所有權人與借款人不同的須知事項 房屋所有權人與貸款人不一樣，肯定會連帶產生各種問題，例如：如何擬定契約、如何應對課稅、是否需要保人等，以下釐清這四種狀況，看懂其中關鍵不怕處理不來。 所有權人需要同時是保證人 購屋貸款不要求提供保人，然而房屋所有權人與貸款人是兩個人時，所有權人應該同意作為房貸的擔保人，提高銀行核貸機會。對銀行來說，沒有保人就等於債權＂沒有保障＂，萬一有天申貸人無法負擔房貸，所有權人也不願意繳，若屋主自己塗銷抵押權設定，造成銀行承受剩餘債務損失怎麼辦？因此若所有權人不願意當擔保人，貸款申請就會被駁回。 沒有簽下不動產借名登記契約，需要繳交贈與稅 貸款人和房屋所有權人不同的情況，並非僅出現在贈與，假如預先定下「不動產借名登記契約」，就能視為借名登記，然而需要保存「不動產交易契約、所有權狀、繳稅證明、房貸還款明細」作為契約有效的證據，此外更要留意收入，當所有權人與申貸人＂收入落差過大＂，例如申貸人是父母，房子登記給子女，銀行可能認為房價超出所有權人能力，而改用贈與辦理。 合資購屋在契約上清楚說明 共同出資買房，也會造成所有權人與申貸人不一樣，為了保護自身對房產應有的權利，建議在契約上詳細說明，「標出合資人、每人出錢金額、日後出售的分配方式、獲利如何配額、課徵稅金怎麼分擔繳納」，再找第三人公證，確保契約法律上生效。 注意非自住用房屋出售…

人們最常見到胎這個字的情況，應該是在懷孕生子這方面，古人所說的懷胎三月，就是指當妻子懷孕滿三個月之後，應該要開始重視胎教的問題，不可以隨便看隨便聽，改成接受禮儀的訓練，聆聽有益的音樂，讓孩子還沒出生，就和母親一起從頭端正思考，表示孩子的教育要趁早進行，否則等到呱呱墜地之後就來不及了，但是除了和幼兒有關的意思之外，你知道胎還有其它用法嗎?甚至還出現了各種延伸的意義，不知不覺中滲透進了我們的日常生活，讓你意識不到它已經流傳許久。胎是什麼意思? 胎最普遍、最廣泛的解釋，大概就是說人和其他哺乳動物尚未出生的幼兒，比如胎兒、胚胎、雙胞胎等，其它和幼兒有關的身體部位和活動，也是用胎來稱呼，比如胎動、胎毛、胎便、胎記等，當想要形容某些人天生擁有，或是很早就存在的特點，可以說他是胎裡富、胎裡壞、胎裡素等，等於是在說某人一出生家裡很有錢，某人性格天生非常惡劣之類的。 除了人類之外，還有胎生植物、胎生動物的差別，比如水筆仔、海茄冬屬於胎生植物，至於胎生動物種類就更多了，從陸地到海洋分布眾多，像是大象、虎豹、猴子、鯨魚、海豚等，有一句成語龍肝豹胎，正是用來比喻一些食物就像龍的肝臟、豹的胎兒一樣稀少珍貴。 從胎兒發展出來的還有另一層意義，就是代指人世間或是一般人，投胎的意思就是說人重新轉生到人世，因此餓死鬼投胎正是在諷刺人無比貪吃，好像餓死鬼轉世一樣，如果想要形容一個人非常普通、平凡，幾乎沒有什麼突出的地方，便會說他是凡胎俗骨，但是當人一改過去平庸的表現，脫離原本的凡胎，蛻變成為全新的模樣，便會說他是脫胎換骨，有些人的行為舉止特別怪異，和其他人看起來就是不一樣，便會被說是怪胎，所有人心中各自掩藏著沒辦法公開的想法，腦中就不停為自己算計，便會說是各懷鬼胎。 胎這個字有其他用法嗎? 胎不只有幼兒和一般人相關的意思而已，還可以作為量詞的單位，記錄下生育孩子的數量，像是頭胎、第一胎、第二胎等；或是當作器具最初的雛形使用，比如泥塑器物的粗胚就叫作泥胎，瓷器還沒燒製之前的型態就叫作瓷胎，塑造某些工具或產品的模型就稱為胎具；衣物、棉被夾層裡面的填充物，也被稱作胎，像是被胎、棉花胎等；另外可以指稱事物的開始、根源，比如禍胎的意思，就是禍害發生的根本原因；胎也可以專指車子的輪胎，比如車輪分成內胎、外胎兩個部分，裡面的空氣壓力被稱為胎壓，當出現破損或漏氣就是爆胎，可見同一個字，事實上可能擁有多層次的用法。 胎神是真正的神明嗎? 由於懷胎和孕婦息息相關，民間因此流傳了許多習俗和禁忌，胎神是圍繞著嬰兒生產的神祇，一般認為胎神是附在肚腹裡的幼兒身上，或是在房屋附近徘徊的煞氣，雖然具有神明的名字，但是不表現出神性，沒有穩定的性情，常常在孕婦四周的居家空間遊走，如果母親希望平安生下孩子，不能不好好預防胎神的搗蛋。 胎神方位上的轉移，會根據甲子的改變輪迴，每經過60天轉換一次位置，農民曆上有記載胎神的移位時間和所在區域，總共有23個和房子有關的地點，煞氣出沒這些地方的時候，可能造成胎兒的損傷，比如房是所有的房間和家具，身房是孕婦睡覺的床，門堂是門口和客廳，廁是廁所、浴室，爐是火爐、微波爐、烤箱，籬壁是圍籬和牆壁，外正東是房屋外側的東邊，房內東是房屋內側的東邊，總而言之，當家裡有懷有身孕的人，最好多加注意這些區域。 為了避免觸怒或打擾胎神，民間流傳著一些懷孕期間禁止從事的忌諱，像是不可以搬家或是移動巨大家具，以防胎氣不穩，導致流產或生下早產兒；盡量不要使用針線、剪刀，否則會生下失明、損失手腳等殘缺的孩子；不要釘釘子、轉螺絲，容易驚動到胎兒而變成發育不全；切勿使用冷水洗澡，恐怕將傷害孕婦的身體；不要接觸繩索等帶狀物，讓人聯想到臍帶，傳說寶寶出生時會被臍帶纏住；房間裡面不要放置恐怖的照片或觀看恐怖片，容易影響孕婦和胎兒的心理，可能生下氣質不好的孩子，這些禁忌也不是全無道理，一方面是警惕人要小心，一方面是為了保護母親和小孩的人身安全。 你知道八字算命裡面也有胎嗎? 算命需要應用到人的生辰八字，從天干地支的流轉搭配之中，衍生出了長生十二宮，分別是長生、沐浴、冠帶、臨官、帝旺、衰、病、死、墓、絕、胎、養，用來參考八字的強弱，並且預測一個人的生命呈現什麼樣的格局，胎正好是其中一宮。 位於胎的生辰有丙子日、丁亥日、戊子日、己亥日、壬午日、癸巳日，在年、月、日、時皆代表著不同的涵義，來到年柱時，表示身體健康容易出問題，需要注意調節養護，來到月柱時，對應人的中年時期，表示事業將出現巨大的轉折，可能是創業、轉行，也可能是失業，來到日柱時，對應人的青年時期，表示從事過多種職業，不停地換跑道，但是中年後發展順利，事業有成，來到時柱時，對應後代的教育，子女生性較為內向，應該多加給予引導。胎是生命剛成形的階段，八字落在這宮的人，富有好奇心和幽默感，喜歡研究事物，做事講道理、顧義氣，幼年時身體欠佳，成年後才比較健康，人到中年事業才出現起色，口才良好，擅長人際交往，但是容易被外在環境牽制，一見到新的人事物就改變主意，需要培養堅定的意志力，維持行事的一致性，如此一來將有助於拓展事業，建立一番成就。 胎借竟然是貸款的另一個名稱? 在台灣的古早年代，曾經流行過一種叫作胎借的貸款方式，借款人把不動產抵押出去，向債權人借取一筆金錢，雙方簽訂借據表示行為成立，若是借款人還不起債務，債權人有權收下對方的不動產，通常這張借據被稱為胎借字，上面記載著借款人、債權人、見證人的姓名，借據的簽訂日期，敘述不動產的基本位置和範圍，借來多少金額，無法償還的情況下怎麼處置抵押品等資料，和現在的貸款契約有不少雷同之處。 二胎房貸適合借來資金嗎? 胎借演變下來，就成為了如今的土地、房屋貸款，二胎貸款的意思是說房子已經辦理過一順位借貸，在尚未還清借款的狀況下，向其他家金融機構申請次順位借貸，拿到另一筆資金，就好像懷第二胎一樣，所以叫作二胎房貸，有辦理次順位借貸的銀行不多，審核和條件也比較嚴苛，借款人若是求助無門，民間二胎門檻更低，還款更彈性自由，隨時歡迎有需求的客戶上門諮詢！ 相關房市時事新聞新知： 民間二胎是什麼?二胎房貸可以隨借隨還嗎?…

自從央行取消信用管制之後，想買房到處都找得到低利率，利息不再是令人卻步的沉重包袱，不管是自住或換屋隨時都有空間下手，建議有意購屋者可從下列三方面考慮，定位最佳的買房時機：一、尋找合適的買房機會 頭期款常占到房價的2到3成，每月繳納的利息、本金最好不要超出所得的三分之一，詳細考量自己的還款能力，能不能負荷頭期款和每個月的欠款。 當市場氛圍不安定時，賣屋者的心理會承受比較大的挑戰壓力，這時候就會多出可以討價還價的範圍，讓買房者另外協議房價。 政府有時會設立購屋優惠專案，買房者把握住低利率或減稅的時間，幫助減少房貸債務。 二、依照居住需求看房子位置 如果想選擇靠近公共運輸設施的地方，應該劃分出10分鐘內就能走到公車或捷運站的區域，如果是希望住在生活機能比較完善的地方，應該留心周遭有沒有大賣場、診所、超商、公園等設備，看地點時不要胡亂挑選，善用向房仲探聽、利用街景服務查看四周環境、網路上搜尋社區評價、洽詢管理人等方法，才能順利找到心目中的好房子。 三、搜尋合理的房價水準 買房前必備的其中一樣須知事項，就是房價怎麼買才合理，可以事先連上實價登錄查詢，調出喜歡的地段1至50號，看看平均價位落在哪裡，藉此掌握市場走向，才不會買貴又毫不知情。 四、多多確認簽約資料有哪些 即使定下買哪間房了，也不代表萬事俱備，簽約前務必確保本人可以親自出現，若是代理人則要攜帶授權書，簽約時要重複驗證契約內容是否正確，像是時間、地點、條件、設定事項等，還要確定土地所有權狀和謄本上的坪數是否符合實際情形，現場有沒有佔到額外土地等，另外建物謄本上是否有登記抵押權、查封法拍、認定破產等紀錄。 五、盡量拿到比較低的利率 想要擁有低利率，可以拿出可靠的收入證明，像是薪轉帳戶明細、銀行匯入紀錄等文件，或是正常繳付信用卡債務，沒有出現遲繳、超額刷卡、用到循環利息等狀況，或是和承辦機構保持良好聯繫，先把存款放在銀行裡、辦理信用卡、投資基金等，或是找信用紀錄無瑕疵的保證人，比如公務人員、百大企業員工等受到銀行歡迎的人，更容易輕鬆申請房貸。 六、交屋注意不漏掉細節 接手房子時，雙方應該來到現場校對簽約事項，檢查房屋狀況是否一切良好，有缺陷的地方是否修補完畢，如果屋況不良，賣方是要背負法律責任，擔當起損失，再來要取回土地和建物所有權狀，確認內容和合約相同，銷毀商業本票，並且拿走鑰匙，最重要的是收尾，謹記要結算水電、網路電話、生活管理等相關費用，各自付清應該承擔的金額。 相關房市時事新聞新知： 928檔期購屋炙手可熱!房貸優惠活動接連出場!民間二胎是什麼?2021下半年房價呈現什麼趨勢?專家分析疫情後難有大漲空間!二胎房貸可以隨借隨還嗎?…

9月24日央行再次出手打炒房，宣布即日起六都以及新竹縣市，購買第二間房屋，將不得使用寬限期，央行此舉主要希望能抑制投資客藉由寬限期來炒房，不過恐怕此舉將會影響不少想換屋的族群，計畫恐將功虧一簣。央行在第3季理監事會議中，宣布了將加重房市管制措施，其中包括購地的貸款成數最高僅能6成，並且調降工業區閒置土地的抵押貸款成數為5成，還有特定區域，包括六都、新竹縣市等，第二戶的購屋貸款不可使用寬限期。以前就曾有過第二戶的限縮政策，當時做出決定的是前央行總裁彭淮南，其規定第二戶的購屋貸款成數不可超過6成，並且也不得使用寬限期，這項政策一直到2016年才取消。 雖然這次公布的政策僅針對寬限期下手，並未規定第二戶購屋的貸款成數，不過卻仍會對換屋族造成不小的影響。畢竟換屋族通常會選擇先買房、後賣房的方式，這也是希望在換屋的過程中，可以無縫接軌，這樣就不需要找新的租處，更不用搬來搬去的，省去麻煩的同時也避免過多的成本，但是這樣就代表換屋族，在這段時間會同時持有兩間房屋，由於購屋的寬限期，可以做為貸款初期的周轉使用，一旦沒了寬限期，換屋族將需要同時背負兩份房貸的困境。沉重的資金壓力將落在換屋族的身上，這迫使那些無法同時負擔雙份房貸的人，必須改變計畫，甚至取消計畫，這對於原本有需求或是非自願性搬遷的人來說，非常難以應對。 有沒有寬限期到底差多少? 若以現在最低房貸利率1.31%來看，貸款700萬元房貸並且分20年期，那麼在沒有寬限期的情況下，一個月本利攤還的房貸金額為33,170元，那加入3年寬限期後，在寬限期間的月付金額為7,642元，若同時間你存在著兩筆房貸，但有了寬限期的幫助，你只需要每月多付出7千多元，就可以輕鬆等待新屋落成、舊屋賣出，但寬限期消失，這代表你每個月需要再多支出3萬多，才能讓你換屋期間無縫接軌。如果你是上班族，每月至少需要10萬元收入才負擔得起這樣的換屋階段，因此失去了第二間房購屋貸款的寬限期，對換屋族來說真的壓力山大。雖說政府有政府的考量，政策也有它應當存在的理由，但是建議還是盡量不影響一般民眾的生活，及資產運用計畫為好，否則就應當給出個配套措施，避免為了打炒房，而犧牲了一般人民的基本權益，即便房價不漲了，但也犧牲了不少居住權。 民間金融時事新聞新知： 3天就能蓋好房子!…