當心押金陷阱！租屋防糾紛必備攻略
在租房過程中，租戶常會接觸到「定金」、「押金」和「租金」這三個名詞，每個費用在租賃合同中扮演著不同的角色，了解它們的用途和條件，能夠有效避免日後可能的金錢糾紛，這篇文章來帶你了解。
目錄
租屋合同中的三大關鍵費用
- 定金：租客為保留房源而繳納的費用，可確保簽約權，若房東毀約，租客可以加倍索回定金；反之租客毀約則會被沒收。
- 押金：作為房東的保障金，一般不超過兩個月租金，主要用於賠償租期結束後的損壞、欠租等費用。
- 租金：租客按月支付的房租，若支付方式為匯款，日後發生爭議時可提供匯款記錄作為證據。
房東有權扣押金嗎？
如果遇上不良房客，房東當然有權在房客退租時，要求扣押金，以此作為賠償。不過扣押金這件事經常產生爭議，因雙方觀念不同而產生分歧，或者遇上壞房東，以不合理的理由扣押金，那麼哪些情況下，才是合理的範圍呢？
- 提前解約：租客在合約尚未到期之前，決定退租並搬離，就需要依照合約書上載明之事項支付違約金，不過違約金最高只能收取「 一個月的租金 」，所以若押金繳了兩個月，房東還必須退還一個月的押金給你。
- 租金欠繳：如果你故意拖欠租金，經過房東提醒甚至催繳未成，房東有權把你的押金沒收喔！
- 房屋損壞：如果不慎或故意破壞家具、房屋牆面等，或者留下大量廢棄物，需要房東花時間成本進行整修，那麼很可能就會被要求扣留押金。當然一般情況下，如果房客遇上家具、設備上的損壞，應該第一時間告知房東，此時房東有修繕義務，可是留到即將退租，那就可能會被房東刁難喔！
避免押金被扣押的訣竅
許多租客退租時面臨押金被扣的問題，尤其在提前解約、欠繳租金或損壞物品時，根據相關法律，房東有權扣除違約金，但不得超過一個月租金，租戶若有異議，應保留相關證據以備日後協商。
遭遇不合理的扣款？你該這樣維權！
若遇到房東不合理扣押，建議先透過存證信函向房東提出退還押金要求，必要時可申請調解或提起訴訟，存證信函能證明租客已正式通知，並增強在法律訴訟中的優勢。
租約公證的優勢
為避免租賃糾紛，建議租客在簽約時進行公證，並加入強制執行條款，這樣能在房東違約時快速申請強制執行，節省訴訟成本和時間，讓租客的押金得到更大保障。
退租拍照存證降低押金被扣風險
在退租當天，建議租客與房東共同檢查房屋設備，簽署「退租協議書」，並當場結清水電費用，租客可拍攝房屋現狀並附在租賃合同中，確保日後發生爭議時有證據支持，避免遭到不當扣款。
租屋者常見疑問解答
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定金繳多少才合理？
無明確規定，但繳交時需房東簽收據，避免日後產生爭議。
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押金能否抵租？
押金通常不能直接抵扣租金，若有協議需遵守合同條款，以免因單方面抵扣押金而面臨合同終止風險。
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押金返還時限？
租期結束後房東應盡快返還押金，若有損壞可酌情扣除，建議租客保留清點記錄以防不合理扣款。
防範租屋糾紛的關鍵措施
租客應了解自身權益，透過租約公證、定期拍照存證等方法增強保障，當面臨不合理扣押時，果斷採取法律措施，只要能掌握租屋的核心訣竅，避免陷入押金陷阱，租屋經驗將會更順利安心。
