所有權人與借款人不同的須知事項 房屋所有權人與貸款人不一樣，肯定會連帶產生各種問題，例如：如何擬定契約、如何應對課稅、是否需要保人等，以下釐清這四種狀況，看懂其中關鍵不怕處理不來。 所有權人需要同時是保證人 購屋貸款不要求提供保人，然而房屋所有權人與貸款人是兩個人時，所有權人應該同意作為房貸的擔保人，提高銀行核貸機會。對銀行來說，沒有保人就等於債權＂沒有保障＂，萬一有天申貸人無法負擔房貸，所有權人也不願意繳，若屋主自己塗銷抵押權設定，造成銀行承受剩餘債務損失怎麼辦？因此若所有權人不願意當擔保人，貸款申請就會被駁回。 沒有簽下不動產借名登記契約，需要繳交贈與稅 貸款人和房屋所有權人不同的情況，並非僅出現在贈與，假如預先定下「不動產借名登記契約」，就能視為借名登記，然而需要保存「不動產交易契約、所有權狀、繳稅證明、房貸還款明細」作為契約有效的證據，此外更要留意收入，當所有權人與申貸人＂收入落差過大＂，例如申貸人是父母，房子登記給子女，銀行可能認為房價超出所有權人能力，而改用贈與辦理。 合資購屋在契約上清楚說明 共同出資買房，也會造成所有權人與申貸人不一樣，為了保護自身對房產應有的權利，建議在契約上詳細說明，「標出合資人、每人出錢金額、日後出售的分配方式、獲利如何配額、課徵稅金怎麼分擔繳納」，再找第三人公證，確保契約法律上生效。 注意非自住用房屋出售…

營造業實施了各項防疫措施，避免新冠疫情進一步擴大，導致工程進度受到嚴重影響，許多工程人員需要分流上工，下游廠場可能無法正常工作，材料供應也變得不穩定，對房地產業界來說，更是來自另一方面的打擊，為了因應種種疫情下的問題，台灣區營造公會24日線上開會協商，希望藉由政策的作用撐過困境，呼籲政府相關單位訂定解決策略，例如給予補助公共工程的預算，幫助產業可以平安存活下來。施工困難，政府應該盡快訂出停工標準 疫情造成對業界造成的改變，不單是看房人數大量縮減而已，現場專門處理施工事務的營造廠商，同樣籠罩在陰影之下，台灣區營造業公會理事長江啟靖特地線上召開視訊會議，集合了常務理監事、營造廠的負責人一同參加，廠商就在會中表示，基於配合政府防疫措施的關係，工地人員採用分工、分流模式出勤，以便於應付蔓延開來的疫情。 然而一旦實施下來，一定會耽誤到施工時間，公、私部門的進度一起延誤，導致合約不能被正常兌現，之後可能會因為沒有在期限內完成，面臨相關規定的裁罰，江啟靖呼籲政府注意當前產業所遇到的困難，請求行政院公共工程委員會、各工程主辦機關有所行動，擬定特殊時期下的補貼措施與停工標準，以免廠商營運上遇到重重風險。 營造業群聚風險高，保留資料以備求償 營造業有著和其他產業非常不同的特性，需要各類工種以及廠商協助，作業人員頻繁走動，可能今天是在A公司的工地施工，明天就換成出現在B公司的工地，由於流動性實在太高，發生傳染的機率也大，此外藍領階級下班後，往往會聚集在特定場所紓壓，如果有一人確診的話，將變成所有廠商、工地的危機，更別說已經出現確認病例的事件。 不僅僅是職業災害時有所聞，在染病的機率上，營造業同樣屬於高風險的產業，因此江啟靖催促其他承包工程的廠商，在這段期間之內，應該蒐集齊全營運的相關資料，包含公司人員的出勤狀況，工人染疫與上工的情形，供應商是否有照常出貨，主辦機關是否照常檢查、驗收、付款等，把這些資料保存起來，若是想要向相關機關要求補償，有助於做為證據使用。 若是政府不作為，全台停工無法避免 台灣區營造公會高雄一處處長郭崇哲表示，目前疫情期間營造業有著相當多的問題，疫情還沒升溫的時候，早有無法用外籍勞工代替，人力成本高漲的現象，另外原物料價格同樣持續上升，出現短缺等狀況，如今又有肺炎病毒帶來的危機，等於是火上加油，增加營造業施作工程的障礙。 營造業是接案履約的代工廠商，不少提案者就是政府本身，因此相關單位應該趕快討論對策，著眼於疫情來解決問題，盡早提出計畫，讓廠商有辦法遵照進行，如果只是產業方自身背負起所有的危險，那麼將考慮全台停工，以引起政府的認真對待。 台中立穩率先防疫，使用分艙模式 由於一個工地可能動不動就聚集幾百人，群聚感染風險高，而且只要確診案例出現，影響範圍將變得非常大，所有建造中的案子都逃脫不了關係，因此位於台中的立穩營造，配合防疫政策，採取分艙上班的方式，限制訪客止步於一樓大廳，避免訪客與工作人員互相感染，並且規定在工地戴口罩、量體溫，隔絕人員在工區之間往來流動，確實做好防範措施。 立穩把內勤人員拆分成A、B兩個組別，A組留在公司時，B組便去其他地方辦公，藉由分艙模式避免群聚，減少A、B組人員當面交流的頻率，外部工作人員則是除非有需要，盡量不要進到公司裡面，用線上視訊的方式交流，至於居家辦公的人員，立穩購買分發筆電，協助在家裡作業更順利，並且規定工作時間不可隨意外出，若有事應該事先請假，以便於了解員工的行動去向。 相關房市時事新聞新知： 二胎房貸利息設定多少才合理?自己的房貸總額?…

你有發現一個現象嗎?有些人買了房卻不住也不租，那是什麼原因造成的呢?難道是有錢人的想法我不懂嗎?其實如果有能力買第二間房的話，有些人會為了將來孩子而買學區房，或是為退休生活買間養老宅，有資金的人總會將錢用在可換取利益的地方，或是具有增值空間的物品，所以買了額外一間房，還有哪些作用呢?不租也不住，這間房到底要幹嗎? 有網友在網路上透露，他在看房時遇到一位屋主告訴他，這間房雖然買了6年，但是沒人住過，家具全新且齊全，雖然這是件好事，但是這就令原PO好奇了，為何買了房這6年期間，既不租也不賣，為何還會擺好家具呢? 雖然好奇但原PO也沒敢問仲介，於是這才到網路上詢問網友看法，而就有其他網友為他解惑了! 有人說是為了設戶籍，可能這間房位在小孩需要的學區內，所以在這買房入戶籍，假裝生活在這。或是將家具擺好給檢查員看的，就為了省稅。 買房放家具就能省稅? 根據目前房地合一稅的規定，若為個人自住的房屋，交易所得在400萬以內就可以免課徵所得稅，如果超過400萬，則依照超過的部分按10%稅率課徵。 但需要符合以下條件：…