房地產 | 宅立貸

房地產也就是俗稱的不動產，意旨土地，以及土地上的建物，藉由不動產買賣的方式，進行房地產投資或是商業行為，在現今的社會非常常見，通常為房地合一狀態下進行。

標籤存檔：房地產

限貸令放寬政策出爐！換屋族壓力依舊？什麼切結書違約金超高？

2024-10-20

自上次總統大選結束後，房市遭到疫情的影響劫後重生，2020年是房市熱絡的一年，但也是央行不得已開始實施信用管制措施的一年。由於房價上漲速度過快，為了穩定房市發展，央行祭出了一波又一波的信用管制措施，也就是所謂的限貸令。限貸令包含哪些內容？最近大家吵得最兇的，應該就是央行祭出的第七波信用管制措施，此舉針對的是購置第二戶房產的民眾，限制其房貸上限為5成，然而卻造成大量的換屋族反彈，原因是自備款不足。其實限貸令的內容包含很多，若以自然人來說有以下幾點影響： …

法拍屋、金拍屋、銀拍屋的差異？債權人、債務人、下標者不同角色之間的法拍屋知識一次看！

2024-08-25

身為債務人，若一直積欠債務未繳，在有不動產的情況下，將可能遭到債權人向法院聲請將不動產強制執行法拍，以此清償債務。那麼法拍對於債務人有什麼樣的影響？購買法拍屋又有哪些需要注意的呢?若想對法拍屋一探究竟，這篇文章將會以債務人、債權人、購買人的角度探討。什麼是法拍屋？法拍屋指的是由法院進行拍賣的房屋。當債務人無力償還欠款或者積欠稅務，債權人有權利向法院聲請將債務人的房屋法拍，而法拍後獲利將依照強制執行的費用分配給債權人，若分配完尚有餘額則為債務人所有。房屋被法拍的原因？房屋遭到強制法拍，不外乎因有欠款未繳、負債未結而導致債權人為了討回欠款，而向法院聲請法拍房屋，那常見的法拍原因有哪些呢？ …

房屋轉增貸不能提的禁語！小心被銀行拒絕！

2024-06-15

通膨的高牆加上升息時代，房貸族開始盤算其他計畫，蒐集各銀行優惠利率、寬限期等資訊進行比較，希望透過房屋轉貸、增貸，增加手上可以馬上動用的現金，然而專家表示，現在轉增貸最好不要提到的說法不只購屋、裝潢等，連電動車也加入禁語行列。銀行轉增貸注意哪些關鍵字？房價節節升高，這也表示資產價值增加，雖然升息到來，但相較更早年間的利率，可以說是小巫見大巫，房貸因為利率偏低、還款期限長等，借款額度又不被「負債比22倍」限制等優點，比起信用貸款，更受借款人喜愛。然而有民眾談論好所有方案內容後，卻因為接受行員照會，無意間說出翻修舊屋這件事，貸款遭到拒絕。根據銀行從業人員的說法，客戶申請房屋轉增貸，資金用途規定通常限制嚴格，那些不能說出來的禁語，包括再次購屋、裝潢等，一般而言專員都會預先向客戶說明，照會時應該閉口不談，然而最近不僅是購屋、裝潢，不可以提及的禁語還多出電動車這個項目。買電動車申貸限制大銀行對於…

美國房貸利率連續5周下滑房屋供不應求! 高股息00712已達最低點?

2023-04-19

最新數據出爐!美國房貸利率連續5個星期下跌，來到6.3%，是繼兩個月來新低，使得民眾的買房意願提高，讓房貸申請成長了7.8%，這難道是美國房市復甦的訊號嗎? 美國還在升息…

扛不住升息?網友預測房價翻紅!專家直言景氣回溫慢!

2023-04-14

台灣房市籠罩升息、通膨等因素，情勢變化多，就有網友想從財經、政治因素，探討選舉年、利率升的影響下，房市行情將看漲，還說2023年將迎來大量成長，但專家看法不同，表示負面因素降低上漲勢頭，因此整體趨勢是緩漲，再從歷史角度來看，大概和2017-2018年期間類似，預估景氣溫和回升，不必對房價大漲抱太大期望。升息出問題!房價觸底反彈? 網友發文認為，根據財經、政治等層面預測，美國大幅升息導致銀行狀況連連，只要可能發生金融危機，一定會降息，原本預計明年初調降，既然已經有問題，下個月採取降息不無可能，斷定2023年房市好消息居多，更是未來10幾年行情火熱的開頭。除此之外，網友還指出2024年適逢選舉，政府為了選票一定會避免房市不穩，台灣房屋自有率高達87%，打房就會流失選票，更不用說這2年政策限制，許多經營困難的中小建商已退出，大型建商手握大片建地，他們的財力足以維持新屋價格，只要新屋價格上漲，就能推動中古屋價格，最後一點，台灣爆發戰爭機會升高，同樣會帶動房價，簡而言之2023年房市一片大好。景氣龜步爬升…

2023房市預測明年房價將急速下跌? 平均地權條例定案?

2023-01-23

隨著天氣越來越冷，2022也到了尾聲，照慣例迎接新的一年，當然不能錯過各種預測，不論是星座運勢、股票預測，房市預測也不能落下!相信民眾應該被今年的房市嚇得不輕，出現各種打炒房政策以及經濟影響。據2022年十大房市新聞來看，有超過70%的民眾對於「央行連續升息」最有感；其次是「缺工、缺料造成營建成本上漲、爛尾樓暴增」；第三名是「平均地權擬修法、預售屋禁換約轉售」。 2022房市由盛轉衰…

買預售屋留意AB約!為什麼不要亂做假合約?

2023-01-16

買一棟房子出現兩份契約，申貸時發現房屋總價比售價高，種種現象已表明，買家碰到傳說中的AB約，就是一般認識的假合約，可能是為了增加貸款金額，或炒作實價登錄上的成交價，雖然看起來好處多，但這些情況已違反刑法，買家擔心見光死，不敢積極爭取屋況、公設，對權利反造成損害。 AB約是什麼意思? AB約是指房地產中的假合約，交易有2份不同合約，一份用來拉抬房屋總價的假合約，可以申報實價登錄和申辦房貸，另一份是私低下買家和建商簽署的真合約，合約上有真正成交價，並清楚寫下退款、折讓單，把過高的總價轉變為交易談好的售價，例如A約的房屋總價是1800萬元，申請房貸後錢匯入建商或買家帳戶，完成實價登錄，再根據B約繳納稅費，退回600萬元給買家，因此真正成交價其實是1200萬元。為什麼消費者和建商做AB約? …