所有權人與借款人不同的須知事項 房屋所有權人與貸款人不一樣，肯定會連帶產生各種問題，例如：如何擬定契約、如何應對課稅、是否需要保人等，以下釐清這四種狀況，看懂其中關鍵不怕處理不來。 所有權人需要同時是保證人 購屋貸款不要求提供保人，然而房屋所有權人與貸款人是兩個人時，所有權人應該同意作為房貸的擔保人，提高銀行核貸機會。對銀行來說，沒有保人就等於債權＂沒有保障＂，萬一有天申貸人無法負擔房貸，所有權人也不願意繳，若屋主自己塗銷抵押權設定，造成銀行承受剩餘債務損失怎麼辦？因此若所有權人不願意當擔保人，貸款申請就會被駁回。 沒有簽下不動產借名登記契約，需要繳交贈與稅 貸款人和房屋所有權人不同的情況，並非僅出現在贈與，假如預先定下「不動產借名登記契約」，就能視為借名登記，然而需要保存「不動產交易契約、所有權狀、繳稅證明、房貸還款明細」作為契約有效的證據，此外更要留意收入，當所有權人與申貸人＂收入落差過大＂，例如申貸人是父母，房子登記給子女，銀行可能認為房價超出所有權人能力，而改用贈與辦理。 合資購屋在契約上清楚說明 共同出資買房，也會造成所有權人與申貸人不一樣，為了保護自身對房產應有的權利，建議在契約上詳細說明，「標出合資人、每人出錢金額、日後出售的分配方式、獲利如何配額、課徵稅金怎麼分擔繳納」，再找第三人公證，確保契約法律上生效。 注意非自住用房屋出售…

想買房的時候，一定會各種購屋網都給他看過一遍，可是不懂房子的情況下，會發現在網站中有各式各樣的房子被出售，價格也是大不相同，還有很多你沒看過的專有名詞，於是便有網友發現，在網站上曾看到PO出低於市價8折的房屋，上面寫著「乙工宅」，那什麼是乙工宅?為什麼乙工宅就比較便宜呢?乙工宅＝乙種工業用地住宅 原來乙工宅是乙種工業用地住宅的簡稱，意思是這間房所坐落的土地，地目為乙種工業用地，那這又代表什麼呢?所謂工業用地意思是這塊區域的土地是專為工業、工廠所劃分的，依照都市計畫法的土地使用分區，土地可以分成住宅區、商業區、工業區、行政區等共計11個項目，而工業用地就坐落在工業區上。另外根據土地使用分區來看，能作為住宅使用的區域僅有住宅區以及一般商業設施。工業用地亦可細分為甲、乙、丙、丁種工業用地，而工業區亦可劃分為特種、甲種、乙種、零星工業區等。 乙工宅指的是? 據都市計劃法施行細則第18條，乙種工業用地可用於公共服務事業和商業設施使用，因此有業者會鑽漏洞，看準一般商業設施的模糊地帶，利用相對低價的乙種工業用地，包裝成乙工宅低價售出，藉此吸引買家。 買乙工宅有哪些注意事項? 想買乙工宅的人，不外乎是因為總價較低、好入手，且住宅實際上與其他房屋並無不同，也可享有自用住宅優惠稅率、水電瓦斯費率，以及房屋稅、地價稅等，都和一般的住宅相同，因此想買的人肯定不少，但卻有些特別不一樣的關鍵需要注意。 貸款成數 買房最在乎莫過於貸款成數，因為這取決你需要多少自備款，乙工宅雖然總價低，但可貸款成數不比一般住宅高，銀行鑑價大多提供6成至多7成的額度，雖然若你個人條件好的話，8成也不無可能，但機會不大，還是得依照銀行的規定走。 優惠利率 乙工宅對銀行來說並非優良物件，因此像是軍公教貸款、安心成家貸款等優惠利率是無法申請的，不過若你是首購族還是有機會申請到青年首購的優惠低利。 工業用地買賣 工業用地的生活機能並不佳，因此轉手上比一般住宅較困難，買賣價當然也會低於一般住宅的價格，畢竟地目屬工業區商業用地，附近無學區、無商圈真的很難賣。 建材受限 因為工廠所需與一般住宅不同，包括樓高可能就超過3.5公尺，畢竟有大型機具進駐的可能，因此對於在工業用地上的建物，大多會要求建材的強度，其建築結構以及樓地板的承載力都會比一般住宅好。 毛胚屋居多 因為乙工宅屬於違法範疇，只要被檢舉就有被拆除的風險，因此建商會藉此多省些成本，告知客戶只願賣毛胚，若要隔間還得另外收費，且不負可能被拆除的責任。 買乙工宅之前還有哪些眉角? 事先查詢土地使用區分 乙工宅出現爭議，常常是因為建商並未充分地告知建案土地的權利義務，如果想要知道的話，可以自行上內政部土地使用區分網查詢。如果是中古屋的話，也可以向房仲要求不動產說明書，了解房屋的用途，若標註為「一般事務所」或「技術服務業」，那就是工業住宅。 變更地目困難 有些人會想辦法把乙工宅合法化，因此申請變更地目，將乙工宅變為一般住宅，這並非不可能，只是很難，且用地變更還得捐贈公共設施用地以及回饋金，當然還得經過全體社區的同意。  二次施工的危險 由於乙工宅興建之時，建商興建的名義是「一般事務所」等工業用途申請執照，因此平面配置圖或是管線配置，並非一般住宅使用，所以購入後必定要經過二次施工，但這段期間就不能保證不被檢舉了。 居住環境 乙種工業用地，屬於可用於輕污染的工業使用，亦能作為倉庫、商務中心等，住附近自然會遇上車輛來往頻繁、人多複雜等問題，甚至深夜也容易產生噪音，附近生活機能不足，都是問題。 乙工宅的缺點 說到乙工宅，想必他最大的優點就是便宜了，可那也是因為土地比一般住宅用地便宜，因此房價也能便宜個2、3成，另外若土地坐落地段不錯，還能有增值空間，但是還是有些缺點要注意，看過之後你再來決定到底買來划不划算。…

房屋價格指數飛高高，台中豪宅聚落建案，單坪價格甚至喊出了百萬一坪，手中有錢的富商名流不再追逐大樓豪宅，而是選擇CP值更高的豪華別墅透天，低公設比，讓花的錢更值得，也讓台中豪墅產品成為熱門新選擇。上億豪墅建案公開…

除了路寬、通風、生活機能之外，有些民眾看房會特別要求三面採光，認為若是光照太差，內部昏暗不清，不但影響平日的生活品質，還會降低買家願意接手的價格，等於整棟住宅毀掉一大半，買了反而沒有保存價值，那麼房子的光照又應該怎麼看呢？ 採光是指太陽的光線照射進來，在屋裡形成的自然光亮，座向、樓層、位置、門窗等因素，都會導致光照的效果好壞不一，通常又分為前後、雙面、三面採光，前後採光的光源，從前方、後方進來，大多見於夾在中間的房子，兩側是其他建物，前後是門口與陽台；雙面採光的光源，從左右兩側進來，大多見於面寬較大的房子。 三面採光有什麼好處？ 住宅的四個面向中，有三面可安裝門窗接收到光線，就是三面採光，最常出現在邊間的房子，所謂的邊間，是指一排建物之中，位於最右邊或最左邊的位置，優點是不用開燈，也可以保持客廳、餐廳等公共空間明亮，並且屋裡少有照不到光的房間，最好的採光方式，三邊都有足夠大的寬度、門窗，臥室、浴廁都有窗戶，讓光線充分地照進房子裡面，寬度不夠可能失去良好的照明作用。 都市的邊間屋，若是位於住戶數量多的大樓社區，價位會比中間的住戶高，另外坪數太低的住宅，即使有三面光照，可能仍然無法擁有足夠的光亮；市郊的邊間屋，大多是雙拼的透天厝，格局更為方正，日照更為容易，需要注意的不是明亮度，而是路沖等問題。 不同的採光方式比較採光方式 特點 適合的房屋類型 注意事項前後採光 光源來自正門與後方，採光面集中 夾在中間的透天或公寓 窗戶設計須注意通風，否則易形成空氣不流通區域雙面採光 光源來自左右兩側，面寬大、採光效果佳 寬面住宅或透天厝 注意窗戶設計，避免單邊過曝或採光不均三面採光 光源來自三面，明亮且通風性強 邊間住宅、雙拼透天厝 防曬隔熱與隱私性需特別設計中庭採光 利用中庭天井引入光線，適合狹長型住宅 狹長格局的透天或別墅 須留意中庭設計，確保內部光線不受阻礙房子採光有哪些必看重點？…