所有權人與借款人不同的須知事項 房屋所有權人與貸款人不一樣，肯定會連帶產生各種問題，例如：如何擬定契約、如何應對課稅、是否需要保人等，以下釐清這四種狀況，看懂其中關鍵不怕處理不來。 所有權人需要同時是保證人 購屋貸款不要求提供保人，然而房屋所有權人與貸款人是兩個人時，所有權人應該同意作為房貸的擔保人，提高銀行核貸機會。對銀行來說，沒有保人就等於債權＂沒有保障＂，萬一有天申貸人無法負擔房貸，所有權人也不願意繳，若屋主自己塗銷抵押權設定，造成銀行承受剩餘債務損失怎麼辦？因此若所有權人不願意當擔保人，貸款申請就會被駁回。 沒有簽下不動產借名登記契約，需要繳交贈與稅 貸款人和房屋所有權人不同的情況，並非僅出現在贈與，假如預先定下「不動產借名登記契約」，就能視為借名登記，然而需要保存「不動產交易契約、所有權狀、繳稅證明、房貸還款明細」作為契約有效的證據，此外更要留意收入，當所有權人與申貸人＂收入落差過大＂，例如申貸人是父母，房子登記給子女，銀行可能認為房價超出所有權人能力，而改用贈與辦理。 合資購屋在契約上清楚說明 共同出資買房，也會造成所有權人與申貸人不一樣，為了保護自身對房產應有的權利，建議在契約上詳細說明，「標出合資人、每人出錢金額、日後出售的分配方式、獲利如何配額、課徵稅金怎麼分擔繳納」，再找第三人公證，確保契約法律上生效。 注意非自住用房屋出售…

你是否還記得2008年的金融風暴?造成台灣股市不斷下跌，許多人面臨破產、失業等負面影響，金融海嘯、金融風暴，這些都是來自於次貸危機所造成的可怕後果，於是人們給這次的危機形容為大規模災難，如海嘯般影響世界，如狂風般席捲全球的金融危機，在2008年傾巢而出。金融風暴的始末－信用是一切的元兇 2008年爆發金融風暴始於國際投資銀行雷曼兄弟的倒閉開始，但會發生事情的隱患還得回朔到21世紀初期年這段期間，當時的美國房市正處於一種畸形成長的狀態……。21世紀初，美國的房市正在不斷成長，房地產市場的交易量、房價持續走高，不過房市的熱潮卻敵不過銀行的嚴格，畢竟銀行不願放款給信用有瑕疵的客戶，因此信用不佳便無法買房，不過商人總是能看見商機。由於房市過熱，想買房的人卻因為信用問題而無法貸款，從此衍生出了「次級房貸」機構，也就是專門提供給信用不佳的人的房貸方案，這樣導致那些可能無法還款的民眾也能貸款買房，這也為之後的房市形成了一股強而有力的推勁，而這些劣質的貸款戶該怎麼辦?如果一間公司都將資金流向高風險的借貸業務中，難道不會害怕倒閉嗎? 劣質產品包裝成高級精品－道德與誠信的導火線 這些來自於信用瑕疵的不動產抵押貸款，被組合成MBS，也就是住房抵押貸款證券，成為了金融衍生產品，並打包後出售給投資客以及其他的金融機構，然而負責幫債券評級的機構，卻將這些劣質產品評估為AAA級，也就是高等級的優良產品，這讓買家也以為這是低風險的投資標的，然而時間只會證明這些問題將越演越烈。 雷曼兄弟的破產之路－泡沫化經濟下的犧牲者 你知道嗎?倒閉的雷曼兄弟公司就是打造次級房貸證券的債券公司，他們在2003年開始便陸續收購5家抵押貸款機構，其中就包括了次級貸款機構BNC…

房市熱度不斷節節上漲，因為低利率、貨幣寬鬆政策、熱錢湧進市場等原因，導致房地產出現新一波的交易浪潮，即使現在處於新冠疫情的限制之下，對房市造成某些衝擊，仍有許多業界人士表示，國內的疫情降溫之後，將帶來報復性買盤，然而景文科技大學副教授章定煊認為，房市產生如此熱度不正常，不利於整體經濟的發展，小心炒房反而亡國。重劃區機能未完善民眾卻買到高房價 建商所推出的預售屋案件依舊相當受歡迎，甚至賣得比新成屋好，今年上半年預售屋推案總量，占比高達所有建案的8成，許多相關業者對預售屋市場前景抱持期待，由於需求還沒飽和，預計將延續這波熱度。 近來重劃區成為備受關注的話題，章定煊分析，不少重劃區推出預售案來炒高名氣，讓民眾買房剛好買在價格的高位，然而部分重劃區的居住環境、生活機能並不好，附近有工廠，空氣品質不佳，許多民眾因為有自住需求，被宣傳誘惑而買下，一直到新成屋蓋好後，最後發覺當地剩下很多餘屋，整體環境不好，後悔也沒用了，雖然存在固定的自住需求，但用於投資也相當常見，這些人趁機炒作房價，自住客戶就接手被炒高的價格。 少子化問題不改善房市將失去基本支撐 另一個問題是，台灣少子化情形嚴重，人口只會隨著時間逐漸減少，房地產市場必須有人口作為支持的買盤，一些地區的發展處於停滯狀態，就算不停推建案，民眾經過再三考慮後，在此地置產的機率很低，可能引發該地房價的崩盤。 房市前景看似繁榮，但熱度卻是不正常的狀態，由於過剩的熱錢流入市場，而推升墊高的熱絡狀態，和一般民眾長年持平的收入截然不同，高房價對應薄弱的消費力，顯示金融市場與實體經濟脫節，一直維持這種狀況，對於經濟發展反而有害，成長得過於龐大的泡沫，破滅後更加可怕，章定煊表示「炒房恐怕炒到亡國，造成經濟崩盤，加上貧富差距大，人口越來越少，形成惡性循環」。 為了預防房地產業泡沫破掉的危害，政府需要清除掉市場上多餘的資金，疏導向實際有用且能發揮效益的投資，取消沒有需要且效果不佳的建設，以免資金氾濫而大量投資，如此一來較為安全。 相關房市時事新聞新知： 彰化防疫旅館大火奪4命!房屋大火檢疫者逃生不會被罰錢!房貸技巧一次報給你知!買房必看的準備事項，這樣做最好買!北屯區人口移入全台中之冠!北屯房價站穩「2字頭」不復返!台灣常見房仲列表有幾間?帶您一次瞭解不動產淺規則!房屋與人口數…

近1、2年來台灣熱錢湧動，不斷流進房市裡面，導致房價就像坐上雲霄飛車一樣，呈現快速上漲的趨勢，然而不只是台灣房地產漲勢兇猛，全世界範圍之內看過去，都會區的價格也出現一起應聲上漲的情況，發達國家更有特別明顯的成長，例如美國、德國、英國的房價，至少成長大約一成的幅度，而長久以來一直深耕日本房市的仲介，經過比較都會區與郊區的行情後，發現不但價位不同，購屋族群差別同樣巨大。購地與營造成本墊高台灣房價 隨著新建案不停推陳出新，台灣房價也同步推高，台北南港的指標性建案世界明珠，還在興建當中，然而已經大略展示出5、6層樓的建物模樣，樓層不斷加高的同時，附近的房價水準也在提升。 台灣的經濟成長力道穩定，加上建材需求與地價等因素，營造成本逐漸增加，促成新屋的單價不停站上新高點，以南港區的預售屋為例，去年第一季的每坪單價，大約只有82.萬元，但是經過一年的時間，價格增長有感，今年初隨即衝上了93.8萬元，兩方比較之下，上漲幅度至少14%，每坪增加了快要12萬元，假如從全台的預售屋的表現來看，第一名是台中龍井，第二名是台中西屯，第三名是新竹新埔，前兩名的成長幅度更是逼近四成左右，後面的第四、五名分別是台中北屯、台北中山，南港其實只能到排第六名。 不只蛋黃區的精華地段看漲，就連靠近郊區的蛋白區也不落人後，紛紛出現過去不曾有的漲幅，根據專人的分析，一個是原物料供不應求，反映在成本上，二是地價的漲幅也創下新高，需要花更多的錢購地，兩者相加起來，促成房價居高不下，原本單價只有10、20多萬元的地方，用堆高的建造成本下去算，馬上每坪多出2-3萬元的成本，結果就是漲幅變得相當顯著，最後由買家自行吸收。 日本富裕階層搶買房置產 台灣房價高不是多新鮮的事，然而這波上漲，卻正在全球同步發生，成為一種跨國的現象，像日本去年疫情剛爆發的時候，第二季的價位是往下調做修正的，下修的幅度大概在3%附近，現在卻出現了的情截然不同的狀況，原本下修的價格又被拉升回來，在尚未修正的價格之上增加了3%，可說是非常明顯的反彈。 這樣一跌一升之間，總共多出6%，在房市行情長期保持平穩的日本，價格短時間內出現劇烈波動，是一件相當少見的事，舉出東京市區為例，去年4月以後的下半年，房屋每平方公尺價格的上漲幅度最少有10%，創下過去5年來的新紀錄，足足成長了2倍。 看準的房地產價值大增的契機，日本的富裕人士開始積極進場，這些群體的年收入起碼超過日幣1000萬元，不論是要自住還是投資，或是舊屋換新屋，這段時間之內，投入購屋行列的人數非常多， 但來到比較沒那麼優渥的族群身上，他們的年收入沒有超過300萬元，卻出現相反的行動，不買屋而是著手賣屋，稱鄉差距在日本的房市上，也有著鮮明的反映，市區漲個不停，鄉下地區則是往下跌落。 低利率讓美國民眾願意申貸 《經濟學人》持續追蹤25個富裕國家，觀察到過去一年以來，全球房價漲幅平均高達5%，例如美國上漲11%，英國上漲8%，德國上漲9%，比較特別的是，德國重要都市的周邊地區，漲幅意外高達11%，英國倫敦、澳洲雪梨、美國曼哈頓也有類似現象，郊區房價增長，市區的租金卻下跌。 一個最重要的原因是利率降到低點，出現肺炎疫情之前，美國央行已經下修好幾次，現在平均利率只剩下將近3%，這是15年來新低的數字，房貸利率低廉成為引發購屋的誘因，加快整體房屋的賣出速度，僅僅在一個月的時間之內，就銷售掉四分之一的房屋，此外美國建造房屋的次數，並沒有像台灣那麼頻繁，供給量較少也是原因之一。 不只有美國，其他國家的利率同樣在低位徘徊，吸引民眾搶著投入房產，根據統計，今年2月台灣的不動產貸款年增率，一口氣超過10%，立法院法制局特地提出建議，有些申貸人透過借取銀行的資金，進行養地、囤房等行動，央行應該重新審視低利政策，長久以來對房價與房市所造成的改變。 疫情反而助長房市買氣 全部分析下來，低利率只是其中一個成因，假如房市依然保持熱門買氣，加上購地、營造成本不停走高，未來2-3年價格不但不可能下跌，還會繼續強勁成長，升息表示經濟面向好，具有強健的成長潛力，台灣曾經實行過好幾次升息循環，當時的房價也是飛漲，因此不只關連到利率而已，另一方面則是表現出經濟狀況。 另一個原因則是新冠疫情所導致的封城，民眾外出消費的機會變小，無法消耗掉手邊的現金，一直累積增加，最後便可能流向房地產，美國這次房價上漲，部分原因跟台灣一樣，是原本持有房產的民眾，持續進場購屋拉抬造成，從今年2月的統計數字來看，美國新申請的房貸案件，其中高達14%是第2次購屋的買家，比去年4月增加了一倍的趴數。 相關房市時事新聞新知： 民眾辦理房貸碰到保單推銷!小心兩大不實手法損害權益!什麼叫做保單貸款?…