連載超過30年，日本知名動畫《蠟筆小新》於1990年開始連載，是日本漫畫家臼井儀人所著，並於1992年在SHIN-EI映畫公司製作電視動畫，一播出便受到大眾喜愛，不論小孩或大人，都能因為野原一家的幽默、搞笑互動而捧腹大笑，加上小新調皮、獨特的個性，使這部動畫播出30年依舊風頭不減。 （圖／翻攝自台視蠟筆小新臉書） 而近日有網友發現，在《蠟筆小新》中非常認真、辛苦的野原廣志，終於在今年繳完房貸，終於脫離32年房貸，晉升真正的有房一族，且還是位於東京的獨棟透天，可見財力非同一般。 野原廣志：還有32年房貸還沒付耶! 於1990年開始連載，至今2022年走過32個年頭，動畫《蠟筆小新》裡面的爸爸，野原廣志終於將他的32年房貸給繳清了，不少網友表示感動，並讚嘆廣志是「男人的榜樣」、「最認真的男人」等，不過另有網友發現，野原一家曾遇上過火災，再經歷過重建後，應該還有10年才會付清，因此嚴格來算，至少要到2038年，不過這些也只是網友們的搞怪回應，畢竟動畫中永遠5歲的小新，廣志的房貸應該永遠都卡在32年吧! 原來小新一家是有錢人 之前就有網友針對野原一家進行財力分析，並針對野原廣志的職業、收入進行深入討論，發現廣志不僅畢業於日本知名早稻田大學，更在35歲就有房、有車、有妻、有兩個孩子，並且在動畫中不乏看見全家出遊的場景，電影版更是經常出國，且還有網友發現美冴的梳妝打扮經常出現知名品牌，如Burberry的襯衫、Gucci的套裝、LV的包包等，雖然經常聽她表示入不敷出，但小新的家坐落在東京春日部市郊離車站僅步行10分鐘路程的位置，不難看出野原廣志真的很有能力。 蠟筆小新家…

近1、2年來台灣熱錢湧動，不斷流進房市裡面，導致房價就像坐上雲霄飛車一樣，呈現快速上漲的趨勢，然而不只是台灣房地產漲勢兇猛，全世界範圍之內看過去，都會區的價格也出現一起應聲上漲的情況，發達國家更有特別明顯的成長，例如美國、德國、英國的房價，至少成長大約一成的幅度，而長久以來一直深耕日本房市的仲介，經過比較都會區與郊區的行情後，發現不但價位不同，購屋族群差別同樣巨大。 購地與營造成本墊高台灣房價 隨著新建案不停推陳出新，台灣房價也同步推高，台北南港的指標性建案世界明珠，還在興建當中，然而已經大略展示出5、6層樓的建物模樣，樓層不斷加高的同時，附近的房價水準也在提升。 台灣的經濟成長力道穩定，加上建材需求與地價等因素，營造成本逐漸增加，促成新屋的單價不停站上新高點，以南港區的預售屋為例，去年第一季的每坪單價，大約只有82.萬元，但是經過一年的時間，價格增長有感，今年初隨即衝上了93.8萬元，兩方比較之下，上漲幅度至少14%，每坪增加了快要12萬元，假如從全台的預售屋的表現來看，第一名是台中龍井，第二名是台中西屯，第三名是新竹新埔，前兩名的成長幅度更是逼近四成左右，後面的第四、五名分別是台中北屯、台北中山，南港其實只能到排第六名。 不只蛋黃區的精華地段看漲，就連靠近郊區的蛋白區也不落人後，紛紛出現過去不曾有的漲幅，根據專人的分析，一個是原物料供不應求，反映在成本上，二是地價的漲幅也創下新高，需要花更多的錢購地，兩者相加起來，促成房價居高不下，原本單價只有10、20多萬元的地方，用堆高的建造成本下去算，馬上每坪多出2-3萬元的成本，結果就是漲幅變得相當顯著，最後由買家自行吸收。 日本富裕階層搶買房置產 台灣房價高不是多新鮮的事，然而這波上漲，卻正在全球同步發生，成為一種跨國的現象，像日本去年疫情剛爆發的時候，第二季的價位是往下調做修正的，下修的幅度大概在3%附近，現在卻出現了的情截然不同的狀況，原本下修的價格又被拉升回來，在尚未修正的價格之上增加了3%，可說是非常明顯的反彈。 這樣一跌一升之間，總共多出6%，在房市行情長期保持平穩的日本，價格短時間內出現劇烈波動，是一件相當少見的事，舉出東京市區為例，去年4月以後的下半年，房屋每平方公尺價格的上漲幅度最少有10%，創下過去5年來的新紀錄，足足成長了2倍。 看準的房地產價值大增的契機，日本的富裕人士開始積極進場，這些群體的年收入起碼超過日幣1000萬元，不論是要自住還是投資，或是舊屋換新屋，這段時間之內，投入購屋行列的人數非常多， 但來到比較沒那麼優渥的族群身上，他們的年收入沒有超過300萬元，卻出現相反的行動，不買屋而是著手賣屋，稱鄉差距在日本的房市上，也有著鮮明的反映，市區漲個不停，鄉下地區則是往下跌落。 低利率讓美國民眾願意申貸 《經濟學人》持續追蹤25個富裕國家，觀察到過去一年以來，全球房價漲幅平均高達5%，例如美國上漲11%，英國上漲8%，德國上漲9%，比較特別的是，德國重要都市的周邊地區，漲幅意外高達11%，英國倫敦、澳洲雪梨、美國曼哈頓也有類似現象，郊區房價增長，市區的租金卻下跌。 一個最重要的原因是利率降到低點，出現肺炎疫情之前，美國央行已經下修好幾次，現在平均利率只剩下將近3%，這是15年來新低的數字，房貸利率低廉成為引發購屋的誘因，加快整體房屋的賣出速度，僅僅在一個月的時間之內，就銷售掉四分之一的房屋，此外美國建造房屋的次數，並沒有像台灣那麼頻繁，供給量較少也是原因之一。 不只有美國，其他國家的利率同樣在低位徘徊，吸引民眾搶著投入房產，根據統計，今年2月台灣的不動產貸款年增率，一口氣超過10%，立法院法制局特地提出建議，有些申貸人透過借取銀行的資金，進行養地、囤房等行動，央行應該重新審視低利政策，長久以來對房價與房市所造成的改變。 疫情反而助長房市買氣 全部分析下來，低利率只是其中一個成因，假如房市依然保持熱門買氣，加上購地、營造成本不停走高，未來2-3年價格不但不可能下跌，還會繼續強勁成長，升息表示經濟面向好，具有強健的成長潛力，台灣曾經實行過好幾次升息循環，當時的房價也是飛漲，因此不只關連到利率而已，另一方面則是表現出經濟狀況。 另一個原因則是新冠疫情所導致的封城，民眾外出消費的機會變小，無法消耗掉手邊的現金，一直累積增加，最後便可能流向房地產，美國這次房價上漲，部分原因跟台灣一樣，是原本持有房產的民眾，持續進場購屋拉抬造成，從今年2月的統計數字來看，美國新申請的房貸案件，其中高達14%是第2次購屋的買家，比去年4月增加了一倍的趴數。 相關房市時事新聞新知： 民眾辦理房貸碰到保單推銷!小心兩大不實手法損害權益! 什麼叫做保單貸款?…

買房的時候大家應該注意些什麼?避開嫌惡設施、防震、座落位置、風水等，那你有想過淹水嗎?好像很少聽到有人買房時會注意淹水問題，但是你知道嗎?我們的地球不知道再過幾年，就會變成汪洋一片，陸地逐漸減少，因為全球暖化造成的海平面上升，已經讓度假勝地馬爾地夫處在即將被淹沒的處境，而台灣身為全面環海的島國，豈能全身而退! 淹水問題真的很重要嗎? 2020年綠色和平組織發布了研究報告，其中警告台灣如果不趕緊實施減碳，2050年很有可能西半部的沿海城市都會消失，所以現在如果買房不考慮氣候問題，恐怕耐用年限50年的房屋，30年後就被淹沒了! 現在人們對於淹水這麼無感，主要因為除非大雨或是颱風天，一些低漥地區才會遇上淹水的問題，而通常淹水也很快就消散了，現在每個地區都有規劃不錯的排水設施，因此淹水成為人們忽略的問題，買房時自然不會去在意，而且大樓不停蓋，基本上會遇到淹水的1、2樓都是公設居多，人們自然更不會去在意。 海平面上升會造成什麼影響? 如果海平面上升，最先受到衝擊的就是六都，尤其台北市屬於盆地地形，首當其衝的會是海線，如新北市淡水、蘆洲、三重，再來便是精華區域成為汪洋一片，不只台北車站，總統府也在名單之內，雙北市將會在這波海平面上升中，成為台灣重災區，影響的面積高達544.5萬坪，將會影響100萬以上人口。 影響嚴重的還有台中市西半部沿海地區，例如龍井、清水，以及梧棲區將會整個被淹沒，以後就再也沒有高美溼地的夕陽可以看了，甚至連台中港的三井Outlet也無法倖免，不過台中市區因有大肚山的阻隔，將不受到氣候影響。但是近幾年來房市熱區清水及梧棲都有大型建案不停開發，想到萬一極端氣候襲來，你買的那些房屋都付之一炬，建商卻依然不在乎的持續開發，大舉買地、推案，民眾也都無感，依然開心買房、居住。 要說台灣西半部影響最小的區域就屬桃園，因為桃園地勢較高，因此只有海岸線的城市會受到衝擊，且這些地方都不在人口稠密區域，也不是建案首推地區，因此在六都之中相較安全些。 以為輪不到你就輕忽嗎? 或許依照研究報告來看，海平面上升需要30年左右的時間，但是南北極冰原冰棚正在以極快的速度融化，可怕的冰山掉落景象正在不停發生，如果我們不從現在就開始節能減碳，說不定研究報告所指的30年時間將會縮短。不管在我們有生之年會不會遇上，都應該為我們的後代子孫留下一個美好的未來，不停與自然爭地的人類，終究會受到大自然的反撲，未來的景象恐怕是一片汪洋。 相關居家房屋、時事新聞新知： 房屋風水有一套…