所有權人與借款人不同的須知事項 房屋所有權人與貸款人不一樣，肯定會連帶產生各種問題，例如：如何擬定契約、如何應對課稅、是否需要保人等，以下釐清這四種狀況，看懂其中關鍵不怕處理不來。 所有權人需要同時是保證人 購屋貸款不要求提供保人，然而房屋所有權人與貸款人是兩個人時，所有權人應該同意作為房貸的擔保人，提高銀行核貸機會。對銀行來說，沒有保人就等於債權＂沒有保障＂，萬一有天申貸人無法負擔房貸，所有權人也不願意繳，若屋主自己塗銷抵押權設定，造成銀行承受剩餘債務損失怎麼辦？因此若所有權人不願意當擔保人，貸款申請就會被駁回。 沒有簽下不動產借名登記契約，需要繳交贈與稅 貸款人和房屋所有權人不同的情況，並非僅出現在贈與，假如預先定下「不動產借名登記契約」，就能視為借名登記，然而需要保存「不動產交易契約、所有權狀、繳稅證明、房貸還款明細」作為契約有效的證據，此外更要留意收入，當所有權人與申貸人＂收入落差過大＂，例如申貸人是父母，房子登記給子女，銀行可能認為房價超出所有權人能力，而改用贈與辦理。 合資購屋在契約上清楚說明 共同出資買房，也會造成所有權人與申貸人不一樣，為了保護自身對房產應有的權利，建議在契約上詳細說明，「標出合資人、每人出錢金額、日後出售的分配方式、獲利如何配額、課徵稅金怎麼分擔繳納」，再找第三人公證，確保契約法律上生效。 注意非自住用房屋出售…

台灣房價接連上漲，好比坐雲霄飛車，跌卻跌不下來，民眾領到的薪資又長年持平，趕不上房價飛快上漲的速度，月薪族不禁大呼吃不消，想買個房子還要擠出微薄的錢包，努力工作，省吃儉用只為了擁有一個自己的家，去年台灣的房價所得比全球排名第9，即使買下理想中的新居，依舊要長時間背負欠款還債，高房價已經讓許多人倍感壓力，進而衍生出了經濟、政治問題，不但少子化和高房價息息相關，年輕人住不起也生不起，澆息養育孩子的熱情，對於居住正義議題的討論，也從未停止下來過，甚至引發民眾的連連抱怨，政府和央行最近開始出手打炒房，除了搬出信用管制措施以外，未來還要修改房屋稅條例，加重課稅的比例，究竟為什麼台灣的房價會如此高昂，高到讓大部分人都摸不清頭腦，下面列出了幾種可能的成因。一、高額土地成本反映在房價上面 台灣的地理環境，高山多而平地少，可用土地成為稀缺資源，而地價自然就水漲船高，尤其在人口密集的都市地區，寸土寸金，蓋一棟房子往往造價不斐，主要成本就是反映建物下面的土地，房價通常包含營建成本、用地成本、行銷成本、盈利的總和，鋼筋水泥之類的建材花費，通常不會有太大差異，每坪的房屋單價中，可能有1/3的金額耗費在土地成本上，因此當地價越來越高的時候，蓋新屋取得的土地成本也會飆升，開發商為了不賠本出售，就會把房價定得高，近年來台灣房價狂漲，和高價用地脫不了關係。 二、追求短期投資過於熱門 對許多投資人而言，房子是一種可以運用的資產，不只有自住用而已，還能租賃給別人住，相比其他金融理財方式，像是股票、債券、基金等，風險低且收益高，只要遇到房價上漲的時機，脫手等於現賺一筆現金，很多人一旦手頭上有足夠現金，就會選擇拿去買房產，為自己的財產加裝一道保險，所以房子不僅僅是一個居住空間而已，同時具備理財、儲蓄的作用，當投資人大量進場的時候，競相買下房子，就會造成房價上升，而推擠到一搬的買房自住者，使得他們覺得房價高到不可思議。 三、建案快速銷售完畢 當開發商一推出新建案，都被搶購一空的時候，就會認為是當初價錢定得太便宜，所以導致買家下手毫無顧慮，考慮到銷售熱度，下次的案子的價錢可能會推更高一點，或是藉由高價格，來標榜自己是高品質的住宅社區，這就是所謂的市場機制，如果依然在短時內就銷售完畢，開發商便會繼續調高價格，來反映房市交易的現況，所以一直有買家、投資客持續進場的話，房價當然很難順利調降下來，而且開發商降價的話，會被買家當作房子品質不佳，或是房市交易狀況冷冰冰，反而讓購屋的意願卻步，其他業者則覺得這種做法，容易對市價產生負面影響，所以不到萬不得已的時候，大部份開發商是不會隨便降低房價，來換取房子出售的機會。 四、購買預售屋的人多容易哄抬價格 預售屋是指房子還沒開始興建，先呈現完整設計圖開賣，不會完整進入實價登錄的範圍，價格由開發商自行預先訂下，當一群人搶購預售屋紅單，就會引發其他人認為銷售情形火熱，進而過來一起下訂金預購，帶動房價上揚，開發商考慮到預售屋賣得好的話，之後房屋建造完成，實價登錄價格就不會訂得太低，反之和預期程度不符合的話，就會調降價格，來迎合市場需求，這中間多出了調整房價的空間，所以若是購買預售屋的買家眾多，表示市場反應相當良好，那麼新成屋的價格將會偏高，當有人買下預售屋，又轉賣給其他人，藉機從中賺取一筆價差，等於變相在給新屋拉抬價格，便產生了炒作房價的疑慮。 五、房屋持有成本太低 台灣購置不動產的成本，相比其他發達國家來得便宜，最常見的稅務有地價稅、房屋稅，基本的計算方式，是由土地、房子價值乘以稅率，得出納稅人需要繳付的金額，但是台灣的稅率計算却和真正的市價有落差，另外2009年曾經大幅調低遺產稅、贈與稅，從50%減少到10%，結果房價立刻應聲上漲28%，過低的稅率讓房子的交易、轉手過程，變得非常輕鬆簡單，因此即使房價再高，對於囤房者來說，課下來的稅金可能還是不動不癢，想要改變這種情況，就需要提高房屋持有成本，可以從修改囤房稅、房屋稅開頭，進行一系列的稅務改革，並且以實價登錄的價格，做為課稅的實際稅基，才能真正徵收到合乎房子價值的稅金，快速獲得抑制房價繼續往上飆漲的成效 六、貨幣寬鬆政策和低利率刺激買氣 近期房價持續成長的動力，則是大環境下的寬鬆量化政策和低利率造成的，央行從2020年以來，就一直維持貨幣寬鬆的走向，沒有要準備升息的跡象，多出來的氾濫資金四處流動，其中一部分就流向房市，進一步堆高房價，外加房貸的利率越來越低，一路往下降到觸底，來到地板價1.31%，現在許多銀行都有提供專案優惠，民眾看見利率這麼低，購屋、換屋的意願自然也會浮現，看好下手時機搶著買房，因此促成建物的交易量增加更多，今年1、2月，六都的售出案件都創造出10年來的新紀錄，房子賣得好，價格就會上漲，讓房價想降都降不下來。 相關房市時事新聞新知： 民間二胎是什麼?如何順利在銀行辦理房屋貸款?建議從三方面考慮優惠條件!2021居高不下的房價…

台灣房屋具有非常多樣性的特徵，因為原住民文化加上時代的進步，以及歷史上不同的殖民期間，都留下了不同的房屋建築方式及風格，那麼截至目前為止，台灣有哪些房屋種類?又有哪些不同的建築風格呢?從歷史進程來看台灣房屋 干欄式建築： 身為海島的台灣，具有多雨潮濕的氣候，因此史前時代出現了干欄式建築，藉由架高房屋的方式來防潮，且同時減少蚊蟲的侵擾，這類型建築也出現在東南亞、海南島等。 原住民特色建築： 台灣擁有多元文化，在漢人來台之前，就充滿了各種原住民風情，不僅有其各自的信仰，也發展出了不同的建築特色，其中有我們所熟知的排灣族－石板屋、達悟族－豎穴居等，因應不同族群所在的地區特色所衍生出的房屋形式。 歐式特色紅磚屋： 進入大航海時代的台灣，因為地理位置特殊，吸引了歐洲各國陸續進駐這個土地不大，卻具豐富資產的福爾摩沙，也因此開啟了長達30幾年的荷蘭統治時期，當然在這段期間不僅僅帶來了文化上的衝突，也展現了建築的進程，歐式的紅磚建築興起，熱蘭遮城、普羅民遮城、聖薩爾瓦多城等，帶給台灣新的面貌。 中式紅磚建築： 結束了歐洲人的統治，來到了明清時期的鄭氏統治，雖然這個時期的建築結構依舊是以紅磚為主，也就是我們俗稱的土角厝，但是呈現出的是閩粵式風格，例如台南孔廟、李茂春故居夢蝶園等，都是經典的閩粵建築，且現在有很多新興廟宇依舊是以這種形式興建，不過都改成了較堅固的水泥構造。 混和式紅磚建築： 因為第一次世界大戰的緣故，台灣除了漢人之外，也有越來越多的歐洲人來傳教，因此出現了類似於德記洋行、淡水英國領事館等具有歐式風格又有中式風情的建築形式，展現出了那個時期的文化融合與衝突。 日式建築： 現在有很多地方都保留了日式建築古蹟，而我們看到的多為木造建築，日本人崇尚無鋼骨木頭的房屋，因此為了要防腐，都會在木頭上塗上防腐塗料，但因為木頭保存不易，因此目前保留下來的日式建築都需要定期維護，而最著名的日治時期建築不外乎位在凱達格蘭大道的總統府，具有異國風情與日本統治的帝國主義風格。 台式建築的興起： 融合了各種不同文化、風格的台灣，自民國時代開始，逐漸衍生出了固定的裝潢建築形態，因為經濟起飛、人口稠密，大房量的居住需求逐漸衍生出現在的透天厝，甚至為了建造速成建築，越來越多的鐵皮加蓋、鐵皮屋出現，大家不再在乎採光，房屋緊鄰著房屋，與鄰居共用同一面牆，以及狹長型的房屋造型，是目前最常見的建築。 現代建築因應時代變遷 然而三代同堂、五代同堂的情形越來越少，大多都以小家庭的型態生活，可能一家三口、四口，甚至只有夫妻兩人，因此對於小戶型的房屋需求提高，大家想要降低房屋總價、提升生活品質，於是因應時代而興起的大樓式電梯公寓陸續出現，且因為有管理室、保全、公設，更能符合現代人忙碌生活所需。風格上都以現代簡約為主，室內北歐風，室外現代線條建築外觀，極簡主義盛行。 轉角遇驚喜的台灣街景 因為台灣具有文化保存的觀念，因此擁有許多老舊建築，保留各個時期不同的建築風格、型態、結構，日式、巴洛克、客家、粵式等，穿插在水泥叢林裡的文化產物，讓台灣的街景充滿變化，不會是一成不變的歐式建築，也不會是統一固定的木造日式建築，而是在透天厝當中穿插三合院，在大樓中穿插木造古蹟，想了解哪個時期的建築特色，台灣都有，反倒造就了台灣特有的街景風格。 如果想要申請房貸…

你的鄰居吵鬧讓你受不了嗎?想搬家卻沒有辦法買第二間房屋?大多數人要搬家肯定是將房屋的所有家俱、物品，看是請搬家公司或是自己打包，然後用一台大貨車將所有東西載往下一個家，因此你必須離開可能住上很多年，已經充滿感情的房子，來到一個陌生的環境，還得重新適應新房屋的格局、鋼骨結構，雖然不想搬家，但是總有不得已的時候…。霍爾的移動城堡已經不是幻想! 在美國，擁有很多上百年歷史的房屋，而屋主為了將房屋好好保存，又想要搬到別處去住，該怎麼辦呢?難道只能將房屋閒置?歷史意義就這樣被遺忘了嗎?現在再也不用擔心嘍! 因為現在美國陸續出現搬家公司，以真正的搬家服務，替各位屋主將整棟房屋搬遷，也就是你不需要將房屋內的東西搬出來，直接將整棟房屋幫你移到新住址就好，方便又快速，且不需要耗費大量的時間整理東西，因為搬家公司會用非常緩慢的速度移動，讓你家在換到新地址後，裡面看起來像是從來沒動過一般寧靜，讓你一踏入，又能再次感受家的溫度。 如何移動整間房屋? 移動房屋看似夢幻，實則這項技術因為科技的發達，早已沒有移動不了的房屋，但是移動一次的成本不便宜，一次大約70幾萬台幣起跳，且工程浩大，除了搬家公司本身提供技術，還需要指揮交通大隊、挖地基工人、移除障礙物大隊等，而多數屋主會找承包商，確保房屋在移動的過程中不會碰撞，確保一切穩定，並在新地點重新打地基。 移動房屋的好處? 一棟百年的房屋、一幢老舊的建築，一段段回憶都乘載在這間屋子裡，因此捨不得離開，想要將回憶留住，將歷史保留，那麼就將整棟屋子抬起，搬到新的地點吧!美國有很多整棟房屋的實際案例，像是餐廳老闆把房屋從郊區移到鬧區，讓他的生意起死回生，或是具有歷史意義的房屋想要保留成博物館，則搬離了鬧區，到了地處空曠的郊區重新定位，你說移動房屋有什麼好處?除了比重新買間房屋來的便宜之外，還不需要花費可能一個星期甚至一個月的時間整理家當，除了能保留原來房屋，更可不需要花更多錢購置新家居裝潢。 台灣有移動屋子的案例嗎? 其實就在上個月而已，一間位在台中的透天厝，因為剛好位在匝道用地上，經過與屋主的協調之後，同意將房屋往後移動3公尺，於是便動用千斤頂，從房屋的旁邊慢慢推，且在移動之前要將房屋的四個面做抗壓處理，總共用了約25支100公噸的千斤頂。之後成功的將房屋移動，且過程中房屋的水電皆可繼續使用，讓匝道工程得以繼續。雖然以台灣目前的道路大小、房屋密集程度來看，或許無法像美國那樣將移動房屋普及化，但是現在也已經有了3D列印房屋的出現，想必日後要搬家是越來越容易，說不定就只要一天，就可以將整棟房屋搬到夢寐以求的居住地呢! 延伸閱讀更多房屋結構時事： 3天就能蓋好房子!…