活用台中二胎房貸，解決您的緊急資金需求 如果您在台中有緊急資金需求，二胎房貸是個非常適合考慮的選項。 台中作為中部地區人口最多的城市，房市交易熱絡，無論是自住或投資的購屋族都很多，使得當地房價穩定且具備良好的保值性。 即使您的房屋已經辦理過房貸，仍有機會透過房屋二胎將房屋未動用的殘值靈活變現，取得另一筆資金。 這不僅能幫助您度過資金難關，也能有效活化您的不動產價值。什麼是台中二胎房貸？ 台中二胎房貸，是房屋抵押貸款的一種形式。 當您已將名下的台中房產向金融機構申請過一次貸款（即第一順位房貸）後，若因資金需求需再次借款，並以同一間房子作為抵押品，向新的金融機構辦理第二次貸款，此時該抵押權將設定為「第二順位」，這就是所謂的台中二胎房貸。 一般而言，初次申請房貸時，核貸金額通常不會達到房屋鑑估價值的上限，甚至可能偏低。 這使得借款人有機會利用房屋的剩餘價值，透過二胎房貸將其活化為資金，有效解決資金週轉的困境。台中二胎房貸核貸主要看哪些條件？ 台中二胎房貸的核貸與否，主要會評估以下兩大面向：…

申請房貸一定要設定抵押權？ 申請房屋貸款都需要設定抵押權，以此銀行或借貸機構才能確保借款人「在無法正常還款的情況下」，能將房屋做為抵押品賣出，以此拿回借出去的本金。若想將抵押權塗銷，則需要等到清償所有房貸，這棟房屋才會是真正屬於你的。不過這篇文章要來探討：清償房貸之後，一定要塗銷抵押權嗎？不塗銷抵押權的後果？ 一般來說只要繳清房貸，對方就會給你一張「清償證明」，代表你已經將房貸還完了，因此即便不塗銷抵押權，也不會怎麼樣。大多數人會希望塗銷抵押權，是不想房屋有任何任設定，想要讓房屋完全屬於自己。不過事實上只要房屋在你的名下，就算有抵押權設定，房子也還是你的。 所以不塗銷也不會怎樣，那這樣的話我到底要不要塗銷抵押權呢？ 不塗銷抵押權好處多多！ 專業房仲表示：不塗銷抵押權，其實是有好處的！例如：之後有資金需求，需要重新向銀行申請房貸融資，可以省下重新設定的代書費及規費等，至少幾千元至上萬的費用。 另外還有一個很重要的好處：預防詐騙。 在詐騙猖獗的台灣，若房屋尚有抵押權未塗銷，會讓詐騙集團知難而退。因為詐騙集團想要將你的房屋騙到手，有抵押權的房子會讓他們取得房屋的手段變得麻煩，需要多很多手續，而且房屋若過戶，就需要塗銷抵押權，因此地政機關會向屋主再次確認，這就很容易讓事跡敗露。所以詐騙集團比較喜歡找那些「已經清償且塗銷完畢」的房屋，因為只要與代書配合，僅需要1周的時間就能將房屋過戶完畢，因此清償貸款之後不辦理塗銷，也是一種保障。 有抵押權的房子還能再申請房貸嗎？ 如果抵押權尚未塗銷，不論房貸是否已經繳清，都還是可以再次申請房貸！ 房貸繳清但未塗銷的情況下，你可以再次向銀行申請房貸，並且不需要重新支付設定費用。此外在房貸未繳清的情況下，一樣也可以辦理房貸，不過這就要看情況嘍！情況一：信用狀況良好、房屋尚有貸款額度，可以選擇向銀行申請房屋增貸，這樣不需要重新設定抵押，還可以享有原來房貸利率，藉此獲取額外資金。情況二：信用狀況較差，可能無法向銀行正常辦理貸款，那麼我建議你選擇二胎房貸。 二胎房貸是什麼？我該如何辦理？ 二胎房貸指的是在你尚未繳清房貸的情況下，向不同的借貸機構申請房貸，並且需要重新設定抵押權，讓你同時擁有兩筆房貸以及抵押權，藉此獲取資金。二胎房貸又稱為二順位房貸，因為其抵押權是設定在你第一筆房貸之後，因此萬一借款人無法正常還款，房屋遭到法拍，法院會先將賣出的金額償還給第一順位的債權人，然後才是二胎房貸的債權人。而二胎房貸有以下優勢：…

名下持有土地可以拿來做什麼？蓋房子、種菜？還是作為投資呢？有些土地雖然位在精華地段，但卻可能因某些原因而造成價格低於周邊地價，例如不臨路、地形不整、持分等，然後這類土地不好賣，賣的便宜又心疼，每年還必須繳交地價稅。可憐偏偏這樣的土地大多持有人都是繼承來的，祖產賣不得、動不得，家中若有經濟困難，還因為名下有不動產而失去了申請中、低收入戶的資格，到底土地要如何利用才好？ 擁有土地就是田僑仔？原來三角形土地不好賣！ 經營藥材行的陶老闆在雲林土庫有一塊三角形的建地，地坪不大卻位於土庫的繁華地段，上面可以蓋一間透天厝或店面，還能與其他鄰近建物保持一段距離，所以不論採光或隱私性都有，只是由於三角形的土地利用不便，在風水學上來說犯了…

一塊土地的所有權不只一人持有，就是所謂的持分土地，常見的情況有長輩留下一大筆祖產，由後代子孫一起繼承登記，變成兄弟一起管理；或是幾個人約定好彼此出錢，共同買下一塊地皮，依照出錢的份額分配持有比例，也會形成持分的情況，共同持有雖然不算是少見的案例，但因為所有權人眾多，在買賣、貸款、轉移等層面上，容易造成各執一詞的糾紛，那麼持分地應該怎麼申請借貸呢？ 持分土地的共有方式是什麼？…