土地銀行微型創業鳳凰貸款，開辦於民國98年，至此便致力於宣傳，廣發宣導DM、手冊，以及開辦各項推廣事宜與政策說明會，為的除了支持政府所提倡的性別平等計畫暨協助婦女及民眾創業，還有幫助經濟弱勢族群能順利取得創業基金，而土地銀行也因此獲得勞動部的多次表揚。 什麼是鳳凰貸款? 鳳凰貸款主要幫助的對象是經濟相對弱勢者，希望能藉由優惠利率的大額貸款，幫助經濟弱勢者，讓他們能用自己的雙手穩定經濟與生活，安心創業。 實施的對象為：20－65歲的女性、45－65歲的國民，以及20－65歲設籍於離島的居民。 開辦條件為：需曾經參與政府的創業研習課程達18個小時，並且需經過創業諮詢輔導，所經營的事業必須依法登記或是立案為超過5年，並且屬於員工數不超過5人的微型企業。 只要符合以上條件，即可申請鳳凰貸款，最高可申貸到200萬元的額度，並且取得1.42%優惠利率，前2年的利息由勞動部幫你付。 因疫放寬貸款條件…

近1、2年來台灣熱錢湧動，不斷流進房市裡面，導致房價就像坐上雲霄飛車一樣，呈現快速上漲的趨勢，然而不只是台灣房地產漲勢兇猛，全世界範圍之內看過去，都會區的價格也出現一起應聲上漲的情況，發達國家更有特別明顯的成長，例如美國、德國、英國的房價，至少成長大約一成的幅度，而長久以來一直深耕日本房市的仲介，經過比較都會區與郊區的行情後，發現不但價位不同，購屋族群差別同樣巨大。 購地與營造成本墊高台灣房價 隨著新建案不停推陳出新，台灣房價也同步推高，台北南港的指標性建案世界明珠，還在興建當中，然而已經大略展示出5、6層樓的建物模樣，樓層不斷加高的同時，附近的房價水準也在提升。 台灣的經濟成長力道穩定，加上建材需求與地價等因素，營造成本逐漸增加，促成新屋的單價不停站上新高點，以南港區的預售屋為例，去年第一季的每坪單價，大約只有82.萬元，但是經過一年的時間，價格增長有感，今年初隨即衝上了93.8萬元，兩方比較之下，上漲幅度至少14%，每坪增加了快要12萬元，假如從全台的預售屋的表現來看，第一名是台中龍井，第二名是台中西屯，第三名是新竹新埔，前兩名的成長幅度更是逼近四成左右，後面的第四、五名分別是台中北屯、台北中山，南港其實只能到排第六名。 不只蛋黃區的精華地段看漲，就連靠近郊區的蛋白區也不落人後，紛紛出現過去不曾有的漲幅，根據專人的分析，一個是原物料供不應求，反映在成本上，二是地價的漲幅也創下新高，需要花更多的錢購地，兩者相加起來，促成房價居高不下，原本單價只有10、20多萬元的地方，用堆高的建造成本下去算，馬上每坪多出2-3萬元的成本，結果就是漲幅變得相當顯著，最後由買家自行吸收。 日本富裕階層搶買房置產 台灣房價高不是多新鮮的事，然而這波上漲，卻正在全球同步發生，成為一種跨國的現象，像日本去年疫情剛爆發的時候，第二季的價位是往下調做修正的，下修的幅度大概在3%附近，現在卻出現了的情截然不同的狀況，原本下修的價格又被拉升回來，在尚未修正的價格之上增加了3%，可說是非常明顯的反彈。 這樣一跌一升之間，總共多出6%，在房市行情長期保持平穩的日本，價格短時間內出現劇烈波動，是一件相當少見的事，舉出東京市區為例，去年4月以後的下半年，房屋每平方公尺價格的上漲幅度最少有10%，創下過去5年來的新紀錄，足足成長了2倍。 看準的房地產價值大增的契機，日本的富裕人士開始積極進場，這些群體的年收入起碼超過日幣1000萬元，不論是要自住還是投資，或是舊屋換新屋，這段時間之內，投入購屋行列的人數非常多， 但來到比較沒那麼優渥的族群身上，他們的年收入沒有超過300萬元，卻出現相反的行動，不買屋而是著手賣屋，稱鄉差距在日本的房市上，也有著鮮明的反映，市區漲個不停，鄉下地區則是往下跌落。 低利率讓美國民眾願意申貸 《經濟學人》持續追蹤25個富裕國家，觀察到過去一年以來，全球房價漲幅平均高達5%，例如美國上漲11%，英國上漲8%，德國上漲9%，比較特別的是，德國重要都市的周邊地區，漲幅意外高達11%，英國倫敦、澳洲雪梨、美國曼哈頓也有類似現象，郊區房價增長，市區的租金卻下跌。 一個最重要的原因是利率降到低點，出現肺炎疫情之前，美國央行已經下修好幾次，現在平均利率只剩下將近3%，這是15年來新低的數字，房貸利率低廉成為引發購屋的誘因，加快整體房屋的賣出速度，僅僅在一個月的時間之內，就銷售掉四分之一的房屋，此外美國建造房屋的次數，並沒有像台灣那麼頻繁，供給量較少也是原因之一。 不只有美國，其他國家的利率同樣在低位徘徊，吸引民眾搶著投入房產，根據統計，今年2月台灣的不動產貸款年增率，一口氣超過10%，立法院法制局特地提出建議，有些申貸人透過借取銀行的資金，進行養地、囤房等行動，央行應該重新審視低利政策，長久以來對房價與房市所造成的改變。 疫情反而助長房市買氣 全部分析下來，低利率只是其中一個成因，假如房市依然保持熱門買氣，加上購地、營造成本不停走高，未來2-3年價格不但不可能下跌，還會繼續強勁成長，升息表示經濟面向好，具有強健的成長潛力，台灣曾經實行過好幾次升息循環，當時的房價也是飛漲，因此不只關連到利率而已，另一方面則是表現出經濟狀況。 另一個原因則是新冠疫情所導致的封城，民眾外出消費的機會變小，無法消耗掉手邊的現金，一直累積增加，最後便可能流向房地產，美國這次房價上漲，部分原因跟台灣一樣，是原本持有房產的民眾，持續進場購屋拉抬造成，從今年2月的統計數字來看，美國新申請的房貸案件，其中高達14%是第2次購屋的買家，比去年4月增加了一倍的趴數。 相關房市時事新聞新知： 民眾辦理房貸碰到保單推銷!小心兩大不實手法損害權益! 什麼叫做保單貸款?…

新光人壽於11月1日表示將繼續推出「疫轉錢坤Ⅲ」台幣保單借款專案，只要在11/1－12/24這段期間申請，並針對收費管道為非派員之台幣保單，即可提供一年的優惠利率，不論線上或是臨櫃辦理，都可以取得分別為1.5%及2.5%的優惠利率。 勞動部在10月1日公布了勞工行政主管機關通報的，因景氣影響勞雇雙方協商減少工時(無薪假)事業單位，總計3,759間，實施人數更達38,555人，與上期9月份的統計資料相比，企業增加121間，人數增加636人。 由於疫情的影響尚在發酵，即便現在正往清零的目標前進，但是恢復經濟卻非一朝一夕，因此有鑑於這段時間的經濟不定，新光人壽表示推出保單借款，為的是善盡公平待客，並陪伴客戶能夠在疫情期間，度過財務困難的時期，利用保單達成資金的靈活調度。 保單借款的優點有哪些? 新光人壽鑒於保單借款具有靈活的優勢，因此自7月1日推出「保單借款紓困專案」後，後續再推出了「疫轉錢坤Ⅲ」台幣保單借款專案。因為保單貸款在借貸手續上更便利，不僅撥款較快，且不需要像信貸那樣提供信用聯徵或是提供保證人，以及不需要開辦費，因此可以提供給更多人受惠。 線上申辦更優惠…