所有權人與借款人不同的須知事項 房屋所有權人與貸款人不一樣，肯定會連帶產生各種問題，例如：如何擬定契約、如何應對課稅、是否需要保人等，以下釐清這四種狀況，看懂其中關鍵不怕處理不來。 所有權人需要同時是保證人 購屋貸款不要求提供保人，然而房屋所有權人與貸款人是兩個人時，所有權人應該同意作為房貸的擔保人，提高銀行核貸機會。對銀行來說，沒有保人就等於債權＂沒有保障＂，萬一有天申貸人無法負擔房貸，所有權人也不願意繳，若屋主自己塗銷抵押權設定，造成銀行承受剩餘債務損失怎麼辦？因此若所有權人不願意當擔保人，貸款申請就會被駁回。 沒有簽下不動產借名登記契約，需要繳交贈與稅 貸款人和房屋所有權人不同的情況，並非僅出現在贈與，假如預先定下「不動產借名登記契約」，就能視為借名登記，然而需要保存「不動產交易契約、所有權狀、繳稅證明、房貸還款明細」作為契約有效的證據，此外更要留意收入，當所有權人與申貸人＂收入落差過大＂，例如申貸人是父母，房子登記給子女，銀行可能認為房價超出所有權人能力，而改用贈與辦理。 合資購屋在契約上清楚說明 共同出資買房，也會造成所有權人與申貸人不一樣，為了保護自身對房產應有的權利，建議在契約上詳細說明，「標出合資人、每人出錢金額、日後出售的分配方式、獲利如何配額、課徵稅金怎麼分擔繳納」，再找第三人公證，確保契約法律上生效。 注意非自住用房屋出售…

培養工作以外的第二興趣，不僅可以在工作之餘得到身心靈放鬆的作用，也能讓自己活得更開心。有些興趣需要你努力練習、有些需要認真蒐集、有些需要花很多心思，但大多的興趣都需要錢來支撐，你可能需要一組好球具、一雙好球鞋，或是追星、蒐集錢幣。你要如何得到這些東西？最直接的就是錢，所以你的工作收入足夠培養你的興趣嗎？你賺的薪水光是應付生活基本開銷就快不夠了嗎？沒關係，你還有二胎房貸來幫你，這不是什麼多可怕的貸款名詞，只不過是針對需要的人而出現的好選擇。 創造你的業外收入！ 住在南投的陳先生是砂石車司機，因為需要一定技術，因此薪水不算低，陳先生表示他的月薪基本可以達到7萬上下，雖然跟一般上班族比起來並不少，但是很辛苦，不僅經常日夜顛倒，還需要精神專注。雖然陳先生並未娶妻生子，不須養家，照理來說應該經濟充裕，雖然他還有父母需要照顧，不過以經濟條件來說，應該並不會造成壓力才對，為什麼陳先生會需要申請二胎房貸呢？其實陳先生有個非常燒錢的興趣，就是玩車！他喜歡改裝車子，並買一些經典老車或是限量版汽車來改，雖然他知道沒有錢可以買到夢寐以求的大牛，但至少他現在可以專門改裝二手車來玩，畢竟經典車款也是很多人喜歡。 銀行增貸形同一堵厚牆！二胎房貸成為你的橋樑 陳先生雖然擁有不少台限量版車款，但是那些車的價值正在不斷的滑落，隨著時間過去，車子的折舊率越高，即便擁有再多的改裝，價值卻無法保住。汽車的價值下降就像家人的健康每況愈下，隨著父母的年紀越來越高，也到了需要「大量醫藥費」的時候，陳先生卻無法輕鬆負擔母親需要的開刀費用，而且父親的情況也逐漸加重，到了需要請看護的狀態，一時之間將近百萬的費用，沒存款又有車貸的陳先生意識到危機感。因此陳先生向銀行提出汽車增貸，但是汽車每年都會有折舊問題，因此銀行沒有多餘的額度再給陳先生了。為了母親而煩惱的陳先生向平時車聚的車友們借錢，卻都被拒絕，因為陳先生一借就是75萬的數字，對他們來說數字太大，風險太高，所以陳先生不斷吃閉門羹。直到有位車友向他建議，可以到宅立貸諮詢看看，因為之前他有向王副理諮詢過的經驗，因此透過介紹，陳先生將目前在住的房屋提供給宅立貸評估。想不到陳先生不僅快速取得75萬資金，還能隨借隨還，將所借到的額度做最有效的利用，經過在線諮詢與方案評估後，陳先生高興的約定隔天簽約，並設定完權狀後當天，便拿到了資金。 二胎資金如何應用？需要一次提領嗎？ 陳先生的母親因為開刀與治療的時程分開，因此需要錢的時間點上有很長的間隔，因此為了節省利息費用，藉由宅立貸的隨借隨還方案，讓陳先生可以先申請20萬的資金，等之後有需要，只要在75萬的額度內，都可以隨時借出抑或是隨時還款，無壓力、無寬限期限制，因此陳先生不僅可以好好工作，還能不用擔心醫療費不足的問題，甚至還有錢可以幫父親請看護，而他說，他也逐漸將興趣跟生活做了權衡，因為他開始意識到存款的重要性。 二胎房貸與資金管理的知識 二胎房貸是一種在已有房貸基礎上，針對房產價值進一步融資的貸款方式，適合因資金需求較大或其他增貸管道受限而尋求靈活解決方案的人。這種貸款類型的核心在於評估房產價值，貸款額度通常取決於房產價值的餘額。相較於信用貸款或汽車增貸，仍具備更低的利率優勢，特別是在面對高額支出需求，例如緊急醫療費、子女教育費或重大財務支出時，條件的靈活性使其成為一種實用的資金解決方案，尤其適合需要一次性大額資金又難以獲取其他低息貸款的情境。 理財多重要…

你名下有道路用地嗎？因為持有道路用地而產生很多困擾，應該怎麼辦？需要資金卻無法向銀行貸款，要如何是好？我們都曾經在新聞上或是某篇爆料公社裡，看到有關道路路權的糾紛，但是政府卻因資金不足，而無法收購這些土地，解決這些難題。為了避免以後自己也會遇到這些問題，有關道路用地的知識，你應該了解！ 什麼是道路用地？為何會有私人持有的道路？ 一般我們所指的道路用地，除了那些非常明顯的大馬路外，還有房屋旁的小巷、人行道等，作為通道的就叫作道路用地。但照理說道路用地應該屬於政府的公共設施用地，為何會有私人持有的情形？主要因為當初在都市更新計畫中，會出現公共設施用地，但是政府卻沒有錢將地買下，造成了土地被都市計畫設定成道路用地，卻是私人持有的情形，但是要等政府徵收，還需要很長時間的等待。 有哪些種類的道路用地？ 一、計畫道路 當一件都市計畫興起，便會產生很多的道路用地，但若是計畫因故停滯，或是政府沒資金繼續執行，便會造成這些道路用地處在尚未開工的情況，不過這些土地在地籍圖上已被登記成道路用地。 二、既成道路 已經被使用了超過10-20年的時間，並且成為了至少兩戶以上人家必須通行的道路，卻沒有被標示在地籍圖上，而出現在了都市計畫圖上，這類型的土地就是既成道路。只是持有這類土地的人，無法對其做任何處置，因為他已經產生了公用地役權，是大家都可以使用的土地。 三、私設道路 也就是因為某些目的，為了特定的人或事，例如社區保留通道等，所自行私設的道路，此類型並不會出現在都市計畫圖或地籍圖上，但是提供公眾通行。道路用地有哪些用途？如何利用道路用地？ 若持有道路用地應該如何運用？…

剛過房貸寬限期，是否還能申請二胎房貸？申請過二胎房貸，還能再次增貸嗎？由來自台北的劉教授與我們分享，他在宅立貸申請二胎貸款的經歷，他表示希望透過他的分享，能夠讓正在迷茫的人們，心中得到答案，找到最合適的貸款方案與機構。 房屋已經抵押貸款了…