活用台中二胎房貸，解決您的緊急資金需求 如果您在台中有緊急資金需求，二胎房貸是個非常適合考慮的選項。 台中作為中部地區人口最多的城市，房市交易熱絡，無論是自住或投資的購屋族都很多，使得當地房價穩定且具備良好的保值性。 即使您的房屋已經辦理過房貸，仍有機會透過房屋二胎將房屋未動用的殘值靈活變現，取得另一筆資金。 這不僅能幫助您度過資金難關，也能有效活化您的不動產價值。什麼是台中二胎房貸？ 台中二胎房貸，是房屋抵押貸款的一種形式。 當您已將名下的台中房產向金融機構申請過一次貸款（即第一順位房貸）後，若因資金需求需再次借款，並以同一間房子作為抵押品，向新的金融機構辦理第二次貸款，此時該抵押權將設定為「第二順位」，這就是所謂的台中二胎房貸。 一般而言，初次申請房貸時，核貸金額通常不會達到房屋鑑估價值的上限，甚至可能偏低。 這使得借款人有機會利用房屋的剩餘價值，透過二胎房貸將其活化為資金，有效解決資金週轉的困境。台中二胎房貸核貸主要看哪些條件？ 台中二胎房貸的核貸與否，主要會評估以下兩大面向：…

有在追蹤房地產市場動向的人，一定不能不知道房市檔期這個名詞，檔期經常見於百貨公司的宣傳用詞，比如週年慶、年終慶，房地產市場的檔期則是一年之中最重要的銷售活動，像是329、520、928，建商這時會猛推大量的新建案，大力作宣傳行銷。 民眾可能會想知道房市檔期如何生成，這裡面代表了哪些產業用意，購屋族若是在這段時間買房子，有沒有可能獲得較低的價格，想要揭開這些疑問的答案，必須先認識到產生檔期的原因。房地產檔期是什麼意思? 產生房市檔期的原因，尚未出現一個一致的看法，大約是房地產業界約定成俗的習慣，春節年假期間為傳統淡季，過完年之後民眾才會比較願意看屋，以前3/29青年節是有假可放的節日，銜接週末變成提供看屋的連休假日，所以建商才會特地選在這段時間，趕緊推出許多待售的新建案。 對建商來講，開啟內部銷售團隊來為新年度打氣，並且藉由此次329檔期來測試上半年房市的動向，與民眾偏好購買哪種類型的建案產品，是一個釐清市場現況的時機，可以作為下半年建案訂價、宣傳手法、產品行銷定位，與提早或延遲推案等營銷方法，制定相關策略的參照資料。 在檔期到來之前，會經過一段沉潛的時間，建商、代銷機構在實際開始的前半個月、一個月，便會在媒體上進行宣傳吸引目光，接下來就是接洽潛在客戶或熟悉客戶，開始初次的販售，到了這期間的重要部分，就會接二連三搬出品牌活動、優惠項目，藉此匯集買氣，整體的營銷模式就像百貨周年慶，期間銷售情形，更是預測一年房市熱度的重要項目。 探測房市冷熱的絕佳機會 從329檔期銜接到4月清明假期、5月結婚高峰期，因此誕生了520檔期，而總統的任職也剛好在這時候，公布的經濟政策、重大建設等資訊，可能會帶來可觀效益，有助於推動房市買氣增長，經過一波波推廣浪潮，後面宣傳力道減弱，正式宣告農曆春節過後的建案開賣週期進入結束階段。 接下來的農曆7月鬼月，依照傳統民間習俗，建商通常避免在這時候開發建案、動工修造，房市的熱度呈現下降，鬼月之後便是9月的中秋假期，出現下半年的另一個開賣週期928檔期，因而下半年新案大多聚集在9月下旬亮相，然後是10月國慶假期到跨年期間，一系列的銷售動作，這也是為什麼928是判斷下半年房市的指標，同時將持續到明年，作為預測房市的資料。 更容易獲得房價與房貸優惠 討論到了這裡，民眾或許會心生疑惑，等到檔期在買房是否合宜，對於有置產需求的消費者而言，這期間確實提供了一些好處，像是不同建商各推出新建案，當然就多出了更多物件，想要找到中意的房子會更加容易。 由於這時消費者有更多選擇，同時建商背負銷售壓力，買家有機會在購屋的時候，獲得不一樣的特惠條件，不只是降價上有討論空間，還有購買贈送的局部裝潢、免費家電等，甚至是房貸的優惠方案等，若是消費者已經準備好購屋計畫，該時段就是一個上佳的買房時機。 必須留意的一點是，檔期作為房市指標的重要性，大於買房時機的用意，房屋開賣週期不會完全符合購屋適合時機，看屋經驗累積不夠多的首購族，很容易遭到多樣的宣傳、花俏的營銷所迷惑，真的希望入手貼合居住需求，價格又不高的房子，建議還是要事先做好攻略，大略認識當地市價行情，並列出自己的要求條件，或是連上建案網站，熟悉一下相關資料來提前準備，當真的前往銷售接待中心時，就能拿出過去積存的知識，從其他面向更深入地理解該項產品。 去年928檔期以小宅為主 去年全世界一起被疫情所圍困，同一時間的982檔期，對台灣房市幾乎沒有形成任何損失，在928這段週期，北部推出的新成屋、預售屋金額，估算大約多達2435.6億元，年增率來到44%，成為有史以來的最高數字，高雄同樣出現相當明顯的增長，新案總戶數相較去年成長12%。 以各縣市而言，不分北部、南部，主力產品仍然是中、小坪數的住宅，大部分坪數落在20-60坪之間，能夠同時獲得首購族、換屋族的青睞，超過70坪的大型建案，早就遠離大眾視野，整體而言，去年全台推案量在928來到最高峰，多數提供小宅物件。 今年329檔期各地成績各有不同 六都、新竹估算的總推案量，到今年329即將超過6600億元，六都推案量成長幅度超過一半縣市，相較去年同時間增長超過4成。 1.台北市 增長的推案量接近1倍，信義區、大同區、文山區三大地區，高達百億元的建案列入此次329檔期的成績，由於北世罕有精華地段的大坪基地可蓋建物，信義計畫區的豪宅預售案玥隱信義，售價極有可能超過200萬元。 2.新北市 今年不同於以往，大型建案不落腳於蛋黃區，反而往舊市區聚集，到底市區買盤的購買力道如何，仍然值得觀察，北市附近的重劃區推案，一樣有亮眼的表現，比如三重二重疏洪道重劃區右側、新店央北重劃區，分別出現了超過百億元的大型案子。 3.桃園市 基本上特別突出的地方，在於生活機能成熟的小檜溪重劃區，老資格的上市建商二期建案已站穩腳跟，至於其他建商的售健，每坪最少3字頭。 4.新竹市 竹北市的房價水準最高，有新案的地點大都位於週邊區域，造成329週期的銷售量總體不如人意，減少了大約3成。 5.台中市 千億元的行情絲毫不受影響，約略上漲1成，整體非常平穩，由於中捷綠線通車的討論帶起熱度，這次市區、蛋白區均有單件超過百億元的案子現身。 6.台南市 台積電南科擴廠加上三井國泰安平合作案，台南房市直接受益於此，329週期的推案量也升上一個台階，一下子崛起，考慮到就業人口自住需求，台機電廠區所座落的善化區，已有50億元的大型建案登場。 7.高雄市 今年因為缺工情形嚴峻，加上地價有增無減，各種因素造成高雄營建成本難以計算，因此建商態度轉向謹慎，乾脆不推案以免虧本，大多處於觀望階段，只有大規模品牌願意開發新案。 今年520檔期推案明顯下滑 新冠疫情尚未擴散之時，住展雜誌的資料顯示，今年520登場的新成屋、預售屋，金額總量大約是2133.81…

走過新冠疫情下的冰凍期，不動產市場逐漸回復活力，民眾紛紛買進928檔期，熱門程度成為衡量指標，各家銀行擺脫2個月來的停止狀態，包含花旗、永豐、匯豐、一銀、中信銀等，都積極推出加碼優惠方案，瞄準優質客戶來放送，不放過928檔期一展宏圖的機會。房市對於928行情向來抱持正面看法，加上恰巧碰到疫情趨緩，銀行期望藉由這波旺季獲得更多成效，這次檔期應該可以呈現原有的旺季效應，一個原因是豐厚的回流資金帶來收益，另一個則是是營建成本高漲不落，導致房價不容易下跌，預計遞延性買盤將於928檔期浮出，自住需求消費群的買氣逐步恢復，住宅市場有望回歸繁榮，從台經院的調查來看，超過4成的不動產賣家，認為未來房市交易會有亮眼表現。 928針對優質客戶提出優惠方案 由於這次房市的熱度可期，銀行紛紛準備朝業績目標前進，大型銀行相繼發布新一波房貸優惠方案，至於民眾申貸時最看重的利率，面向優良客戶提供最低1.31%的利率，和銀行持續往來且有不少貢獻度的特別優良客戶，將額外給予比地板價減少幾個基本點的討論範圍，第一銀行預估，房市一整年的價格、數量將持續增長，可期待自住買家的剛性需求，若以地區性而言，北部往下來到台中以南，都有可觀的增長空間，主要開發優質客戶並開設優惠貸款方案，定位於新轉戶、六師族群等，與此同時，樂活房貸與以房養老的貸款業務也不停推動。 彰化銀說明，自住需求客戶具有注重按時還款的特性，所申辦的房貸能夠幫助業務穩固成長，比如公教人員、專業人士、上市櫃企業員工、高收入者等優良客戶，並且給予專門定制的優惠專案。 永豐銀指出，台灣對於疫情的掌控頗有成果，當6月疫情還沒浮現時，該行便已設立新戶線上申辦貸款優惠，想申請的客戶準備好身分證明、財力證明就能線上辦理，完成申貸後，繳納欠款長達2年且按時還款，沒有逾期情況，第3年之後每年的利率，固定減碼0.01個百分點，第4年繼續減碼0.01個百分點，這樣推算下去到貸款期間結束，「對於優質客戶一定特別照顧！」 匯豐銀對於具有地球環保觀念的客戶，頗有想法地設立了綠建築優惠房貸專案，審核認定有合法綠建築標章的建築物，可擁有一般型1.31%起跳的較低利率，或抵利型1.47%起跳的特惠利率，豐銀財富管理與個人金融業務負責人葉清玉表示，綠色貸款正轉變為潮流，期許透過相關專案的影響力，推廣綠建築的構想與功效，讓社會大眾得以更深入了解這種建築。 轉貸戶是業務量重要來源 不只是928檔期備受期待，銀行也在衝刺轉貸提高貸款業績，目前市場已有對於優質首購族、特定優良客戶，額外拉高放款成數的例子，甚至成數達到8成5之多，此外還有限期申請的作法，提供轉貸費用減免，大力拉攏轉貸戶。 檢視8月中旬的看屋人數，看得出來購屋潮正在逐漸回流，疫情實施微解封，警戒從3級調到2級，兆豐銀解釋，8月中旬看屋人數開始增加，其中中古屋成長最多，至於目前房貸業務的進展情形，根據兆豐銀統計的最新資料，雙北市新增加的房貸平均金額大約是1000萬元，藉此推估房價，成交價大約落在1500-1600萬元之間，屬於最近承辦較大規模的房貸業務，以中南部地區而言，新增加的房貸平均金額大約是800萬元，成交價大約落在1000萬元。 兆豐銀主管說明，不管是最近客戶查詢申貸的次數，還是配合的房仲業者，查看購屋者需求了解到的狀況，都能發現願意看屋人數，自8月中旬後逐漸增加，到現在為止，兆豐銀房貸餘額已累積3900億元，正朝著4000億元前進。 需要留心的一點是，在房市交易量開始復甦的時候，另一方面，就快來到的928檔期，可能帶來大量的申貸案件，銀行主動加強轉貸業務，推出更高的放款成數試圖吸引客戶，兆豐銀同樣給予較高的放款成數，並建議民眾應該多方對比，比如該行雖然有最高8成5的成數，但限定對象是優質首購族，大部分客戶所能拿到的最高成數依然是8成。 花旗銀行指出，優良客戶若是通過條件，將提供1.31%起跳的優惠方案，從現在開始到10月底之前，可使用轉貸費用減免活動，客戶在928檔期買房、11月底前完成撥款，並通過活動門檻，可獲得最高減免費用2萬6千元，包含鑑價費、代償費、政府規費等，都是活動的減免內容。 相關房市時事新聞新知： 民間二胎是什麼?2021下半年房價呈現什麼趨勢?專家分析疫情後難有大漲空間!二胎房貸可以隨借隨還嗎?…

雖然疫情警戒降到2級，不過八大行業依舊不在開放行列，台中KTV業者出面請願，表示1個月就要花掉1500萬，只能賣房子熬過去，期待能夠早日恢復營業，然而指揮中心表態，必須建立良好的指引，充分落實，主管單位能加以管理，符合這3項，加上提高疫苗覆蓋率，後面才有機會。台中KTV業者為了生存站出來發聲，幾十名員工高喊訴求，希望能夠盡早回復營業，經過3個月暫停營業的時間，一些分店直接倒掉，甚至KTV設備都損壞，沙發出現黴斑，1個月就浪費15000萬元，店鋪的生存搖搖欲墜。 台中KTV業者江忠融表示，「我們1個月1間可能超過500萬～600萬的損失，我們每個老闆後面都賣了很多棟房子，有辦法的都賣房子，我們一直被排除在外，等於是個沒有希望的產業，政府又告訴我們要有忍耐到年底。」業者想撐下去，逼不得已只能賣房子，員工不致於失業，但一想需要維持到年末，就心生不滿，餐廳都開放內用，家人不必使用隔板，被允許同桌用餐，KTV卻還是封鎖狀態。 KTV包廂傳染性強，目前開放機會渺茫! 基層醫療協會理事長林應然說明，「在密閉式空間內，你要唱歌就要大聲，可能把氣霧噴出來，不太會戴口罩，也會喝酒，這種行為就有點類似國外酒吧，風險是最大的。」民眾則認為，「最主要空氣的問題，太密閉了，對一般都很小的空間。」 KTV的空間封閉，只要一個人染疫，就有機會所有人全部中標，不但醫生認為開放不適合，民眾的態度也猶豫不決，那麼什麼時候才能真正開放?疫情指揮中心指揮官陳時中說明，「基本上有很好的防疫指引，而且能落實去執行，主管單位也認為有能力去管理，當然就有開放可能，另外一個開放可能，當以上3個條件情況下，加上疫苗覆蓋率達到一定程度。」 KTV包廂無人問津，即使最新出爐的金曲語歌王歌后，曹雅雯、許富凱的歌曲再怎麼吸引人，也無法盡情唱出來，業者期待的復業日期，或許還要等候一長段時間。 相關房市時事新聞新知： 疫情期間注意房屋消毒!…