銀行評估的房屋價值並非購買價，想必有些人並不知道。隨著銀行估價成數房市的熱度擴張，房價上漲飛快，民眾購屋的價格每天都在變動，但銀行鑑價的速度卻無法跟上市場行情，因此有可能會出現貸款成數不足，造成自備款不夠的情形，面對這樣的情況，消費者、房貸族又該如何是好呢? 房價上漲…

首購族買房的理由很多種，因為結婚買房、因為孩子買房、為了自己買房、為了家人買房，不論什麼原因，買房是件大事，沒有足夠的錢是做不到的，因此你需要一個好的理由說服你買房，那麼讓你買房的理由是什麼?又有哪些理由讓專家建議，千萬不要買呢? 三大不建議買房的理由! 你有很多很多的買房理由，但是有些卻並不受待見，因為買房並非兒戲，你需要面對很多問題，像是稅務、維修費、過戶等問題，之後還可能有爭房產等之類的情況，當然這都是後話，總之目前你買房是基於什麼樣的原因呢?又有哪些原因你不應該輕易下決定? 不該買房理由一：我想要買房投資 確實以現在房價飆漲的情況來看，買房可以有效的對抗通貨膨脹，可是隨著時間的推移，政府打炒房的程度加劇，房價飆漲的情況會逐漸緩和，如果你沒有那個資本可以買房炒短線，那麼以長期持有的情況下，你還需要支付的各項房屋支出，包括房貸、房貸利息、房屋保險、修繕費用、裝潢費用等。 這些成本與通貨膨脹相比，到底哪個比較划算你也不明白，且隨著市場變動，甚至可能出現房屋泡沫化的現象也猶未可知，因此最不應該買房的理由之一，就是投資房地產市場。 當然這也並非適用於所有人，畢竟根據調查，有房的人比租屋者的平均收入更高，確實有房也能帶來一定的財富，像是出租房屋、房屋交易等，但這不代表你就能靠房產投資賺錢，在者以現在的環境來說，房價畸形上漲，已經有泡沫化的雛形，一旦你貿然投資，要小心血本無歸的情形。 不該買房理由二：我不想再替房東繳房貸了 有些人可能每個月繳房租已經繳得厭煩了，於是存了點錢就打算買房自住，這樣每個月雖然也需要繳錢，至少住的房子在自己名下，繳得心甘情願又不用看房東臉色，可是你要小心這些支出。 若以相同的屋況來說，租金相對比房貸便宜，尤其在房價越貴的城市越是如此，如果你為了不繳租金而選擇買房，你還需要負擔以下風險。 要知道租房子有租房的好處，像是搬家可以想搬就搬，只要提前向房東說，或是等租約到期就好；再來就是房屋問題幾乎都可以找房東解決，不需要自己煩惱；還有租金比房貸便宜，多出更多彈性花銷。 當然租房的壞處就是，房子怎麼繳錢都不是自己的，房東可能漲租金、可能遇上壞房東、不能照自己喜好裝潢等，但可不是只有租房有壞處。 若你打算買房自住，好處就是你可以自己裝潢、擁有資產、不用擔心房東問題、居住單純等等，不過買房之後你需要面對更多瑣事，甚至比租房還煩喔! 例如，萬一突然失業，你只能硬著頭皮繳房貸，不能換到更低房租的地方；或者你需要自己負擔房屋的修繕費用；可能遇上稅率上漲、房貸利率上漲等；遇上惡鄰居也不能馬上說搬就搬。 你既然要買房，就要自己負擔房屋的任何大小事，加上一旦出現債務危機，還有可能影響你的信用分數，嚴重可導致信用破產，讓你之後要申辦信用卡、信貸等其他借貸業務，都會受到阻礙。 不該買房理由三：繳房貸可以幫我抵稅 有房貸的人可以善加利用「自用住宅購屋借款利息扣除額」的方法減稅，只要你有向銀行申請房貸，只要持有當年度的繳納利息單據正本(一定要正本)，就可以申報扣除綜合所得稅，不過要注意申報條件及額度。 房貸利息費用扣除額，每年最高不得超過30萬元，而且申報僅一戶為限，意思是你不能買多間房屋，就為了房貸利息將綜合所得稅扣個精光，你只能以一戶的利息費用為主，再者房屋必須是在你的名下或是你的配偶、子女名下才能扣抵。 那如果我每年有10萬的利息支出，我就能申報扣除10萬元嗎?沒意外的話，是的，但是你如果有定存、投資的話就另當別論了。假如你有儲蓄投資每年5萬元的利息收入，那麼10萬減去5萬，你就只剩下5萬元的額度可以扣除所得稅了，因此你說房貸能節多少稅?少之又少，你必須花費大量的時間及金錢，就為了每年節那一點稅……。 我應該什麼時候買房才對? 其實上述的理由，都是建立在你尚未準備好買房的階段，為了避免你衝動購買而提醒，因此也不需要多擔心自己是否為了不對的理由購屋，重點是你需要做好買房的準備，就算買來只是好玩、買來放的都是好理由，因為你已經準備好了，也就不需要擔心買房之後的事情。 相關房市時事新聞新知： 房屋陽台在風水上有什麼意思嗎?有哪些應該注意的風水禁忌? 房子如果沒有拜地基主會怎麼樣?…

民眾薪資長年來成長停滯，全台房價一路漲，青年買房越來越困難，合作金庫、永豐、高雄、星展銀行等開辦40年房貸，幫助首購族完成買房大事，相比20年期，每月本息支出僅占到6成，不過為了降低承擔風險，各銀行設下一定限制，沒有自用住宅的首購族才能使用40年期，並且規定借款人年齡加貸款年限，必須在一定範圍內。 房價漲太快，銀行紛紛延長年限! 央行總裁楊金龍不久前說明，第五波房市管制仍有進步空間，包括縮短受限房貸戶的貸款年限，比如位於六都的第2戶房貸，造成市場的軒然大波，從現實層面看，國內房價漲上天，年輕族群負擔不起，不少銀行跟著延長還款期限，幫助年輕人有能力買房，看向整個市場，房貸最長期限就是40年，開辦銀行有合作金庫、永豐、高雄、星展銀等，兆豐銀曾經承作過40年分期，因為考慮到銀行法72-2條不動產放款限制3成占比，加上其他同業作法，從2021年9月後已停止受理。 20年和40分期利息支出差多少? 40年房貸所付出利息，相較20年房貸足足增加一倍，開始申請前，借款人心裡必須做好承擔大額利息支出的準備，舉個例子說明，購買2000萬元的房子，首購族自備款2成，銀行貸款8成，約定利率1.6%，借出額度有1600萬元，當使用20年分期，每月付出本金加利息為77945元，將成為年輕族群相當巨大的重擔。 當還款期限加長到40年，每月繳納金額僅為45152元，占20年分期的月付金6成而已，相反的，40年時間所累計利息高達567萬元，金額同樣非常嚇人，20年分期利息總共是270.1萬元，兩者相較之下，40年分期利息多繳296.6萬元，比起20年分期增加一倍不止。 借款人申請年紀不能超過幾歲? 40年房貸期限非常長，授信風險也會大增，銀行為了降低承受風險，通常都會訂定申請條件，例如擔保品所在位置要在精華區、借款人年齡與還款能力為審核重點，以星展、永豐銀為例，限制年齡加上貸款年限不可超出75，借款人若希望拿到40年分期，前提是年齡小於35歲，永豐銀另外加上一層保障，貸款年限加上擔保品屋齡不可超出60，等於屋齡小於20年的房子才有機會借到。 合作金庫沒有清楚說明申貸年齡上限，卻特別提出，想入手40年房貸的首購族，年齡與職業是箇中關鍵，由於大部分民眾退休年齡約在60-65歲，要求的還款期限若超過這個歲數，只有退休金穩定且收入足以還款的公教人員、老師，申請時可能通過40年分期條件審核。 相關房屋時事新聞新知： 台灣房價炒上天…