民眾貸款買房再平常不過，台灣房價飛漲，不辦房貸幾乎不可能，但也有些特別情況發生，例如「借款人」與「屋主」為不同人的情況。 繳貸款的人與房屋所有權人不一樣！有些人辦理購屋貸款，可能出於某些原因故意分開，例如丈夫貸款買房，房子登記在妻子名下，或父母申辦房貸，小孩卻是所有權人等，這些情況不少民眾碰到，應該弄懂其中問題，不至於過程中發生意外。 借款人與房屋所有權人可以不一樣？ 法律上並無強制規定，房屋所有權人與申貸人必須是一個人，假如分屬兩個人，也不等於可以隨便登記在某個人名下，通常是配偶、直系親屬，年齡要滿20歲，且不超過65歲為限，同時房屋所有權人出面當保證人。 什麼樣的人適合申請貸款？ 當「所有權人」與「貸款人」分開時，可以從收入、財力、經濟狀況較優良，以及名下無房產、符合首購優惠判斷，看誰更適合當借款人，例如軍公教人員、上市上市公司員工，或律師、醫生、建築師、會計師等專業人士，在銀行看來都是良好的目標客群，申貸時較容易拿到低利率，或符合優惠方案，取得貸款成數上也較高，可能貸到最高8成房屋鑑價。 如何預防其中一方自己賣掉房子？ 因為屋主與貸款人非同一人，不少人考慮到以後買其他間房子、夫妻離婚等情形，會想到關於產權的紛爭，例如房屋所有權人沒有提前告知貸款人，自己擅自賣掉房子，可以在申請貸款時順便一起辦理預告登記，對房屋所有權人權利設下限制，需要事先取得貸款人同意，才能出售房產、贈與他人、當作抵押貸款的擔保品。 房貸可以改變原有的借款人嗎？ 一、…