活用台中二胎房貸，解決您的緊急資金需求 如果您在台中有緊急資金需求，二胎房貸是個非常適合考慮的選項。 台中作為中部地區人口最多的城市，房市交易熱絡，無論是自住或投資的購屋族都很多，使得當地房價穩定且具備良好的保值性。 即使您的房屋已經辦理過房貸，仍有機會透過房屋二胎將房屋未動用的殘值靈活變現，取得另一筆資金。 這不僅能幫助您度過資金難關，也能有效活化您的不動產價值。什麼是台中二胎房貸？ 台中二胎房貸，是房屋抵押貸款的一種形式。 當您已將名下的台中房產向金融機構申請過一次貸款（即第一順位房貸）後，若因資金需求需再次借款，並以同一間房子作為抵押品，向新的金融機構辦理第二次貸款，此時該抵押權將設定為「第二順位」，這就是所謂的台中二胎房貸。 一般而言，初次申請房貸時，核貸金額通常不會達到房屋鑑估價值的上限，甚至可能偏低。 這使得借款人有機會利用房屋的剩餘價值，透過二胎房貸將其活化為資金，有效解決資金週轉的困境。台中二胎房貸核貸主要看哪些條件？ 台中二胎房貸的核貸與否，主要會評估以下兩大面向：…

台北市的房價讓人望塵莫及，不過沒想到在成屋與預售屋之間，竟然存在著巨大的價差!你猜，是成屋比較貴，還是預售屋比較貴?一般我們可能會覺得當然是買預售屋比較划算阿，不僅不需要一次準備大量的頭期款，還能在房子蓋好之前進行客製化的改動，重點是一旦預售屋建成後，肯定會有價格上的變化，所以買預售屋肯定比成屋來的低價。 買預售屋真的比較便宜嗎? 確實在其他縣市或許是正常現象，但是在台北市可不是這樣玩的!因為台北開發得早，素地難尋，加上消費者的預期心理，使得預售屋與成屋產生大價差，而且是預售屋比較貴喔! 根據實價登錄比較2021年台北市的21個行政區中，預售屋與成屋的價差，發現松山區竟然差了70%之多，其次就是中正區的44.7%、北投區的37.9%以及價差最低的信義區為12.9%。 為何在北市買預售屋比較貴?…

合庫金董座雷仲達在4/7表示，4/15合庫的一般房貸利率將進行調整，同時要請民眾注意，現在全世界已步入升息循環，未來央行升息機會大，此外有建商留意到成本，建照拿到也遲遲不動工。申請房貸要考慮升息可能 不久前央行才升息1碼，八大行庫緊隨其後，調高房貸利率，考慮未來升息成為普遍現象，雷仲達表示以後仍有升息空間，民眾若申請貸款，需要一併納入考慮成本，年輕人買房前最好做好打算，以後債務會變重，先加入所有相關因素再申請購屋貸款。 原物料價格攀升，建商營建成本拉高，轉而由客戶承受，因此房價下跌有難度，中南部不少成長快速的地區買房需求大，此外企業投資蓋工廠，吸引就業人口買房定居，增加許多買家，全都成為房市的剛性需求。 投資客與自住買家如何應對升息? 雷仲達認為，房市剛性需求仍在，民眾仍有購屋需求，而政府不希望投機炒房，所以祭出相關措施，各家銀行都會配合讓自住、首購族群拿到優惠貸款，但多房、投機炒房族群就不鼓勵，所以持有多房者可能要準備多一點自備款，因為房子越多的狀況利率就越高。 對於房價高漲不落的狀況，雷仲達表示政府壓制炒作，不可以打倒房市，應該讓房市發展保持健康，年輕族群負擔得起房價，銀行提供給首購族、青年購屋多一點優惠，至於持有多戶的人，拿到的利率、貸款成數會較緊繃，民眾依然存在買房置產需要，政府推出各種政策，打擊投資炒作風氣，每家銀行都有自住、首購族可使用的優惠方案，不過多房、投資炒作買家較有風險，名下多戶房子的人建議拉高自備款額度，太多間房產將拿不到低利。 金融股怎麼投資才好? 合作金庫舉辦信託2.0雙引擎記者會，結束後雷仲達接受新聞媒體訪問，表示近日金融股一片大好，合庫金股價漲得比中信金高，但股價不是他最重視的事，體質才是重點，升息循環有利於金融股上漲，不過市場上的變動起伏不定，有時候市場搶先動作，可能形成反應過大的情況，民眾若想投資，建議注意現況，審慎考慮分配和持有部位，跟隨波動不時修正。 合作金庫新創長照信託服務 合作金庫的家庭福利信託x長照金融管家創新服務，配合政府政策設立，家庭成員透過家庭福利信託，可以做到互相支撐照護，加上推出長照費用金流服務的長照金融管家，把長照機構放進信託生態圈，各方面實現信託服務。 合作金庫說明，民眾辦理信託僅需要拿出30萬元，初期保管費用享有優惠，之後每年繳交信託金額的千分之五，每月最少5000元，目前優先配合台灣受恩長照集團，人數多達2.5萬人，日後也會套用在合庫700萬客戶。 相關房貸投資新聞新知： 房貸升息將造成房貸族、車貸族壓力增!除此之外還有哪些影響?房貸升息在即?2022年不動產將如何變化?不動產的定義是什麼?…

台中有捷運、高鐵等建設，商場、巨蛋等重要設施在14期重劃區逐漸動工，加上台積電台中設廠的消息，房屋交易量成長到8年來新高，有網友在Dcard發問，說自己總算擁有房子的頭期款，看了許多台中的房子卻不知道怎麼選，想問台中哪裡置產最好，網友們紛紛提出自己的意見…為什麼北屯和烏日最好買房? 不少網友踴躍發言，大力推薦北屯區，表示其他區價格飆漲，北屯區價格便宜又好買，未來也有發展空間，現在新建案開價低且品質好，以後還很有可能漲價，另一方面北屯連接台74線，洲際球場百貨公司也在建造中。 其他網友也表示烏日區不錯，有人說自己看房已過一段時間，房價越來越高，烏日相比南屯、西屯，沒有那麼難買到，還有人說台中置產，最推薦捷運站附近，目前就是北屯和烏日的捷運線價位最低，此外烏日高鐵站將啟動SOGO，未來價格有望上漲一波。 怎麼挑到好的置產地點? 不管買在哪裡，購屋前一定要衡量個人需求，例如最終目標是自住、半投資、單純投資，如果用於投資，就好想買股當沖一樣，短期操作不需要煩惱地區，用於自住或半投資，可以先不分區，考慮工作或生活為主，然後再想應該買在哪一區。 相關房市時事新聞新知： 房貸升息在即?2022年不動產將如何變化?買房好嗎?買房V.S租房哪個會大獲全勝?…