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2025台中銀行二胎房貸申辦條件?最新各大銀行二胎房貸利率、額度一覽
想要資金不用給房貸搬家!找其他金融機構一起幫忙,拿房屋剩餘額度換現金。台中銀行二胎房貸不需要解約,再借貸只要重訂另一份合約!讓你輕鬆活化資產隱藏價值,如何打造最好的貸款計畫,跟著下文深入了解!
什麼是台中銀行二胎房貸?
台中銀行二胎房貸是指在已有一筆他行抵押權的情況下再額外提供給客戶二順位方案,通常是用於消費購物、房屋裝潢或臨時支出。這種做法的還款優先順序在一順位貸款之後,因此如果客戶無法償還欠下的債務,承辦機構將會先對一順位貸款履行擔保權。
銀行二胎房貸方案列表銀行
對象
利率
額度
期限玉山
年滿20歲,名下房屋可再次設定抵押權。
3.27%-9.88%起
50萬以上
15年新光
20-65歲,擔保品做次順位設定。
3.34%起
最高600萬
15年台新
25-60歲,他行有房貸,又急需資金周轉者。
3.92%起
最高300萬
7年國泰
20-64歲,信用紀錄正常。
3.45%起
最高150萬
10年遠東
18-65歲,持有產權1年以上,辦理他行房貸半年以上。
4%起
25萬元以上
7年凱基
18-60歲,年收入30萬以上,前順位借貸須滿1年。
3.4%起
最高500萬
10年永豐
20-65歲,往來信用正常。
5.66%起
50萬元以上
7年台中
年滿18歲國民、取得居留證外國人,名下不動產可再次設定抵押權。
3.5%起
最高600萬
15年王道
18-65歲,他行房貸繳息滿1年,繳款正常。
4.31%起
最高500萬
15年陽信
20-70歲,信用正常具償還能力者,辦理他行房貸半年以上。
2.52%-5.77%起
最高600萬
10年陽信
20-70歲,信用正常具償還能力者,已於本行辦理貸款且可再次設定抵押權。
2.02%-3.77%起
最高95成
20年三信
自住房屋滿一年且有穩定工作收入者
3.99%起
最高200萬
15年哪些管道可申請二胎房貸?
申請途徑基本上包括銀行或民間融資在申請台中銀行二胎房貸之前,客戶需要滿足一定資格條件。例如:有穩定的收入、良好的信用記錄,客戶需要提供之前的房貸繳款資料。除此之外,還有金融機構財務狀況和資金用途的詳細資料,審核過以上文件後,才會決定是否通過二胎房貸的放款。
台中銀行二胎房貸和民間二胎房貸不一樣嗎?
台中銀行二胎房貸通常會設下一定限制,常見事項包括:…

台中二胎房貸怎麼選?一篇搞懂銀行/民間優缺點、利率與申辦秘訣
活用台中二胎房貸,解決您的緊急資金需求
如果您在台中有緊急資金需求,二胎房貸是個非常適合考慮的選項。
台中作為中部地區人口最多的城市,房市交易熱絡,無論是自住或投資的購屋族都很多,使得當地房價穩定且具備良好的保值性。
即使您的房屋已經辦理過房貸,仍有機會透過房屋二胎將房屋未動用的殘值靈活變現,取得另一筆資金。
這不僅能幫助您度過資金難關,也能有效活化您的不動產價值。什麼是台中二胎房貸?
台中二胎房貸,是房屋抵押貸款的一種形式。
當您已將名下的台中房產向金融機構申請過一次貸款(即第一順位房貸)後,若因資金需求需再次借款,並以同一間房子作為抵押品,向新的金融機構辦理第二次貸款,此時該抵押權將設定為「第二順位」,這就是所謂的台中二胎房貸。
一般而言,初次申請房貸時,核貸金額通常不會達到房屋鑑估價值的上限,甚至可能偏低。
這使得借款人有機會利用房屋的剩餘價值,透過二胎房貸將其活化為資金,有效解決資金週轉的困境。台中二胎房貸核貸主要看哪些條件?
台中二胎房貸的核貸與否,主要會評估以下兩大面向:…

房屋所有權人和貸款人不同?小心稅務找上門!注意事項看這邊
所有權人與借款人不同的須知事項
房屋所有權人與貸款人不一樣,肯定會連帶產生各種問題,例如:如何擬定契約、如何應對課稅、是否需要保人等,以下釐清這四種狀況,看懂其中關鍵不怕處理不來。
所有權人需要同時是保證人
購屋貸款不要求提供保人,然而房屋所有權人與貸款人是兩個人時,所有權人應該同意作為房貸的擔保人,提高銀行核貸機會。對銀行來說,沒有保人就等於債權"沒有保障",萬一有天申貸人無法負擔房貸,所有權人也不願意繳,若屋主自己塗銷抵押權設定,造成銀行承受剩餘債務損失怎麼辦?因此若所有權人不願意當擔保人,貸款申請就會被駁回。
沒有簽下不動產借名登記契約,需要繳交贈與稅
貸款人和房屋所有權人不同的情況,並非僅出現在贈與,假如預先定下「不動產借名登記契約」,就能視為借名登記,然而需要保存「不動產交易契約、所有權狀、繳稅證明、房貸還款明細」作為契約有效的證據,此外更要留意收入,當所有權人與申貸人"收入落差過大",例如申貸人是父母,房子登記給子女,銀行可能認為房價超出所有權人能力,而改用贈與辦理。
合資購屋在契約上清楚說明
共同出資買房,也會造成所有權人與申貸人不一樣,為了保護自身對房產應有的權利,建議在契約上詳細說明,「標出合資人、每人出錢金額、日後出售的分配方式、獲利如何配額、課徵稅金怎麼分擔繳納」,再找第三人公證,確保契約法律上生效。
注意非自住用房屋出售…


房價是人口老化的關鍵?! 為何生育率降低 房價依舊跌不下來?
社會進步的相反層面,是不斷下滑的生育率,越來越多人不再覺得傳宗接代是必要的,甚至覺得生育是件麻煩的事,畢竟現代人生活忙碌,加讓日漸加重的房價與生活壓力,一旦有了孩子,將更難擁有時間去做自己想做的事,因此伴隨著生育率下降的同時,是人口老化嚴重的趨勢。醫療的進步也讓人的平均壽命上升,但伴隨而來的是長照問題以及勞動力缺乏等危機,其中台灣更踏入了生育率低於死亡率的可怕交叉點,生不如死正是目前最令人擔憂的情形,一旦人口比例失衡,嚴重將影響基本民生,動搖國本,當然現在你可能沒有感覺,但幾年之後,這些效應將會以倍速式呈現。
影響生育率、人口老化的主因之一:房價
由於年輕人不再覺得結婚是必要的,更覺得一旦生了孩子將會降低本來的生活品質,重點是由於物價與薪資的成長不成正比,生活的壓力大,更因為房價的飆漲,使得年輕人無法買房,買不起房對生育來說是一大考驗,更是為何年輕人不打算生育的原因,因為他們想要存錢買房,而非花錢養孩,因此如果房價無法下降,那麼生育率就不會提高。
台北市人口老化最嚴重…

台北流行購買低總價小坪數房屋!小宅怎麼買才不會進入誤區?
在地狹人稠的台灣,土地一直是有限資源,尤其台北市的供需市場更是嚴重失衡,此外都市更新的條件也變得更加嚴苛,台北市中心想找到200坪的小塊地皮都很困難,此外北部房價飆漲,首購族、置產族考慮到房屋價格,買入坪數逐漸縮水,導致城市興起小宅潮流,選購小宅有不少事準備,像是貸款、空間使用、社區水準等,都有可以用來買房的技巧。一、…

越早買房越好嗎?房價年年上漲,晚點買價格可能差百萬!
最近央行總裁楊金龍表明,自己買房是到40歲的年紀,所以年輕人不必先搶著置產,然而現實往往和理想相反,根據房屋交易網的實價登錄資料,2020年有計畫卻沒行動,延後到2021年購屋的人,在這一年的時間,明顯支付更多成本。
尤其新竹市的負擔最為沉重,從統計資料來看,新竹市房價成長幅度一年有3成,2020年交易價格中位數是828萬,到了2021年已是950萬,光一年就多出122萬,買到的坪數原有31.1坪,減少到27.3坪,花費更多金額,居住空間卻不斷壓縮。都市房價上升,買到坪數卻縮水!
調查全台重要都會區購買大樓、華廈價格,以及換算下來每坪單價,相較去年行情,只有台北買房價格微微下跌4.7%,其餘都市同時上漲,桃園市、新竹縣市、台中房價都增長超過一成,新竹市增長14.76%,一年上漲122萬居冠,台北市總價微幅下落,然而成交坪數比起去年,縮減了將近10%的面積,連30坪都不到,就算想購屋也只能拿到27.6坪,以單價而言,算下來也上漲4%幅度。
新北市房價中位數上漲3.33%,但坪數也增加2.1%,相較其他他都市,房市還算維持在合理狀況,這是因為新北市區域遼闊,仍存在房價較低的地區,例如淡水、鶯歌有10-20萬的低價物件,價格上漲不會過於誇張,購屋族在週邊蛋白區能取得更大居住空間,今年桃園的成交案件,大多出現在桃園、中壢等為人熟知的區域,由於航空城公共建設議題和指標重劃區,買氣稍微上升,影響到房市交易熱度,因此房價中位數比去年增加10%,上漲到800萬。
買房新竹市房價幅度最大
觀察七大都會區房價,新竹市成長幅度最大,差一年買房,價格落差就多達122萬,此外坪數減少面積多達12%,也是全台第一名,可見新竹市買房大不易,置產難度變大,花費成本變高,居住空間卻變小。
今年台中第一次有捷運綠線通車營運,連帶影響市區房屋交易狀況,房價比起去年上漲13%,不只市區受惠,捷運話題同樣帶動週邊山、海線房市,海線的清水、沙鹿房屋交易量成長,許多區域房市也有變化,大型造鎮新建案帶來更多消費者,至於山線部分,豐原是過去台中縣的政務重心,中古屋買氣今年不錯,一些屋齡接近30年的物件,被屋主重新修整後,單價有機會上升到20萬,相當靠近去年新成屋的成交價。
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房屋陽台在風水上有什麼意思嗎?有哪些應該注意的風水禁忌?房子如果沒有拜地基主會怎麼樣?…

高房價的北部盛行舊屋貸款嗎?房屋貸款的還款年限、可貸成數怎麼訂定?
台北人熱愛購買老屋!根據實價登錄的資料顯示,2020年北市房產成功交易的案件,年齡超過30年的房屋占了將近5成的比例,等於是將近有一半的買家買進舊屋貸款,由於北市房價異常昂貴,不少受薪階級放棄新屋,寧願選擇屋齡稍大但價格更低的物件,另外就是北市屬於早期開發,大多數行政區的平均屋齡都超過30年,不容易找到滿意的新屋。新北的老宅交易也相當熱門,年齡超過30年的房產,占成交比例超過2成,由於上班族的預算相當有限,如果想住在生活便利、機能完善的市區,只能退而求其次,買價格比較低廉的中古屋,在這種情況下,反而凸顯出雙北地區對於舊屋的追捧。
雙北的舊屋貸款件數是多少?
從聯徵中心的統計資料來看,2020年六都年齡超過36年的房屋,總共新增了2.4萬筆案件,新北市的數量最多,辦理了7380件,房價平均下來是855萬元,每坪平均單價是而台北市的申貸數量是6846件,房價平均下來是1703萬元,雙北加起來占比多達六都所有案件的6成,若是和南部進行比較,可以發現北部房市的老屋非常受到歡迎。
怎麼看舊屋貸款的利率、還款年限?
通常核貸之前,會將屋齡、座落位置、建築結構、剩餘年限等等設為審核條件,其中對於老屋影響最大的因素,當屬於屋齡、建築結構兩者。…

路上的房屋廣告真的合法嗎? 要如何判定廣告違法? 保留廣告文宣 保障自身權益!
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最近因為陸續有大型建設進駐台中北屯及其周圍區域,因此也帶動了房屋建設,建案不停開發,越來越多預售屋即將問世,當然也帶動了周邊房價的上漲及人口漲幅。但賣房的比買房的多,就需要靠廣告行銷,如果沒有一開始就吸引人的廣告,可能無法在眾多房屋選項中脫穎而出,因此建商總會利用聳動的廣告詞來吸引有購屋需求的人。圖片來源授權:永慶不動產-台中大業店而我們經常看到的「捷運宅」、「360全景視野」、「大坪數花園」等廣告標語,他們真的都合法嗎?會不會有廣告不實的嫌疑?消費者要如何保障自己的權益?面對琳琅滿目的廣告又該如何選擇呢?
一堂課教你如何分辨虛偽廣告!
台中市法制局邀請了公平交易委員會視察徐宗佑進行「常見廣告不實案例介紹與預防」課程。這堂課將透過徐宗佑講師告訴各位聰明的消費者,如何辨認業者的推銷手法,並透過實際案例分析讓消費者能更清楚的了解,避免被廣告給騙了錢財又失了面子。
如何保護自己不被購屋廣告欺騙?
根據消費者保護法的規定,營業方必須確保自己廣告的真實性,如果提供的商品或服務無法達到如同廣告的效果,而讓消費者因信任你的廣告而受騙,消費者是可以向業者請求賠償的,而且如果幫忙刊登廣告的媒體要是知道廣告不實依舊刊登,則也會受到連帶責任。法制局長李善植貼心的提醒民眾,業者總有各種千奇百怪的辦法利用廣告吸引你上鉤,但是在買房時,如果你是因為他的廣告而購買,則可將當時的廣告傳單留下,也要記得先確認廣告內容。因為預售屋通常都只能看建商給的範例、模型,對於實際成品的樣子是一概不知,因此將當初的廣告單留下,並在之後作為依據的話,這樣在日後,你才有主張權利的機會與提供證據。
要當個聰明的消費者!
根據公平交易法規定,如果業者因虛偽的廣告而侵害的消費者的權益,公平會可要求業者改正,且最高可處新台幣2500萬元的罰鍰,如果業者死不悔改,最高可在處以5000萬元罰鍰。
如果消費者有任何問題,都可以在平日上班時間利用電話、手機撥打消費者服務專線「1950」,就會由在地的縣市政府「消費者服務中心」人員提供相關諮詢服務。
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民間二胎是什麼?二胎房貸可以隨借隨還嗎?…

台中捷運周邊土地開發案 南屯站、四維國小站將投下40億元投資!
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台中捷運路線開通之前就一直是各大建商的必爭之地,去年就有不少看好商機的建商,在搶公告招商的南屯站以及四維國小站土地開發案,標期滿後分別在6/25以及7/2完成了申請人評選,而南屯站是由集順生活科技股份有限公司所拿下,四維國小站則是冠德建設股份有限公司,此兩案的申請人於9/23完成與是政府的簽約,預估將投入的資金合計為40億元。交通局長葉昭甫表示,目前捷運綠線已通車,其他支線包括捷運藍線、橘線(機場捷運)、紫線(大平霧捷運)等,也都在緊鑼密鼓地加緊趕工,屆時一旦台中的捷運系統完善,將會帶來更多物流,人們也將會從四面八方聚集,台中各個區的距離將大幅縮短,商業活動也能更加活絡。利用捷運軌道帶動台中商機,已經成為了未來台中經濟發展的趨勢,並朝著大眾交通運輸都市的腳步邁進,因此近幾年的房市熱區,全都落在了捷運軌道附近,附近土地的開發也是建商之間的祕寶,炙手可熱的程度可見未來發展可引頸期盼。集順生活科技公司看好台中捷運的發展,早在之前就已經相繼拿下了文心崇德站以及文心櫻花站的開發案,砸下共計30億元的投資金額,而今年又再次拿下南屯站的投資權,預計將投資23.5億元,規劃地下五層、地上二十七層的地標型大建案,總樓地板面積高達11,070坪,規劃299戶住宅,3間店鋪,總銷預估將會帶來44億元收益。而冠德建設在103年投資的捷運發案首站,文華高中站,此大樓目前已經完工,且並完成了全益分配,而今年他們再度拿下四維國小站的投資權,並且規劃地下五層,地上有二十二層的大樓,總樓地板面積為7718坪。交通部長強調,隨這南屯及四維國小站的土地開發案之後,還有位在7期台灣大道、文心路兩條主要的幹道的交叉口,也是台中捷運藍、綠線的唯一轉乘站點,其基地面積達到2,000坪的是政府站土地開發案,即將重磅登場,由於地段條件的絕對優勢,容積路、建蔽率達到650%及70%,是具有潛力的地段。
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台中烏日1萬5千坪土地公開標售 將成為消費地段新主力?
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台中ATT烏日大型購物商場開發計畫喊停,因此出售原本打算開發的土地15,000坪,於9/9正式公開標售,並預計在明年1月26日上午10點開標,且未對外公開底價。由於此塊土地交通便利,土地面積大且好利用,因此未來可供給零售業、休閒業、服務業等產業使用。鄰近高鐵、台鐵、捷運,屬於中部的稀有萬坪土地,加上還有國道1號、3號,以及台74線的加持,適合各種商用產業的進駐。不過由於受到疫情影響,ATT認為全球人民的消費習慣改變,將不再以實體店面為主要購物來源,以及疫情的不確定性,使得ATT決定中止計畫。不過若是該地段售出,將會與高鐵站前的「超級娛樂購物城」,共同塑型成台中的大型商業圈,對中彰投的消費產生影響力。而今年4月份台中的區段徵收配餘地標售,水湳及烏日皆創下該區的土地單價、總價的冠軍,名符其實的雙冠王。水湳的冠軍地段位在水湳經貿園區的文商段79地號,單價為每坪280萬元,溢價率高達74%,而烏日的冠軍地段位在高鐵特定區新高鐵段28地號,單價高達96.4萬元,溢價率達66%,這顯示出了台中土地的熱門程度,成為大型建商以及法人集團的關鍵戰區。
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329、520、928檔期背後有什麼意義?這些時段適合購屋嗎?
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有在追蹤房地產市場動向的人,一定不能不知道房市檔期這個名詞,檔期經常見於百貨公司的宣傳用詞,比如週年慶、年終慶,房地產市場的檔期則是一年之中最重要的銷售活動,像是329、520、928,建商這時會猛推大量的新建案,大力作宣傳行銷。
民眾可能會想知道房市檔期如何生成,這裡面代表了哪些產業用意,購屋族若是在這段時間買房子,有沒有可能獲得較低的價格,想要揭開這些疑問的答案,必須先認識到產生檔期的原因。房地產檔期是什麼意思?
產生房市檔期的原因,尚未出現一個一致的看法,大約是房地產業界約定成俗的習慣,春節年假期間為傳統淡季,過完年之後民眾才會比較願意看屋,以前3/29青年節是有假可放的節日,銜接週末變成提供看屋的連休假日,所以建商才會特地選在這段時間,趕緊推出許多待售的新建案。
對建商來講,開啟內部銷售團隊來為新年度打氣,並且藉由此次329檔期來測試上半年房市的動向,與民眾偏好購買哪種類型的建案產品,是一個釐清市場現況的時機,可以作為下半年建案訂價、宣傳手法、產品行銷定位,與提早或延遲推案等營銷方法,制定相關策略的參照資料。
在檔期到來之前,會經過一段沉潛的時間,建商、代銷機構在實際開始的前半個月、一個月,便會在媒體上進行宣傳吸引目光,接下來就是接洽潛在客戶或熟悉客戶,開始初次的販售,到了這期間的重要部分,就會接二連三搬出品牌活動、優惠項目,藉此匯集買氣,整體的營銷模式就像百貨周年慶,期間銷售情形,更是預測一年房市熱度的重要項目。
探測房市冷熱的絕佳機會
從329檔期銜接到4月清明假期、5月結婚高峰期,因此誕生了520檔期,而總統的任職也剛好在這時候,公布的經濟政策、重大建設等資訊,可能會帶來可觀效益,有助於推動房市買氣增長,經過一波波推廣浪潮,後面宣傳力道減弱,正式宣告農曆春節過後的建案開賣週期進入結束階段。
接下來的農曆7月鬼月,依照傳統民間習俗,建商通常避免在這時候開發建案、動工修造,房市的熱度呈現下降,鬼月之後便是9月的中秋假期,出現下半年的另一個開賣週期928檔期,因而下半年新案大多聚集在9月下旬亮相,然後是10月國慶假期到跨年期間,一系列的銷售動作,這也是為什麼928是判斷下半年房市的指標,同時將持續到明年,作為預測房市的資料。
更容易獲得房價與房貸優惠
討論到了這裡,民眾或許會心生疑惑,等到檔期在買房是否合宜,對於有置產需求的消費者而言,這期間確實提供了一些好處,像是不同建商各推出新建案,當然就多出了更多物件,想要找到中意的房子會更加容易。
由於這時消費者有更多選擇,同時建商背負銷售壓力,買家有機會在購屋的時候,獲得不一樣的特惠條件,不只是降價上有討論空間,還有購買贈送的局部裝潢、免費家電等,甚至是房貸的優惠方案等,若是消費者已經準備好購屋計畫,該時段就是一個上佳的買房時機。
必須留意的一點是,檔期作為房市指標的重要性,大於買房時機的用意,房屋開賣週期不會完全符合購屋適合時機,看屋經驗累積不夠多的首購族,很容易遭到多樣的宣傳、花俏的營銷所迷惑,真的希望入手貼合居住需求,價格又不高的房子,建議還是要事先做好攻略,大略認識當地市價行情,並列出自己的要求條件,或是連上建案網站,熟悉一下相關資料來提前準備,當真的前往銷售接待中心時,就能拿出過去積存的知識,從其他面向更深入地理解該項產品。
去年928檔期以小宅為主
去年全世界一起被疫情所圍困,同一時間的982檔期,對台灣房市幾乎沒有形成任何損失,在928這段週期,北部推出的新成屋、預售屋金額,估算大約多達2435.6億元,年增率來到44%,成為有史以來的最高數字,高雄同樣出現相當明顯的增長,新案總戶數相較去年成長12%。
以各縣市而言,不分北部、南部,主力產品仍然是中、小坪數的住宅,大部分坪數落在20-60坪之間,能夠同時獲得首購族、換屋族的青睞,超過70坪的大型建案,早就遠離大眾視野,整體而言,去年全台推案量在928來到最高峰,多數提供小宅物件。
今年329檔期各地成績各有不同
六都、新竹估算的總推案量,到今年329即將超過6600億元,六都推案量成長幅度超過一半縣市,相較去年同時間增長超過4成。
1.台北市
增長的推案量接近1倍,信義區、大同區、文山區三大地區,高達百億元的建案列入此次329檔期的成績,由於北世罕有精華地段的大坪基地可蓋建物,信義計畫區的豪宅預售案玥隱信義,售價極有可能超過200萬元。
2.新北市
今年不同於以往,大型建案不落腳於蛋黃區,反而往舊市區聚集,到底市區買盤的購買力道如何,仍然值得觀察,北市附近的重劃區推案,一樣有亮眼的表現,比如三重二重疏洪道重劃區右側、新店央北重劃區,分別出現了超過百億元的大型案子。
3.桃園市
基本上特別突出的地方,在於生活機能成熟的小檜溪重劃區,老資格的上市建商二期建案已站穩腳跟,至於其他建商的售健,每坪最少3字頭。
4.新竹市
竹北市的房價水準最高,有新案的地點大都位於週邊區域,造成329週期的銷售量總體不如人意,減少了大約3成。
5.台中市
千億元的行情絲毫不受影響,約略上漲1成,整體非常平穩,由於中捷綠線通車的討論帶起熱度,這次市區、蛋白區均有單件超過百億元的案子現身。
6.台南市
台積電南科擴廠加上三井國泰安平合作案,台南房市直接受益於此,329週期的推案量也升上一個台階,一下子崛起,考慮到就業人口自住需求,台機電廠區所座落的善化區,已有50億元的大型建案登場。
7.高雄市
今年因為缺工情形嚴峻,加上地價有增無減,各種因素造成高雄營建成本難以計算,因此建商態度轉向謹慎,乾脆不推案以免虧本,大多處於觀望階段,只有大規模品牌願意開發新案。
今年520檔期推案明顯下滑
新冠疫情尚未擴散之時,住展雜誌的資料顯示,今年520登場的新成屋、預售屋,金額總量大約是2133.81…

台中捷運文心崇德站土地買賣熱門!這三個因素成為背後推手!
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台中捷運自從正式通車之後,建商之間為了在市中心搶位置,引發了強勁的獵地戰爭,紛紛在站點的半徑500米內,也就是軌道的蛋黃區內看準機會購地,依照實價登錄公布的最新資訊,北屯區東新段42、42-1號土地,面積大約有684坪,距離台中捷運文心崇德站只有150米,去年11月站點開始試營運,便以每坪174.9萬元的價格出售,總金額多達11.96億元。台中捷運站土地市場熱度高
該筆土地交易的單價、總價,雙雙創下東新段實價登錄有史以來的最高點,經過查詢後發現,買家為豐邑機構相關的逢甲商務旅館,文心崇德站附近是繁華的市中心,土地的釋出量來就不多,成為東新段總單價冠軍的確立基礎。
去年位於邊緣地帶的裕毛屋崇德店土地,被建商用每坪超過150萬元的價格買下,而東新段正好位於商業圈中心,屬於容積率較高的商三地目,加上三面臨路的形勢,綜合以上條件,出價行情應該有接近單價200萬元的潛力,最後以174.9萬元的價格出售,是相當值得的一筆交易,從購地成本而言,之後的新建案價格有可能直逼5字頭。
靠近捷運大慶站的春天國際旅館摩鐵房地,今年5月被惠宇旗下的惠昇建設買進,總價高達7.53億元,成為南區今年不動產市場的最高價位,平均算下來單價大約是66.2萬元,直接刷新實價登錄內番婆段的價格水準,惠昇建設還在今年4月買下豐樂公園站旁邊的南屯豐樂幼兒園房地,總價高達4.82億元,等於每坪單價124.8萬元,布局佔位的意圖相當明顯。
惠昇建設所購入的南區春天國際旅館房地,距離大慶站只有大約450米,大慶站是雙鐵共構的車站,具有交通便利的優點,尤其近年來房價成長幅度大,刺激建商大力投資,在附近地區積極搶地,創造該區段地價新紀錄。
另一個惠昇建設買下的南屯豐樂幼兒園房地,用地條件具有相當好的水準,不但距離豐樂公園站只有大約435米,更可看見萬坪公園第一排景色的精華角地,根據傳出消息,建商仍舊不斷繼續統合土地,主動搶進把握捷運的商業需求。
捷運站精華地段受歡迎的原因?
捷運站週邊500米的蛋黃區土地買賣熱門,可說是地價漲不停的金黃區,主要是因為區段具備三項突出優勢。…