想要資金不用給房貸搬家！找其他金融機構一起幫忙，拿房屋剩餘額度換現金。台中銀行二胎房貸不需要解約，再借貸只要重訂另一份合約！讓你輕鬆活化資產隱藏價值，如何打造最好的貸款計畫，跟著下文深入了解！ 什麼是台中銀行二胎房貸？ 台中銀行二胎房貸是指在已有一筆他行抵押權的情況下再額外提供給客戶二順位方案，通常是用於消費購物、房屋裝潢或臨時支出。這種做法的還款優先順序在一順位貸款之後，因此如果客戶無法償還欠下的債務，承辦機構將會先對一順位貸款履行擔保權。 銀行二胎房貸方案列表銀行 對象 利率 額度 期限玉山 年滿20歲，名下房屋可再次設定抵押權。 3.27%-9.88%起 50萬以上 15年新光 20-65歲，擔保品做次順位設定。 3.34%起 最高600萬 15年台新 25-60歲，他行有房貸，又急需資金周轉者。 3.92%起 最高300萬 7年國泰 20-64歲，信用紀錄正常。 3.45%起 最高150萬 10年遠東 18-65歲，持有產權1年以上，辦理他行房貸半年以上。 4%起 25萬元以上 7年凱基 18-60歲，年收入30萬以上，前順位借貸須滿1年。 3.4%起 最高500萬 10年永豐 20-65歲，往來信用正常。 5.66%起 50萬元以上 7年台中 年滿18歲國民、取得居留證外國人，名下不動產可再次設定抵押權。 3.5%起 最高600萬 15年王道 18-65歲，他行房貸繳息滿1年，繳款正常。 4.31%起 最高500萬 15年陽信 20-70歲，信用正常具償還能力者，辦理他行房貸半年以上。 2.52%-5.77%起 最高600萬 10年陽信 20-70歲，信用正常具償還能力者，已於本行辦理貸款且可再次設定抵押權。 2.02%-3.77%起 最高95成 20年三信 自住房屋滿一年且有穩定工作收入者 3.99%起 最高200萬 15年哪些管道可申請二胎房貸？ 申請途徑基本上包括銀行或民間融資在申請台中銀行二胎房貸之前，客戶需要滿足一定資格條件。例如：有穩定的收入、良好的信用記錄，客戶需要提供之前的房貸繳款資料。除此之外，還有金融機構財務狀況和資金用途的詳細資料，審核過以上文件後，才會決定是否通過二胎房貸的放款。 台中銀行二胎房貸和民間二胎房貸不一樣嗎？ 台中銀行二胎房貸通常會設下一定限制，常見事項包括：…

當你的房屋已經有第一順位房貸，卻因資金需求再向銀行或融資公司申請貸款，利用同一間房屋申請抵押貸款，這就是所謂的…

近1、2年來台灣熱錢湧動，不斷流進房市裡面，導致房價就像坐上雲霄飛車一樣，呈現快速上漲的趨勢，然而不只是台灣房地產漲勢兇猛，全世界範圍之內看過去，都會區的價格也出現一起應聲上漲的情況，發達國家更有特別明顯的成長，例如美國、德國、英國的房價，至少成長大約一成的幅度，而長久以來一直深耕日本房市的仲介，經過比較都會區與郊區的行情後，發現不但價位不同，購屋族群差別同樣巨大。購地與營造成本墊高台灣房價 隨著新建案不停推陳出新，台灣房價也同步推高，台北南港的指標性建案世界明珠，還在興建當中，然而已經大略展示出5、6層樓的建物模樣，樓層不斷加高的同時，附近的房價水準也在提升。 台灣的經濟成長力道穩定，加上建材需求與地價等因素，營造成本逐漸增加，促成新屋的單價不停站上新高點，以南港區的預售屋為例，去年第一季的每坪單價，大約只有82.萬元，但是經過一年的時間，價格增長有感，今年初隨即衝上了93.8萬元，兩方比較之下，上漲幅度至少14%，每坪增加了快要12萬元，假如從全台的預售屋的表現來看，第一名是台中龍井，第二名是台中西屯，第三名是新竹新埔，前兩名的成長幅度更是逼近四成左右，後面的第四、五名分別是台中北屯、台北中山，南港其實只能到排第六名。 不只蛋黃區的精華地段看漲，就連靠近郊區的蛋白區也不落人後，紛紛出現過去不曾有的漲幅，根據專人的分析，一個是原物料供不應求，反映在成本上，二是地價的漲幅也創下新高，需要花更多的錢購地，兩者相加起來，促成房價居高不下，原本單價只有10、20多萬元的地方，用堆高的建造成本下去算，馬上每坪多出2-3萬元的成本，結果就是漲幅變得相當顯著，最後由買家自行吸收。 日本富裕階層搶買房置產 台灣房價高不是多新鮮的事，然而這波上漲，卻正在全球同步發生，成為一種跨國的現象，像日本去年疫情剛爆發的時候，第二季的價位是往下調做修正的，下修的幅度大概在3%附近，現在卻出現了的情截然不同的狀況，原本下修的價格又被拉升回來，在尚未修正的價格之上增加了3%，可說是非常明顯的反彈。 這樣一跌一升之間，總共多出6%，在房市行情長期保持平穩的日本，價格短時間內出現劇烈波動，是一件相當少見的事，舉出東京市區為例，去年4月以後的下半年，房屋每平方公尺價格的上漲幅度最少有10%，創下過去5年來的新紀錄，足足成長了2倍。 看準的房地產價值大增的契機，日本的富裕人士開始積極進場，這些群體的年收入起碼超過日幣1000萬元，不論是要自住還是投資，或是舊屋換新屋，這段時間之內，投入購屋行列的人數非常多， 但來到比較沒那麼優渥的族群身上，他們的年收入沒有超過300萬元，卻出現相反的行動，不買屋而是著手賣屋，稱鄉差距在日本的房市上，也有著鮮明的反映，市區漲個不停，鄉下地區則是往下跌落。 低利率讓美國民眾願意申貸 《經濟學人》持續追蹤25個富裕國家，觀察到過去一年以來，全球房價漲幅平均高達5%，例如美國上漲11%，英國上漲8%，德國上漲9%，比較特別的是，德國重要都市的周邊地區，漲幅意外高達11%，英國倫敦、澳洲雪梨、美國曼哈頓也有類似現象，郊區房價增長，市區的租金卻下跌。 一個最重要的原因是利率降到低點，出現肺炎疫情之前，美國央行已經下修好幾次，現在平均利率只剩下將近3%，這是15年來新低的數字，房貸利率低廉成為引發購屋的誘因，加快整體房屋的賣出速度，僅僅在一個月的時間之內，就銷售掉四分之一的房屋，此外美國建造房屋的次數，並沒有像台灣那麼頻繁，供給量較少也是原因之一。 不只有美國，其他國家的利率同樣在低位徘徊，吸引民眾搶著投入房產，根據統計，今年2月台灣的不動產貸款年增率，一口氣超過10%，立法院法制局特地提出建議，有些申貸人透過借取銀行的資金，進行養地、囤房等行動，央行應該重新審視低利政策，長久以來對房價與房市所造成的改變。 疫情反而助長房市買氣 全部分析下來，低利率只是其中一個成因，假如房市依然保持熱門買氣，加上購地、營造成本不停走高，未來2-3年價格不但不可能下跌，還會繼續強勁成長，升息表示經濟面向好，具有強健的成長潛力，台灣曾經實行過好幾次升息循環，當時的房價也是飛漲，因此不只關連到利率而已，另一方面則是表現出經濟狀況。 另一個原因則是新冠疫情所導致的封城，民眾外出消費的機會變小，無法消耗掉手邊的現金，一直累積增加，最後便可能流向房地產，美國這次房價上漲，部分原因跟台灣一樣，是原本持有房產的民眾，持續進場購屋拉抬造成，從今年2月的統計數字來看，美國新申請的房貸案件，其中高達14%是第2次購屋的買家，比去年4月增加了一倍的趴數。 相關房市時事新聞新知： 民眾辦理房貸碰到保單推銷!小心兩大不實手法損害權益!什麼叫做保單貸款?…

定下一個10年離開校園投資計畫，目的是經過10年後，一年可獲得100萬元股利，取代以後的薪資收入。 想要完成這個計畫，首先要設置一個每年固定分配100萬元紅利的被動收入機制，股票需要被當作資產經營，第一步是買下優良公司的股票，藉此獲得豐厚的股利分配，假設股利的基底是以7%的殖利率來計算，想要一年獲得100萬元紅利，那麼買股總數必須是100萬元除以7%得到14285714元，最少大約要1430萬元。不過優良公司一樣會出現營運績效不如人意的時候，比如新冠疫情期間表現下滑，造成股利的配額跟著降低，此外股市行情看漲期間，市值呈現增漲，行情看跌期間，市值會呈現縮減。想要消除上面提到的不利因素，保障每年擁有100萬元的收入，建議是保存2000萬元的股票資產，當作被動收入機制的標準，如此一來，就算某一年碰到的平均股利殖利率僅僅5%，依然能夠獲得100萬元的紅利。 房地產和股票竟有相通之處? 和大部分民眾不一樣，不是計較一張股票可以怎麼賺，而是把房地產的理論套入股市使用，等於是把每張股票視為一棟房產，而收到的紅利就等於是房租，只不過現實中的房東每個月收租一次，股東是每年才收紅利一次，從另一個方面來看，假如在一家公司買了12張，表示每月都有房租可領，自己收到的租金不會浪費任何1塊，就算還不夠去買一棟大房子，但小套房已綽綽有餘，這樣小套房也能成為收租的一部分資產了。 買下房子之後，房價或許將出現高低起伏的變化，但屋主不會沒事每天查詢房價，不會每天找房仲問房子當下價格多高，只有當一個地方的房價上漲超出某個幅度，賺得到利潤才轉賣，不然就是安穩地作個房東，收租金過著舒適自得的人生。 將股票視為房子同等審視的話，買股便如同選擇房子一般小心，購買房子時，週遭環境、座落地點、建商、建材、當地的出租價位、發展增值空間等都有影響，而一個人所持有的股票就是不動產，尤其零成本股票更可稱為當之無愧的不動產，納入被動收入機制的一部分，後面就能不斷為手頭增加新的資金。 如何操作零成本交易? 看到這裡應該已經大約認識零成本買股的理論，下面為嘗試執行的人，提供一些參照作法，統整出零成本買股的大概樣貌與建構方式，並進行說明。 一、每年公司分配的股利 部分公司不只給予現金紅利，也會另外發送股票，透過除權領受的紅利，便是零成本股票，比如2016年中信金配發現金紅利0.81元、股票紅利0.8元，假如手上持有185張，那麼等於同時獲得14.8張零成本，另一個例子是，2017年長興分送股利0.5元，等於每持有1張就直接獲得50元。 二、再用股利購買零成本 拿到這些公司發送的股利，再另外進行投入，全部股利保持不動，投入買股行動，想買原公司或其他優良公司都沒有限制，只要價格比過去均價還低也行，不必執著相較過去的低位，比如前面提到的中信金2016年分配現金紅利0.81元、股票紅利0.8元，假如持有185張，就能獲得14.8張零成本股票，與大約15萬元的股利。 這筆15萬元的金額，一些先購買中信金200股，收集剛好15張的數量，自己再追加預算，花162.5元購買1張可寧衛，同樣屬於零成本股票，自2016年11月買下來，放在身邊一直留存到現在，這段時間從未在乎過價格高低，從買下隔年開始，2017-2020年連著總共分配4.1萬元的股利，另外新的10元股利也在2021年公開送出，倘若不賣出放著，就會變成自動生財的搖錢樹，接連不斷地生出股利，可寧衛每年會送出1萬元股利，由於金額不夠，無法買到完全的張數，因此決定將可寧衛與其他公司的股利一起運用，繼續再購買的步驟，入手更多張零成本。 三、3成波段價差存下零成本張數 2017年個人所持有的中信金200張賣掉了158張，拿回了300萬元本金，帳戶裡面只存有42張零成本，由於之前沒有看出3成漲幅的道理，因此這次的漲幅大約是接近2成，不過藉由這次機會，我終於著手零成本的存股作法，並且不停累積價格達3成漲幅差異的張數，近來則是在2020年獲得52張零成本的盟立股票。 四、用三成波段價差買股 股價漲幅到達3成，賣掉這些有價差的股票，假如一開始買下的張數不夠，後面的價差利潤太少，就無法買到任何一張零成本，這時應該全部賣掉，拿回所有的本金，將獲取的波段價差利潤，轉向買下單價便宜的股票，比如我曾經兩次用52元、54元入手3張聚鼎，即使這2次都出現3成的波段價差，但2張出售的總金額，不能真正補償過去的成本，就不能推動存下零成本的計畫。 還有一個狀況是，我曾在2019年初以平均價格101元入手20張宜鼎，等到漲到3成的132元時，當時考慮到股市過於熱門，因此2019年選擇不留存零成本，拿回所有的資金，準備迎接下次入場的時機，20張所花費的金額大約是200萬元，3成漲幅後賣掉取得260萬元，相減的60萬元就是波段價差利潤，不能和200萬元混為一談，賺取所得的60萬元，便拿去購買2020年的盟立。 積少成多是零成本獲利關鍵 亞馬遜河是世界第二長的河流，同時是流域面積最廣大、支流數量最多、平均流量最大的河流，光是主河流的寬度就多達1.5-12公里之間，不過亞馬遜並非一直都如此寬闊，而是由大量的支流聚集流入，慢慢有了現在的樣貌。 每當多存下一個零成本，就好像新獲得一條支流，零成本的支流增加得越多，可幫助加大河流寬度，讓平均流量成長，存有的股票資產獲得連續不斷的資金投入，執行初步階段留下或買下的零成本，很難讓人有增加財富的感覺，隔年分配的股利，因為金額不可能多高，基本上依然維持同樣的感覺，看著其他人在股市裡來來去去，似乎收穫不少的樣子，口袋裝滿買股賺來的錢，會不停衝擊個人的執行想法，一些人可能就真的中途退出。 不過經過3年、4年、5年或更長的時間，錢滾錢的效果逐漸浮現，到時候個人資產加上年復一年收取股利，將讓執行者非常有賺錢的感覺，打比方來說，好幾年沒看到親友的小孩，一眨眼就成長到你完全不認識的地步，另一個例子，玩開心農場原本一片荒涼，經過努力種植，最後養出一群雞鴨，作物收成豐厚，相信不管是誰內心都會很有成就感。 民間金融時事新聞新知： 3天就能蓋好房子!…