所有權人與借款人不同的須知事項 房屋所有權人與貸款人不一樣，肯定會連帶產生各種問題，例如：如何擬定契約、如何應對課稅、是否需要保人等，以下釐清這四種狀況，看懂其中關鍵不怕處理不來。 所有權人需要同時是保證人 購屋貸款不要求提供保人，然而房屋所有權人與貸款人是兩個人時，所有權人應該同意作為房貸的擔保人，提高銀行核貸機會。對銀行來說，沒有保人就等於債權＂沒有保障＂，萬一有天申貸人無法負擔房貸，所有權人也不願意繳，若屋主自己塗銷抵押權設定，造成銀行承受剩餘債務損失怎麼辦？因此若所有權人不願意當擔保人，貸款申請就會被駁回。 沒有簽下不動產借名登記契約，需要繳交贈與稅 貸款人和房屋所有權人不同的情況，並非僅出現在贈與，假如預先定下「不動產借名登記契約」，就能視為借名登記，然而需要保存「不動產交易契約、所有權狀、繳稅證明、房貸還款明細」作為契約有效的證據，此外更要留意收入，當所有權人與申貸人＂收入落差過大＂，例如申貸人是父母，房子登記給子女，銀行可能認為房價超出所有權人能力，而改用贈與辦理。 合資購屋在契約上清楚說明 共同出資買房，也會造成所有權人與申貸人不一樣，為了保護自身對房產應有的權利，建議在契約上詳細說明，「標出合資人、每人出錢金額、日後出售的分配方式、獲利如何配額、課徵稅金怎麼分擔繳納」，再找第三人公證，確保契約法律上生效。 注意非自住用房屋出售…

你有負債比過高的困擾嗎?面對銀行的貸款條件總是擔心自己過不了?好不容易等到審核結果，但情況卻是浪費了1個月的時間等待，得到的是“不通過”三個字的晴天霹靂，為了不要讓你浪費這些時間，先看看以下關於負債比的知識吧!什麼是負債比?…

許多人知道房屋借貸的存在，懂得怎麼把房子價值轉換成現金，卻不了解房子的抵押權還可以分成第一順位和第二順位，借款人率先和第一間銀行接洽，拿出名下房產當作擔保品，典押給對方借來第一筆資金，假如借款人不滿意金額，覺得自己的房子還可以帶來更大價值，又嘗試向第二間融資機構辦理申貸，按照自己的預期借來第二筆款項，這時候這棟房子已經被拿出來擔保兩次了，銀行在債權人的第一位，另一家金融機構則是在第二位，這種借款方式就是二胎房貸。為什麼會需要二順位房貸? 小光當了一段時間的上班族，逐漸厭倦這種困在辦公桌前的生活，突然冒出想要自己創業當老闆的想法，開一間咖啡廳享受自由的生活，雖然已經用房子辦理過一次借貸，但是計算過添購原料、尋找店面等預算後，資金仍稍嫌差一口氣，考慮到房子的還有多出的可貸金額，小光決定申辦次位借貸，幫助他順利按照預定日期開業，除此之外，短期週轉、企業經營、臨時用錢、建物整修、結婚生子、出國進修和發生緊急意外等重要事件，都適合借助申貸度過人生某個階段，急需用到現金的話，此類借貸快速調度金流也毫無問題。 二順位房貸的利率如何計算? 次位借貸所要承受的風險比一位借貸來得高，原因出在於房子被法拍之後，拍賣金先拿去償還第一筆債務，第二筆債務不一定有辦全數還清，所以利率通常比前一次來得多，願意承接的銀行也比較少，至於具體怎麼調整數字，端看借款人的個人信用狀況和房子的各方條件，若借款人和擔保物皆處於非常良好的狀態，自然有機會取得低利率，銀行的年利率多數在7%~18%之間，民間公司的利率稍微高一些，月利率在1.5%~2.5%之間，借款人若不放心，可使用網路上銀行頁面放置的試算工具，仔細計算月付金額。 民間二順位房貸有什麼優點嗎?…

在北部成功經營一間店需要非常多的努力，更需要手中有足夠的資金，台北二胎以便應對經營時可能遇上的任何危機，可是卻有不少經營者，卻在剛開業時就把資金全心投入，卻忘了現金流的重要性。在台北創業需要大量的資金，所以難以保有足夠的現金流，這點是很多經營者無可奈何的事，不過成功本就不易，所以真正厲害的創業者，一定都知道台北二胎房貸能夠替他們解決，現金流問題的貸款管道，那就是喆方資產。台北二胎價值高嗎?房價漲多少? 台灣經濟最發達的首都台北，房價在所有縣市中是最高的，台北二胎房價幾乎是接連上漲，很少出現暴跌，除了易漲難跌之外，台北也一直是房屋交易熱門區域，一般住宅總價為1797萬元，每坪價格57.23萬元，年漲幅5.98%，各類住宅產品裡面，大樓年漲幅最大有7.33%，總價為2419萬元，每坪價格67.76萬元，接下來是小宅年漲幅6.75%，總價970萬元，每坪69.25萬元，公寓年漲幅5.31%，總價為1443萬元，每坪價格48.11萬元，房價之高其他縣市遠比不上。 怎麼計算台北二胎額度和利率? 民間借款年利率不能超過16%，超過這個部分收取的利息，借款人可以依法要求債務人退還，喆方台北二胎合法辦理借貸，方案利率介於1%-2.5%之間，假設以最低1%計息，申請貸款額度70萬元，每月支付僅利息7000元，依照房屋條件決定可貸額度和利率，房屋評估價值越大，能夠動用的資金就越多，借款人不一定要借出所有額度，先根據自己的需求借出一部分，日後再申請增貸也非常方便。 擁有高級手藝的廚師，在台北二胎就一定能創業成功嗎? 高先生在西門附近開了一間吃到飽餐廳，原本他是一間高級餐廳的學徒，後來攢夠了錢，打算自己出來做，不過他的眼光很高，從選擇店址開始就挑了同條路上最貴的店面，而且他希望餐廳能比他原來工作的那間更高級，因此裝潢、家具等等，全都要滿足”高級”這項條件。可想而知，他的創業金整個超支，甚至連向銀行申請的創業貸款額度皆已用盡，雖然店是開了，但他卻沒有更多錢能夠維持往後的經營，畢竟才剛開始，後續的經營上還需要持續消耗，在尚未打開知名度以及擁有穩定客群之前，每天的經營就是在賠錢，可他卻沒有準備好面對這些。於是為了開源節流，他減少員工數、降低食材成本、拉高餐點售價等，卻只是讓他的餐廳越顯廉價，僅有高級的風格，卻含有廉價的內容，高先生的餐廳又怎會替他留住客人呢? 在台北申請紀錄卡聯徵…