活用台中二胎房貸，解決您的緊急資金需求 如果您在台中有緊急資金需求，二胎房貸是個非常適合考慮的選項。 台中作為中部地區人口最多的城市，房市交易熱絡，無論是自住或投資的購屋族都很多，使得當地房價穩定且具備良好的保值性。 即使您的房屋已經辦理過房貸，仍有機會透過房屋二胎將房屋未動用的殘值靈活變現，取得另一筆資金。 這不僅能幫助您度過資金難關，也能有效活化您的不動產價值。什麼是台中二胎房貸？ 台中二胎房貸，是房屋抵押貸款的一種形式。 當您已將名下的台中房產向金融機構申請過一次貸款（即第一順位房貸）後，若因資金需求需再次借款，並以同一間房子作為抵押品，向新的金融機構辦理第二次貸款，此時該抵押權將設定為「第二順位」，這就是所謂的台中二胎房貸。 一般而言，初次申請房貸時，核貸金額通常不會達到房屋鑑估價值的上限，甚至可能偏低。 這使得借款人有機會利用房屋的剩餘價值，透過二胎房貸將其活化為資金，有效解決資金週轉的困境。台中二胎房貸核貸主要看哪些條件？ 台中二胎房貸的核貸與否，主要會評估以下兩大面向：…

定下一個10年離開校園投資計畫，目的是經過10年後，一年可獲得100萬元股利，取代以後的薪資收入。 想要完成這個計畫，首先要設置一個每年固定分配100萬元紅利的被動收入機制，股票需要被當作資產經營，第一步是買下優良公司的股票，藉此獲得豐厚的股利分配，假設股利的基底是以7%的殖利率來計算，想要一年獲得100萬元紅利，那麼買股總數必須是100萬元除以7%得到14285714元，最少大約要1430萬元。不過優良公司一樣會出現營運績效不如人意的時候，比如新冠疫情期間表現下滑，造成股利的配額跟著降低，此外股市行情看漲期間，市值呈現增漲，行情看跌期間，市值會呈現縮減。想要消除上面提到的不利因素，保障每年擁有100萬元的收入，建議是保存2000萬元的股票資產，當作被動收入機制的標準，如此一來，就算某一年碰到的平均股利殖利率僅僅5%，依然能夠獲得100萬元的紅利。 房地產和股票竟有相通之處? 和大部分民眾不一樣，不是計較一張股票可以怎麼賺，而是把房地產的理論套入股市使用，等於是把每張股票視為一棟房產，而收到的紅利就等於是房租，只不過現實中的房東每個月收租一次，股東是每年才收紅利一次，從另一個方面來看，假如在一家公司買了12張，表示每月都有房租可領，自己收到的租金不會浪費任何1塊，就算還不夠去買一棟大房子，但小套房已綽綽有餘，這樣小套房也能成為收租的一部分資產了。 買下房子之後，房價或許將出現高低起伏的變化，但屋主不會沒事每天查詢房價，不會每天找房仲問房子當下價格多高，只有當一個地方的房價上漲超出某個幅度，賺得到利潤才轉賣，不然就是安穩地作個房東，收租金過著舒適自得的人生。 將股票視為房子同等審視的話，買股便如同選擇房子一般小心，購買房子時，週遭環境、座落地點、建商、建材、當地的出租價位、發展增值空間等都有影響，而一個人所持有的股票就是不動產，尤其零成本股票更可稱為當之無愧的不動產，納入被動收入機制的一部分，後面就能不斷為手頭增加新的資金。 如何操作零成本交易? 看到這裡應該已經大約認識零成本買股的理論，下面為嘗試執行的人，提供一些參照作法，統整出零成本買股的大概樣貌與建構方式，並進行說明。 一、每年公司分配的股利 部分公司不只給予現金紅利，也會另外發送股票，透過除權領受的紅利，便是零成本股票，比如2016年中信金配發現金紅利0.81元、股票紅利0.8元，假如手上持有185張，那麼等於同時獲得14.8張零成本，另一個例子是，2017年長興分送股利0.5元，等於每持有1張就直接獲得50元。 二、再用股利購買零成本 拿到這些公司發送的股利，再另外進行投入，全部股利保持不動，投入買股行動，想買原公司或其他優良公司都沒有限制，只要價格比過去均價還低也行，不必執著相較過去的低位，比如前面提到的中信金2016年分配現金紅利0.81元、股票紅利0.8元，假如持有185張，就能獲得14.8張零成本股票，與大約15萬元的股利。 這筆15萬元的金額，一些先購買中信金200股，收集剛好15張的數量，自己再追加預算，花162.5元購買1張可寧衛，同樣屬於零成本股票，自2016年11月買下來，放在身邊一直留存到現在，這段時間從未在乎過價格高低，從買下隔年開始，2017-2020年連著總共分配4.1萬元的股利，另外新的10元股利也在2021年公開送出，倘若不賣出放著，就會變成自動生財的搖錢樹，接連不斷地生出股利，可寧衛每年會送出1萬元股利，由於金額不夠，無法買到完全的張數，因此決定將可寧衛與其他公司的股利一起運用，繼續再購買的步驟，入手更多張零成本。 三、3成波段價差存下零成本張數 2017年個人所持有的中信金200張賣掉了158張，拿回了300萬元本金，帳戶裡面只存有42張零成本，由於之前沒有看出3成漲幅的道理，因此這次的漲幅大約是接近2成，不過藉由這次機會，我終於著手零成本的存股作法，並且不停累積價格達3成漲幅差異的張數，近來則是在2020年獲得52張零成本的盟立股票。 四、用三成波段價差買股 股價漲幅到達3成，賣掉這些有價差的股票，假如一開始買下的張數不夠，後面的價差利潤太少，就無法買到任何一張零成本，這時應該全部賣掉，拿回所有的本金，將獲取的波段價差利潤，轉向買下單價便宜的股票，比如我曾經兩次用52元、54元入手3張聚鼎，即使這2次都出現3成的波段價差，但2張出售的總金額，不能真正補償過去的成本，就不能推動存下零成本的計畫。 還有一個狀況是，我曾在2019年初以平均價格101元入手20張宜鼎，等到漲到3成的132元時，當時考慮到股市過於熱門，因此2019年選擇不留存零成本，拿回所有的資金，準備迎接下次入場的時機，20張所花費的金額大約是200萬元，3成漲幅後賣掉取得260萬元，相減的60萬元就是波段價差利潤，不能和200萬元混為一談，賺取所得的60萬元，便拿去購買2020年的盟立。 積少成多是零成本獲利關鍵 亞馬遜河是世界第二長的河流，同時是流域面積最廣大、支流數量最多、平均流量最大的河流，光是主河流的寬度就多達1.5-12公里之間，不過亞馬遜並非一直都如此寬闊，而是由大量的支流聚集流入，慢慢有了現在的樣貌。 每當多存下一個零成本，就好像新獲得一條支流，零成本的支流增加得越多，可幫助加大河流寬度，讓平均流量成長，存有的股票資產獲得連續不斷的資金投入，執行初步階段留下或買下的零成本，很難讓人有增加財富的感覺，隔年分配的股利，因為金額不可能多高，基本上依然維持同樣的感覺，看著其他人在股市裡來來去去，似乎收穫不少的樣子，口袋裝滿買股賺來的錢，會不停衝擊個人的執行想法，一些人可能就真的中途退出。 不過經過3年、4年、5年或更長的時間，錢滾錢的效果逐漸浮現，到時候個人資產加上年復一年收取股利，將讓執行者非常有賺錢的感覺，打比方來說，好幾年沒看到親友的小孩，一眨眼就成長到你完全不認識的地步，另一個例子，玩開心農場原本一片荒涼，經過努力種植，最後養出一群雞鴨，作物收成豐厚，相信不管是誰內心都會很有成就感。 民間金融時事新聞新知： 3天就能蓋好房子!…

利用當沖買股票，違約交割怎補救?想必現在有不少人看準股市熱絡，覺得自己可以成為下一個股王，但是通常散戶都不太賺錢，只有非常少數的人有機會獲利。可現在為了能快速進入股市，不少缺本金的人選擇向證券商融資的方式玩股，又或者用當沖的方式，也就是當天買當天賣的股票交易方式投資股票，可會玩卻不會分析風險，最後將自己推上風口浪尖，走上股票不歸路。台中房屋借款實際案例!…

桃園市作為台灣的國際門面，截止目前為止的總確診人數高達758位，甚至當全國疫情都在趨緩時，桃園卻爆出一天新增7例確診案例和4位確診死亡案例。原本要宣布降級不解封的狀態下，當日確診卻又再次上升，如今各大行業處在百廢待興之際，到底解不解封還是個謎。兒子向爸爸要錢後人間蒸發老本幾乎掏空怎麼辦? 在桃園經營茶行的林老闆是某一里的鄰長，平時就愛請人來家裡泡茶聊天，今年已經74歲的他，除了泡茶還喜歡蒐集木器，因此在他的房子裡總是充斥著木質香。他年輕時候存了不少錢，現在除了靠佛系經營茶行賺錢外，基本上都是靠老本在過日子。雖然林老闆沒有結婚，可是因為年輕時的風流倜儻，他有一個46歲的兒子，只是兩人沒有怎麼交流。可沒想到在疫情剛爆發那時候，他兒子來找他借錢，說是因為公司經營不善，他需要一筆錢先代墊但拿不出來，所以向林老闆要了250萬，並承諾說會連本帶利償還他，卻怎知一個月過去都無消無息。 賭債加上地下錢莊晚節難保該如何是好? 當然林老闆也不是這麼心急要跟兒子討錢啦!只是他因為跟朋友玩簽賭有點過頭了，手頭緊張不得不找兒子要一點回來，誰知道他兒子竟然用他的名義向地下錢莊，借了500萬不說，還人間蒸發。現在地下錢莊來找林老闆討錢，還說再不還錢要來砸店什麼的，林老闆嚇都嚇傻了，疫情期間他也不敢亂動，跑路對他這把年紀來說太吃力了，所以只好趕快找朋友幫忙想辦法。幸好林老闆有朋友認識專業代書，經過推薦後找到喆方資產，於是林老闆利用自己的房子貸款600萬，並取得1%的利率，採隨借隨還方案，不須本利攤還，只要有資金也能隨時償還本金，降低利息，而林老闆的血壓也終於降下來了! 為何不向銀行借錢?…