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台中二胎房貸怎麼選?一篇搞懂銀行/民間優缺點、利率與申辦秘訣
活用台中二胎房貸,解決您的緊急資金需求
如果您在台中有緊急資金需求,二胎房貸是個非常適合考慮的選項。
台中作為中部地區人口最多的城市,房市交易熱絡,無論是自住或投資的購屋族都很多,使得當地房價穩定且具備良好的保值性。
特別是位於精華地段的房產,價值更是水漲船高。
即使您的房屋已經辦理過房貸,仍有機會透過二胎房貸將房屋未動用的殘值靈活變現,取得另一筆資金。
這不僅能幫助您度過資金難關,也能有效活化您的不動產價值。什麼是台中二胎房貸?
台中二胎房貸,是房屋抵押貸款的一種形式。
當您已將名下的台中房產向金融機構申請過一次貸款(即第一順位房貸)後,若因資金需求需再次借款,並以同一間房子作為抵押品,向新的金融機構辦理第二次貸款,此時該抵押權將設定為「第二順位」,這就是所謂的台中二胎房貸。
一般而言,初次申請房貸時,核貸金額通常不會達到房屋鑑估價值的上限,甚至可能偏低。
這使得借款人有機會利用房屋的剩餘價值,透過二胎房貸將其活化為資金,有效解決資金週轉的困境。台中二胎房貸核貸主要看哪些條件?
台中二胎房貸的核貸與否,主要會評估以下兩大面向:…

2025台中銀行二胎房貸利率總整理!申辦台中銀行二胎必須條件?
想要資金不用給房貸搬家,找其他金融機構一起幫忙,拿房屋剩餘額度換現金,台中銀行二胎房貸不需要解約,再借貸只要重訂另一份合約,讓你輕鬆活化資產隱藏價值,如何打造最好的貸款計畫,跟著下文深入了解!
什麼是台中銀行二胎房貸?
台中銀行二胎房貸是指在已有一筆他行抵押權的情況下,再額外提供給客戶二順位方案,通常是用於消費購物、房屋裝潢或臨時支出,這種做法的還款優先順序在一順位貸款之後,因此如果客戶無法償還欠下的債務,承辦機構將會先對一順位貸款履行擔保權。
銀行二胎房貸方案列表銀行
對象
利率
額度
期限玉山
年滿20歲,名下房屋可再次設定抵押權。
3.27%-9.88%起
50萬以上
15年新光
20-65歲,擔保品做次順位設定。
3.34%起
最高600萬
15年台新
25-60歲,他行有房貸,又急需資金周轉者。
3.92%起
最高300萬
7年國泰
20-64歲,信用紀錄正常。
3.45%起
最高150萬
10年遠東
18-65歲,持有產權1年以上,辦理他行房貸半年以上。
4%起
25萬元以上
7年凱基
18-60歲,年收入30萬以上,前順位借貸須滿1年。
3.4%起
最高500萬
10年永豐
20-65歲,往來信用正常。
5.66%起
50萬元以上
7年台中
年滿18歲國民、取得居留證外國人,名下不動產可再次設定抵押權。
3.5%起
最高600萬
15年王道
18-65歲,他行房貸繳息滿1年,繳款正常。
4.31%起
最高500萬
15年陽信
20-70歲,信用正常具償還能力者,辦理他行房貸半年以上。
2.52%-5.77%起
最高600萬
10年陽信
20-70歲,信用正常具償還能力者,已於本行辦理貸款且可再次設定抵押權。
2.02%-3.77%起
最高95成
20年三信
自住房屋滿一年且有穩定工作收入者
3.99%起
最高200萬
15年哪些管道可申請二胎房貸?
申請途徑基本上包括銀行或民間融資,在申請房屋二胎之前,客戶需要滿足一定資格條件,例如有穩定的收入和良好的信用記錄,客戶需要提供有關其一順位貸款的資料,並給予金融機構財務狀況和資金用途的詳細資料,審核過以上文件後,才會決定是否通過二胎房貸的放款。
台中銀行二胎和民間二胎不一樣嗎?
台中銀行二胎通常會設下一定限制,常見事項包括:…


未成年能申請印鑑證明嗎?沒印鑑證明也能辦房貸!「線上聲明」怎麼操作?
印鑑證明的用途廣泛,且能代表本人,委託他人辦理不少事務。不過你知道嗎?現在最新規定,申請房貸已經不一定要用到印鑑證明了喔!可是這樣申請貸款不怕別人盜用身分嗎?這是因為有「線上聲明」超便利的功能出現了!想了解更多,也可以點此:印鑑證明的用途?
未成年人如何辦理印鑑證明?
未滿20歲的未成年人,必須由法定代理人出面申請,需攜帶身分證正本、印章、未成年人的身分證影本或護照,到未成年人的戶籍地辦理。如果法定代理人無法一起出現,應該附上沒來的人身分證件影本、委任書,證明受委託代為處理。
印鑑證明生效時間多長?不見怎麼辦?
因為印鑑證明是重要文件,為了避免外流損害當事人資料安全,所以設定了一段有效期限。時間為「登記發生日」起的1年內,核發超過1年即失效,再也無法用於辦理登記;若為跨區申請,舊申請將廢棄,優先使用新申請。若不小心遺失證明的話,必須註銷並報廢遺失的文件,然後再申請一份全新文件。
拿到印鑑證明首先注意什麼?
雖然只是一份簡易證明,但代表了當事人身分,應該像個人證件一樣慎重保管!不要交給來路不明的人,甚至親友要求時也要問清楚目的,需請代書、律師等專業人士協助處理事情,轉交資料給他們比較安心。如果還是覺得不安全,親自陪他們到地政事務所,那麼整個辦理過程就看得一清二楚,絕對不會危害到你的權益。
印鑑證明的辦理流程?…

印鑑證明的用途?印章和印鑑章差在哪?印鑑證明怎麼用才安全?
印章就像本人的親筆簽名,在文件上簽名代表正式生效,蓋上印章也具有相同效力,但難道刻著名字的印章就可隨意使用?其實只有一顆私章代表本人,出示印鑑證明就能確定真正的印鑑章,辦理房屋貸款、二胎房貸、土地貸款時,都會用到印鑑章和印鑑證明。印鑑證明屬於非常重要的個人證件,一定要“注意保管”以免被他人盜用。
什麼是印鑑章?很重要嗎?
一般印章和印鑑章最大不同在於:→…

台中房貸成數增加!買到坪數卻逐漸變少!
銀行嚴格審核房貸,不只看個人條件,房屋和座落區域價格同樣關鍵,近年來台中討論度高,資金流入快速,銀行重新看待,從房產業者資料來看,台中房貸成數成長到77.43%,6年間上漲7.1個百分點,許多地區漲幅超過1成,不過買房面積卻減少6坪,一些行政區甚至超過10坪,房價高漲的情況下,房屋坪數將不斷縮水。台中各地房貸成數上漲
房產業者整理聯徵中心資料,將2022年第1季台中房貸表現,對比2016年第1季實施房地合一稅期間,可看出貸款成數原為70.53%,…

北部重劃區房貸成數降!銀行憂重劃區房價不穩!
三峽、五股、淡水、青埔、林口、新莊重劃區…

老屋重建夯!都更與危老重建差在哪?
新的一年,內政部又要公布去年的各項統計數據,其中全台核發建築物拆除執照的部分達2,793件,是23年來新高,並且總拆除面積合計78萬多坪,一樣也是歷史新高,而拆除的建築中,住宅共1,447件、4,148宅、總面積19.2萬坪,另外六都的住宅拆除宅數占比高達82.7%。危老都更最夯區域在哪?
六都之中,全國拆除宅數,台北共拆1,672宅,其次新北共976宅、台中451宅、台南285宅、高雄280宅,桃園市最少,僅有64宅被拆除。從數據來看,便可知道各縣市的危老都更案熱度,而雙北市熱度最高,其原因為素地少,因此建商的土地來源大多選擇打掉重練,因此台北市的老宅較有機會煥然一新。至於桃園市因重劃區居多,土地供給充足的情況下,建商當然更願意選擇不需要整合的大塊土地,比起危老都更,成本更低,且耗費的時間更短,因此拆除量非常低。
危老、都更兩者是一樣的?
其實大致上來看確實差不多,兩者皆是將老舊房屋進行拆除重建,但在計畫時間、容積,以及申請規定等其他條件上,有很大的差異,那麼你或許會好奇,如果我家是危老建築,那是都更好,還是危老重建好呢?
危老、都更大比拚!…

嘉義房價年連漲 5年上漲21%! 最適房貸負擔城市將成絕響?
在台灣哪個縣市買房最輕鬆?想必有不少人會覺得是嘉義吧!確實在內政部公布的房貸負擔指標當中,嘉義房價的房貸負擔能力一直在合理範圍之內,被網友們稱為房貸負擔最輕鬆的城市,不過你知道嗎?
根據不動產業者統計資料顯示,嘉義市的住宅均價在5年內的時間上漲了21.1%,透天厝以及公寓產品的交易量也一樣在5年內增加了30.9%、43.8%,這樣的成長可說是讓嘉義即將跟「最輕鬆」這個稱號說再見。在過去,嘉義的房價相對其他縣市來說較為低價,因此才會有房貸負擔最輕鬆縣市之說,不過隨著台灣房是競爭激烈,加上整體房價上升,嘉義的房價有加速成長的趨勢,甚至這樣的上漲速度超出想像,截止於109年,與去年同期相比上漲了6.6%,回顧過去五年的平均上漲達到21.1%。一般住宅的平均價格也從2016年的13.3萬元一坪,現如今已經達到16.1萬元一坪了,同時間交易量也明顯成長,不過為何會有這樣的現象產生呢?
為何嘉義市房價會突然飆漲?…

打炒房行動再加重! 買房必賺的時代Game Over!
選擇購買預售屋的幾個原因除了是新房子外,不外乎彈性付款、貸款成數高等幾個優點,因此受到不少首購族的青睞,更是投資客炒房的天堂,不過有鑑於全台房市強強滾,為了抑制房價、降溫房市,行政院拍板通過內政部提出的《平均地權條例》修正草案,有可能在修法正式上路之前,會出現一波拋售潮,尤其在推案量大的新興重劃區會更明顯,近期有購屋需求的民眾,需多加留意新法規。重劃區推案量大…

越早買房越好嗎?房價年年上漲,晚點買價格可能差百萬!
最近央行總裁楊金龍表明,自己買房是到40歲的年紀,所以年輕人不必先搶著置產,然而現實往往和理想相反,根據房屋交易網的實價登錄資料,2020年有計畫卻沒行動,延後到2021年購屋的人,在這一年的時間,明顯支付更多成本。
尤其新竹市的負擔最為沉重,從統計資料來看,新竹市房價成長幅度一年有3成,2020年交易價格中位數是828萬,到了2021年已是950萬,光一年就多出122萬,買到的坪數原有31.1坪,減少到27.3坪,花費更多金額,居住空間卻不斷壓縮。都市房價上升,買到坪數卻縮水!
調查全台重要都會區購買大樓、華廈價格,以及換算下來每坪單價,相較去年行情,只有台北買房價格微微下跌4.7%,其餘都市同時上漲,桃園市、新竹縣市、台中房價都增長超過一成,新竹市增長14.76%,一年上漲122萬居冠,台北市總價微幅下落,然而成交坪數比起去年,縮減了將近10%的面積,連30坪都不到,就算想購屋也只能拿到27.6坪,以單價而言,算下來也上漲4%幅度。
新北市房價中位數上漲3.33%,但坪數也增加2.1%,相較其他他都市,房市還算維持在合理狀況,這是因為新北市區域遼闊,仍存在房價較低的地區,例如淡水、鶯歌有10-20萬的低價物件,價格上漲不會過於誇張,購屋族在週邊蛋白區能取得更大居住空間,今年桃園的成交案件,大多出現在桃園、中壢等為人熟知的區域,由於航空城公共建設議題和指標重劃區,買氣稍微上升,影響到房市交易熱度,因此房價中位數比去年增加10%,上漲到800萬。
買房新竹市房價幅度最大
觀察七大都會區房價,新竹市成長幅度最大,差一年買房,價格落差就多達122萬,此外坪數減少面積多達12%,也是全台第一名,可見新竹市買房大不易,置產難度變大,花費成本變高,居住空間卻變小。
今年台中第一次有捷運綠線通車營運,連帶影響市區房屋交易狀況,房價比起去年上漲13%,不只市區受惠,捷運話題同樣帶動週邊山、海線房市,海線的清水、沙鹿房屋交易量成長,許多區域房市也有變化,大型造鎮新建案帶來更多消費者,至於山線部分,豐原是過去台中縣的政務重心,中古屋買氣今年不錯,一些屋齡接近30年的物件,被屋主重新修整後,單價有機會上升到20萬,相當靠近去年新成屋的成交價。
相關房市時事新聞新知:
房屋陽台在風水上有什麼意思嗎?有哪些應該注意的風水禁忌?房子如果沒有拜地基主會怎麼樣?…

台積電設廠高雄楠梓,房價將一飛沖天?網友紛紛表示不可能超越美術館!
台積電在11/9公開在高雄楠梓設立新廠的消息,不少屋主期待週邊房價上漲一波,趕快在賣房的最後時段停售,封盤不再賣,網路上也對這次消息展開熱烈討論,看高雄楠梓房價是否能凌駕美術館蛋黃區。網友討論不只楠梓具有發展潛力!
有一名網友在PTT上面發文提問,台積電將在高雄設廠,位於廠房中心的楠梓和旁邊有一大片空地的高雄大學特區,網友想知道有沒有可能房價超過農16美術館,讓美術館最後變成另一個文化中心?雖然這樣問了,但大多數網友都認為很困難:…