活用台中二胎房貸，解決您的緊急資金需求 如果您在台中有緊急資金需求，二胎房貸是個非常適合考慮的選項。 台中作為中部地區人口最多的城市，房市交易熱絡，無論是自住或投資的購屋族都很多，使得當地房價穩定且具備良好的保值性。 即使您的房屋已經辦理過房貸，仍有機會透過房屋二胎將房屋未動用的殘值靈活變現，取得另一筆資金。 這不僅能幫助您度過資金難關，也能有效活化您的不動產價值。什麼是台中二胎房貸？ 台中二胎房貸，是房屋抵押貸款的一種形式。 當您已將名下的台中房產向金融機構申請過一次貸款（即第一順位房貸）後，若因資金需求需再次借款，並以同一間房子作為抵押品，向新的金融機構辦理第二次貸款，此時該抵押權將設定為「第二順位」，這就是所謂的台中二胎房貸。 一般而言，初次申請房貸時，核貸金額通常不會達到房屋鑑估價值的上限，甚至可能偏低。 這使得借款人有機會利用房屋的剩餘價值，透過二胎房貸將其活化為資金，有效解決資金週轉的困境。台中二胎房貸核貸主要看哪些條件？ 台中二胎房貸的核貸與否，主要會評估以下兩大面向：…

新聞上時常可看見關於比特幣的新聞，價格漲跌變動劇烈，不是一下子大幅上漲，就是一下子大幅下跌，即使如此，還是有許多人爭相挖礦，從2008年誕生以來，現在市值已經成長到破1.1兆美元，在全球加密貨幣市值占43.1%，6月更傳出一件大消息，薩爾瓦多國會通過一項法案，決定比特幣成為薩爾瓦多的法定貨幣，成為第一個認同加密貨幣是法定貨幣的國家，那麼比特幣應該怎麼買?又是怎麼運作呢?什麼是比特幣? 比特幣(Bitcoin，BTC)是虛擬貨幣的一種，一名署名中本聰的個人或團體在網路上發表論文，名稱是《比特幣：點對點電子現金系統》，詳細介紹怎麼利用點對點網路，創造加密貨幣交易系統，採取密碼學原理、區塊鏈技術，檢驗交易一致性再寫入帳本內，上面記錄著現金的收入、流出，僅有代碼沒有實體存在，只能在網路上交易、儲存，發行機構不是央行、政府，基本上不受控制，具有匿名性、安全性，隨著虛擬貨幣的發展，越來越多不同特性的數字貨幣出現，不過比特幣依舊有處於領先地位，重要性遠遠超過其他種類。 比特幣是如何運作? 利用點對點網路，也就是P2P（Peer-to-peer）技術，設計一個去中心化的平台，並且藉由密碼學管理交易安全，每個用戶都是一個節點，都有交換資訊的能力，具有伺服器的功能，分散的節點會紀錄、驗證數據，變成一個電子記帳資料庫，所有的交易都不能竄改、回溯，區塊鏈就像是一個分散的帳本，通過這些紀錄來核對資料，而且不必經過其他幾構認證。 這形成比特幣的最大特色去中心化，不像傳統貨幣由央行負責管理，很好地避開外來因素的干擾，因此沒有通貨膨脹的問題，同時降低交易成本，因為所有的交易紀錄都在區塊鏈上找得到，而且非常公開透明，可以透過點對點技術，傳送到全球網路，消除所有資料儲存到中央伺服器，遭到駭客攻擊的危險。 為什麼比特幣需要挖礦? 因為所有資訊都儲藏在區塊鏈，也就是數位帳本上，就要有人使用電腦進行運算驗證，這個過程就叫做挖礦，而確認這些資訊的人就叫做礦工，遊戲規則是成功解題或工作量足夠，經過6人校對之後，就能收穫作為獎勵的比特幣，發現的區塊越多，獲得的獎勵就會越少，2009年一個區塊有50個，到了2020年，一個區塊只有6.25個，開採總數限制為2100萬個，專家預測到了2140年，就會達到挖礦上限。 比特幣怎麼進行交易? 在進行交易之前，需要設置個人的電子錢包，首先透過電腦、手機等行動裝置下載安裝，所有電子錢都包含私鑰，具有確保交易安全的重要性，有了這個電子錢包，就能進行檢查資產，以及存款、轉帳等行為，使用美元等實體貨幣也能購買虛擬貨幣，而最常見的購買管道則是交易所，可以買到不同種類的其他貨幣，交易所建立的買賣平台，讓用戶自由地進行銷售、選購，加上如今便利商店也買得到比特幣，交易起來相當方便迅速。 為什麼比特幣如此有價值? 1.…

土地銀行微型創業鳳凰貸款，開辦於民國98年，至此便致力於宣傳，廣發宣導DM、手冊，以及開辦各項推廣事宜與政策說明會，為的除了支持政府所提倡的性別平等計畫暨協助婦女及民眾創業，還有幫助經濟弱勢族群能順利取得創業基金，而土地銀行也因此獲得勞動部的多次表揚。什麼是鳳凰貸款? 鳳凰貸款主要幫助的對象是經濟相對弱勢者，希望能藉由優惠利率的大額貸款，幫助經濟弱勢者，讓他們能用自己的雙手穩定經濟與生活，安心創業。 實施的對象為：20－65歲的女性、45－65歲的國民，以及20－65歲設籍於離島的居民。 開辦條件為：需曾經參與政府的創業研習課程達18個小時，並且需經過創業諮詢輔導，所經營的事業必須依法登記或是立案為超過5年，並且屬於員工數不超過5人的微型企業。 只要符合以上條件，即可申請鳳凰貸款，最高可申貸到200萬元的額度，並且取得1.42%優惠利率，前2年的利息由勞動部幫你付。 因疫放寬貸款條件…

目前疫情已逐漸緩和，看著日漸減少的確診數，以及越來越多的疫苗進入台灣，著實感到一絲安慰，但這段期間依舊不能鬆懈，大家要更努力讓台灣回歸以前的樣子，放心地出門玩，安全的回家去。在這之前，因為疫情大家必須居家上班，也有人因為暫時性停業而失去收入，大學生們改為線上課程，所以大家為了可以省下房租費用，紛紛打算退租，可若隨意退租，恐怕會有違約金的問題。簽租約若有「得」終止租約選項可不用付違約金! 由於第三級警戒不停延長，不少店家硬撐卻還是難以維持，只好停業退租店面，可租約尚未到期，如果提前終止契約的話，就需要付違約金給房東。這段時間崔媽媽基金會法務組長曹筱筠接到了不少相關諮詢電話，幾乎比平常多了25%，皆是詢問關於退租付違約金的問題，還有不少人打來抱怨房東都不通融，現在疫情大家都不好過，為何房東不能降租或不收違約金呢?不過反向思考，換作是房東的話，這段期間大家都退租，有些房東可能還在繳房貸，或是純粹靠房租在生活，如果沒了收入，房東也不好過，所以一般都還是會照著合約走。那什麼樣的情況下可以不用付違約金呢?根據內政部《住宅租賃契約》中的第13條或是《住宅租賃定型化契約應記載及不得記載事項》中的第14條，有關「提前終止租約」的規定，如果房客簽約時，合約中有勾選一項叫做「得」終止租約的條款，那麼只要房客在退租前1－2個月內事先告知，則不須負擔違約金。 如果沒有特別規定能否終止租約房東不能收超過1個月房租的違約金! 為了能保留租客並且希望能穩定收租，房東通常都會在合約上註明「不得」提前終止租約的條款，而房客通常也不疑有他的直接勾選，也有房東不會特別在合約上註明是否能提前終止合約，但只要沒有「得」終止租約的條款，雙方都不能任意終止合約，一旦違約就需要付違約金，不過要記得違約金不得超過1個月租金。 保障雙方權益疫起共體時艱 基本上房東如果看見經濟困難的租客，通常也會通融，可能減租，或是讓房客提前退租且不收違約金，不過並非所有人都能遇到好房東或房客，所以要保障權益最好的方式，就是提前在合約上寫明白，加註提前解約的條款，或是可提前解約的事項。舉例來說，你可以在合約寫上「房客若要提前退租，應於多少月前告知，若沒有告知，則應付多少違約金。」 我提前退租後預繳的租金拿得回來嗎? 如果是簽長期租約的人，現在除了按月繳租金外，有些房東為了避每月催討租金的麻煩，會提供年繳、半年繳的方案，通常會有比月繳更多的優惠，不過當租客想要提前解約，這些預繳的租金是可以要求退還給租客的。根據《民法》第454條規定，「租賃契約，依前二條之規定終止時，如終止後始到期之租金，出租人已預先受領者，應返還之。」也就是說，不論是否有無提前通知要退租，房東都不可以將房客的預繳租金占為己有，也不可以額外再扣除押金，除此之外，如果你有預繳網路費、水電費等，也應該依比例退還，如果有房東堅持不還，則可執行支付命令，拿著公證書聲請法院的民事執行處，就會對房東執行扣押、查封、法拍等強制執行房東的財產。 假如遇上惡房東可以提前退租不付違約金嗎? 雖然提前退租可能會有違約金的問題，但如果遇上以下的原因，是可以不用負擔違約金喔!…