名下有持分不動產該怎麼辦?或許是繼承來或合購所造成持分的狀態，但在多人持有的房屋持分貸款狀態下，容易造成糾紛，因此無法輕易對資產進行處份，這樣該如何申請貸款呢? 持分房屋是什麼? 指的是一間房屋卻有兩位以上持有人，因此若要對房屋進行產權處分，都需要其他持有人的同意，例如買賣、借貸等等。而持分方式分為兩種： …

股票是理財投資的熱門選項，除了短期交易之外，存股領股利是另一個方式，投資者可能也希望投資金額佔比不變的情況下，手上掌握閒置資金資操作買低賣高，股票其實也是一項個人資產，銀行、證券都能辦理股票質押貸款，滿足投資或其他週轉需求，下文就來介紹什麼是股票質押貸款，讓借款人試算自己能借到多少額度。 什麼是股票質押貸款? 股票質押貸款就是拿自己的股票當作擔保，向銀行申請貸款借出一筆錢，以擔保品價值為準，取得某種成數的額度，不用交換手中持有的股權，利用設定抵押的方式靈活調度資金，相對地必須繳納手續費、利息等費用，如果只是臨時需要短期資金，這種方式已足夠使用，好處是隨借隨還，有動用才計息，不會干擾持股人股利和財務規劃，賣股雖然可以馬上取得現金，但交易也需要支付手續費、交易稅等，而且買進賣出之間可能出現價差，不適合的時機賣出反而賠本。 成功辦好股票質押貸款的關鍵? 每支股體質好壞參差不一，並非所有上市、櫃股都能借到資金，如果是信用不佳企業、大幅漲跌的股價、成交量稀少、終止上市，以及列入注意、警示、處置、管理、全額交割股等問題狀況，證券商通通會當作需要控管風險的項目，而在審核時拒絕承做，因此希望順利通關，好的擔保品絕對十分重要，建議選擇股價波動較小、成交量大、TEJ企業信用風險指標較低的擔保品，進行投資才有安全保障，如果不了解持有股票中哪幾支可辦理借貸，除了自己查詢辨別資料，也能多問熟識的專員。 為什麼要注意股票質押維持率? 股價不會靜止不動，而是跟隨市場反應不停波動，用於擔保的股票屬於有價證券，價值也是有漲有跌，金融機構為了確保債權穩定，並且維護市場交易運作，規定擔保品價值和債務的比率不可低於130%，當維持率不到130%時，金融機構會通知借款人追繳補錢，2個營業日內把維持率拉高到130%，如果遲遲不補繳，便會拋售已抵押的部份，補回借出去的款項。 假設借款人質押的股價總共是50萬元，並借出其中的30萬元，計算維持率時，就是以擔保品價值除以借款金額，50萬元÷30萬元×100%=166%，當股價大跌導致價值掉到30萬元，此時維持率為30萬元÷30萬元×100%=100%，由於維持率應當保持於130%以上，借款人必須趕快補繳上去，或者先還錢降低借款金額，維持率的注意重點在於市場漲跌。 申請股票質押貸款條件是什麼? …

2021通膨加低利率，讓全台房市上漲一波，台�…