活用台中二胎房貸，解決您的緊急資金需求 如果您在台中有緊急資金需求，二胎房貸是個非常適合考慮的選項。 台中作為中部地區人口最多的城市，房市交易熱絡，無論是自住或投資的購屋族都很多，使得當地房價穩定且具備良好的保值性。 即使您的房屋已經辦理過房貸，仍有機會透過房屋二胎將房屋未動用的殘值靈活變現，取得另一筆資金。 這不僅能幫助您度過資金難關，也能有效活化您的不動產價值。什麼是台中二胎房貸？ 台中二胎房貸，是房屋抵押貸款的一種形式。 當您已將名下的台中房產向金融機構申請過一次貸款（即第一順位房貸）後，若因資金需求需再次借款，並以同一間房子作為抵押品，向新的金融機構辦理第二次貸款，此時該抵押權將設定為「第二順位」，這就是所謂的台中二胎房貸。 一般而言，初次申請房貸時，核貸金額通常不會達到房屋鑑估價值的上限，甚至可能偏低。 這使得借款人有機會利用房屋的剩餘價值，透過二胎房貸將其活化為資金，有效解決資金週轉的困境。台中二胎房貸核貸主要看哪些條件？ 台中二胎房貸的核貸與否，主要會評估以下兩大面向：…

根據違章建築處理辦法的規定，在建築法生效的地方，建物應該要申請直轄市、縣市的主管機關審查，通過許可發出執照之後才能興建，若沒有經過允許，就擅作主張興建的建物就是違建，建築法生效的地方就是指區域計劃、都市計畫、內政部指定地區等，換另一種說法就是，若是在上面這些地方搭建根本沒有拿到使用執照的房子，比如各種大小不一到處可見的鐵皮屋，和原本是房子不存在的部分，後來隨意添加上去的建物等，不但造成都市景觀擁擠醜陋，更有可能因為擠壓到他人的生活空間，而被認定為違建，只要被舉報就會面臨拆除的風險，尤其是如果對公共安全造成嚴重危害的話，一收到檢舉立刻被拆掉的機會非常高。什麼房子會被叫做違章建築?違章建築有分成哪些情況? 非法建築還可以分成程序違建和實質違建兩種，依照被判定的情形不同，拆除規定也會不一樣，程序違建是指建物的高度、結構、容積率、建蔽率等都有合乎都市計畫法的建築法定規範，而且有取得土地使用權，只不過因為某些程序上的疏漏，沒有拿到建築許可執照，只要去申請補發獲得建照之後，就可以成為合法建物，而實質違建是真的沒有遵照建築法規定，也沒有核發取得建照就原地蓋房子，或是蓋好之後違反土地使用分區用途，或是在沒有核准的地區上修築建物，將會遇到被拆掉的處境，根據內政部台內營字第656943號函，實質違建通常可以分為下列情形：…

買房是人生重要大事，建商所推出的預售屋，不像新成屋可以鑑定完工品質，加上整個施工、交屋期限長，民眾購屋前一定要仔細考慮，事前清楚了解各種事項，像是交屋過程、設計圖、契約內容等。建物公設比占到35%是指什麼? 公設比可分成大公、小公兩種。房屋所有權狀上面所顯示的資料，有3個項目和使用面積相關。…

新蓋好的房子擁有美觀的外表，但是室內尚未完成裝潢的話，還是無法馬上拎包入住，需要額外撥出一筆款項，進行房間的裝修工程，此外便是挑選日常使用的家具了，布置所有家用品通常要花費總預算的3成，但這是裝潢過程中最關鍵的部分之一，即使可能動用龐大的金額，大部分屋主還是很樂意把錢花在自己的喜好上面。 家具大部分時間在日常起居裡面，擁有不可取代的重要地位，提供許多必要的功用，比如收納物品、隔開空間、坐下躺臥、倚靠休息、創造氛圍等，然而當時間越拉越長，家裡堆放的用品、雜物逐漸增加，整理收納的煩惱便會逐漸浮現，使用功能較突出的家具，可以幫助我們順利處理這些繁瑣的事務。有些人不會買現成的產品，而是選擇按照需求訂作，通常最常見的是木作、系統家具的選項，下面將特別介紹系統櫃的作法，不論是自己找適用的產品，還是請設計師幫忙打造，都要事先了解一些須知事項，才不會白白花冤枉錢，買了卻發現不好用。 系統家具使用什麼樣的材料? 這類產品採取客製化的方式，利用從歐洲、中國大陸進口的塑合板與密底板，產出符合客人要求的家具，塑合板的原材料大致上是人為栽種的針葉木，採取多道加工程序進行製作，例如切成碎片、高溫與高壓擠壓，最後的成品就是板材，現在台灣市面上的塑合板都是進口為多，主要產區是歐洲、中國大陸，板材的耐用度各有落差，出售價格自然不完全相同。 另外常用的板材則是密底板，原材料是用木屑粉回收循環利用，在加工過程中混入膠合樹膠，藉由高溫、高壓妥善處理，對於自然環境無害，是一種相當環保的板材，而且具有平滑工整的外觀，當作烤漆的底板使用非常契合。 系統櫃與木作櫃有哪些差異? 雖然木作櫃與系統櫃全都能夠根據客戶的偏好，打造出最適用的規格，但是兩者也需要釐清不同之處，系統櫃使用的建材大都是塑合板、密底板，而木作櫃則是以木芯板、夾板為主，木芯板是用木頭充實內部的板材，一共分成3層，外側兩層是薄木片，中間夾著一層厚實的木片，夾板是一層又一層的薄木片堆疊而成，上膠後用高壓製作完成，因為是許多層木片累積合併成一塊板材，有助於穩定結構，不容易損壞、扭曲。 最明顯的差別在於，加工過程有截然不同的區別，系統櫃的板材是在工廠裡面完成切割、封邊等工作，再運送到現場由師傅進行安裝，而木作櫃則不一樣，相當磨練師傅的手作能耐，所有部位皆是親自測量、切割、貼皮來製作，師傅的程度將造成櫃子品質的高低不一，但是造型較多變化，不受限制。 什麼是家裡常出現的系統家具? 一系列家具中運用最普遍的是櫃子，像是臥房裡面的衣櫃，廚房裡面的櫥櫃、儲藏櫃等，完全能夠根據個人的喜好訂做全套，除了各種櫃子，板材還可以用在鋪設超耐磨地板、架設門板與輕隔間等，用途相當廣泛。 什麼情況下系統櫃最適合呢? 塑合板組裝而成的家具，具有耐刮傷、耐磨損等優勢，家裡面若是有小孩或寵物，容易損害到地板、櫃子的話，非常符合這種家庭的需求，現行規定是系統家具都必須獲得E1低甲醛認證，加上組裝時不會產生過多粉塵，深受過敏困擾的人試用看看，有助於減輕嚴重程度。 因為可以量身訂做的特性，若是對於款式有特定的要求，能夠在材料、設計上自由挑選偏好的要素，或是採用高品質的板材，在組裝、拆除的過程中，對於家具帶來的損害不高，即使頻繁搬家也沒有任何阻礙。 系統櫃各有什麼好處與壞處? 一、…