所有權人與借款人不同的須知事項 房屋所有權人與貸款人不一樣，肯定會連帶產生各種問題，例如：如何擬定契約、如何應對課稅、是否需要保人等，以下釐清這四種狀況，看懂其中關鍵不怕處理不來。 所有權人需要同時是保證人 購屋貸款不要求提供保人，然而房屋所有權人與貸款人是兩個人時，所有權人應該同意作為房貸的擔保人，提高銀行核貸機會。對銀行來說，沒有保人就等於債權＂沒有保障＂，萬一有天申貸人無法負擔房貸，所有權人也不願意繳，若屋主自己塗銷抵押權設定，造成銀行承受剩餘債務損失怎麼辦？因此若所有權人不願意當擔保人，貸款申請就會被駁回。 沒有簽下不動產借名登記契約，需要繳交贈與稅 貸款人和房屋所有權人不同的情況，並非僅出現在贈與，假如預先定下「不動產借名登記契約」，就能視為借名登記，然而需要保存「不動產交易契約、所有權狀、繳稅證明、房貸還款明細」作為契約有效的證據，此外更要留意收入，當所有權人與申貸人＂收入落差過大＂，例如申貸人是父母，房子登記給子女，銀行可能認為房價超出所有權人能力，而改用贈與辦理。 合資購屋在契約上清楚說明 共同出資買房，也會造成所有權人與申貸人不一樣，為了保護自身對房產應有的權利，建議在契約上詳細說明，「標出合資人、每人出錢金額、日後出售的分配方式、獲利如何配額、課徵稅金怎麼分擔繳納」，再找第三人公證，確保契約法律上生效。 注意非自住用房屋出售…

當你的房屋已經有第一順位房貸，卻因資金需求再向銀行或融資公司申請貸款，利用同一間房屋申請抵押貸款，這就是所謂的…

一塊土地的所有權不只一人持有，就是所謂的持分土地，常見的情況有長輩留下一大筆祖產，由後代子孫一起繼承登記，變成兄弟一起管理；或是幾個人約定好彼此出錢，共同買下一塊地皮，依照出錢的份額分配持有比例，也會形成持分的情況，共同持有雖然不算是少見的案例，但因為所有權人眾多，在買賣、貸款、轉移等層面上，容易造成各執一詞的糾紛，那麼持分地應該怎麼申請借貸呢？ 持分土地的共有方式是什麼？…

雖說尊敬長輩是每個人都應該的，像是公車禮讓行動不便的長者，吃飯要由長輩先動筷等等，但是萬一長輩還不起房貸，你要幫忙還嗎?一名網友分享了身邊朋友遇到的事件，由於認識的長輩告訴他目前無力償還房貸，需要有人幫忙，於是要求原PO的友人幫忙繳納貸款，但是這位友人的月薪不過3萬初，存款才剛滿一桶金，他真的可以嗎?網友們紛紛留言表示，千萬不要!一名網友在PTT上發文，表示有位朋友認識的長輩，在新北市的蛋黃區買了間新房，且屋齡也新，但是卻沒想到背債過程中，這位長輩失業了，由於失去了穩定的收入來源，因此把原本的老房屋賣掉，將所有賣房的獲利全都投入新房子當中，但即便如此，依舊還有700萬元的貸款未繳清，因此長輩才會要原PO的友人幫忙分攤。不過這位友人月薪僅3萬初頭，存款100多萬僅此，就連自己想買房都還沒辦法，不過卻想著或許可以拿存款出來幫忙，先還個100萬元，剩下600萬元的房貸再一起分攤，然後再商量是否可以分部分的產權給他。還在考慮的過程中，長輩卻堅持要是一人無法負擔房貸，就會將這間房賣掉，這才讓原PO的友人猶豫不已。但是網友們眼尖，看到了「部分產權」這4個字，再加上長輩並非家中親戚，因此紛紛表示千萬別淌這趟渾水，因為部分產權是非常麻煩的，尤其當你面對的還是較年長的對象，如果萬一這位長輩之後有兒女，難道你要跟對方爭產嗎?還有一旦有任何糾紛，都將不只是私下和解這麼簡單，大多都須要走法律程序，到時候只會讓自己被部分產權給綁架。另外除了部分產權的問題，還有個人收入的部分，畢竟百萬房貸並非輕鬆，即便有兩人共同負擔，但月薪僅有3萬，不如趕緊存錢買自己的房比較實在，如果這位長輩一失業就還不出房貸，那他本身也是有財務問題，畢竟買房是件慎重的事，沒有那個能力卻還買蛋黃區，可見長輩的問題不小，你還敢跟他一起繳房貸嗎? 部分產權讓你麻煩事一堆! 所謂擁有部分產權，簡單來說就是將這間房屋的完整產權進行分配，而分配的比例不同，所產生的部分產權，簡稱持分房屋。從這點來看，持分房屋其實有多成因，例如遺產分配，同一間房屋將由多個兄弟姊妹來繼承，這時候房屋就會有多人共同擁有的問題，也就是持分的狀態，然而持分會遇上哪些問題?例如大哥想要將房屋賣出，但是妹妹不肯，於是乎這間房屋沒有得到所有的產權所有人的同意，大哥即便想賣，也賣不掉。光是這點想必那些擁有持分房屋的人都感同身受吧!且持分越複雜，之後想要進行分割或是整合產權，都非常不易，尤其房屋與土地不同，又是無法進行完全分割的物件，你說土地好了，只好還可以劃分，讓大家的產權各自領回，成為獨立產權，但你說房子可以切成一半嗎?你要怎麼切?橫切、豎切?還是大家一人一層樓，那樓梯又歸誰?因此這就是為何網友們會勸退的原因，因為即便真的能拿到部分產權，看似好像有了房產，卻沒想到之後的問題才是惡夢的開始。 延伸閱讀更多民間時事貸款新聞時事： 民間二胎是什麼?老人貸款好申辦嗎?喆方資產以房養老貸款方案!高齡也能貸好款!貸款流程介紹!兩大行庫鬆綁以房養老申請條件!房貸沒繳完還是能承辦!如何順利在銀行辦理房屋貸款?建議從三方面考慮優惠條件!2021居高不下的房價…