想要資金不用給房貸搬家！找其他金融機構一起幫忙，拿房屋剩餘額度換現金。台中銀行二胎房貸不需要解約，再借貸只要重訂另一份合約！讓你輕鬆活化資產隱藏價值，如何打造最好的貸款計畫，跟著下文深入了解！ 什麼是台中銀行二胎房貸？ 台中銀行二胎房貸是指在已有一筆他行抵押權的情況下再額外提供給客戶二順位方案，通常是用於消費購物、房屋裝潢或臨時支出。這種做法的還款優先順序在一順位貸款之後，因此如果客戶無法償還欠下的債務，承辦機構將會先對一順位貸款履行擔保權。 銀行二胎房貸方案列表銀行 對象 利率 額度 期限玉山 年滿20歲，名下房屋可再次設定抵押權。 3.27%-9.88%起 50萬以上 15年新光 20-65歲，擔保品做次順位設定。 3.34%起 最高600萬 15年台新 25-60歲，他行有房貸，又急需資金周轉者。 3.92%起 最高300萬 7年國泰 20-64歲，信用紀錄正常。 3.45%起 最高150萬 10年遠東 18-65歲，持有產權1年以上，辦理他行房貸半年以上。 4%起 25萬元以上 7年凱基 18-60歲，年收入30萬以上，前順位借貸須滿1年。 3.4%起 最高500萬 10年永豐 20-65歲，往來信用正常。 5.66%起 50萬元以上 7年台中 年滿18歲國民、取得居留證外國人，名下不動產可再次設定抵押權。 3.5%起 最高600萬 15年王道 18-65歲，他行房貸繳息滿1年，繳款正常。 4.31%起 最高500萬 15年陽信 20-70歲，信用正常具償還能力者，辦理他行房貸半年以上。 2.52%-5.77%起 最高600萬 10年陽信 20-70歲，信用正常具償還能力者，已於本行辦理貸款且可再次設定抵押權。 2.02%-3.77%起 最高95成 20年三信 自住房屋滿一年且有穩定工作收入者 3.99%起 最高200萬 15年哪些管道可申請二胎房貸？ 申請途徑基本上包括銀行或民間融資在申請台中銀行二胎房貸之前，客戶需要滿足一定資格條件。例如：有穩定的收入、良好的信用記錄，客戶需要提供之前的房貸繳款資料。除此之外，還有金融機構財務狀況和資金用途的詳細資料，審核過以上文件後，才會決定是否通過二胎房貸的放款。 台中銀行二胎房貸和民間二胎房貸不一樣嗎？ 台中銀行二胎房貸通常會設下一定限制，常見事項包括：…

當你的房屋已經有第一順位房貸，卻因資金需求再向銀行或融資公司申請貸款，利用同一間房屋申請抵押貸款，這就是所謂的…

房貸要背多少年才最划算?最近有網友就在PTT上留言，說自己準備要背30年的貸款，應該如何調適心情?引來了許多網友留言，但大多都在酸現在買房不划算等言論，認為現在正在房價最高點，恐怕買房會虧等等，但是也有網友認為幾年前就有人說是房價最高點，卻不還是繼續漲嗎?申請房貸需要貨比三家嗎? 宋先生經過幾年積攢好不容易存到一筆錢，打算在今年買下一間大4房的大樓公寓，因為這是他第一次買房，他不太了解房貸有什麼眉角，因此在向銀行詢問房貸方案時，也沒有仔細去了解，便挑了一間平時常往來的銀行申請了30年期房貸方案，貸款800萬，利率為浮動利率1.4%起，寬限期2年。你知道嗎?宋先生申請的房貸方案並不是最優惠的，現在有些銀行推出了1.31%的房貸利率，或是3年寬限期等優惠，如果沒有事前做好功課，你可能會錯過最好的方案，或是最適合的還款方案，因為房貸並非利率越低就是好，還需要多面向的參考，除了還款方式、寬限期等，還有總房貸負擔率需要了解，只有全方面的比較，才能買到最划算的房。 剛申請房貸無法向銀行增貸怎麼辦? 宋先生開始了30年房貸的生活，但是新家還未進住，就發現了不少問題，因為當初宋先生買的是6年屋齡的房屋，而原屋主曾在此住了2年，因此不能算是新成屋。他剛開始想著，價格上還可以，並且在喜歡的地段上，因此即便不是新成屋，只要屋齡不高都好談，但是直到交屋之前都尚未發現問題，直到宋先生準備來裝潢，這才出現了各式各樣的問題。管線不知道為什麼亂接一通，要將整間的管線重新佈線，冷氣也要換位置等等，加上木地板也因為劣質而要重新鋪，這讓原本預留的50萬裝潢費，根本不夠用。為此宋先生只好想辦法向銀行申請房屋增貸，但是才剛申請過房貸，銀行無法提供更高的額度給宋先生，這時應該怎麼辦呢? 銀行無法增貸可以找民間二胎嗎? 只要有需求，喆方都可以為你免費評估，而且提供比銀行更高的貸款額度，因此即便你現在已經設定了銀行房貸，照樣有機會可以成功申貸。所以宋先生找上了喆方幫忙，並在經過評估後，確定宋先生還有80萬的額度可以利用，而宋先生只需要20萬即可，所以我們讓他3天內就取得了20萬現金，提供優惠1.2%利率給他，且隨借隨還，不需要任何手續費用喔! 民間二胎房貸為何還能提供額度? 民間在進行房屋估價時，會比銀行來的寬鬆，因此房屋的總價比銀行估出來的高，加上提供8成以上的貸款成數，如果條件好的話甚至可以達9成，因此即便你認為已經沒有額度時，卻總有那麼一次機會，額度又再次浮現，只要你願意將房屋交由喆方評估，就能有機會讓房屋價值變得更物超所值。 背上30年房貸真的好嗎? 貸款就一定會遇上利息費用的問題，如果你不希望買房除了總價之外，還必須負擔利息費用，除非你有錢可以不用貸款，不然不收利息這件事情是絕對不可能的!身為一般大眾，要買房本就是件不容易的事，尤其光是自備款就很吃力，哪可能一次繳清所有房貸呢?所以房貸方案的選擇就非常重要! 10年、20年、30年甚至40年，到底哪種比較適合我? 房貸的還款期限有不同的計算方式，一般比較常見的貸款為20年、30年的方案，因為時間拉長，可以降低每月付款，但是相對的，利息費用就會比較高。因為你平均分配的時間拉長，就需要付出較久的利息費用，而利息費用是隨著你的金額變動的，因此你越慢繳清本金，利息就必須繳更多。目前因為房貸市場競爭，甚至推出了40年房貸，但是這樣的還款期限雖然可以降低月付，但是同時你的購屋成本會增加，因為你將繳款期限拉長，代表利息費用必須跟著拉長天數，一天、一天，這樣不知多出了多少成本。如果你是月薪水較低的族群，會比較適合時間長的還款方案，因為可以降低月付；但如果你是月薪足夠支付的人，那根本就不需要為了降低月付而讓自己的還款期限拉長，那是不划算的喔! 相關房市時事新聞新知： 民間二胎是什麼?張先生高雄二胎房產…

在大台北地區買房是件困難的事，尤其透天厝，或是機能良好的電梯大樓，沒有個幾百萬資金難以入手，且貸款額度又有限，對許多想在台北發展的人來說，只有租屋的選項，但一輩子租屋換來的只有不屬於你的房子…。 買一間台北公寓之後會有什麼優點與缺點? 住在台北多年的洪先生，因為經常遇到租房糾紛，於是乾脆自己買間房還比較怡然自得，但是台北的房價那可是公認的嚇人，因此洪先生經過多方考量與比較後，決定買一間屋齡20幾年的公寓，雖然位處3樓無樓梯，但價格相對較容易負擔，即便如此也還是需要1,150萬的總價，向銀行申請房貸700萬，自備450萬。雖然買了公寓後，居住方面沒有問題，可迎面而來的是30年房貸，當然以目前洪先生的薪資要負擔是沒有問題的，只是沒想到在住了不到10年的時間裡，經常遇到管線及壁癌等問題，光是修繕費又花了不少，且樓上屋主將房屋出租，於是乎租客頻更換，造成居安疑慮，偶爾還會有噪音問題，因此洪先生不得已只好決定搬家。 想搬家怎麼辦?房屋頭期款該怎麼籌? 洪先生想買為在新北市郊區的新電梯大樓，因為總價較市區低，但是自備款又是個大問題，現在如果要買房，需要將舊屋賣出才有足夠的資金，可這段時間他可不想靠租屋等待，於是洪先生決定直接向喆方資產，申請台北房屋二胎，利用二胎籌備頭期款，再向銀行申請房貸。之前洪先生就曾利用他父親的房屋申請二胎房貸以創業，現在他有了第一次良好的貸款經歷，便希望再次由喆方服務，於是經過洪先生提供的房屋謄本進行評估後，這間房屋可貸金額為800萬，扣除一胎還剩餘的470萬未繳金額後，洪先生實際可申貸的二胎額度為330萬，加上他近期投資理財存下的200萬，要買新房的頭期款是綽綽有餘了!於是洪先生決定向喆方申請300萬的資金，加上存款後，成功買下一間新成電梯大樓，而不久後便將原來那間公寓賣掉，並清償二胎貸款，開始繳交新房屋的房貸。 如何區分公寓、大樓、華廈? 公寓：一般只要是5–7樓的建築物，就可列入公寓的範疇，而公寓也分為有電梯與無電梯公寓，而無電梯公寓還有一個別稱叫做健康公寓。公寓的其中一個特點就是低公設比，因此對於預算不高的購屋族群來說，是個不錯的選擇，而且目前新的公寓幾乎都設有電梯。 華廈：10樓以下的有電梯建築，公設比大約落在15%…