活用台中二胎房貸，解決您的緊急資金需求 如果您在台中有緊急資金需求，二胎房貸是個非常適合考慮的選項。 台中作為中部地區人口最多的城市，房市交易熱絡，無論是自住或投資的購屋族都很多，使得當地房價穩定且具備良好的保值性。 即使您的房屋已經辦理過房貸，仍有機會透過房屋二胎將房屋未動用的殘值靈活變現，取得另一筆資金。 這不僅能幫助您度過資金難關，也能有效活化您的不動產價值。什麼是台中二胎房貸？ 台中二胎房貸，是房屋抵押貸款的一種形式。 當您已將名下的台中房產向金融機構申請過一次貸款（即第一順位房貸）後，若因資金需求需再次借款，並以同一間房子作為抵押品，向新的金融機構辦理第二次貸款，此時該抵押權將設定為「第二順位」，這就是所謂的台中二胎房貸。 一般而言，初次申請房貸時，核貸金額通常不會達到房屋鑑估價值的上限，甚至可能偏低。 這使得借款人有機會利用房屋的剩餘價值，透過二胎房貸將其活化為資金，有效解決資金週轉的困境。台中二胎房貸核貸主要看哪些條件？ 台中二胎房貸的核貸與否，主要會評估以下兩大面向：…

台北市老屋眾多，可能是六都之中數量最驚人的，但就算屋齡再高，設備再過時，也不能阻擋民眾想要入住的腳步，即使是價格不低的老舊公寓，缺乏各種新式施設，在生活上造成許多不方便，住起來麻煩多多，還是不缺乏購屋族搶著買下來，希望成為整個繁榮都會區的一份子，如果座落地區又很吸引人，花一筆大錢買中古屋，好像也不是那麼吃虧的事。平均坪數3.6坪老公寓要價千萬元，超過35歲青壯年紛紛買進 依照聯徵中心的數據分析整理，所有年齡分布裡面，35-45歲的壯年群體是北市老公寓的購買主力，2020年前3季申貸筆數件數，在各個年齡層中成長最多，根據數字統計，想要購買30.6坪的公寓，平均需要貸款8成的總金額，但是專家特地提醒，老公寓狀況比較差，買家要事先準備可用現金，好針對問題進行整修。 現在的房價和以前的時代比，已經來到大不同的水準，尤其台北市更是漲翻天，想要買個房子，沒有強大的財務基礎，還真的負擔不起，因此許多人退而求其次，改買價格偏低的老舊房屋，35-40歲的壯年群體，是去年前3季北市公寓貸款件數增加最多的族群，多出了711件，放款成數的中間數值是78.9%，買屋平均價格要花費1432萬元，平均利率有1.47%，公寓平均坪數是30.6坪，等於是購買北市30.6坪的老公寓，就要貸款8成金額。 件數第二多的群體，是40-45歲的購屋族，買公寓平均價位是1456萬元，成數的中間數值是77.5%，平均坪數是31.5坪，件數第三多的是50-55歲的群體，買公寓平均價位是1597.5萬元，成數的中間數值是71.78%，平均坪數是32.7坪，。 舊公寓可以貸到7-8成，顯示北市購屋負擔巨大，買家需要向銀行借來大筆金額來付款，從另一個角度來看，公寓年齡雖然老舊，但是地點良好，房價保值不容易下跌，對銀行而言，仍然是低風險的物件，所以買家可以拿到比較高的放款成數。 老公寓相比新大樓有低價優勢，入住前先準備裝修費用 信義房屋不動產企劃研究室經理曾敬德說明，屋齡高的老公寓，設備比不上新建大樓，沒有加裝電梯，社區缺少專人照理，沒有給住戶用的停車場，郵件必須由自己簽收，倒垃圾也是要自己來，幾乎一切新社區會有的服務，都變成屋主親力親為，但如果地理位置不錯，生活機能優良，不用離開台北市工作，或是避免長時間來回通勤，此外老公寓坪數又比新大樓惠實，不用管理員省去了額外費用，加上相比鄰近的全新大樓，價格便宜不少，當然會有一定買家產生需要，願意入手這類老屋。 老公寓經歷長時間風吹雨打，屋體老化嚴重，比較容易出狀況，屋主想要住的舒適，到時候會需要更新一些設備，像是翻修天花板、牆壁重新油漆、重做水電管線等，因此最好是預備足夠的現金，或是貸款時，順便留下整修金，不用等到發生問題才煩惱。 從老屋來考慮的話，最合理的預算分配方式，應該是基礎作業占用50%，裝修作業占用40%，裝潢作業則是占用10%，舊公寓的整修、裝潢費用，大約可以預估每坪6萬元，有了這筆資金，大體上就能夠完整翻新破舊的環境，讓屋主住得安心滿意。 相關房市時事新聞新知： 民間二胎是什麼?二胎房貸可以隨借隨還嗎?…

想在台北置產的看這邊，最新十大熱門交易社區公開，吸引力在哪?房屋利多、價格落點，行政區所在一次看，目前有購屋需求或是換屋族群，可以先了解房屋趨勢再做決定喔!熱門交易社區前三名? 根據永慶房屋的實價登錄資料顯示，其盤點了北市2021年1月－8月的熱門社區交易量，其中第一名的社區由內湖的「潤泰京采」拿下，交易量達39件奪冠，平均交易價格來到80.3萬/坪，其次為萬華的「台北晶麒」，交易量為29件，平均交易價格為61.5萬/坪，第三名則同樣為萬華的「全坤威峰」，交易量為21件，平均交易價格為65.6萬/坪。 熱門交易行政區花落誰家? 雖說交易量前三名中，有兩個社區落在了萬華區，不過在十大熱門社區中，佔有最多席位地落在了中山區，包括「大直美堤花園」均價58.8萬/坪、「安家…

許多繳房貸繳超過一段時間的人，可能會產生一些疑問，尚未還完的房貸，可不可以申辦以房養老呢?合庫與土銀直接給予肯定回覆，當作為擔保品的房屋估價超過還沒繳清的貸款餘額，那麼房貸戶可以使用現有的擔保品，以多出來的部分銜接以房養老。銀行剛推出老年貸款方案時，房產的擔保品必須符合沒有債權抵押的條件，才能通過申請門檻，然而為了讓民眾申辦相關業務更加便利，消除不利因素，此外新方案推出過去6年以來，房價大幅成長，土銀、合庫因此決定聯手放寬門檻，為該方案帶來創新措施。 以房養老加上安養信託保障老年生活 兩家銀行不僅僅開放上面提到的新創方式，幫助現有的擔保品擁有辦理以房養老的機會，其中一個目的是連接起以房養老與安養信託，這兩項銀髮族金融業務。 兩家行庫都表示，希望年齡超過70歲的長者，先藉由養老借貸獲得資金，再利用安養信託的作法，處理日常生活中的支出使用，給予借款人的生活花費一定安全保護，根據對於狀況的了解，土銀、合庫兩大行庫的分行，若有承辦相關借貸的案件，通常會額外詢問申請人，有沒有進行安養信託的計畫，非常主動地在促成相關金融業務。 合庫首先推出以房養老，是國內開創先例的第一家銀行，土銀是國內率先使用以房養老利息掛帳的銀行，在當前以房養老配合安養信託的措施上，兩家金融業者同時開展新的方向。 貸款餘額剩不多就有承作空間 行庫主管表示，因為擔保品已經辦理過房貸業務，早在銀行做好相關設定，當從原本的貸款銜接到相同銀行的以房養老，不需要再次經歷重新設定的過程，若是放款成數的部分，需要按照銀行規定辦理。 舉出土銀的例子來看，每一分行所提供的最高成數不盡相同，雙北的成數最高是7成，而一般貸款的成數最高是8成，高低略有不同，當房貸接到養老借貸上面，從銀行方面獲得的金額將比較少，假設以擔保品的成數最高只有7成進行計算，當申貸人留有2成未還清，依照房子價值能貸到的最高資金，大約是擔保品鑑價後的5成。 兩大行庫都具有非常紮實的客戶基本盤，土銀的市占率位於第一名，合庫位於第四名，在促進以房養老、安養信託的發展上有著絕對優勢，所以決定放開限制，不必侷限於還完房貸才符合申請資格，假如擔保品本身的價值，遠遠超出貸款的未還金額，比如僅有1、2成餘額尚未繳完的客戶，那麼利用可擔保價值與未還金額的落差部分，從中獲得空間辦理相關業務，不然就是透過投入資金來規劃安養信託的方案。 相關房市時事新聞新知： 國泰為醫護推出房貸紓困方案!利率減半碼，每月支出更省錢!民間二胎是什麼?土地銀行、合庫以房養老推出新措施!未還清房貸可銜接以房養老方案!二胎房貸可以隨借隨還嗎?…