金用途的詳細資料，審核過以上文件後，才會決定是否通過二胎房貸的放款。 台中銀行二胎房貸和民間二胎房貸不一樣嗎？ 台中銀行二胎房貸通常會設下一定限制，常見事項包括：…

「借名登記」指的是把房屋、土地、股票或帳戶等財產，登記在別人名下。那為何這樣做？ 常見的目的在於節稅、取得資格、貸款申請或避免債務追討。 雖然看似方便，但實際上風險極高：一旦信任破裂，財產可能被偷偷出售、甚至難以取回。 因此，若不得已必須使用借名登記，一定要透過借名登記契約保障權益，並保留付款紀錄、繳稅證明、管理費帳單等證據，避免日後出現爭議。什麼是借名登記？ 借名登記，是指「**借名人」（實際出資人）購買房屋、土地、股票或個人帳戶， 卻登記在「出名人（名義持有人）**名下」。 雖然真正的所有權與使用權仍屬於借名人，但因產權在出名人名下，一旦缺乏契約保障，就容易引發爭議。 舉例： 黃先生買了一棟房子，卻將產權登記在朋友名下。雖然房子實際使用與管理都由黃先生決定，但若朋友私下將房子賣掉，也是可行的！為什麼要辦理借名登記？ 借名登記常見於下列情境：…

目前台中14期重劃區建案萌發，各大建商瘋狂獵地、蓋新造鎮式建案，各種廣告立牌充斥著各區。但房子蓋不停，空屋率高，房價卻依然降不下，重劃區的土地越來越高，而這些對某些人來說，或是是件好事！ 靠投資賺錢容易嗎？ 住在台中北屯的盧先生，擁有一間位在崇德路附近的套房以及一塊位於第四期重劃區的建地，共有54坪。平時盧先生靠著投資賺錢，因此沒有固定收入，他偶爾也會去朋友的工廠賺錢，但大多時候，盧先生都到處去找朋友喝酒聊天，40幾歲的他依然單身。現在的他有房貸、車貸、信貸於一身，大多都是作為投資基金，將這些錢都投入到金融市場，藉此換取每個月的紅利、分潤等，只是投資都有一定的風險，有時候萬一沒有跟對股，他當月的一些貸款費用就難以支付，因此信用評分越來越糟，雖然並沒有缺繳過，但總是遲繳。 重劃區土地貸款額度高嗎？ 盧先生沒想過自己竟然真的會遇到大跌的時候，他又沒有做好風險控管，總將雞蛋放入同一個籃子裡，因此令他損失慘重，現在他必須面臨即將到來的繳款日期，這次的他恐怕要開天窗，不僅沒錢可以繳，還因此缺繳了兩期，眼看房屋就快被法拍，他心急之下打算利用位在四期重劃區的土地向銀行申請貸款，但是銀行拒絕了信用不良、無穩定收入的他，所以他也沒辦法利用貸款籌錢，眼下他應該怎麼辦才能挽救?盧先生在網路上看到了喆方資產的訊息，發現除了房屋貸款，喆方也有土地貸款的業務，因此立即連絡上喆方，希望利用那塊土地借500萬的額度，於是經過評估與貸款程序後，盧先生順利取得了500萬的額度，並採用隨借隨還的方式，起初盧先生只需要300萬，因此2天內，300萬現金立即點交給盧先生，且利率只要1%，也就是說月付3萬即可。 土地貸款跟房貸有差嗎？ 其實土地貸款與房貸的借貸過程是一樣的，只是利率跟可貸額度會有差異，但本質是一樣的，都是利用設定抵押的方式，藉由抵押權設定，取得以不動產殘值換取的現金。至於土地貸款比起房貸，可以取得較高的成數，因為土地不會有折舊的問題，土地有永久保存的特性，所以當利用土地貸款時，或許可以取得比房屋更高且利率更低的方案。不過需要注意土地具有種類區分，最好的是建地，其次是工業用地、農地、山坡地等，不同種類的土地，可貸的金額、成數、利率都有差，而能夠成功申貸的機率也不同，最好的依舊是建地，再來山坡地就可能不容易申辦到貸款，也有原住民保留地等，這些土地都不容易申貸成功。 重劃區土地貸款申貸應該找誰辦？ 如同上述案例，盧先生因為條件不佳因此被銀行拒絕申貸，當然就只能另尋他法，但是不是所有民間金融公司都值得信任，唯有不收取手續費的喆方資產，才是民間不動產融資的首選，不僅擁有多年借貸經驗，還有銀行出身專業背景，加上金主直營模式，讓資金流向透明，不會讓借款人有糊里糊塗被騙的機會，而是讓借款人有足夠的時間做好理財規劃，甚至之後將信用評分養好了，還有機會轉貸銀行，取得更優惠的利率。 土地貸款申辦流程？ 第一步：申請 花費3分鐘，將你的資料(身分證、土地謄本、權狀)上傳到宅立貸官方LINE：＠JF1288，便立即受理申請，且不到24小時就可評估完成，或是撥打免費電話：0800-001-288，會有專人為你熱心解答。 第二步：評估 申請完成則由宅立貸的專業評估團隊，為您的寶貴土地進行估價，並以高於銀行行情的價格，給予可貸金額與成數。 第三步：審核 宅立貸不會審核個人條件，這邊說的審核是以實際土地情況進行審核，確認你的土地現況沒問題後，即可進入簽約程序。 第四步：簽約 與借款人親自見面後，進行合約對保，由雙方親自確認合約，其中包括可貸額度、成數、利率、還款期限、還款方式等，確認無誤後即可簽約。 第五步：設定 簽約完成立即由宅立貸內部的合格代書與借款人，一同到轄區地政事務所進行抵押權設定，並由借款人提供土地權狀進行設定。 第六步：撥款 等待抵押權設定完成，會立即撥款給借款人，可以選擇直接現金撥款，讓資金可以更快速的交到你手中，且還不需要被銀行扣手續費！延伸閱讀更多用地貸款： 山坡地貸款申辦資訊錦集! 如何申辦林地貸款?2021原住民保留地貸款攻略!農地貸款推薦該找誰辦理?貸款利率又是多少呢?農地貸款救救急!…

每年徵收的地價稅，民眾都需要按時繳交，當土地上面的房屋原本是自用，轉而做出租使用，是否會讓最終稅額發生變化，台中市政府地方稅務局說明，稽徵機關若是了解到自住用地有用於出租的情形，對於當年的適用資格實質上不會有太大影響，進入隔年後才會上調使用一般稅率。 稅務局說明，不分用途是出租或者營業，一般用地的地價稅稅率大約是千分之10到千分之55，不過當說到自用住宅用地，稅率就會改成使用千分之二，有助於節省更多稅金。地價稅自住優惠必須符合五大條件! 台中市有一位林先生，最近打到稅務局諮詢相關事項，林先生說自己名下有一塊土地，現在是依照自用住宅優惠稅率在計算地價稅，林先生規劃進行新的翻修，從明年開始變更為出租，表示想知道應繳稅額是否有不同。 若是林先生的狀況，今年的地價稅還是維持不變，假如明年一整年都是用於出租，應繳稅額將會改成使用一般用地稅率計算，不過完成裝修後仍未租出去，到年中或許依舊適用自住條件，就可以根據自住優惠稅率課徵明年的地價稅，房屋若是出現租戶，失去自住的資格，稅務局便會按照最新提交資料，向林先生告知隔年起課稅採用一般用地稅率。地價稅雖然有自用住宅用地優惠，但首先要符合五個條件，一是土地所有權人或其配偶、直系親屬，必須在當地完成戶籍登記的辦理，二是房屋沒有用於出租、營業等狀況，三是土地上的房子，持有人必須是土地所有權人或配偶、直系親屬，四是規定面積上限，都市土地面積不能超過300平方公尺，非都市土地面積不能超過700平方公尺，否則無法使用自住稅率，五是土地所有權人與配偶、未成年受照料親屬，所有名下的土地只有一筆可以使用優惠稅率。 假如納稅人被告知隔年使用一般用地稅率，但該筆房地的用途已經轉回自用住宅，依然有機會再次從頭申請適用自住稅率，藉此降低應繳稅額，如果可以趕上在9/22前通過申請，那麼當年就能直接應用較低的優惠。台中市稅務局也另外說明，納稅人購買2棟緊鄰的房子，若是有通過優惠稅率的門檻，將2間房子互相打通，變成同一棟建物，那麼就能視為同樣的住宅，統一課徵適用自住優惠的地價稅，只是2棟房地的所有權人必須是同一人，或夫妻各自持有產權，假設納稅人在一個直轄市、縣、市所持有土地價格總值，超過當地所計算的累進起點地價，將會根據超過累進起點地價的倍數，利用累進制度來課徵稅金。 相關房市時事新聞新知： 買房好嗎?買房V.S租房哪個會大獲全勝?…