所有權人與借款人不同的須知事項 房屋所有權人與貸款人不一樣，肯定會連帶產生各種問題，例如：如何擬定契約、如何應對課稅、是否需要保人等，以下釐清這四種狀況，看懂其中關鍵不怕處理不來。 所有權人需要同時是保證人 購屋貸款不要求提供保人，然而房屋所有權人與貸款人是兩個人時，所有權人應該同意作為房貸的擔保人，提高銀行核貸機會。對銀行來說，沒有保人就等於債權＂沒有保障＂，萬一有天申貸人無法負擔房貸，所有權人也不願意繳，若屋主自己塗銷抵押權設定，造成銀行承受剩餘債務損失怎麼辦？因此若所有權人不願意當擔保人，貸款申請就會被駁回。 沒有簽下不動產借名登記契約，需要繳交贈與稅 貸款人和房屋所有權人不同的情況，並非僅出現在贈與，假如預先定下「不動產借名登記契約」，就能視為借名登記，然而需要保存「不動產交易契約、所有權狀、繳稅證明、房貸還款明細」作為契約有效的證據，此外更要留意收入，當所有權人與申貸人＂收入落差過大＂，例如申貸人是父母，房子登記給子女，銀行可能認為房價超出所有權人能力，而改用贈與辦理。 合資購屋在契約上清楚說明 共同出資買房，也會造成所有權人與申貸人不一樣，為了保護自身對房產應有的權利，建議在契約上詳細說明，「標出合資人、每人出錢金額、日後出售的分配方式、獲利如何配額、課徵稅金怎麼分擔繳納」，再找第三人公證，確保契約法律上生效。 注意非自住用房屋出售…

作為雙北生活圈的一份子，幅員廣大的新北市各區房價差異大，越靠近台北市的區域房價越高，不過由於捷運發達，許多北部生活圈的人會選擇住在離市中心較遠的地區，因為房價或房租低，可以為自己省下不少。新北市各區房價大約區間落在哪? 因為新北市幅員遼闊，因此各區之間的房價差異頗大。新北房價的前三名區域分別為永和區、板橋區、中和區，其中永和區平均單價來到52.4萬，板橋被永和擠下，來到平均每坪48.1萬，中和區為44.2萬。不過板橋雖然平均房價不及永和，但也因為板橋範圍較大，在新板特區的房價可以來到6字頭，但是樹林車站一帶的房價則落在3字頭，因此拉低了平均房價。至於房價較低的有淡水區、鶯歌區、八里區，平均房價都在2字頭，最低的是八里區平均20萬一坪。去年以來各區房價也不斷上漲當中，其中鶯歌區漲幅最大，來到5.7%，再來是五股、新莊等地，其中主要因為鳳鳴重劃區的新案，帶動了周邊房價，且未來還會有捷運三鶯線、火車站等建設，因此鶯歌區的房價還會持續上漲。 在汐止工作，買哪區的房比較好? 買房真的很難，因為你幾乎要花大半輩子的時間還清貸款，因此大部分人都會很慎重的決定，只是有位網友很苦惱，他在汐止區上班，非常猶豫應該買蛋白區還是蛋殼區，兩間房屋的外在條件都差不多，一樣有足夠的生活機能，也有不錯的建設，但是房價相差很大，於是在網路上PO文求網友幫助。原PO將兩間看中的房屋的優缺點列舉，網友立刻就為他做出了選擇，因為文山區離他工作的地方需要50分鐘通勤時間，且房價是汐止區的2倍高，房屋老舊還需要重佈管線、裝潢、家具等至少還需要400到500萬，且天花板較矮等各種缺點。而汐止區的房子通勤只需要5分鐘，且只需要小小修改，大約需要的錢是20萬，且原PO的存款足夠可以輕鬆買下不須背債，只是附近有廟、居民素質差等問題，讓原PO猶豫不決。結果此篇文章一PO，網友一面倒都選擇汐止區，因為以原PO的經濟能力，若是之後要換房，此類型的房會比較好脫手，且5分鐘路程跟50分鐘實在是差太多了，且為何在汐止工作還要特別挑文山區的房呢?許多網友都建議原PO買汐止，甚至離汐止較近的南港、東湖等地，也是不錯的選擇。 相關北部房貸文件分析 申請民間台北二胎房貸有哪些貸款條件?新北房屋借貸找喆方新北二胎房貸3分鐘立即申請!喆方資產3天內就能撥款新北房屋二胎讓你有車有房人生再進階!台北房屋增貸有難度嗎?…

台中捷運綠線在去年11/16開放試乘，經歷了短暫故障緊急停修的3個月之後，今年再度開放營運，讓民眾免費搭乘一個月，確認行駛不會出差錯之後，終於4/25正式開始通車，這期間雖然有一些波折，中捷依舊是都會區內的一個重要交通建設，去年準備營運的時候，建商早就在不聲不響地探測市場水溫，各站房價皆上漲了一波，通車說不定還會帶來第二次成長，推動買家去思考怎麼買最划算。台中捷運帶動房價上漲了多少? 中捷綠線規劃從北屯區開始，經由文心路往南通到大慶站，再順著建國路一路通到烏日區，串聯起了台中的購物、娛樂、休閒等需求，本來在興建中捷之前，沿線住宅的每坪平均價格大約在9-22萬元之間，多了重大建設因素在背後支撐，房價表現出穩定上揚的趨勢，平均價格來到12-24萬元之間，每站或多或少都有增加，漲幅最大的高鐵台中、南屯、烏日等站點，起碼都有超過20%，漲幅較小的永安宮、文心櫻花、文心中清最少也有超過3%。 近年中捷房價上漲前十高的站點表：站點 2018年(萬元/坪) 2019年(萬元/坪) 2020年(萬元/坪) 成長幅度高鐵台中站 10.65 13.57 16.72 57%南屯站 15.8 22.73 22.17 40%烏日站 9.49 11.82 12.22 29%文心森林公園站 16.82 24.82 21.28 27%北屯總站 14.56 16.37 18.5 27%舊社站 13.64 18.29 16.59 22%大慶站 14.89 16.14 17.22 16%文華高中站 16.48 17.14 18.98 15%松竹站 15.05 14.86 17.06 13%九德站 11.27 12.17 12.51 11%捷運宅買新成屋還是中古屋好? 建商因應捷運開通的房市行情，許多今年的新建案價格都相當驚人，和幾年前的單價10多萬元相比，已經是完全不同的程度，紛紛躍上20、30多萬元，甚至有朝著40多萬元進發的跡象，例如用新屋的價位來看，市政府站平均單價有54.5萬元，永安宮站平均單價有48.2萬元，文心森林公園站平均單價有39.7萬元，都不是一般買家可以隨意負擔的價位，因此改成購買中古屋，或許是另一個更好的選擇， 新成屋、中古屋價差前十高的站點表：站點 新成屋價格(萬元/坪) 新成屋價格(萬元/坪) 價差幅度市政府站 54.5 25.9 110.4%水安宮站 48.2 24.8 94.4%文心森林公園站 39.8 23.2 71.6%文心櫻花站 34.6 21.8 58.7%文心中清站 30.5 19.3 58%南屯站 35.6 23 54.8%高鐵台中站 24.1 16.3 47.9%文心崇德站 29.4 20.1 46.3%豐樂公園站 33.1 25.3 30.8%北屯總站 33.1 17.8 42.1%市中心的站點，新屋、舊屋價差特別明顯，這是因為5期、文心路東側是早期開發的地區，沒有多少土地開發新建案，大多是屋齡超過15年在出售，而7期的買地成本高昂，建商所推出的案子以豪宅居多，因此想要捷運宅又不想大失血的話，價格較低的中古屋絕對可以大大節省金錢支出。 哪些因素將影響買家決定地點? 若是預算較緊縮的買家，可以選擇在松竹站、烏日站、高鐵台中站購買房子，每坪的平均單價，比起其他熱門站點更為低廉，有可能找到單價低於25萬元的物件；若是追求生活品質的買家，可以觀察西屯區的市政府站到南屯區的豐樂公園站，這段線路有著優良的生活機能，商業圈發達，覆蓋的公園綠地大，但是價格自然也比較貴，每坪單價幾乎都會超過30萬元。 希望居住環境安靜舒適，遠離人群聚集的市中心，可以轉而搜尋大慶站到高鐵台中站這段線路，從大慶站開始往下就是南區、烏日，和商業活動熱絡的鬧區剛好保持一段距離，比較不會受到各種干擾，此外房價也比市區便宜，有利於買到條件更好的房子。 相關房市時事新聞新知： 二胎房貸利息設定多少才合理?自己的房貸總額?…

邁入低利率時代的前提下，今年房屋買賣也延續了去年的熱度，成交量增加不少，看不見下跌的跡象，顯示民眾對房市前景充滿了信心，看好又看漲，沒有絲毫退縮的意思，讓其他買房族搶著入手，只想趁機買下最中意的房子，但除了仔細挑選之外，也要注意銀行的放款成數是否足夠，不要申請時才發現，申貸金額、利率和當初估算的不符，自備款又準備得太少，打算好的購屋只能被半路中止。購屋先釐清銀行估價…