所有權人與借款人不同的須知事項 房屋所有權人與貸款人不一樣，肯定會連帶產生各種問題，例如：如何擬定契約、如何應對課稅、是否需要保人等，以下釐清這四種狀況，看懂其中關鍵不怕處理不來。 所有權人需要同時是保證人 購屋貸款不要求提供保人，然而房屋所有權人與貸款人是兩個人時，所有權人應該同意作為房貸的擔保人，提高銀行核貸機會。對銀行來說，沒有保人就等於債權＂沒有保障＂，萬一有天申貸人無法負擔房貸，所有權人也不願意繳，若屋主自己塗銷抵押權設定，造成銀行承受剩餘債務損失怎麼辦？因此若所有權人不願意當擔保人，貸款申請就會被駁回。 沒有簽下不動產借名登記契約，需要繳交贈與稅 貸款人和房屋所有權人不同的情況，並非僅出現在贈與，假如預先定下「不動產借名登記契約」，就能視為借名登記，然而需要保存「不動產交易契約、所有權狀、繳稅證明、房貸還款明細」作為契約有效的證據，此外更要留意收入，當所有權人與申貸人＂收入落差過大＂，例如申貸人是父母，房子登記給子女，銀行可能認為房價超出所有權人能力，而改用贈與辦理。 合資購屋在契約上清楚說明 共同出資買房，也會造成所有權人與申貸人不一樣，為了保護自身對房產應有的權利，建議在契約上詳細說明，「標出合資人、每人出錢金額、日後出售的分配方式、獲利如何配額、課徵稅金怎麼分擔繳納」，再找第三人公證，確保契約法律上生效。 注意非自住用房屋出售…

房屋價格指數飛高高，台中豪宅聚落建案，單坪價格甚至喊出了百萬一坪，手中有錢的富商名流不再追逐大樓豪宅，而是選擇CP值更高的豪華別墅透天，低公設比，讓花的錢更值得，也讓台中豪墅產品成為熱門新選擇。上億豪墅建案公開…

1111人力銀行規劃「農工大縣正在實現」，針對上班族遷移嘉義作考察，了解上班族前往移居的想法，邀請求職會員填寫網路問卷，調查結果有多達6成4的上班族，對搬到南部居住對嘉義房價抱著期待，這裡面未來有規劃為43.7%，正在積極準備中為20%，以前曾待過南部的上班族，最為期待遷居南部生活，若再從各個年齡進行交叉分析，結果顯示31-45歲的青壯年最願意搬往南部。嘉義房價便宜成優勢! 對於搬到嘉義，上班族舉出幾個好處，像是59.1%認為生活成本低，54.5%認為物價便宜，40.8認為房價合理，39.5%認為產業前景佳，35.4%認為就業機會逐年增加，由於生活成本相當低廉，上班族對對於嘉義的負擔壓力給予46分。 疫情加重導致上班族生活成本增加，依照主計處推測，消費者物價指數成長2.67%，上班族面對物價節節升高的處境，親民的物價、房價，能幫助於降低生活壓力，嘉義縣房屋單價大都10幾萬元，甚至是不到10萬元，嘉義市新成屋偶爾可以看見2字頭，內政部發表的最新資料顯示，嘉義縣房價所得比最低，僅有5.62倍，房貸負擔率也是最低的22.47%，是台灣少有的有縣市房價可合理負擔，上班族不管是買房、移住，都能減輕壓力，生活上較輕鬆。 上班族願意搬到嘉義的原因? 調查結果可見，上班族移住嘉義縣的重要誘因，62%認為是創造就業機會，51.2%認為是便利交通，50%認為是科學園區，40%認為是協助青年就業、成立青創基地，29.1%認為是工業區轉型升級，搜索1111人力銀行的資料庫，可以看到嘉義縣工作機會一直成長，1111人力銀行上設置的嘉義縣產業徵才專區，包含當地大約1萬個徵才職缺，相比去年同期增加25%幅度。 嘉義那些產業有利? 嘉義縣力拼轉型農工大縣，有了一定收穫，參與調查上班族的想法中，嘉義縣最具備潛能的產業，以44.5%的智慧機械占比最大，接下來是42%的綠能供應鏈、35.8%的工業轉型、34.5%的精緻農漁業、28.3的觀光旅遊，至於縣府的治理政績，翁縣長的的各項政策中，上班族感到滿意的部分，有45%的推動嘉義科學園區、43.7%的促進青年返鄉及在地就業、32%的成立智慧農業跨域整合平台、25.8%的創立青年孵化讚服務平台、24.5%的積極開發工業區。 農業發展綠能領先全台! 太保規畫出嘉義科學園區後，除了增加科技產業曝光度，帶動產業投資，也讓當地供應鏈發展迅速，提供更多工作機會，發展綠能達到零碳排放是世界主流，嘉義縣率先開始經營漁電共生、布袋鹽田、滯洪池光電，到5月為止，太陽能光電總併聯量已經達到723…

在路上，偶爾會看到某些招牌上寫著「某某地政士事務所」或是代書事務所，但卻並非所有人了解他們的職業性質，只知道他們通常都很有錢，或是總打著領帶，西裝筆挺的看似專業，又像是公家機關的人，可種種的猜測卻不知道原來，地政士在所有人的生活當中，扮演著不可或缺的角色。小時候我與母親一同到地政士事務所，踏進整個辦公室，滿滿的資料堆置整個牆面，看著年紀輕輕的地政士，我還以為他是某位業務助理，沒想到竟然是這間事務所的老闆。聽著母親與他談論著房屋如何、土地如何，完全不懂的我又以為對方是什麼政府的公務人員，專門處理這種財產分配的事情，結果直到出了社會，才理解原來地政士並非什麼難以接觸的職業，反而還跟民生息息相關。 地政士的歷史沿革 日治時期，台灣就有地政士這個職業的存在，在當時地政士叫做「司法書士」或「行政書士」，隸屬於地方法院登記所，主要的服務內容包括房地產買賣、登記相關業務。 光復之後，於民國35年8月，台灣省行政長官署訂頒「台灣省土地代書人規則」，將司法書士及測量代書人合而為一，主要作為協助土地改革政策；民國78年再次改動，在《土地法》修正時改名為「土地登記專業代理人」；至民國90年10月4日修法三讀通過「地政土法」，讓當時已經登記約3萬人的土地登記專業代理人，正式更名為「地政士」。 地政士的工作內容－為何需要地政士? 代書＝地政士，但是有些地政士並不喜歡被叫做代書，這是為什麼呢?等等文章後半部會提到。 而地政士的主要工作內容為辦理不動產交易等相關文件申請以及服務，舉例來說像是不動產過戶、繼承、贈與、信託、抵押、分割等等，只要是跟不動產相關的所有權轉移部份，需要契約、文件等細項、細節，皆由地政士為需要的民眾進行專業代辦服務。其實這些事項並非一定要由地政士來辦，民眾也可自行跑各個公家機關辦理，不過由於所有權的分配、移轉所牽扯的事情過於複雜，若是對不動產相關文件、流程不熟悉的民眾，有可能會遺漏某些步驟，進而影響自身權益，或是觸犯法律規定等等，因此地政士的重要性便在這。 由於地政士需要經過專業訓練以及證照考試，熟練於這些文件以及各個公家機關的申辦眉角，因此民眾若有任何不動產相關文件需要申辦，找地政士可以放心辦到好，且還能將申辦時間縮短，省下不少時間與體力。 地政士與代書…