所有權人與借款人不同的須知事項 房屋所有權人與貸款人不一樣，肯定會連帶產生各種問題，例如：如何擬定契約、如何應對課稅、是否需要保人等，以下釐清這四種狀況，看懂其中關鍵不怕處理不來。 所有權人需要同時是保證人 購屋貸款不要求提供保人，然而房屋所有權人與貸款人是兩個人時，所有權人應該同意作為房貸的擔保人，提高銀行核貸機會。對銀行來說，沒有保人就等於債權＂沒有保障＂，萬一有天申貸人無法負擔房貸，所有權人也不願意繳，若屋主自己塗銷抵押權設定，造成銀行承受剩餘債務損失怎麼辦？因此若所有權人不願意當擔保人，貸款申請就會被駁回。 沒有簽下不動產借名登記契約，需要繳交贈與稅 貸款人和房屋所有權人不同的情況，並非僅出現在贈與，假如預先定下「不動產借名登記契約」，就能視為借名登記，然而需要保存「不動產交易契約、所有權狀、繳稅證明、房貸還款明細」作為契約有效的證據，此外更要留意收入，當所有權人與申貸人＂收入落差過大＂，例如申貸人是父母，房子登記給子女，銀行可能認為房價超出所有權人能力，而改用贈與辦理。 合資購屋在契約上清楚說明 共同出資買房，也會造成所有權人與申貸人不一樣，為了保護自身對房產應有的權利，建議在契約上詳細說明，「標出合資人、每人出錢金額、日後出售的分配方式、獲利如何配額、課徵稅金怎麼分擔繳納」，再找第三人公證，確保契約法律上生效。 注意非自住用房屋出售…

想必大家都知道，彰化社頭產襪子，那邊的製作襪子工藝可謂是巧奪天工，雖然這樣說可能有點浮誇，但是耐穿、舒適的國產襪子，就屬社頭的又便宜又好穿，當然第一名非社頭襪不可，只是現在有很多很多的進口襪子，大家逐漸偏向潮牌襪、韓國襪，社頭襪只能不斷研發、創新，讓更多人能看見台灣製造的驕傲。劉先生是製襪廠二代，但是傳統的製襪模式，逐漸被外面創新的思維給壓過，工廠訂單缺乏，被其他研發出不同功能襪子的廠商給打敗，劉先生知道如果不改變，經營情況只會越來越糟，於是他向銀行貸款，開出了一個研發部門，負責各種不同新型功能或功效的襪子，但起初消耗過大，又一直無法達到具有完美主義的劉先生的標準，所以很快地向銀行貸款的金額就不夠了，原想繼續申貸的，但是銀行給出的額度已經滿了，所以劉先生現在應該怎麼辦才好? 什麼是二胎?如何利用二胎房貸翻轉人生? 民間二胎是利用原有房屋，進行第二次抵押權設定後，將房屋剩餘價值變現的方案，在銀行之後，如果房屋還有殘值，就可以申請二胎，也就是說，付予房屋第二次生命，讓資金運用更徹底。所以劉先生向喆方資產申請房屋二胎貸款，將房屋二次利用，並設定抵押權後取得資金。 民間二胎申請須要具備那些條件? 劉先生申請二胎房貸時，向喆方說自己還有銀行貸款，但是銀行不提供額度，所以希望喆方可以提供較高的額度以解決他的資金問題，只是沒有存款又有一身債的劉先生可以申請嗎?答案是可以的!因為民間二胎不需要審核個人條件，只要你的房屋還有殘值，就可以申請二胎，且即便是像這種收入較不穩的公司老闆，也可以輕鬆貸到不錯的資金。 所以你說二胎需要什麼條件才可申請?那就是擁有一間可供評估價值的房屋或土地即可! 彰化二胎可以申請到多少額度?…

為了讓自己在比賽中與對手的條件相等，桃園二胎房貸便是將你名下持有資產作為抵押然後貸款，把本身不利的條件轉為有效利器，讓二胎成功為自己開創康莊大道，於是房屋貸款、增貸，便是你翻身的機會。 新住民來台灣賣房是危機還是轉機? 住在桃園蘆竹區的阮小姐，是15年前嫁來台灣的新住民，娘家在成都的錦江區，住在二環都市中心，生活富裕且經濟發達。當年與先生在工作中認識，得知先生來自台灣後，便嚮往著當時正在經濟起飛的台灣，毅然決然不顧家人反對，與熱戀中的先生結為連理，並在婚後搬回台灣，並育有一兒一女，雖說嫁來台灣後，阮小姐的先生並沒有讓她過上苦日子，但是卻並不如她預期的美好，雖然先生在工廠上班，收入穩定，甚至是比一般上班族高的薪水，月薪大約7萬上下，但是與以前在大陸的生活相比，還是有落差。不料遇上了這波疫情，阮小姐的先生也是這波新冠下的受害者，在經濟壓力之下，工廠不慎倒閉，他不得不開始想其他出路，阮小姐也沒想到這波疫情竟然從家鄉延燒到自己，她從沒想過會遇上經濟緊縮的日子，雖然靠著經年累積下的存款，還夠支付家用，但是阮小姐的先生名下還有長輩留給他的兩棟房產，到了繳稅期間又是一筆開銷，同時要維持家用跟想新工作，讓阮小姐與先生的感情出現裂縫，甚至開始後悔嫁來台灣的決定。而阮小姐提出將兩間房子賣掉其中一間來先解決燃眉之急，可先生堅持要將房子留給孩子，因為一人一間剛剛好，阮小姐與先生意見不和，讓她心生回大陸的念頭，但是放不下兩個還在念書的孩子，便把這種想法給抹殺掉了。阮小姐在接送孩子放學途中，看見街上的火鍋餐廳，她心頭一震，想到如果我來開一間成都麻辣火鍋店，或許就可以解決經濟來源的問題，畢竟料理也是她的強項，於是便回家與她先生討論，先生雖然不反對，但是家裡已經沒有可以開店的資金了，即便利用自家樓下作為店面不需租金外，裝潢、廚房器具、桌椅、食材等，林林總總加起來至少需要150萬的資金，對現在已經失業近半年的阮小姐的先生來說，根本拿不出這樣大的數字，阮小姐雖然不知所措，但是她想念家鄉的味道，想念家鄉的氛圍，開火鍋店的決定只是愈發堅定。 桃園空房也能變現金!二胎貸出家鄉好滋味 她決定找銀行貸款，以盧興街那間房子作為抵押，希望能貸到好數字，雖然房屋地理位置不錯，是一間三樓透天，距離南崁COSCO只要3分鐘，距離桃園機場只要20分鐘以內便可到達，且是安靜巷弄，地點幽靜卻又不失生活機能，但是銀行需要個人收入證明，沒有工作的先生根本提不出，銀行為了避免麻煩，拒絕了他們的貸款，阮小姐再次碰壁。這時替阮小姐賣房的仲介，提出有人想買房子，雖然之前有請仲介代理，但是先生不想賣，於是阮小姐拒絕了這次買賣，仲介詢問阮小姐原因之後，向阮小姐推薦了喆方資產管理有限公司，仲介說既然銀行無法提供幫助，那可以試著找民間的借貸公司，不過要找的話，我只推薦喆方，因為喆方是一間合法立案，且程序公開透明的公司，只要你有需要，能專業且快速的解決您的資金問題，讓你的房子不再只是拖累你的空殼。阮小姐抱著試一試的心裡，向喆方的張副理電話諮詢，在聽過阮小姐的需求後，張副理很快帶著專業的評鑑團隊，到現場勘查，並在評估房子的剩餘殘值後，發現阮小姐的可貸金額是200萬，距離阮小姐的需求還多了50萬的額度，而且一個月的利率只有1.5%，讓阮小姐是又驚又喜，評估後兩天內便撥款至戶頭，讓阮小姐立馬著手開店準備。一個月後，店舖開張，扣除裝潢、人事成本等，阮小姐實際用到的金額是100萬，剩餘的100萬是讓她回到家鄉學習更正宗味道的火鍋底料的學習基金，而開店後的生意，因為國旅的興盛，使得生意興隆，絡繹不絕的客人帶給阮小姐無比的成就感。以20年月利率1.5%來算，一個月的利息是3萬，以阮小姐一個月80萬的營收，扣除成本的淨利是55萬來說，這樣的無壓力繳息，讓阮小姐很快就將本金償還，現在的她只需要專心鑽研料理的味道，帶給自己與家人幸福的時光。 銀行二胎寬限期限制V.S喆方還款無限期比較 所為銀行的寬限期，是指在20年的房貸中，有2~3年的時間只需要付出利息，3年之後再開始攤還本金，但這必須要看個人的財務狀況才能決定是否要寬限期，因前幾年只需繳交利息，身上的繳款壓力不大，對於一些剛開始創業，急需要資金週轉的人來說，確實能緩口氣，但等到寬限期一過，就必需攤還本金，但相對的，本金因攤還時間減少，以至於每個月應繳的本息(本金+利息)會比沒有還款期限的來說，金額更高…

詐騙手法又翻出新花樣，不可以不謹慎對待，原來貸款詐騙的案例就屢見不鮮，內政部警政署刑事警察局，每年列出的十大詐騙手法，借貸相關的詐騙年年榜上有名，有解除分期付款騙財、網上借貸騙財等手法，抓住人缺錢時急需幫助的心理，趁隙而入，讓借錢的人內心產生疏忽大意，把個人重要資料提供出去，近來就有民眾申請借貸，卻遭到詐騙集團利用，被對方增加投資理財的說法欺騙，結果卻淪為轉錢的人頭戶，導致利益受損得不償失，民眾搜尋民間借貸時，一定要多方比較求證，小心挑選，才不會遇到不肖之徒坑騙。為了提升財力證明收下資金，不小心成為人頭帳戶 台北市南港分局接到市民舉報信貸，有民間詐騙集團以借貸為招牌，引誘受害者前來借錢，一開始都有準時匯錢，然後又說可以無條件借出資金，信用讓借款人的「財力證明」升級，但一切只是集團的詐騙手法，運用不當手段，就為了使用受害者的帳戶轉移金錢。 根據警察調查，集團將借貸族群設為目標，宣傳可以前來借錢，藉機要民眾配合提供帳戶，為了獲取受害者的信任，卸下防備心，起先都有在時間內按時匯款，接下來又另外丟出「無償提供資金到戶頭」，可以有效升級財力證明的說詞，方便借款人借來更多款項，受害者輕忽之中相信了對方的話，前往操作，真的收到匯來的款項，集團更進一步說要幫助投資理財，誘騙受害者取出所有的資金，錢送到車手手上之後，所有人集體消失得無影無蹤，民眾不但沒有順利貸到款，反而成為詐騙方的人頭戶。 其他受害者警醒報警，順利抓捕詐騙集團車手 警方又說明，35歲的涂姓男子也被用相同的方法訛詐，原本要把借來的33萬提取出來，轉交給車手，但即時發現有不對勁的地方，趕緊報警通知，37歲葉姓車手準備取錢，才在忠孝東路被警方逮捕。葉姓車手身邊被查獲到黑錢33萬元，確認為犯案贓款，連帶找到做案連絡用的手機，和付錢違法運送的9700元，此外葉姓車手還攜帶了加入K他命的香菸、高價格毒品咖啡濾掛包，審訊後依據毒品、欺詐罪移送法辦。 相關詐騙時事新聞新知： 跟銀行辦理房貸就一定安全嗎?…