活用台中二胎房貸，解決您的緊急資金需求 如果您在台中有緊急資金需求，二胎房貸是個非常適合考慮的選項。 台中作為中部地區人口最多的城市，房市交易熱絡，無論是自住或投資的購屋族都很多，使得當地房價穩定且具備良好的保值性。 即使您的房屋已經辦理過房貸，仍有機會透過房屋二胎將房屋未動用的殘值靈活變現，取得另一筆資金。 這不僅能幫助您度過資金難關，也能有效活化您的不動產價值。什麼是台中二胎房貸？ 台中二胎房貸，是房屋抵押貸款的一種形式。 當您已將名下的台中房產向金融機構申請過一次貸款（即第一順位房貸）後，若因資金需求需再次借款，並以同一間房子作為抵押品，向新的金融機構辦理第二次貸款，此時該抵押權將設定為「第二順位」，這就是所謂的台中二胎房貸。 一般而言，初次申請房貸時，核貸金額通常不會達到房屋鑑估價值的上限，甚至可能偏低。 這使得借款人有機會利用房屋的剩餘價值，透過二胎房貸將其活化為資金，有效解決資金週轉的困境。台中二胎房貸核貸主要看哪些條件？ 台中二胎房貸的核貸與否，主要會評估以下兩大面向：…

你知道房屋除了購屋貸款、二胎房貸外，還能申請三胎房貸嗎？許多人在資金需求大、但房屋殘值仍有空間時，就會考慮三順位抵押貸款（三胎房貸）。不過，三胎房貸和一般房貸差異很大，若沒掌握「申請條件與風險」，可能會讓自己背負更大壓力。這篇就帶你一次搞懂「三胎房貸的定義、利率、額度、辦理管道與注意事項」。 什麼是三胎房貸？ 所謂三胎房貸，就是在房屋已設定第一順位（一般銀行房貸）與第二順位抵押（常見二胎房貸）的情況下，再向其他機構申請第三順位抵押權，取得額外資金。 簡單來說，就是利用房屋殘值，繼續進行融資。但因為風險更高，銀行幾乎不承作三胎房貸，通常必須透過民間管道或融資公司來辦理。三胎房貸申請注意事項 在辦理前，你一定要了解以下幾點：…

土地可以增值、保值，你捨得賣掉嗎？ 在等待土地價格成熟，打算變賣換取資金的時候，你會不會擔心土地的價格會在你賣出去的那一刻再次增值！然後你只能失望的、後悔的看著別人用更高的價格賣出。買賣就是這樣「幾家歡樂幾家愁」不是你賣虧就是他賺爛，不過缺資金真的只能賣土地？你知道嗎？土地保留下來，或許以後有大用！那缺資金怎麼辦？你可以善用土地增貸！ 什麼是土地增貸？ 土地增貸指的是名下已有一筆正在貸款的土地，再用這塊土地跟銀行辦貸款，就叫做土地增貸。當你買了一塊土地，並向銀行貸款，代表你名下有了資產，卻失去了現金流。那麼想保有現金流該怎麼做？千萬別把土地給賣了！大額資金該如何取得？很簡單！既然你已經有了資產，就可以向銀行貸款換取資金。 土地增貸好辦嗎？銀行審核標準？ 土地增貸的意思是，你必須向原來貸款的銀行申請增加額度。因此你必須符合幾個條件，才有機會申貸成功：1.原來的土地貸款已經償還本金一年以上，不包含寬限期間。2.繳款紀錄良好，不曾出現遲繳記錄。3.申請土地增貸前一年，聯徵紀錄良好，無信用瑕疵。4.申請土地增貸前半年至一年，保持穩定的收入來源。 土地增貸失敗怎麼辦？還有其他土地貸款方案嗎？ 銀行在評估土地增貸條件，確實會比較嚴格。即使信用良好也不一定能核貸成功！銀行除了看個人條件、土地情況，還會評估你的貸款目的，一旦不符資格就是失敗收場。那該怎麼辦？別擔心！你還有土地二胎能解決資金問題。 土地二胎貸款是什麼？與土地增貸的差異？ 如果申請土地增貸失敗，那你可以試著找銀行之外的金融機構。市面上有不少銀行體系外的金融機構，你可以找承做不動產借貸相關業務的公司，替你解決土地增貸不成的問題。例如宅立貸就能提供土地二胎貸款服務 土地二胎貸款與土地增貸有哪些不同？ 申請土地增貸，是向原來的貸款銀行辦理，所以不用重新設定抵押權。土地二胎貸款則是向與原來貸款不同的機構辦理，所以需要重新設定抵押權，建立在原來的貸款之下。因此土地二胎貸款等於會有兩筆抵押權設定，這是與土地增貸最大的差異。 申請土地二胎貸款的管道？ 一般管道有銀行、信用合作社、各地農、漁會等。不過若是以上地區都申貸不成，還有民間機構可選，例如：當鋪、代書貸款、融資公司等等。但要是想找可以安心辦理土地二胎貸款的管道，宅立貸土地二胎會是你的首選！ 土地增貸的利率？土地二胎貸款的利率高嗎？ 土地增貸因為是與原銀行承辦，因此利率與原貸款差異不大，也就不太需要擔心利率會變高很多。而目前銀行的利率依照地目不同，建地大約在2%－4%；農地在2.5%－6%左右，工業用地約3%起。其他像是林地、山坡地等銀行比較不願承做，所以除了利率3%起之外，申貸成功率較低。其他的機構，若以宅立貸為例，土地貸款最低可以到每月0.5%起，若是土地二胎貸款最低也能1%起，且不論任何地目都一樣！ 想要申請宅立貸土地二胎貸款看這邊！ 【第一步：申請】 只需要3分鐘，將你的資料(身分證、土地謄本)上傳到宅立貸官方LINE：@JF1288，便立即受理申請，且不到24小時就可評估完成喔！【第二步：評估】 申請完成則由宅立貸的專業評估團隊，為您的寶貴土地進行價值評估，並以高於銀行行情的價格，給予可貸金額與成數。【第三步：審核】 宅立貸不會審核個人條件，這邊說的審核是以實際土地情況進行審核，確認你的土地現況沒問題，就可以進入簽約程序嘍！【第四步：簽約】 與借款人親自見面後，進行合約對保，由雙方親自確認合約沒有問題，其中包括可貸額度、成數、利率、還款期限、還款方式等，確認無誤後即可簽約。【第五步：設定】 簽約完成後，立即由宅立貸的合格代書與借款人一同到轄區地政事務所進行抵押權設定，並由借款人提供土地權狀進行設定。【第六步：撥款】 等待抵押權設定完成，會立即撥款給借款人，可以選擇直接現金撥款喔！讓資金可以更快速的交到你手中。記住！全程皆不收取手續費用，只需要代書費與規費。歡迎找王副理免費諮詢：0800-001-288，或加入官方認證LINE帳號(按鈕)延伸閱讀：…

申請房貸一定要設定抵押權？ 申請房屋貸款都需要設定抵押權，以此銀行或借貸機構才能確保借款人「在無法正常還款的情況下」，能將房屋做為抵押品賣出，以此拿回借出去的本金。若想將抵押權塗銷，則需要等到清償所有房貸，這棟房屋才會是真正屬於你的。不過這篇文章要來探討：清償房貸之後，一定要塗銷抵押權嗎？不塗銷抵押權的後果？ 一般來說只要繳清房貸，對方就會給你一張「清償證明」，代表你已經將房貸還完了，因此即便不塗銷抵押權，也不會怎麼樣。大多數人會希望塗銷抵押權，是不想房屋有任何任設定，想要讓房屋完全屬於自己。不過事實上只要房屋在你的名下，就算有抵押權設定，房子也還是你的。 所以不塗銷也不會怎樣，那這樣的話我到底要不要塗銷抵押權呢？ 不塗銷抵押權好處多多！ 專業房仲表示：不塗銷抵押權，其實是有好處的！例如：之後有資金需求，需要重新向銀行申請房貸融資，可以省下重新設定的代書費及規費等，至少幾千元至上萬的費用。 另外還有一個很重要的好處：預防詐騙。 在詐騙猖獗的台灣，若房屋尚有抵押權未塗銷，會讓詐騙集團知難而退。因為詐騙集團想要將你的房屋騙到手，有抵押權的房子會讓他們取得房屋的手段變得麻煩，需要多很多手續，而且房屋若過戶，就需要塗銷抵押權，因此地政機關會向屋主再次確認，這就很容易讓事跡敗露。所以詐騙集團比較喜歡找那些「已經清償且塗銷完畢」的房屋，因為只要與代書配合，僅需要1周的時間就能將房屋過戶完畢，因此清償貸款之後不辦理塗銷，也是一種保障。 有抵押權的房子還能再申請房貸嗎？ 如果抵押權尚未塗銷，不論房貸是否已經繳清，都還是可以再次申請房貸！ 房貸繳清但未塗銷的情況下，你可以再次向銀行申請房貸，並且不需要重新支付設定費用。此外在房貸未繳清的情況下，一樣也可以辦理房貸，不過這就要看情況嘍！情況一：信用狀況良好、房屋尚有貸款額度，可以選擇向銀行申請房屋增貸，這樣不需要重新設定抵押，還可以享有原來房貸利率，藉此獲取額外資金。情況二：信用狀況較差，可能無法向銀行正常辦理貸款，那麼我建議你選擇二胎房貸。 二胎房貸是什麼？我該如何辦理？ 二胎房貸指的是在你尚未繳清房貸的情況下，向不同的借貸機構申請房貸，並且需要重新設定抵押權，讓你同時擁有兩筆房貸以及抵押權，藉此獲取資金。二胎房貸又稱為二順位房貸，因為其抵押權是設定在你第一筆房貸之後，因此萬一借款人無法正常還款，房屋遭到法拍，法院會先將賣出的金額償還給第一順位的債權人，然後才是二胎房貸的債權人。而二胎房貸有以下優勢：…