政策推動之下，公股行庫房貸業務受到嚇阻，首季業務成長率比全部國銀平均值來得低，銀行局發布首季國銀房貸業務，比2021年底多出1.8%，然而再看土銀、合庫、台銀，成長率分別只有0.6%、1%、1.7%。 各大行庫自2021年下半年開始，對於土建融業務逐漸減少承辦，導致大量進件的整批性貸款業務被波及，是成長率低落的主因，除此之外，央行升息之前，許多行庫不希望被主管機關特別關照，故意以價制量防止放款業務大增。 央行限制二房的三大類型 6月16日央行舉行理監事會議，公股業界推測，由於台美利差拉大，為了防止資金嚴重流失，央行起碼會升息半碼，也就是0.125個百分點，與此同時，土建融成數已經降到不能再降，不少中小型建商紛紛退出場外，如果還要繼續實施房市管制措施，轉向第二棟房子的機會最大，央行可能祭出3種不同方向的措施。 …

急需資金進行週轉時，自己的房屋已經拿去申辦過一次借貸，擔心找不到籌集大筆資金的管道，可以考慮使用二順位房貸的方式，不必另外提供新的抵押品，利用原有的房屋便能重新申貸，只要計算下來具有充足的可貸空間，那麼同樣借得到大額款項，和其他借款方案比起來，有更低的利率、更長的還款期限，以及更寬鬆的審核標準! 二順位房貸是什麼意思呢? 申貸人以名下房產當作擔保品，初次辦理的借貸叫做第一順位，之後找上別家金融機構，第二次申請抵押借款，就叫做第二順位房貸或是二胎房貸，會出現一、二位的區分，是因為房屋登記抵押權的順序有差異，第一位債權人可優先清償債務，第二位則是排在後面，當抵押品逼不得已拍賣時，得到的錢將拿去還清第一項債務，剩餘的額度再拿去還其他債務。 初次買房的購屋族，存款都拿去充作頭期款，未來每月還要繳付房貸的本金、利息，身邊能留存的款項少之又少，假如又碰到急著用錢的時刻，必須借來資金撐過特殊時期，二胎貸款幫助申貸人把資產轉換成現金，即使尚未繳完房貸，依然可以通過另一次抵押設定，獲得令人滿意的額度。 什麼情況會利用到二順位房貸? 若以借款的便利性而言，向原承辦機構尋求增貸是最佳的方法，從原本償還的本金中，再度借出一筆款項來利用，有助於節省時間與力氣，但是增貸要求和原機構的往來不出差錯，若是申貸人屢屢遲繳，成功通過增貸的可能性就非常低了，選擇二胎反而更加快速有效。 一、…

台中市政議會中，市長盧秀燕表示，決定修改台中市房屋稅徵收率自治條例修正草案，將調升多屋族的房屋稅，實施所謂的囤房稅，不超過3戶以每戶稅率2.4%計算，超過4戶以每戶稅率3.6%計算，3月會把修正草案提交到台中市議會，可能在2022年7月正式上路，很快明年5月收到的的稅單就會呈現新的金額。 台中市推出囤房稅最快7月上路! 台中市有281萬位民眾有自住需要，作為台灣第二大都市，政府長期以來發展住者有其屋，然而現在房產卻是被一小部分人掌握，違反居住正義，持有數量不應差距太大，讓少數人把持大部分民眾的自住需要。 囤房稅加快審核速度，盧秀燕表示，為了抑制房價才進行稅率調整，92%的民眾不用擔心受到衝擊，假如正式上路，多出來的稅金會專款專用，補助青年和弱勢租屋，實際推動居住正義。 台中市房屋稅率修改後是多少? 市府認為關鍵重點是，藉由拉開自住及非自住住家用房屋的適用稅率，期待稅制可以進一步合乎社會正義，並且通過調高非自住住家房屋課徵稅率，讓擁有多間房子的人脫手房產，希望能抑制房價完成目標。 當前台中市一般自住用稅率是1.2%，至於囤房稅修改的部分，在台中市持有的房子不超過3戶，每戶課稅使用2.4%稅率，持有超過4戶，每戶課稅使用3.6%稅率，市府估計受波及的房子有10.6萬戶、屋主有8.7萬人，其他92%市民沒有影響，一年可能多出4億元稅收供市庫使用，依照專款專用原則花費，全部用於補貼青年和弱勢租屋。 哪些建物課稅保持不變? 地方稅務局長沈政安說明，依照內政部數據，台中市房價指數在高位，所以才請市府擬定囤房稅，落實居住正義，目前從六都來看，不只台北市和桃園市推出囤房稅高稅率，不久前台南市才修法改定，可見已成為地方政府一股潮流，如果台中市修法成功通關，將在2022年7月執行，明年5月房屋稅單就是最新稅額，草案也會搭配套措施，自住、公益出租人所用的出租房屋，依舊以1.2%計算，社會住宅減稅到20%，以上項目沒有變動。 另外那些作為住家的公有房屋、公同共有房屋、勞工宿舍公立學校、BOT學生宿舍、營利企業免費提供給員工利用的地上停車場、包租代管出租建物等，不會算進非自住住家用房屋的範圍內，依舊適用原本的1.5%計算稅額。 偏鄉地區也套用相同模式嗎? 起造人新蓋好3年內的待銷售住宅，不屬於囤房的部分，參照各都的做法，考慮後決定為2%，關於這個問題，應該以合乎實際的態度進行討論，台中市政府提出的法案還沒通過議會審核，要不要對不在都市計畫內的台中市鄉下地區，課徵一樣的稅率，還有探討的空間。 鄉下地區案例數量不會太多，供應量未達上百戶，多是滿足當地購屋族的購買市場，因為這種情況，銷售時間可能拉到5年，台中市政府可以多多體諒中小型建商營業不易，鄉下地區建築業課徵囤房稅，將寬限期修改成5年。 相關房市時事新聞新知： 囤房稅不能解決高房價問題!該如何落實住者有其屋的政策? 囤房稅是什麼?…