想要資金不用給房貸搬家！找其他金融機構一起幫忙，拿房屋剩餘額度換現金。台中銀行二胎房貸不需要解約，再借貸只要重訂另一份合約！讓你輕鬆活化資產隱藏價值，如何打造最好的貸款計畫，跟著下文深入了解！ 什麼是台中銀行二胎房貸？ 台中銀行二胎房貸是指在已有一筆他行抵押權的情況下再額外提供給客戶二順位方案，通常是用於消費購物、房屋裝潢或臨時支出。這種做法的還款優先順序在一順位貸款之後，因此如果客戶無法償還欠下的債務，承辦機構將會先對一順位貸款履行擔保權。 銀行二胎房貸方案列表銀行 對象 利率 額度 期限玉山 年滿20歲，名下房屋可再次設定抵押權。 3.27%-9.88%起 50萬以上 15年新光 20-65歲，擔保品做次順位設定。 3.34%起 最高600萬 15年台新 25-60歲，他行有房貸，又急需資金周轉者。 3.92%起 最高300萬 7年國泰 20-64歲，信用紀錄正常。 3.45%起 最高150萬 10年遠東 18-65歲，持有產權1年以上，辦理他行房貸半年以上。 4%起 25萬元以上 7年凱基 18-60歲，年收入30萬以上，前順位借貸須滿1年。 3.4%起 最高500萬 10年永豐 20-65歲，往來信用正常。 5.66%起 50萬元以上 7年台中 年滿18歲國民、取得居留證外國人，名下不動產可再次設定抵押權。 3.5%起 最高600萬 15年王道 18-65歲，他行房貸繳息滿1年，繳款正常。 4.31%起 最高500萬 15年陽信 20-70歲，信用正常具償還能力者，辦理他行房貸半年以上。 2.52%-5.77%起 最高600萬 10年陽信 20-70歲，信用正常具償還能力者，已於本行辦理貸款且可再次設定抵押權。 2.02%-3.77%起 最高95成 20年三信 自住房屋滿一年且有穩定工作收入者 3.99%起 最高200萬 15年哪些管道可申請二胎房貸？ 申請途徑基本上包括銀行或民間融資在申請台中銀行二胎房貸之前，客戶需要滿足一定資格條件。例如：有穩定的收入、良好的信用記錄，客戶需要提供之前的房貸繳款資料。除此之外，還有金融機構財務狀況和資金用途的詳細資料，審核過以上文件後，才會決定是否通過二胎房貸的放款。 台中銀行二胎房貸和民間二胎房貸不一樣嗎？ 台中銀行二胎房貸通常會設下一定限制，常見事項包括：…

當你的房屋已經有第一順位房貸，卻因資金需求再向銀行或融資公司申請貸款，利用同一間房屋申請抵押貸款，這就是所謂的…

即使台灣房市遇到新冠疫情，一度受挫，但事後逐步回溫，仍是欣欣向榮的景象，幾乎不用擔心倒賠，然而日本已體會沉重經驗，告訴我們炒作房價，除了打亂退休計劃，還讓國家經濟困在失落的20年，房地產市場尚未破滅時，日本房價人口已顯露徵兆，台灣應該加以借鑑警惕。日本房價一度腰斬 投資房地產也可能遭遇嚴重受挫，至少東京都廳員工中島義久是這樣，他向紐房貸約時報陳述過去的經驗，1991年當時36歲的他，依靠低廉的利率，和相當所有款項的貸款，買下一棟在東京市郊的房子，開車大約花一個半小時的時間，花費金額總共是1200萬台幣。 在那個時間買房，每年日本房價成長率都有十位數，所有人認為，理想的作法是投資房地產，希望藉由房地產變得富有，然而事與願違，經過20年時光，中島沒有因為房子實現富裕，房價下跌5成，此外900萬房貸仍未償還，迫使他不得不推翻退休計劃，從頭擬定財務運用方式，像中島義久的案例，剛好搭上房價飆漲的末班車，在日本人數眾多。 泡沫破滅讓經濟陷入低迷 1990年日本房價狂升到最高點之後，房市泡沫戳破，20年過去，城市地價指數直接減少六成三，東京、大阪、橫濱、京都、神戶、名古屋六大都市，下跌幅度甚至有七成六，即使近來都會區房價龜步上升，已無法恢復過去盛況，熱錢放肆炒高房價，結果便是暴跌，中國恆大地產2年前才專門研究日本房地產泡沫，現在卻困於破產危機，看起特別發人深省。 相關報告說明，1980-1989年這段期間，大批日本企業和法人，利用土地在金融機構辦理融資，這些企業獲得巨額資金，接著拿錢投資股票和房地產市場，導致市場泡沫不斷堆疊，日本所有銀行貸款總額，不動產貸款的比例，自5.8%成長到11.5%。 1989年日本央行接連提高5次利率，引發泡沫破掉，隨後而來的是，大藏省針對房地產貸款展開總量管制，中斷房地產資金鏈，20年之中，房市泡沫漫出影響實體經濟，日本經濟步入最低迷的數十年，民眾資產大規模貶值，消費更加仔細小心，民間經濟跟著縮水，銀行大量累積壞帳，借款轉向慎重，接著企業紛紛倒閉，許多民眾失去工作，失業率顯著增長，1990年只有2.1%，到了1998年爬升到4.3%。 日本人口老化影響房價上漲或下跌 錢滾錢的炒作風潮結束，除此之外，真正為日本房價帶來沉重一擊，少子化和高齡化的人口結構才是關鍵原因，長榮大學土地管理與開發學系系主任表示，引導房地產市場發展的重要因素是資金、人口、題材。 日本中央銀行前副總裁的研究顯示，日本青年人口數的增加或減少，符合房價變化趨勢，利用工作人口和被扶養人口的比率，得到逆扶養比指標，1990年前的日本，擁有人口紅利優勢，1位孩童或老人，由大約2.3個工作人口扶養，然而後面扶養比就往下掉，扶養一位非工作人口的人數，剩不到2個人。 研究報告中說明，當年輕人口比例成長，代表房價有上漲空間，然而隨著人口迅速老化，那之後日本房價持續下滑，台灣同樣進入人口衰退，學者已經看出其中擔憂，2012年前的台灣，逆扶養比的人口紅利依然存在，之後人口紅利逐漸消失，過了2020年，又以更快的速度減少。 台灣房地產可能受少子化衝擊 台北大學不動產與城鄉環境系教授，研究人口和房價關係，表示長期來看台灣人口下跌，將為房市帶來負面影響，雖然現在低利率和量化寬鬆兩項因素，讓房市看起來熱絡，然而房價不可能永不跌落，房地產之於人口減少的後果，好比溫水煮青蛙。 由於目前30-40歲年輕世代紛紛離家自立，舒緩人口下滑對房市的危機，暫時看不到負面作用，推出小坪數建案的房地產公司主管，在林口和三重等地，針對小資族開發特定商品，他表示公司銷售小坪數住宅，定位客戶正是離家自住的年輕人，這些人不見得和父母住一起，父母也不見得願意和他們住，現在房市最穩固的買盤，便是離巢族和換屋族的高齡客戶。 這點一樣表現在戶數總量的變動，根據內政部10月的統計報告，撇開台北市，六都裡面其他五都的家戶數，目前仍繼續增加，應該留意的地方是台北市，30年來第一次出現減少，總有一天離巢族會不再買房，改成接手上一代留下房產，那時人口衰退對房地產的不利，或許將逐漸顯露。 宏大不動產估價師聯合事務所所長解釋，當前台灣的房地產市場，主要引導者是40-70歲的多子化世代， 多子化世代買房，大多是為小孩置產或進行投資，經過10年或15年，小孩買到房子，這世代年紀也大了，對買房不再踴躍，向銀行申請貸款也有難度，房市面對少子化挑戰將更嚴峻，全國炒房的風潮隨處可見，民眾堅持認為房價永不下跌是現實，然而這種鐵律會不會被打破，未來或許將揭露解答。 相關房市時事新聞新知： 自己的房貸總額?…

台北人熱愛購買老屋!根據實價登錄的資料顯示，2020年北市房產成功交易的案件，年齡超過30年的房屋占了將近5成的比例，等於是將近有一半的買家買進舊屋貸款，由於北市房價異常昂貴，不少受薪階級放棄新屋，寧願選擇屋齡稍大但價格更低的物件，另外就是北市屬於早期開發，大多數行政區的平均屋齡都超過30年，不容易找到滿意的新屋。新北的老宅交易也相當熱門，年齡超過30年的房產，占成交比例超過2成，由於上班族的預算相當有限，如果想住在生活便利、機能完善的市區，只能退而求其次，買價格比較低廉的中古屋，在這種情況下，反而凸顯出雙北地區對於舊屋的追捧。 雙北的舊屋貸款件數是多少? 從聯徵中心的統計資料來看，2020年六都年齡超過36年的房屋，總共新增了2.4萬筆案件，新北市的數量最多，辦理了7380件，房價平均下來是855萬元，每坪平均單價是而台北市的申貸數量是6846件，房價平均下來是1703萬元，雙北加起來占比多達六都所有案件的6成，若是和南部進行比較，可以發現北部房市的老屋非常受到歡迎。 怎麼看舊屋貸款的利率、還款年限? 通常核貸之前，會將屋齡、座落位置、建築結構、剩餘年限等等設為審核條件，其中對於老屋影響最大的因素，當屬於屋齡、建築結構兩者。…