桃園土地標售價格總共有200億元!高鐵特區青埔標擁有最高單價!
在8/25、9/15這兩天,桃園市政府將分別公開2波土地標售案,地點有桃園經國、觀音草漯重劃區,加上機捷A20、A10站、高鐵桃園站的區段徵收,總共釋出147筆土地,底價多達200億元,開標結果可作為疫情警戒降級後,觀察房市走向的參考項目,位於高鐵的4筆用地,位置條件良好,各開發商無不垂涎,業者推測將由財力雄厚的大建商拿下。
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重劃區、機捷啟動多件土地標案
警戒降級後桃園市的土地標售,地政局首先推出經國與草漯的案件探路,經國有7筆共占0.25公頃,草漯有80筆共占3.47公頃,底標金額總共大約是23.3億元,位於經國裡面的水汴頭段37地號商業用地,面積共有317.6坪,底價最高大約是2.8億元,算下來每坪單價有88.3萬元。
9/14推出的機捷A20、A10站、高鐵桃園站三個地區,共有60筆土地待售,底標金額多達177.1億元,位於青埔區內的4筆商業用地,都有2000坪的面積,因為位置好、具備大坪優點,成為眾人的焦點,其中41標號的中壢區青昇段420地號用地,面積共有2112.44坪,底價定在23.1億元,每坪單價是109.4萬元,是單坪價格最高的物件。
口袋深的建商才有實力競標
桃園高鐵特區內的3座捷運站,政府已花費600億投入公共建設,高鐵站前商業地最近展開200億地上權招商案,此次桃園公開多件土地標案,青埔的4筆商業用地最引人注目,各大建商不會錯過這次機會。
購地價格高,營造成本飛漲,建商可能會加價投標,如果是快速推案,成本超過房價的情況下,需要養地5年來創造可獲取的利潤,由於政府限制購地貸款成數,有錢的大建商才有辦法標下這4筆案件,例如宏普建設就表示,絕對會加入投標,中小建商只能遠處觀望,連參一腳都有難度。
不只是高園桃園站區段徵收土地,被建商看重,A20站興和特區連接中壢市區、青埔特區,因為青埔房市的影響,標售表現成績不至於太差,該地區的不動產價格,相較青埔處於低水準,附近的老街溪整治、2號道路拓寬工程,完成後有機會帶起人口、商業活動,具有成長空間,區內此次的大坪數土地標案,絕對能引起相關業者的高度興趣。
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