銀行新承辦房貸戶銳減! 創五年來最大減少幅度!

根據金管會8月分統計資料顯示，全國銀行總房貸戶數比起上個月減少了0.02%，共計200萬9千8百8十戶，這是近五年來同期中最大幅度的衰退，這突如其來的負成長，恐怕升息的影響已經從房市到金融市場了。

房貸戶數減少 土地銀行月減668戶

之所以會造成房市衰退的現象，根據專家的說法，有兩大因素的影響：

1. 中古屋的買氣衰退。
2. 央行連續升息讓房貸戶想提前清償。不過8月本身因受到農曆7月的影響，一般民眾大多會選擇延後交屋，因此8月本就是房市淡季。

但根據近五年的數據來看，最低的一次負成長落在2017年的月減415戶，而其次則落在2019年的月減253戶，之後房市受到放寬政策的影響，隨之而來後兩年是房市高峰期，房貸利率創新低，各項紀錄創新高，可疫情之後，因寬鬆經濟政策，造成通膨嚴重，政府只好利用升息抑制通膨，但這也讓本來積極發展的房市，受到了不小的衝擊。

房市低迷影響金融市場

來看數據，8月份土地銀行、華南銀行、彰化銀行等三家銀行的房貸量、新承貸戶，全都陷入了負成長。土地銀行月減668戶、華南月減240戶、彰銀月減141戶，而房貸餘額的部分，土銀月減11.82億元、華南月減4.24億元、彰銀月減2.8億元。

總體來看，台灣全體銀行8月份的房貸餘額達9兆1,554億元，月增指數創三年來新低，僅0.27%，年增率也降到百分之8.46。另外總房貸戶數較上個月減少310戶，年增率也降到1.51%，是近兩年來新低。

銀行房貸餘額減少因素?

對於這三間銀行的房貸餘額以及新承貸戶減少之事，銀行主管表示這代表兩個關鍵，

• 其一：銀行對新承貸戶趨於保守，或者舊有的房貸戶正在積極清償或轉貸。
• 其二：預售屋轉新成屋的交屋潮所衍生出的，遞延分戶貸款景象，正在消失。