大部分股票或債券的估價方式，不適合黃金直接使用，以不計算息票或股票為前提，根據現金流折現、預期收益以及帳面價值比定下的典型模型，無法適當評估貴金屬真正價值，所以世界黃金協特地擬訂估價框架(GVF)，幫助清楚分辨如何評估黃金價值。 哪些因素影響黃金價格? 加以分析估價框架的內容，發現4個重要因素的互動關係，會引發價格波動，可以說明價格為什麼變化。 …

在一般購屋貸款之外，還有可以借錢週轉的房屋抵押貸款，把你的房子變換成現鈔，可是辦理一次借貸後，債務尚未還清的狀況下，有機會再申請另一次借貸嗎?當原機構增貸行不通的時候，二胎房貸利率是更為合適的選項，銀行與融資公司都申請得到，詢問其他家承辦機構申請房貸，設定房屋的第二順位抵押權，審核評估剩餘可貸額度，便能借取第二筆資金。 銀行二胎房貸容易申請嗎 不過承辦二順位借貸業務的銀行仍屬於少數，因為抵押權在第二順位的關係，對債權的保障較為不足，需要承擔的風險增加，審核上也會非常嚴格，比起一般房貸設下更高門檻，因此向銀行申請二順位借貸難度非常高，假如借款人或抵押品條件出現不良狀況，成功通過核貸的機率會下降，所以借款之前最好審慎看待。 申請銀行二胎應該留意哪些細節? …

合庫金董座雷仲達在4/7表示，4/15合庫的一般房貸利率將進行調整，同時要請民眾注意，現在全世界已步入升息循環，未來央行升息機會大，此外有建商留意到成本，建照拿到也遲遲不動工。 申請房貸要考慮升息可能 不久前央行才升息1碼，八大行庫緊隨其後，調高房貸利率，考慮未來升息成為普遍現象，雷仲達表示以後仍有升息空間，民眾若申請貸款，需要一併納入考慮成本，年輕人買房前最好做好打算，以後債務會變重，先加入所有相關因素再申請購屋貸款。 原物料價格攀升，建商營建成本拉高，轉而由客戶承受，因此房價下跌有難度，中南部不少成長快速的地區買房需求大，此外企業投資蓋工廠，吸引就業人口買房定居，增加許多買家，全都成為房市的剛性需求。 投資客與自住買家如何應對升息? 雷仲達認為，房市剛性需求仍在，民眾仍有購屋需求，而政府不希望投機炒房，所以祭出相關措施，各家銀行都會配合讓自住、首購族群拿到優惠貸款，但多房、投機炒房族群就不鼓勵，所以持有多房者可能要準備多一點自備款，因為房子越多的狀況利率就越高。 對於房價高漲不落的狀況，雷仲達表示政府壓制炒作，不可以打倒房市，應該讓房市發展保持健康，年輕族群負擔得起房價，銀行提供給首購族、青年購屋多一點優惠，至於持有多戶的人，拿到的利率、貸款成數會較緊繃，民眾依然存在買房置產需要，政府推出各種政策，打擊投資炒作風氣，每家銀行都有自住、首購族可使用的優惠方案，不過多房、投資炒作買家較有風險，名下多戶房子的人建議拉高自備款額度，太多間房產將拿不到低利。 金融股怎麼投資才好? 合作金庫舉辦信託2.0雙引擎記者會，結束後雷仲達接受新聞媒體訪問，表示近日金融股一片大好，合庫金股價漲得比中信金高，但股價不是他最重視的事，體質才是重點，升息循環有利於金融股上漲，不過市場上的變動起伏不定，有時候市場搶先動作，可能形成反應過大的情況，民眾若想投資，建議注意現況，審慎考慮分配和持有部位，跟隨波動不時修正。 合作金庫新創長照信託服務 合作金庫的家庭福利信託x長照金融管家創新服務，配合政府政策設立，家庭成員透過家庭福利信託，可以做到互相支撐照護，加上推出長照費用金流服務的長照金融管家，把長照機構放進信託生態圈，各方面實現信託服務。 合作金庫說明，民眾辦理信託僅需要拿出30萬元，初期保管費用享有優惠，之後每年繳交信託金額的千分之五，每月最少5000元，目前優先配合台灣受恩長照集團，人數多達2.5萬人，日後也會套用在合庫700萬客戶。 相關房貸投資新聞新知： 房貸升息將造成房貸族、車貸族壓力增!除此之外還有哪些影響? 房貸升息在即?2022年不動產將如何變化? 不動產的定義是什麼?…