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那些不能不知道的買房禁忌!有這些條件的房屋千萬不能亂買!
看房要反覆衡量各種條件,每個人心中想要的優先順序都不同,有些人注重地點和生活機能,有些人以預算為主,有些人希望格局好、採光佳,但是擁有某些比較差勁機能的房子,即使價格非常低廉,購屋族還是要小心注意不要買到,不然不只是居住品質不佳而已,等到不住轉手的時候,可能變成滯銷賣不出去,苦苦等待還找不到願意接手的買家。
一、不合宜的位置
不要選位置在高速公路、高架橋旁邊的房子,這類交流道每天有車子行駛經過,車流量相當驚人,大量的汽、機車將伴隨空氣汙染和噪音問題,生活在這種充滿不利因素的環境之下,容易影響居民的身心健康狀況,不是適合長期定居的地點。
還有家裡門口面對大馬路、街口,一般都說是路沖,在風水上則被認定是犯直衝煞,不但讓住戶有心理壓力,還無法聚集氣場,導致財運衰敗,連帶使夫妻感情失和,甚至發生重大意外災禍。
二、不要買的材質、格局
透明玻璃圍成四面牆壁的建築物,可以當作開放式的辦公室,但是不能作為一般住宅使用,否則將犯下瀉字訣,影響人的心思變得不安定,慌亂沒有主意,家人之間無法和睦相處,常常出現爭吵不止的情況,女性更容易外遇出軌。
在風水上圓代表動,方代表靜,因此店鋪、商家的形狀可以設計成圓形,意寓商業活動旺盛,生意興隆,至於適合靜止休息的住家,則應該保持方型的格局,作成圓形大大不利;大樓、獨棟住宅的房間缺角或呈現不規則形,是風水上的大忌,被視為不吉祥的象徵,有可能使事業運一路衰落,財富不斷流失,家庭成員發展不順遂,嚴重一點還會折損身體健康。
三、盡量住較高的樓層
除了預算和地點是必須考慮的項目之外,假如準備購買電梯大樓,一定會面臨決定住在哪個樓層的選擇,不同的高度將對採光、通風等條件,產生各有差異的影響,若是想要擁有相對較佳的居住水準,7、8樓是買家的理想選項,具備著許多其他樓層所不能企及的優點。
從通風方面來看,7、8樓的空氣品質更好,不像低層數會被汽機車所排放的廢棄困擾,空氣易於流通,把室內的舊有氣流帶出去,為房間引進戶外的新鮮空氣;從採光方面來看,樓層太低會被周遭的建築物遮蔽,太高又會直面陽光的照射,7、8樓的光線不會太過強烈或太過微弱,正好維持在適中的程度;從視野方面來看,通常層數越高,可見的視野越廣闊,而到了7、8樓就已經有相當良好的景觀,住在太上面的樓層,到了夏天反而會非常炎熱;從噪音方面來看,低層數經常聽得見汽、機車的行駛聲,人群的喧鬧聲,各種吵雜的聲音不斷湧現,比較不利於住戶的身心安定,高層數則可以很好地避免這些問題。
另外就是從心理的角度出發,樓層過於高聳,會使人浮現一種立足點容易動搖的感覺,造成內心特別壓抑不快,進而對孩童的健全發展引發負面效應,可能讓他們性格變得較為內向自閉,不喜愛外出活動,也不習慣和其他人接觸交流。
四、避免住到這些地方
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預售屋與成屋價差超過7成! 北市房屋價差大 買什麼最划算?
台北市的房價讓人望塵莫及,不過沒想到在成屋與預售屋之間,竟然存在著巨大的價差!你猜,是成屋比較貴,還是預售屋比較貴?一般我們可能會覺得當然是買預售屋比較划算阿,不僅不需要一次準備大量的頭期款,還能在房子蓋好之前進行客製化的改動,重點是一旦預售屋建成後,肯定會有價格上的變化,所以買預售屋肯定比成屋來的低價。
買預售屋真的比較便宜嗎?
確實在其他縣市或許是正常現象,但是在台北市可不是這樣玩的!因為台北開發得早,素地難尋,加上消費者的預期心理,使得預售屋與成屋產生大價差,而且是預售屋比較貴喔!
根據實價登錄比較2021年台北市的21個行政區中,預售屋與成屋的價差,發現松山區竟然差了70%之多,其次就是中正區的44.7%、北投區的37.9%以及價差最低的信義區為12.9%。
為何在北市買預售屋比較貴?
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房屋抵押貸款利率會很高嗎?申請房貸先了解那些重點?
房子可以是安心居住的家,同時是高價值的不動產,名下有房子等於保有調度資金的空間,若是需要用到錢來創業或投資,房屋抵押貸款提供大額款項,能借到的錢越多,後面越不用擔心資金缺口,甚至還能還了再借,借了再還,彈性決定到手的貸款額度,讓人不用一直為現金問題苦惱。
什麼是房屋抵押貸款?
房屋抵押貸款是將房屋當作擔保品,利用剩餘價值申請借貸,通常由金融機構承辦業務,最常出現在購屋需求,買家自己支付一筆頭期款,再向銀行申貸付清購屋費用,另外一種情況是需要資金周轉,這時候已經擁有至少一間房產,提供給金融機構借錢,可能是用於生活消費或債務整合,因為房貸放款的風險低,眾多金融機構都很樂意辦理,時不時還會推出特別優惠,平時多留意搜尋,有機會找到最適合自己的方案。
房貸可以登記第二順位抵押權嗎?
有些人買房時間沒有很長,房貸債務來不及還清,卻又臨時缺錢用,不然就是想透過原有借貸申請增貸,卻遭到銀行的無情拒絕,若希望利用房子再辦理一次借貸,諮詢房屋二胎是不二選擇,金融機構評估擔保品殘值,再扣除剩餘債務看是否有可貸空間,債權則登記在第二順位抵押權,一棟建物可以多次借貸,所以若仍保留非常高的殘值,再辦三胎、四胎也是大有機會通過,但記得仔細考慮財務狀況,太多債務會背負沉重壓力。
房屋抵押貸款有那些優點?
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台積電設廠高雄楠梓,房價將一飛沖天?網友紛紛表示不可能超越美術館!
台積電在11/9公開在高雄楠梓設立新廠的消息,不少屋主期待週邊房價上漲一波,趕快在賣房的最後時段停售,封盤不再賣,網路上也對這次消息展開熱烈討論,看高雄楠梓房價是否能凌駕美術館蛋黃區。
網友討論不只楠梓具有發展潛力!
有一名網友在PTT上面發文提問,台積電將在高雄設廠,位於廠房中心的楠梓和旁邊有一大片空地的高雄大學特區,網友想知道有沒有可能房價超過農16美術館,讓美術館最後變成另一個文化中心?雖然這樣問了,但大多數網友都認為很困難:
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房貸將升息結束凍漲!那些人會受到影響?購屋族如何應對?
利率連續7季凍漲,以後可能不再有,依照過去經驗,美國經濟起伏通常深刻影響台灣利率調整,從彭博、路透等外媒消息來看,美國聯準會預定升息時間是3月,央行總裁楊金龍最近才公佈,貨幣政策轉向緊縮,央行將在3/17召開理監事會議,大家都非常關心接下來哪邊最快行動,另一方面,購屋族如何面對升息帶來的衝擊,有專家分析,假如走向中長期發展,不可小看消極效應,短期內則沒有太大波動。
央行隨著經濟情勢再次升息
2020年出現新冠疫情至今,全世界通膨越來越明顯,遊資不斷湧進市場,房地產、股市等表現一路成長,2010-2011年是最近一次央行升息時間,之後重貼現率慢慢下滑,從1.25%掉到1.875%,還降到有史以來最低的1.125%,整理央行發言和海內外政治、經濟狀況,未來十分確定升息,從房市的角度來看,將影響到想買房的民眾或房貸族,連房地產商、投資客都無法避免,
房市注意哪些影響層面?
房市短期內不會發生改變,但長期來看,踏入循環將造成非常明顯的影響,尤其央行以往升降利率,大多以半碼進行,也就是0.125個百分點,這次調整利率若上升半碼,需要留意三個面向。
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高雄都市計畫委員會通過社會住宅方案!左營與楠梓有望增加到8800戶!
高雄市為了照顧弱勢族群的需求,推出新的社會住宅計畫,高雄市都市計畫委員會在6/30開會討論,決定通過內政部所提議,左營、楠梓兩地社會住宅與建基地都市計畫變更案,總共有2.62公頃的面積,將可在左楠地區新蓋大約1600戶的社會住宅,市府表示要和中央合作,推行8800戶社會住宅興建政策,好回應市民對於居住權益的要求。
左營、楠梓地區合力推進社宅數量
都發局長楊欽富說明,因為要照護高雄當地市民、青年家庭、經濟與社會弱勢族群,還有企業員工對於住屋的需求,市府依照中央的廣建設會住宅政策,大眾運輸為發展定位、人口密集區、產業發展區周邊三項,作為選擇地址的參考,選在岡山、大寮、前鎮等地區建造社會住宅,加上中央安排的左營、楠梓、仁武、三民、鳳山等用地,分別合作出動,一起努力實現8800戶數量的最終目標。
這次會議核准了兩個建造基地,一個是左營福山社會住宅,使用凹子底地區的機關用地當作興蓋的基地,採用在閒置公有土地上開辦住宅的作法,土地容許使用項目進行增列變更,允許興蓋社宅與相關附屬設施的用途,藉此增加一般大眾的利益。
另一個則是楠梓清豐社會住宅,使用楠梓舊部落地區的台糖公司用地,作為住宅的興建基地,該地街廓的整體開發原本受到限制,而且面積過於廣大,由於社宅有其公益性、急迫性、必要性,而且未來仍有其他開發需要,所以撤銷整體開發的限制,加快長時間閒置用地的利用效率,期望為附近地區的發展注入活力。
社宅可評估配社會福利設施
都發局住宅發展處長翁浩建表示,內政部已率先處理完左楠地區兩項社宅的早期計畫,後續由國家住宅及都市更新中心進行發包的統包工程,預定兩地完成大約200戶及1400戶的數量,除此之外,將把當地的社會、衛生、教育局等機構需求納入考量,分析是否需要開辦托嬰中心、公共幼兒園、日照中心等社會福利設施,方便附近居民可以自由利用。
市府不只主動推進自辦社宅的進度之外,還另外設立了高雄市社會住宅推動平台,林榮欽副市長自行邀請相關機關、營建署、國家住都中心,設立單一窗口來協助處理社宅發展過程中面對的障礙。
岡山、大寮、前鎮地區已有計畫執行日程
關於其他市府所推動的住宅計畫,岡山地區社宅的工程專案管理與設計監造發包,已在今年4月順利結束,接下來是籌備基本設計,並請工務局新工處開辦公包工程備標,預定在9月正式開工,準備在南北基地建造2幢4棟的房屋,地上15層加上地下2層,採用自然永續、通風良好、多元共融的方針,創造出適宜的居住空間,推估在114年底蓋好後,共有708戶給有需要的人入住。
大寮地區的社宅及前鎮地區的智慧公宅,目前正在早期規劃的階段,預計兩地要在明年的2月與5月開工,市府各機關將來會攜手合作,用最安全、效率最高的手法,配合中央政策在高雄興建社宅,滿足市民在居住上的需要,真正實踐居住正義。
相關房市時事新聞新知:
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為什麼房屋會遭到法拍查封?怎麼做才能撤銷已有的房屋查封?
一般民眾想借來大筆款項,利用房屋進行抵押貸款,是非常普遍的方式,獲得資金之後,必須按照契約內容償還債務,如果債務人遲遲還不出來,債權人便會向法院提出拍賣聲請,查封作為擔保品的房產,還有另一種情況是,債務人背負卡債、信貸或其他借貸,一直處於未償還的狀況,等到這些負債到期之後,債權人聲請法院查封債務人名下的資產,不論是哪種情況,都表示房子即將進入拍賣,屋主將失去房子的所有權。
查封是什麼意思呢?
債務人積欠下龐大金額且無力還清,債權人可以向法院聲請財產拍賣,要求強制還清,法院接受聲請之後,會先向物件所在地的地政事務所寄去通知信,進行查封登記,書記官、債權人一起到現場檢查屋況,然後貼上封條進行現場查封。
一旦登記正式生效,原來的房屋所有人,同時也是債務人,便喪失處分、買賣、移轉的權利,屋主的所有權將受到侷限,以免妨害到行政效果,不過依然能夠自住或出租,所以就算房子進入法拍程序,住戶也可以暫時居住,直到得標人完成點交才要搬離。
哪些原因會導致房屋面臨查封?
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不用偷偷摸摸貸紓困方案! 銀行公務員貸款優惠方案一覽
去年因為疫情造成勞工經濟受損,因此政府與銀行配合推出勞工紓困貸款,可沒想到原為政府美意,希望可以藉由低利率的借貸方式,讓有經濟困難的勞工可以申請10萬元的資金改善生活,並且由政府補助前一年的利息費用,但卻有公務人員貪小便宜,竟然也申請了勞工紓困貸款,且銀行竟給過,這件事被立委踢爆後,勞動部找上銀行進行了解,若一旦事件屬實,將會追回所有的利息補貼。
勞工紓困貸款被立委爆出,有1,415名具有軍公教身分者,竟然申請成功,因此質疑是否有占名額而沒辦法紓困到真正勞工的疑慮,而勞動部表示,已經向銀行了解此事,並且有發現一兩家銀行有此情況發生,不過還需要後續向銀行確認,如果公務員身分屬實,將會把政府補貼的部分,全數討回,不過也才一年1,773元。看來這些佔名額的公務人員還挺缺錢的。
銀行公務員貸款方案-信貸
若身為公務員有資金需求,其實銀行就有不少公務員的貸款優惠,根本不需要這樣違反規定占名額,因此以下就介紹幾間銀行的方案,當然還有民間公務員貸款供你參考,相信在怎麼樣有資金需求,都能幫助到你找到合適的借貸管道。
以下方案皆已公務員為主要申辦對象,不包含軍事機構人員:
台灣銀行真心相貸
最高可貸200萬元。
最長貸款期限7年。
利率1.568%起機動計息。
開辦費用2,300元起。
台灣土地銀行貼心相貸
最高可貸200萬元。
最長貸款期限7年。
利率1.33%起機動計息。
票信查詢費100元,免收開辦費用。
第一銀行公教人員專屬信貸
可貸最高300萬元。
利率1.31%起一段式利率。
手續費用最低2,000元起。
合作金庫軍公教信用貸款
最高可貸200萬元。
最長貸款期限7年。
利率1.42%起至3.34%(浮動計息)。
手續費用5,300元起。
玉山銀行公教/優質客群信貸方案
最高可貸300萬元。
最長分84期(7年)還款。
利率前2個月0.68%起,第3個月2.58%起。
手續費用5,000元。
新光銀行優企公教人士
最高可貸500萬元。
最長7年還款期限。
利率前3個月0.68%起,第4個月2.58%起。
開辦費用7,000元起跳。
銀行公務員貸款方案-房貸
台灣銀行築巢優利貸2.0
最高可貸房屋估價的8.5成。
最長30年期、寬限期5年。
利率1.31%起。
申辦費用:0元。
土地銀行軍公教優惠房貸
最高可貸未揭露。
最長30年期、寬限期5年。
利率1.31%起。
申辦費用:5,300元起。
中國信託公教房貸
最高可貸8.5成。
最長35年期、寬限期5年。
利率1.31%起。
申辦費用:0元。
公務人員辦貸款也會被拒絕嗎?
雖然上述有不少銀行推出優惠的房貸、信貸方案,但是並非只要是公務人員就能輕鬆取得優惠,或是申貸通過等,那麼是什麼原因造成申貸失敗呢?
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111年新制上路!免稅額將提高至244萬元!幫小孩還清房貸需要繳贈與稅嗎?
111年新制上路,根據財政部北區國稅局公告,贈與稅納稅義務人每年可從贈與總額中減除免稅額244萬元,意思是不論你今年贈與了幾次或是贈與了多少錢,免稅額都是244萬元。
贈與稅的算法?
根據現行的贈與稅規定,個人贈與總額,扣除免稅額之後,若金額未超過2,500萬元,則適用10%贈與稅率;若超出2,500萬元未達5,000萬元,除了徵收250萬元之外,還加徵超過2,500萬元部分的15%;若金額超出5,000萬元,除了徵收625萬元之外,還加徵超過5,000萬元部分的20%。
舉例來說:如果小明贈與自己兒子價值1,000萬元的資產,那麼扣除244萬元後,還剩下756萬元,並未超出2,500萬,因此適用10%稅率,也就是756萬X10%=75.6萬元,因此總共要向小明徵收75.6萬。
若價值達3,000萬元,扣除免稅額244萬元後,超過了2,500萬元,但並未超出5,000萬元,因此適用稅率是15%,也就是2,756萬X15%=413.4萬元,因此國稅局會向小明徵收413.4萬元的贈與稅。
買房比較划算…