買房不注意可能踩到地雷，曾有消費者在天母買下老公寓，拆掉天花板裝潢，才發現上面鋼筋裸露，請專家檢測看看，結果卻是氯離子超標，原來是海砂屋，消費者和賣家多次協商未果，最後決定尋求法律解決問題。 台灣普遍房價昂貴，消費者看房還被房仲話術牽引，多數台灣民眾不覺得奇怪，反而認為很平常的事，不像美國房產經紀人站消費者一方，盡力維護權益，銷售說謊不被社會所容忍，這樣的對比，讓人覺得匪夷所思。 屋主隱瞞事實賣出海砂屋 房仲業者則表示，裝潢遮蔽住房屋天花板，消費者買下後自己拆除，將天花板水泥層搬走後，了解到屋況其實有瑕疵，已經幫忙協調處置，然而賣家懷疑買家所提供的鑑定報告，在問題溝通上沒有一致意見，公司奉行服務宗旨，將不斷居中協調，期待有個完善結局。 買家先拆卸、清理室內崁燈和6層壁紙，天花板看得到鋼筋外露，不禁擔心是不是買到海砂屋，房仲表示檢驗氯離子需要整棟進行，花費比較高，推薦房仲合作的技師檢測房屋結構，鋼筋外露可以使用還氧樹酯補強，並焊接鋼斷掉的部分，但出爐報告沒有公會認證，缺乏信任度，沒辦法實際處理海砂屋。 買家又連絡土木技師公會，在梁柱上用電鑽挖洞蒐集粉末，檢測結果氯離子未超標，設計師另外從天花板採集，送到SGS實驗室，檢驗數值是6kg/m³，遠遠超過前者，買家、賣家、仲介三者都同意後，決定請結構技師公會再次檢查。 結構技師公會用專業、精確的鑽心方式取樣，7個取樣點數值平均下來超過1kg/m³，達到海砂屋成立條件，同時滿足契約書解約門檻，賣家只承諾賠償漏水維修費用，開過多次會，賣家都沒有出席，通過房仲傳達堅持不解約。 房子的不動產現況說明書，鋼筋外露或水泥塊脫落的選項，確認打勾否欄位，住過的房客，曾經針對天花板漏水狀況，屢次要求房東修理，此外客廳上方天花板，也留下水泥修補的證據，推測賣家或許早知道屋況不佳。 買到海砂屋應該怎麼辦? 海砂屋沒有復原可能，整體狀況將逐漸變差，住戶需要隨時考慮居住安全，買家想在擔保瑕疵的半年結束前，趕快透過法律進行解約，主張賣家應該退還款項。 住宅消保會創會理事長表示，公會檢測確認氯離子超標，到達建物重大瑕疵的其中一個標準，契約書上標註解約內容，只要符合就能順理成章解約，賣家則能請求減少款項，然而納入考量損害範圍，屋況只會不斷惡化，建物受損價值金額龐大，無法修建的海砂屋，除了打掉重蓋，最好優先選擇解除契約 中古屋約定交屋通常以現況為主，若發現房屋有瑕疵，可免去前屋主的法律責任，立勤國際法律事務所的律師表示，海砂屋無法用眼睛看出來，這個案件的建物又有裝潢掩蓋外貌，導致買家被蒙在鼓裡，即使屋主在契約中標明現況交屋，不表示完全免責，依照民法規定，買家可提出解約要求，假如法院判定解約有失公平，買家只能主張付較少的款項。 買家和房仲協調買房時，房仲並未告訴對方室內嚴重漏水，甚至事後得知，賣家至始至終沒有定下價格，只說賣家講價是2100萬，房屋瑕疵不算明顯，房仲的推銷過程處處可見話術，還有欺騙行為，相較美國專業房產經紀人，沒有職業素養，甚至沒有誠實，台灣民眾卻認為家常便飯，似乎更為不合情理。 仲介知情不報要負責任 仲介事先查詢房屋有沒有被分類海砂屋，或向賣家問清楚資料，或許可以避免賠償責任，假如沒有做到應盡義務，故意、過失犯法，造成客戶權益受損，不但禁止向客戶收取報酬，依照不動產經紀業管理條例，仲介公司和人員還需要幫忙處理連帶賠償。 專家表示，各縣市建管單位官網有海砂屋列管公告清冊，消費者可前往查詢，例如台北市列出77件、241棟、4045戶，但資料不算完備，許多屋未自主檢測、申請呈報，建議在房屋交易契上記載事先檢驗，並寫好買到海砂屋的約定解決辦法，約若察覺到天花板露出鋼筋、水泥塊不停掉落，最好多加注意。 什麼房子叫做海砂屋? 建商動工建造房屋時，為了偷工減料，代替一般正規使用的河砂，把海邊的砂子加入混泥土攪拌，用來填充牆壁，就是所謂海砂屋，砂子中的氯離子會讓牆壁留下白色痕跡，長時間釋出鋼筋腐蝕，將破壞房屋本身結構，大幅減少使用年限，嚴重危害住戶人身安全。 想了解牆壁是否灌砂子，可透過檢查氯離子含量得知，根據經濟部標準檢驗局的規定，預拌混凝土的水溶性氯離子最高容許值，每1立方公尺必須小於0.15公斤，大於0.15公斤，就是人們俗稱的海砂屋。 哪些特徵判定海砂屋? …

想買房的時候，一定會各種購屋網都給他看過一遍，可是不懂房子的情況下，會發現在網站中有各式各樣的房子被出售，價格也是大不相同，還有很多你沒看過的專有名詞，於是便有網友發現，在網站上曾看到PO出低於市價8折的房屋，上面寫著「乙工宅」，那什麼是乙工宅?為什麼乙工宅就比較便宜呢? 乙工宅＝乙種工業用地住宅 原來乙工宅是乙種工業用地住宅的簡稱，意思是這間房所坐落的土地，地目為乙種工業用地，那這又代表什麼呢? 所謂工業用地意思是這塊區域的土地是專為工業、工廠所劃分的，依照都市計畫法的土地使用分區，土地可以分成住宅區、商業區、工業區、行政區等共計11個項目，而工業用地就坐落在工業區上。另外根據土地使用分區來看，能作為住宅使用的區域僅有住宅區以及一般商業設施。 工業用地亦可細分為甲、乙、丙、丁種工業用地，而工業區亦可劃分為特種、甲種、乙種、零星工業區等。 乙工宅指的是? 據都市計劃法施行細則第18條，乙種工業用地可用於公共服務事業和商業設施使用，因此有業者會鑽漏洞，看準一般商業設施的模糊地帶，利用相對低價的乙種工業用地，包裝成乙工宅低價售出，藉此吸引買家。 買乙工宅有哪些注意事項? 想買乙工宅的人，不外乎是因為總價較低、好入手，且住宅實際上與其他房屋並無不同，也可享有自用住宅優惠稅率、水電瓦斯費率，以及房屋稅、地價稅等，都和一般的住宅相同，因此想買的人肯定不少，但卻有些特別不一樣的關鍵需要注意。 貸款成數 買房最在乎莫過於貸款成數，因為這取決你需要多少自備款，乙工宅雖然總價低，但可貸款成數不比一般住宅高，銀行鑑價大多提供6成至多7成的額度，雖然若你個人條件好的話，8成也不無可能，但機會不大，還是得依照銀行的規定走。 優惠利率 乙工宅對銀行來說並非優良物件，因此像是軍公教貸款、安心成家貸款等優惠利率是無法申請的，不過若你是首購族還是有機會申請到青年首購的優惠低利。 工業用地買賣 工業用地的生活機能並不佳，因此轉手上比一般住宅較困難，買賣價當然也會低於一般住宅的價格，畢竟地目屬工業區商業用地，附近無學區、無商圈真的很難賣。 建材受限 因為工廠所需與一般住宅不同，包括樓高可能就超過3.5公尺，畢竟有大型機具進駐的可能，因此對於在工業用地上的建物，大多會要求建材的強度，其建築結構以及樓地板的承載力都會比一般住宅好。 毛胚屋居多 因為乙工宅屬於違法範疇，只要被檢舉就有被拆除的風險，因此建商會藉此多省些成本，告知客戶只願賣毛胚，若要隔間還得另外收費，且不負可能被拆除的責任。 買乙工宅之前還有哪些眉角? 事先查詢土地使用區分 乙工宅出現爭議，常常是因為建商並未充分地告知建案土地的權利義務，如果想要知道的話，可以自行上內政部土地使用區分網查詢。如果是中古屋的話，也可以向房仲要求不動產說明書，了解房屋的用途，若標註為「一般事務所」或「技術服務業」，那就是工業住宅。 變更地目困難 有些人會想辦法把乙工宅合法化，因此申請變更地目，將乙工宅變為一般住宅，這並非不可能，只是很難，且用地變更還得捐贈公共設施用地以及回饋金，當然還得經過全體社區的同意。  二次施工的危險 由於乙工宅興建之時，建商興建的名義是「一般事務所」等工業用途申請執照，因此平面配置圖或是管線配置，並非一般住宅使用，所以購入後必定要經過二次施工，但這段期間就不能保證不被檢舉了。 居住環境 乙種工業用地，屬於可用於輕污染的工業使用，亦能作為倉庫、商務中心等，住附近自然會遇上車輛來往頻繁、人多複雜等問題，甚至深夜也容易產生噪音，附近生活機能不足，都是問題。 乙工宅的缺點 說到乙工宅，想必他最大的優點就是便宜了，可那也是因為土地比一般住宅用地便宜，因此房價也能便宜個2、3成，另外若土地坐落地段不錯，還能有增值空間，但是還是有些缺點要注意，看過之後你再來決定到底買來划不划算。 …

房屋銷售手段多元，要怎麼避免被話術蒙蔽呢?畢竟買房事件大事，對一般人來說，是需要花大半輩子的時間才能下定決心的，並且之後還得花幾乎一輩子的時間還房貸，因此對於買房，你需要抱持著更謹慎的心態，千萬不要覺得麻煩，就全權交給房仲或是建商處理，到時候因為後悔，卻也無力回天，結果就只好上爆料公社開始抱怨，但那又能怎樣呢? 房仲的飢餓行銷…