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台中捷運文心崇德站土地買賣熱門!這三個因素成為背後推手!
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台中捷運自從正式通車之後,建商之間為了在市中心搶位置,引發了強勁的獵地戰爭,紛紛在站點的半徑500米內,也就是軌道的蛋黃區內看準機會購地,依照實價登錄公布的最新資訊,北屯區東新段42、42-1號土地,面積大約有684坪,距離台中捷運文心崇德站只有150米,去年11月站點開始試營運,便以每坪174.9萬元的價格出售,總金額多達11.96億元。
台中捷運站土地市場熱度高
該筆土地交易的單價、總價,雙雙創下東新段實價登錄有史以來的最高點,經過查詢後發現,買家為豐邑機構相關的逢甲商務旅館,文心崇德站附近是繁華的市中心,土地的釋出量來就不多,成為東新段總單價冠軍的確立基礎。
去年位於邊緣地帶的裕毛屋崇德店土地,被建商用每坪超過150萬元的價格買下,而東新段正好位於商業圈中心,屬於容積率較高的商三地目,加上三面臨路的形勢,綜合以上條件,出價行情應該有接近單價200萬元的潛力,最後以174.9萬元的價格出售,是相當值得的一筆交易,從購地成本而言,之後的新建案價格有可能直逼5字頭。
靠近捷運大慶站的春天國際旅館摩鐵房地,今年5月被惠宇旗下的惠昇建設買進,總價高達7.53億元,成為南區今年不動產市場的最高價位,平均算下來單價大約是66.2萬元,直接刷新實價登錄內番婆段的價格水準,惠昇建設還在今年4月買下豐樂公園站旁邊的南屯豐樂幼兒園房地,總價高達4.82億元,等於每坪單價124.8萬元,布局佔位的意圖相當明顯。
惠昇建設所購入的南區春天國際旅館房地,距離大慶站只有大約450米,大慶站是雙鐵共構的車站,具有交通便利的優點,尤其近年來房價成長幅度大,刺激建商大力投資,在附近地區積極搶地,創造該區段地價新紀錄。
另一個惠昇建設買下的南屯豐樂幼兒園房地,用地條件具有相當好的水準,不但距離豐樂公園站只有大約435米,更可看見萬坪公園第一排景色的精華角地,根據傳出消息,建商仍舊不斷繼續統合土地,主動搶進把握捷運的商業需求。
捷運站精華地段受歡迎的原因?
捷運站週邊500米的蛋黃區土地買賣熱門,可說是地價漲不停的金黃區,主要是因為區段具備三項突出優勢。
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高端疫苗加開確定! 20歲-36歲一般民眾可預約施打高端!
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第六輪疫苗預約開放了36歲以上民眾可登記預約高端疫苗,直至前(17)日中午為止共有41.9萬人完成預約登記,於是指揮中心於昨(18)日宣布要加開對象,只要年滿20歲以上且為第三類接種族群的民眾,統計將有29.8萬人能預約。
疫苗平台將在8月13日時結算意願登記人數,總計有113萬人想打國產高端疫苗,目前扣除已經施打過疫苗的人數,預估有90萬人願意接種高端疫苗。而指揮中心開放36歲以上的一班民眾接種,以及20歲以上、第九類高風險急病對象等三類族群接種,符合資格者將超60萬人。
截止至昨(18)日中午12點,統計總共有41.9萬人完成了高端疫苗預約,並將在8/23-8/29這段期間施打,而為了要更有效利用疫苗,將開放在8/13中午之前意願登記的35歲以上與20歲以上,預約高端疫苗,預估將有29.8萬人。
只要你符合接種資格,就可以在開放預約期間預約接種,而之後將會陸續收到簡訊提醒通知,因此若有施打意願的民眾,建議趕快去預約喔!而這次的施打時間在8/23-8/29,請有收到通知的民眾一定要準時前往。
不過指揮中心也提醒在8/16-8/18中午前已經宣布符合預約資格的對象(包括65歲以上長輩、65歲以下20歲以上第九類對象、65歲以下至36歲以上一般民眾),會依照原定預約時間,並且在8/18中午後停止預約及修改,所以在8/18-8/20中午前這段時間,僅開放加開的對象預約。
疫苗
莫德納
AZ
BNT
高端
高端國家
美國
英國、瑞典
美國、德國
台灣
種類
mRNA
腺病毒載體
mRNA
重組棘蛋白
防護力
95%
70-90%
95%
未知
劑量
2劑,間隔28天
2劑,間隔4-12周
2劑,間隔21天
2劑,間隔28天
儲存溫度
零下20度
2-8度
零下70度
2-8度
已核准EUA
WHO、美國、英國、歐盟、台灣
WHO、英國、歐盟、台灣
WHO、美國、英國、加拿大、歐盟
台灣
副作用
心肌炎、心包膜炎
血栓
心肌炎、心包膜炎
未知
*WHO批准緊急授權疫苗比較
都市計畫原來和定點施打疫苗有關係?災情之下公共設施可發揮更多功能!
自從台灣把新冠疫情警戒升上3級,目前已經過一個半月的時間,3級措施有全程配戴口罩、維持社交距離、避免外出移動或集會、餐飲業一律外帶等作法,此外廣泛推動疫苗接種,在群眾中間形成群體免疫的效果,平息疫情帶來的風波,幫助及早恢復正常生活,到7/6為止,全國施打疫苗的人數,大約是總人口的10.52%,原定目標是接種率60%-65%或70%-80%,仍有相當大的落差。
中大型場所成為打疫苗的地點
近來防疫的重點策略,便是長時間且不間斷推廣大規模接種,變成最重要的部分,但想要讓大量民眾施打疫苗,需要相當寬廣的公共空間,台灣所採取的接種方式,大多數是根據日本新創的宇美町模式,在一定空間內保持距離,擺放固定的座位,接種的人坐在椅子上不動,醫護自己移動來進行作業。
這個方法能夠靈活地提升作業效率,同時還能維持人群的社交距離,不過一定要利用容量足夠大的大型場地,所以從開放公費疫苗開始,不只是大型醫院、小型診所,基本上都是在公園、體育場館、居民活動中心、寺廟、教堂、各級學校等空曠的中大規模場所,現場排隊施打。
都市需安排靈活性高的公共設施
都市屬於地狹人稠的地區,面臨天災人禍之時,占地廣大的公共場所經常變得特別重要,不只是疫情時提供方便,過去921大地震發生時,許多民眾便躲在體育館、學校、公園等地留宿避難,而應急組裝的組合屋也需要空地來配置。
碰到災難等特殊時期,社區裡面作為因應災情的公共空間,平常時候都有特定用途,然而依然有臨時調整功用的彈性,可以快速地搭建棚架、放置座位,提供明確標示,在面臨突發狀況時,給予不可或缺的支持。
去年疫病籠罩全世界之後,就有專家表示城市應該具備一定韌性,足以在任何時間應對各式災難,擁有可以靈活利用、具有多樣功能的公共設施,是能否增加韌性的要素,比如在這波疫情裡面,發揮突出功能的中大型場地,就很好地展示了這點。
進行都市規劃、土地開發的途中,可能出現閒置不用的土地,政府不要只停留在開發能帶來多少收益的思考層次上,應該保留某種比例的低強度使用、低密度開發,另外計畫功能多樣,能夠靈活運用的空間,除了因應當今多變的外在環境,更是開創不同價值的一個方法。
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建地貸款要怎麼辦理?可貸成數會因為不同建地而產生差別嗎?
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房子不是憑空出現的,想要蓋出一棟完整的住宅,藉由向銀行辦理建地貸款,很快就能籌措出來,幫助借款人貸款獲得自己的土地,順利在上面興建房屋。需要事先規劃設計圖,運送材料,經過不同階段的建築工程,才有了在眾人面前展現出的模樣,整個過程從無到有,花費的時間非常長,最重要的是,沒有房子底部立基的土地,完成建築物可以說是不可能的事,因此動工之前要先買一塊建地,至於購地所需的巨額資金。
什麼是建地?
土地劃分成都市、非都市兩大類,都市裡面會規劃商業區、住宅區等,非都市是指不在都市計畫訂定範圍內的用地,包含農業、工業、鄉村、森林、山坡地、河流等區域,這些地方若有是有興蓋建物的需求,等於作為建築用途使用,就稱為建築用地,建地依照性質來看,還可以細分成甲、乙、丙、丁四種類別。
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房屋年限很重要嗎?購買老屋有什麼需要注意的?屋齡會影響貸款成數嗎?
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房價越來越高攀不起,許多人趨於選擇相對價格較低的中古屋買賣,但是你知道你買的房屋還可以撐多久嗎?因為新成屋價格較高,且如果要住在市區房價肯定又會再翻漲,因此有些人為了能留在市區的生活圈,於是選擇屋齡較高的房屋來降低購屋成本,但你真的買到划算了嗎?
屋齡高的房屋會有哪些問題?
屋齡越高,代表離房屋的使用年限就越近,一間鋼筋混凝土的房屋其物理耐用年限為50年,但是走在路上,屋齡超過30年的房屋比比皆是,甚至有些已經6、70年以上,早已超過耐用年限,當我們遇上這些房屋會有哪些潛在危機?
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2025原住民保留地貸款攻略!原保地也可申貸?貸款條件是什麼?
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台灣土地的多樣性,已經不只是丘陵、盆地這麼簡單的分類,根據土地用途以及所在區域,被分為農地、原保地、林地、山坡地、重劃地、建地、工業用地等等,還有很多不同名稱及用途的土地,而在文化多元的台灣,為了保障原住民朋友的生計以及活動空間,這類型的土地原保地貸款也是可以的,亦被稱為原住民保留地。
什麼是原住民保留地?
根據原住民保留地開發管理辦法:
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