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土地銀行貸款專案申辦流程? 房貸利率揭露 二胎、增貸、轉貸免費諮詢!

你有貸款需求嗎?你有資金上的困難嗎?想要了解貸款方面的業務,但是銀行官網的資訊又看不懂,官腔的說法加上專有名詞,一般老百姓哪會了解這麼多啊!所以說這篇文章幫你整理了,你有可能會用到的貸款資訊,其中針對土地銀行所釋出的方案作介紹,讓有意在土銀申貸的人,可以有個初步的概念與了解。
銀行不幫喆方 資產幫你

個人一般不動產貸款方案介紹(房屋、土地)

一、 貸款條件

針對具有還款能力且信用良好、具穩定還款的自然人。
信用良好是指銀行會根據你的聯徵紀錄,看你的信用評分,若分數高,能貸到的金額就高。
穩定還款就是需要借款人提出你的財力證明,不論是拿出何種資料,只要能證明有穩定的收入來源即可。

二、 貸款內容

針對不動產進行抵押貸款。
還款期限:最高30年。
利率:最低1.55%起、總費用年百分率1.58%-2.28%。
貸款額度:依不動產價值變動。
申辦費用:5,300-5,600元。
寬限期:最高3年。

三、 申辦所需文件

  1. 身分證、第二證件、印鑑章
  2. 土地、建物登記謄本
  3. 個人收入證明(如薪轉證明、扣繳憑單、存摺等)
  4. 保人身分證、印章、收入證明。(保人非必要,加分用)
  5. 其他文件依照個案不同而有所變動。

四、 注意事項

若貸款後3年內將所有債務清償,需負擔違約金。
一年內清償需在塗銷日前三個月內償還累計本金金額1%違約金。
兩年內清償需收0.75%違約金。
三年內清償需收0.5%違約金。
簡單來說就是向土地銀行申請房屋貸款必須綁約三年,如果提前在三年內要清償,必須付違約金。

階段式還款購屋方案

一、 貸款條件

20歲-40歲之間的房屋首購族群。
一樣需要信用良好、收入穩定。

二、 貸款內容

針對首次購屋族群提供的三階段還款方案。
還款期限:最高30年,第一階段+第二階段還款期限為10年,第三階段20年。
利率:最低1.68%起、總費用年百分率1.68%。
貸款額度:最高1,000萬元。
申辦費用:5,300-5,600元。
寬限期:最高3年。

三、 申辦所需文件

  1. 身分證、第二證件、印鑑章
  2. 不動產登記謄本
  3. 個人收入證明(如薪轉證明、扣繳憑單、存摺等)
  4. 保人身分證、印章、收入證明。(保人非必要,加分用)
  5. 向稅捐機關申請之財產總歸戶資料(如財產歸屬清單資料)。
  6. 其他文件依照個案不同而有所變動。

四、 注意事項

  • 第一階段還款寬限期最長3年。
  • 第二階段還款依照本金的0.15%+利息攤還。
  • 第三階段為本金+利息攤還。
  • 若同時購入2間房,只可申請1間。

五、 階段式還款金額試算

假如你申請了1,000萬元貸款,寬限期3年,那前三年第一階段只需要繳14,000元;第二階段則是剩餘本金X0.15%+利息=28,129元;第三階段則是一、二階段尚未繳清的本金,以本利攤還的方式,分攤20年,也就是一個月需要繳42,902。

以上是大部分民眾可能會需要的貸款方案,不論是將原有的房屋或土地進行抵押,或是購置新屋、首購族,都可以順利找到需要的資料,至於如果要申請青年安心購屋貸款,可以到內政部找到最新資訊,基本上各大銀行都與內政部政策配合,因此不需要查找各大銀行的青安貸有哪些差別,基本都差不多。

我急著需要資金,有哪種貸款方式可以幫我?

雖然銀行提供了較低的貸款利率,並且本利攤還幫助借款人理財,但是並非所有人都符合銀行的條件,且因為需要收入證明及聯徵紀錄,所以從申請到撥款,銀行需要花上7天以上的時間,借款人才能取得資金,且即便撥款了,因為銀行需要防制洗錢,因此若是一次提領過多款項,銀行還會仔細盤問,各式各樣的不方便,讓急需資金的人是急火攻心。所以有什麼辦法可以幫助這些人?

民間金融機構的貸款方案雖然利率比銀行高些,但是提供快速核貸的方案,只需要短短3天,就可以立即取得款項,而且可以選擇現金取款的方式,會有專人為您點鈔,確認現金無誤,立即交給借款人,讓資金可以靈活運用。

擔心民間機構利率過高還不起?

喆方資產房貸一、二胎、土地一、二胎,不論任何貸款方案,利率都是1%起,所以即便不是銀行,也能有優惠的利率貸給你,且不需要擔心每月需要本利攤還,本金加利息金額過高還不起,因為喆方資產是可以隨借隨還的,不像銀行還分為三階段還款,在喆方你要多少階段,就分多少階段,且沒有3年寬限期限制,還款都可只繳利息為主。

喆方資產房屋、土地貸款方案

一、 貸款條件

只要滿20歲以上具有不動產即可申貸。

二、 貸款內容

極速撥款型不動產抵押貸款
還款期限:無限期。
利率:最低1%起。
貸款額度:依照不動產價值變動,價值越高,可貸金額越多。
申辦費用:0元手續費、政府規費、代書費用。
寬限期:無限期。

三、 申辦所需文件

  1. 身份證與第二證件、印章
  2. 不動產謄本與權狀

四、 注意事項

喆方資產提供全台服務。
不需要個人財力證明或信用良好。
不收申辦費用、手續費0元、免費評估。
服務人員銀行出生,專業親切。

資量來源:土地銀行官方網站

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