標籤存檔: 二胎利率

台中二胎房貸怎麼選?一篇搞懂銀行/民間優缺點、利率與申辦秘訣
活用台中二胎房貸,解決您的緊急資金需求
如果您在台中有緊急資金需求,二胎房貸是個非常適合考慮的選項。
台中作為中部地區人口最多的城市,房市交易熱絡,無論是自住或投資的購屋族都很多,使得當地房價穩定且具備良好的保值性。
特別是位於精華地段的房產,價值更是水漲船高。
即使您的房屋已經辦理過房貸,仍有機會透過二胎房貸將房屋未動用的殘值靈活變現,取得另一筆資金。
這不僅能幫助您度過資金難關,也能有效活化您的不動產價值。什麼是台中二胎房貸?
台中二胎房貸,是房屋抵押貸款的一種形式。
當您已將名下的台中房產向金融機構申請過一次貸款(即第一順位房貸)後,若因資金需求需再次借款,並以同一間房子作為抵押品,向新的金融機構辦理第二次貸款,此時該抵押權將設定為「第二順位」,這就是所謂的台中二胎房貸。
一般而言,初次申請房貸時,核貸金額通常不會達到房屋鑑估價值的上限,甚至可能偏低。
這使得借款人有機會利用房屋的剩餘價值,透過二胎房貸將其活化為資金,有效解決資金週轉的困境。台中二胎房貸核貸主要看哪些條件?
台中二胎房貸的核貸與否,主要會評估以下兩大面向:…

2025台中銀行二胎房貸利率總整理!申辦台中銀行二胎必須條件?
想要資金不用給房貸搬家,找其他金融機構一起幫忙,拿房屋剩餘額度換現金,台中銀行二胎房貸不需要解約,再借貸只要重訂另一份合約,讓你輕鬆活化資產隱藏價值,如何打造最好的貸款計畫,跟著下文深入了解!
什麼是台中銀行二胎房貸?
台中銀行二胎房貸是指在已有一筆他行抵押權的情況下,再額外提供給客戶二順位方案,通常是用於消費購物、房屋裝潢或臨時支出,這種做法的還款優先順序在一順位貸款之後,因此如果客戶無法償還欠下的債務,承辦機構將會先對一順位貸款履行擔保權。
銀行二胎房貸方案列表銀行
對象
利率
額度
期限玉山
年滿20歲,名下房屋可再次設定抵押權。
3.27%-9.88%起
50萬以上
15年新光
20-65歲,擔保品做次順位設定。
3.34%起
最高600萬
15年台新
25-60歲,他行有房貸,又急需資金周轉者。
3.92%起
最高300萬
7年國泰
20-64歲,信用紀錄正常。
3.45%起
最高150萬
10年遠東
18-65歲,持有產權1年以上,辦理他行房貸半年以上。
4%起
25萬元以上
7年凱基
18-60歲,年收入30萬以上,前順位借貸須滿1年。
3.4%起
最高500萬
10年永豐
20-65歲,往來信用正常。
5.66%起
50萬元以上
7年台中
年滿18歲國民、取得居留證外國人,名下不動產可再次設定抵押權。
3.5%起
最高600萬
15年王道
18-65歲,他行房貸繳息滿1年,繳款正常。
4.31%起
最高500萬
15年陽信
20-70歲,信用正常具償還能力者,辦理他行房貸半年以上。
2.52%-5.77%起
最高600萬
10年陽信
20-70歲,信用正常具償還能力者,已於本行辦理貸款且可再次設定抵押權。
2.02%-3.77%起
最高95成
20年三信
自住房屋滿一年且有穩定工作收入者
3.99%起
最高200萬
15年哪些管道可申請二胎房貸?
申請途徑基本上包括銀行或民間融資,在申請房屋二胎之前,客戶需要滿足一定資格條件,例如有穩定的收入和良好的信用記錄,客戶需要提供有關其一順位貸款的資料,並給予金融機構財務狀況和資金用途的詳細資料,審核過以上文件後,才會決定是否通過二胎房貸的放款。
台中銀行二胎和民間二胎不一樣嗎?
台中銀行二胎通常會設下一定限制,常見事項包括:…


花蓮二胎房貸最高可貸8成! 利率只要0.5%起 怎麼拿優惠看這篇!
/
銀行利率較低 為何選擇喆方花蓮二胎房貸?
王副理問鄭先生,為何不申請銀行的房屋增貸呢?畢竟銀行的利率比花蓮二胎房貸低,照理說鄭先生如果要申請貸款,銀行的增貸方案才是首選吧!確實鄭先生表示其實已經向銀行申請過了,但是由於之前的卡債還在繳最低應繳額,還有12萬元的信貸尚在繳款,所以鄭先生的房屋增貸無法通過銀行核准。於是鄭先生便經過網路搜尋找到喆方資產,並希望利用他花蓮的房屋申請二胎。喆方二胎房貸擁有比銀行更寬鬆的審核標準,不僅不需要收入證明,也不須查詢聯徵紀錄,因此鄭先生的申請核准,80萬額度3天就撥款,並且採用現金撥款的方式,讓資金使用上更加靈活且便利,至少不需要再經過銀行的層層關卡。
二胎房貸的利率多高?…

台北市老公寓屋況欠佳且設施破舊 仍有35-45歲購屋族成為中古屋貸款的主力軍
/
台北市老屋眾多,可能是六都之中數量最驚人的,但就算屋齡再高,設備再過時,也不能阻擋民眾想要入住的腳步,即使是價格不低的老舊公寓,缺乏各種新式施設,在生活上造成許多不方便,住起來麻煩多多,還是不缺乏購屋族搶著買下來,希望成為整個繁榮都會區的一份子,如果座落地區又很吸引人,花一筆大錢買中古屋,好像也不是那麼吃虧的事。平均坪數3.6坪老公寓要價千萬元,超過35歲青壯年紛紛買進
依照聯徵中心的數據分析整理,所有年齡分布裡面,35-45歲的壯年群體是北市老公寓的購買主力,2020年前3季申貸筆數件數,在各個年齡層中成長最多,根據數字統計,想要購買30.6坪的公寓,平均需要貸款8成的總金額,但是專家特地提醒,老公寓狀況比較差,買家要事先準備可用現金,好針對問題進行整修。
現在的房價和以前的時代比,已經來到大不同的水準,尤其台北市更是漲翻天,想要買個房子,沒有強大的財務基礎,還真的負擔不起,因此許多人退而求其次,改買價格偏低的老舊房屋,35-40歲的壯年群體,是去年前3季北市公寓貸款件數增加最多的族群,多出了711件,放款成數的中間數值是78.9%,買屋平均價格要花費1432萬元,平均利率有1.47%,公寓平均坪數是30.6坪,等於是購買北市30.6坪的老公寓,就要貸款8成金額。
件數第二多的群體,是40-45歲的購屋族,買公寓平均價位是1456萬元,成數的中間數值是77.5%,平均坪數是31.5坪,件數第三多的是50-55歲的群體,買公寓平均價位是1597.5萬元,成數的中間數值是71.78%,平均坪數是32.7坪,。
舊公寓可以貸到7-8成,顯示北市購屋負擔巨大,買家需要向銀行借來大筆金額來付款,從另一個角度來看,公寓年齡雖然老舊,但是地點良好,房價保值不容易下跌,對銀行而言,仍然是低風險的物件,所以買家可以拿到比較高的放款成數。
老公寓相比新大樓有低價優勢,入住前先準備裝修費用
信義房屋不動產企劃研究室經理曾敬德說明,屋齡高的老公寓,設備比不上新建大樓,沒有加裝電梯,社區缺少專人照理,沒有給住戶用的停車場,郵件必須由自己簽收,倒垃圾也是要自己來,幾乎一切新社區會有的服務,都變成屋主親力親為,但如果地理位置不錯,生活機能優良,不用離開台北市工作,或是避免長時間來回通勤,此外老公寓坪數又比新大樓惠實,不用管理員省去了額外費用,加上相比鄰近的全新大樓,價格便宜不少,當然會有一定買家產生需要,願意入手這類老屋。
老公寓經歷長時間風吹雨打,屋體老化嚴重,比較容易出狀況,屋主想要住的舒適,到時候會需要更新一些設備,像是翻修天花板、牆壁重新油漆、重做水電管線等,因此最好是預備足夠的現金,或是貸款時,順便留下整修金,不用等到發生問題才煩惱。
從老屋來考慮的話,最合理的預算分配方式,應該是基礎作業占用50%,裝修作業占用40%,裝潢作業則是占用10%,舊公寓的整修、裝潢費用,大約可以預估每坪6萬元,有了這筆資金,大體上就能夠完整翻新破舊的環境,讓屋主住得安心滿意。
相關房市時事新聞新知:
民間二胎是什麼?二胎房貸可以隨借隨還嗎?…

桃園二胎房貸!成功成功挽救一家的良帖!
/
人生中充滿了機會,但也相伴著危機,危機也可以是一種學習的課題、契機,也能說是機會。但一般時候如果危機來的太突然,需要辦理桃園二胎,嚴重影響到下一餐時怎麼辦?毫無情面予保留的以排山倒海之勢壓來,也許扼殺了需多原有的規劃。桃園二胎是什麼意思?
桃園二胎是指用名下位於桃園的房子,向金融機構申請二胎房貸,房子之前辦理過抵押貸款,第一順位抵押權已經登記設定完畢,又找另一家金融機構再次申請借貸,這次登記設定於第二順位抵押權,順位代表債權保障的次序,也就是說房子法拍後的錢,會按照順序清償債務,二順位風險比一順位來的高,利率一定會更高,且銀行審核也會加倍小心。
桃園二胎價值多少?
工作機會充足,移入桃園的人口多,房價也跟著大幅推高,藝文特區的平均單價最高,每坪高達39.4萬元,擁有雙捷運站、桃園圖書總館、國賓影城等,最低則是中平,平均單價22萬元,多數是老舊住宅,如果以房屋區分,新大樓平均成交價,最高為藝文特區42.4萬元,最低為龍安25.1萬元;中古大樓平均成交價,最高為藝文特區35.4萬元,最低為龍安20.7萬元;公寓平均成交價,最高為藝文特區21.2萬元,最低為中平15.3萬元,不管怎麼看,藝文特區都是桃園房價的最高標準。
桃園二胎房貸成功核貸案例!
這樣的故事並不罕見,尤其在經營者身旁更容易窺見這樣的案例不斷上演。居住於桃園中壢的蔡先生曾經遭遇過這樣的槌擊。身為家中長男,於雲科大畢業後並沒有走入原先就讀的資處相關科系的行業,只因為父親長年勞作後身體已經無法負荷家中餐廳的主廚責任,因此希望蔡先生回老家接手已經第二代的餐館。蔡先生回家後餐館生意持續蓬勃,營業狀況狀況良好,便在一年前全家遷移至桃園更好、更新的一處店面,當時大手筆遷屋,毅然決然的就買下了!雖然知道買這間房後負擔會很大,但生意穩定的情況下,蔡家決定一試。一樓為營業用的店面、二樓做倉庫使用、三四樓層便是一家五口的住家。但好景不常,今年一月份開始傳出疫情的消息,但當時國內普遍還未重視,僅視為對岸的新聞,誰知道二月份開始新冠肺炎便席捲全球且一發不可收拾,家中餐館生意直直落,因為已經沒有人敢出外用餐了,更別談蔡先生家的餐館最大的特色是讓人長坐、喝茶、談天的!我們常常在太平盛世下會覺得一切都能渡過,就算有預留空間也不會真的擔憂,但當突發狀況超過一切保留後問題就來了。餐館生意幾乎歸零,房貸開銷持續著,一家五口的生活花費與蔡爸爸的醫療費用等等…奮鬥半輩子得一宅,還是住商兩用,沒想到無可抗拒的意外讓這棟房子成了連生活都快撐不下去的負擔。危機當前,不論是求助朋友還是銀行皆是碰壁碰得滿鼻子灰罷了。就在全家愁眉苦展之時,一位老顧客得知蔡先生困境後介紹了蔡先生「二胎房貸」的相關資訊。
逆轉危機的方法是什麼?申辦桃園二胎超低利率!
透過喆方公司的桃園二胎房貸,能在通過審核後的三天內就拿到貸款,且利息比銀行低出許多,大約在0.5%-1%之間,隨借隨還非常方便!這些條件都讓蔡先生大為震驚!從沒想過還有生路的蔡先生起初感到雀躍,但因為從來未涉略相關資訊,冷靜後還是有點擔憂,不知道會不會是一般的地下錢莊手法。好在喆方資產的張專員,透過蔡先生餐館老客人的介紹下前來了解狀況,並詳細說明辦理桃園二胎能給予的幫助後,蔡先生清楚知道這樣能頂住原先的房貸,並擁有多餘的時間來準備投入執行促銷與外送合作業務,在疫情結束前挽救生意!這是我們客戶的故事,在攸關生活迫切困難解決的,再來就是看努力與天命了!至少我們知道,用對的方法能在需要的時候給你助力!
延伸閱讀更多桃園房貸案例:
如何申請桃園二胎房屋貸款?…

辦理債務整合有哪些優點?為什麼有些人需要整合多筆負債?
/
借款是一般人日常生活中幾乎無法迴避的情形,尤其因為新冠疫情嚴重干擾,各產業的正常營運受阻,民眾收入下滑,當遇到資金不足的問題時,向銀行、民間放款申請借貸週轉,導致累積多筆欠款,受薪階級的負擔能力有限,可能難以還清,這時候就需要債務整合,緩解個人財務上面對的種種壓力。怎麼進行債務整合?
借款人在各家金融機構辦理多項方案,比如說在第一間銀行有房貸,第二間有信貸,第三間有車貸,第四間有信用卡債務,每種方案的可貸金額、利率全都不同,還款日期也各有落差,可能因為過於混亂,讓人不小心忘記應繳時間,甚至有些方案利率較高,比如卡債的平均循環利息是13.7%,信貸的利率是1.88%,都會增加月付金額,利用一家金融機構較低廉的利率,將這些負債統合起來支付,有助於減少還款負擔,並且簡化繳交多筆債務的複雜程度。
申請債務整合的條件是什麼?…

桃園房屋二胎申請辦法? 二胎房貸的利率高嗎?
/
桃園除了有國際機場外,還有華泰名品城、Xpark水族館等,加上機捷的加持,桃園的房價日益上漲,其中受惠的不只是投資客,對於一些有資金需求的一般住戶來說,因為房價上漲,他們可以利用桃園房屋二胎取得更好的貸款額度,這樣在面對生活上的困境時,才能善加利用自身資產去解決問題。無其他負債年紀大銀行拒絕!核貸300萬生活紓困基金!
桃園二胎房貸成功實際案例
肖先生在桃園經營一間眼鏡行,從年輕打拼到現在已經50幾歲的他,卻因為兒子發生事故,因此必須重新扛起家中重擔。原本他已經存夠了自己的退休基金,現在悠閒的經營著自家眼鏡行。原本,已經可以想像的退休悠閒生活,但肖先生的兒子在一次加班回家的路途中,被酒駕的車給追撞,造成下半身癱瘓且接下來的日子都無法自理,這段期間肖先生疲於奔命,加上妻子早已過世沒有人可以幫忙,他只能獨自面對這些。醫藥費、生活費,苦不堪言的缺錢生活讓肖先生壓力頗大,看著越來越少的退休金,他不得不開始想辦法,於是他找到銀行打算申請桃園房屋二胎,但是年紀大又沒有固定收入,銀行拒絕了肖先生,他沒有其他辦法,只好找朋友幫忙,這才接觸到了喆方資產。
他的朋友介紹喆方資產的張副理給肖先生,而張副理利用銀行出身專業知識,幫肖先生解決了資金的問題,利用他現有的資產,喆方資產提供了300萬的額度,讓肖先生可以渡過危機。
二胎房貸如何申辦?
一開始肖先生聯絡張副理後,就由張副理為肖先生解答任何問題,並且不需要擔心申辦上會有任何困難,因為只要照著張副理提供的申辦步驟走的話,就可以順利取得資金,且貸款金額無上限,只要房屋有額度就能輕鬆借款。…

申請四胎房貸的條件有哪些?房屋四胎的利率最低是多少?
/
同一棟房子可以不只辦一次抵押貸款,尤其不動產的價值高,進行過一次、兩次、三次借款,說不定還能利用第四次房貸獲得資金,只要經過鑑價之後發現房子有殘值,就能再度辦理四胎房貸,不必因為尚未還清的貸款,而放棄資產所剩餘的價值,幫助你想借就借得到!什麼是房屋四胎?
房子的抵押借款將進行抵押權登記設定,根據辦理房貸的先後次序不同,分成第一、第二、第三、第四順位,四胎就是債權人位於償還債務的第四順位,大多數的人會認為到了二胎、三胎,就不可能辦理其他借款方案,但實際情況不一定都是如此,假如第一次貸到7成,第二次貸到2成,第三次貸到0.5成,第四次可能貸到0.5成,充分變現房產原本所具有的價值。
申請房屋四胎的條件是什麼?…

到底怎麼挑選好房?6步驟迅速教您成為買房專家!
/
自從央行取消信用管制之後,想買房到處都找得到低利率,利息不再是令人卻步的沉重包袱,不管是自住或換屋隨時都有空間下手,建議有意購屋者可從下列三方面考慮,定位最佳的買房時機:一、尋找合適的買房機會
頭期款常占到房價的2到3成,每月繳納的利息、本金最好不要超出所得的三分之一,詳細考量自己的還款能力,能不能負荷頭期款和每個月的欠款。
當市場氛圍不安定時,賣屋者的心理會承受比較大的挑戰壓力,這時候就會多出可以討價還價的範圍,讓買房者另外協議房價。
政府有時會設立購屋優惠專案,買房者把握住低利率或減稅的時間,幫助減少房貸債務。
二、依照居住需求看房子位置
如果想選擇靠近公共運輸設施的地方,應該劃分出10分鐘內就能走到公車或捷運站的區域,如果是希望住在生活機能比較完善的地方,應該留心周遭有沒有大賣場、診所、超商、公園等設備,看地點時不要胡亂挑選,善用向房仲探聽、利用街景服務查看四周環境、網路上搜尋社區評價、洽詢管理人等方法,才能順利找到心目中的好房子。
三、搜尋合理的房價水準
買房前必備的其中一樣須知事項,就是房價怎麼買才合理,可以事先連上實價登錄查詢,調出喜歡的地段1至50號,看看平均價位落在哪裡,藉此掌握市場走向,才不會買貴又毫不知情。
四、多多確認簽約資料有哪些
即使定下買哪間房了,也不代表萬事俱備,簽約前務必確保本人可以親自出現,若是代理人則要攜帶授權書,簽約時要重複驗證契約內容是否正確,像是時間、地點、條件、設定事項等,還要確定土地所有權狀和謄本上的坪數是否符合實際情形,現場有沒有佔到額外土地等,另外建物謄本上是否有登記抵押權、查封法拍、認定破產等紀錄。
五、盡量拿到比較低的利率
想要擁有低利率,可以拿出可靠的收入證明,像是薪轉帳戶明細、銀行匯入紀錄等文件,或是正常繳付信用卡債務,沒有出現遲繳、超額刷卡、用到循環利息等狀況,或是和承辦機構保持良好聯繫,先把存款放在銀行裡、辦理信用卡、投資基金等,或是找信用紀錄無瑕疵的保證人,比如公務人員、百大企業員工等受到銀行歡迎的人,更容易輕鬆申請房貸。
六、交屋注意不漏掉細節
接手房子時,雙方應該來到現場校對簽約事項,檢查房屋狀況是否一切良好,有缺陷的地方是否修補完畢,如果屋況不良,賣方是要背負法律責任,擔當起損失,再來要取回土地和建物所有權狀,確認內容和合約相同,銷毀商業本票,並且拿走鑰匙,最重要的是收尾,謹記要結算水電、網路電話、生活管理等相關費用,各自付清應該承擔的金額。
相關房市時事新聞新知:
928檔期購屋炙手可熱!房貸優惠活動接連出場!民間二胎是什麼?2021下半年房價呈現什麼趨勢?專家分析疫情後難有大漲空間!二胎房貸可以隨借隨還嗎?…

金門二胎房貸僅需3天就能辦! 離島房屋二胎申辦資訊看這邊!
/
金門一個離台灣不算遠,卻離大陸更近的地方,那裡有獨特的鄉土民情;那裡有豐富的歷史意義,不過更多的是那裡生活的人們,他們堅忍不拔的毅力。想要轉行創業當老闆,除了有想法…

台北房屋二胎貸款 幫你打造夢想家園! 如何避免掉入貸款陷阱?
/
台北的房屋具有其他縣市沒有的優勢,那就是貴!雖然這對社會發展並沒有好處,不過由於昂貴的房價讓台北的房屋相對有價值,因此不論是房貸、二胎房貸都有更高的機會可通過申請,並且拿到比其他縣市房屋更高的額度,只不過你找對機構了嗎?買房之前一定要記得預留裝修費用!
台北的廖先生有一間位在內湖的百坪別墅,是幾年前剛買下的建案,當時不僅受到當地人的關注,甚至被認為是只有富人才能入住的高級透天別墅社區,房屋豪華、公設齊全,廖先生就是看準了這間房屋會持續漲價,並且也希望自己可以買下夢寐以求的房屋,於是花了大手筆買房。當初購屋是採預售形式,可當時交屋後,廖先生忘了要替自己保留裝潢費用,而這樣的別墅物件基本都是毛胚屋,這代表廖先生至少需要上百萬的裝潢費用,他只好再向銀行提出房屋裝修貸款,只是銀行根據廖先生的條件,加上他剛貸的2,000萬房貸,認為廖先生沒有更高的額度可以申請,於是拒絕了他。那間別墅由於缺乏裝潢,廖先生又沒有錢可以裝修,因此就這樣擱置到了如今,外觀依舊新穎,但內部卻依舊保持著毛胚屋的樣子,而最近廖先生好不容易多存了點錢,要來好好的裝修房屋,不過經過設計師估價,廖先生至少還需要借120萬才夠裝潢費用,加上家具等等的,廖先生預估需要貸款150萬才夠。
房屋抵押借款一定要被信託?…