所有權人與借款人不同的須知事項 房屋所有權人與貸款人不一樣，肯定會連帶產生各種問題，例如：如何擬定契約、如何應對課稅、是否需要保人等，以下釐清這四種狀況，看懂其中關鍵不怕處理不來。 所有權人需要同時是保證人 購屋貸款不要求提供保人，然而房屋所有權人與貸款人是兩個人時，所有權人應該同意作為房貸的擔保人，提高銀行核貸機會。對銀行來說，沒有保人就等於債權＂沒有保障＂，萬一有天申貸人無法負擔房貸，所有權人也不願意繳，若屋主自己塗銷抵押權設定，造成銀行承受剩餘債務損失怎麼辦？因此若所有權人不願意當擔保人，貸款申請就會被駁回。 沒有簽下不動產借名登記契約，需要繳交贈與稅 貸款人和房屋所有權人不同的情況，並非僅出現在贈與，假如預先定下「不動產借名登記契約」，就能視為借名登記，然而需要保存「不動產交易契約、所有權狀、繳稅證明、房貸還款明細」作為契約有效的證據，此外更要留意收入，當所有權人與申貸人＂收入落差過大＂，例如申貸人是父母，房子登記給子女，銀行可能認為房價超出所有權人能力，而改用贈與辦理。 合資購屋在契約上清楚說明 共同出資買房，也會造成所有權人與申貸人不一樣，為了保護自身對房產應有的權利，建議在契約上詳細說明，「標出合資人、每人出錢金額、日後出售的分配方式、獲利如何配額、課徵稅金怎麼分擔繳納」，再找第三人公證，確保契約法律上生效。 注意非自住用房屋出售…

合庫金董座雷仲達在4/7表示，4/15合庫的一般房貸利率將進行調整，同時要請民眾注意，現在全世界已步入升息循環，未來央行升息機會大，此外有建商留意到成本，建照拿到也遲遲不動工。申請房貸要考慮升息可能 不久前央行才升息1碼，八大行庫緊隨其後，調高房貸利率，考慮未來升息成為普遍現象，雷仲達表示以後仍有升息空間，民眾若申請貸款，需要一併納入考慮成本，年輕人買房前最好做好打算，以後債務會變重，先加入所有相關因素再申請購屋貸款。 原物料價格攀升，建商營建成本拉高，轉而由客戶承受，因此房價下跌有難度，中南部不少成長快速的地區買房需求大，此外企業投資蓋工廠，吸引就業人口買房定居，增加許多買家，全都成為房市的剛性需求。 投資客與自住買家如何應對升息? 雷仲達認為，房市剛性需求仍在，民眾仍有購屋需求，而政府不希望投機炒房，所以祭出相關措施，各家銀行都會配合讓自住、首購族群拿到優惠貸款，但多房、投機炒房族群就不鼓勵，所以持有多房者可能要準備多一點自備款，因為房子越多的狀況利率就越高。 對於房價高漲不落的狀況，雷仲達表示政府壓制炒作，不可以打倒房市，應該讓房市發展保持健康，年輕族群負擔得起房價，銀行提供給首購族、青年購屋多一點優惠，至於持有多戶的人，拿到的利率、貸款成數會較緊繃，民眾依然存在買房置產需要，政府推出各種政策，打擊投資炒作風氣，每家銀行都有自住、首購族可使用的優惠方案，不過多房、投資炒作買家較有風險，名下多戶房子的人建議拉高自備款額度，太多間房產將拿不到低利。 金融股怎麼投資才好? 合作金庫舉辦信託2.0雙引擎記者會，結束後雷仲達接受新聞媒體訪問，表示近日金融股一片大好，合庫金股價漲得比中信金高，但股價不是他最重視的事，體質才是重點，升息循環有利於金融股上漲，不過市場上的變動起伏不定，有時候市場搶先動作，可能形成反應過大的情況，民眾若想投資，建議注意現況，審慎考慮分配和持有部位，跟隨波動不時修正。 合作金庫新創長照信託服務 合作金庫的家庭福利信託x長照金融管家創新服務，配合政府政策設立，家庭成員透過家庭福利信託，可以做到互相支撐照護，加上推出長照費用金流服務的長照金融管家，把長照機構放進信託生態圈，各方面實現信託服務。 合作金庫說明，民眾辦理信託僅需要拿出30萬元，初期保管費用享有優惠，之後每年繳交信託金額的千分之五，每月最少5000元，目前優先配合台灣受恩長照集團，人數多達2.5萬人，日後也會套用在合庫700萬客戶。 相關房貸投資新聞新知： 房貸升息將造成房貸族、車貸族壓力增!除此之外還有哪些影響?房貸升息在即?2022年不動產將如何變化?不動產的定義是什麼?…

依照房產業者統計資料，近10年房貸族年齡飛躍成長，2021年全台新增房貸戶年齡超過40歲的比例將近5成，2011年是43.6%，10年間往上攀升5.9個百分點，台北市超過6成的房貸族，買房時年齡已不只60歲，代銷業者認為，房價漲幅大，民眾購屋進度往後延，市場出於壓低價格，持續縮減坪數，例如2房25坪減少到剩20坪，也有民眾希望藉由信貸，獲得足以買預售案的自備款，但最好在交屋前清償信貸，不然可能降低房屋貸款條件。台灣房價漲幅猛烈 最近各地房價往上衝，購屋族壓力隨之增加，依照內政部資料，2012年Q3全台住宅價格指數才78.96，自此之後猛升，2021年Q3增加到114.83，9年內價格成長45.4%，不少縣市房屋漲幅更是超過一倍，擔憂買不起高房價的民眾不斷變多。 買房壓力大…

喆方資產高雄二胎房貸，提供給需要緊急資金的人，一次改變的機會!當你苦於無奈需要低聲下氣、迫於形勢需要趨炎附勢，當你決心想做一位成功人士，請一定要記得，二胎房貸能幫你靈活運用資產價值。高雄二胎利率大約多少? 由於每家融機構都有自己的評估方式，不會依照一個統一規定辦理利率，喆方利率約在1%-2.5%，經手過的所有貸款案件，皆在合法範圍內收取利息，借款人所提供的擔保品條件越好，越有機會降低利率，假設申請借款金額50萬元，以利率1.5%計算，每月繳付利息7500元，不需要每月固定償還本金，債務壓力沒有一般人想像中沉重，跟喆方申辦可當日撥款。 銀行所提供的高雄二胎房貸額度!為何無法高於喆方? 喆方高雄二胎房貸比起銀行，擁有更寬鬆的審核條件，不需要拉聯徵，代表不看信用，也不需要知道你的收入多寡，因此就算沒有穩定的工作收入也不要緊，這樣才能提高撥款額度與速度，審核不出1天就搞定，再加上簽約、設定的時間，3天內即可撥款成功，最快24小時急速申辦。銀行是嚴謹、大型的融資機構，對於借款人是否能正常還款這件事非常在意，因此在評估時會針對多方面下手，像是借款人的信用情況，是否有遲繳或呆帳情形；借款人的收入狀況，是否有穩定的還款來源非常重要。因此審核通常需要花費2周甚至以上的時間，再加上銀行會針對借款人的財務情形，分析最保險的借貸額度，一旦超過就無法申辦，這就是為何銀行利率較低，卻還是有很多人選擇民間貸款的原因。 年前高雄訂單強強滾!…