活用台中二胎房貸，解決您的緊急資金需求 如果您在台中有緊急資金需求，二胎房貸是個非常適合考慮的選項。 台中作為中部地區人口最多的城市，房市交易熱絡，無論是自住或投資的購屋族都很多，使得當地房價穩定且具備良好的保值性。 即使您的房屋已經辦理過房貸，仍有機會透過房屋二胎將房屋未動用的殘值靈活變現，取得另一筆資金。 這不僅能幫助您度過資金難關，也能有效活化您的不動產價值。什麼是台中二胎房貸？ 台中二胎房貸，是房屋抵押貸款的一種形式。 當您已將名下的台中房產向金融機構申請過一次貸款（即第一順位房貸）後，若因資金需求需再次借款，並以同一間房子作為抵押品，向新的金融機構辦理第二次貸款，此時該抵押權將設定為「第二順位」，這就是所謂的台中二胎房貸。 一般而言，初次申請房貸時，核貸金額通常不會達到房屋鑑估價值的上限，甚至可能偏低。 這使得借款人有機會利用房屋的剩餘價值，透過二胎房貸將其活化為資金，有效解決資金週轉的困境。台中二胎房貸核貸主要看哪些條件？ 台中二胎房貸的核貸與否，主要會評估以下兩大面向：…

根據去年的統計數據顯示，全年的房屋糾紛案件總共有1932件，其中發生糾紛的以仲介業為多數，達990件，建商也有718件，其他則為代銷36件，剩下188件則歸類為其它。而在這些糾紛案件中，有前五大原因，分別為房屋漏水、終止委售或買賣契約、隱瞞重要資訊、定金返還及施工瑕疵等，其中房屋漏水的糾紛案件就有217件。 房市越熱糾紛越多?…

房地合一稅2.0即將在7月1日正式上路，因此出現了賣方急著出售的現象，因此5月份的交易移轉棟數六都皆有成長，月增率從3.5%－20.7%不等，其中高雄市以20.7%成長率奪第一。總計六都的5月份房屋交易量達到24,754棟，月增率9.9%，年增率為43.8%，是8年以來同期新高。而會出現這現象皆是投資客希望趕在7月之前賣房，因此出現拋售潮。 六都5月份交易棟數前三名分別為新北市6,549棟、高雄市4,490棟、台中市4,303棟，月增率前三名為高雄市20.7%、台南市17.5%、台中市11.4%。因為買賣房屋需要經過簽約、報稅、過戶等其他程序，因此5月份的交易轉移量大，可顯示出4月份的買氣熱絡，也確實4月份的房貸餘額創下了14年新高。 隨著疫情升溫萬華、蘆洲進入房市寒冬! 5月份的交易轉移棟數飆升，但同時因為疫情爆發，5月份的房屋帶看量卻降至不到3成，主要因為賣方不敢帶看，買方也不敢去看，加上居家上班、分流工作等，房仲業者也陷入了無法工作的境遇，因此全國不動產分析，認為這波疫情控怕會影響房市3個月的時間。 原本房市看好的蘆洲也因此受到重創，疫情爆發以來，「蘆洲獅子王」的稱號不斷重創商家，加上媒體的渲染，商家無法做生意，店面空置率達到4成，因此預計店面租金將會下跌5%以上，其中以蘆洲捷運站及舊商圈附近，租金費用有機會下降1萬元甚至1萬以上。 而疫情重災區的萬華區，房市冷凍更加明顯，原本母親節那檔假日是房屋帶看熱門時間，可由於疫情突然爆發，導致原本有7到8組的客戶準備看屋，當天只剩下1組，其他客戶要不是賣方不給看，就是買方不想看，因此全數取消。房仲業者也因此打算進入店休到6月14日，畢竟每間加盟店加上店租、員工薪資等，一個月至少需要12萬以上的成本，因此直接休息反而能止損。 疫情會導致房價下跌? 目前賣方尚未有出售房屋的打算，雖然疫情之前由於房地合一稅的效應，造成房屋出售潮的現象出現，但是現在因為疫情而止住了這個效應，但賣方也不敢隨意賣房，因為無法挑買家，也無法帶人賞屋，所以賣方可能會等疫情趨緩才會有動作，因此這段期可能有些民眾認為可以趁現在撿便宜，但恐怕由於賣方封盤不賣，議價空間還是有限。不過店面租金的部分有機會下跌是真的!因為現在萬華商圈幾乎所有商店全面停擺，如果疫情持續未好轉，恐怕將出現倒店潮，到時候房東們恐怕也要開始擔心店面出租的問題了。 疫情造成房市冷卻一縣市卻一枝獨秀! 建案市場在疫情的影響下快速冷卻，造成大多數的建案賞屋人數降到10組以下，甚至有過半數的建案成交量近乎0，不過卻有例外的情況，那就是新竹的蛋黃區，包括竹北及東區，這兩個區域的買房熱潮好像遠離疫情之外，熱度不減，但這是為什麼? 因為大家擔心疫情造成人身安全上的疑慮，因此所有建案目前都改採預約試看房，也造成了看屋人數大減，但新竹地區在去年時，由於政府的打炒房政策，新竹為首當其衝，因此業者擔心被政府盯上，早就實施了預約制看房的銷售模式，且加上供給與需求並沒有失衡，因此只賣給熟客的銷售方式，就能夠成為熱賣商品，且房價還因此持續成長。 為何交易量、帶看量下跌，但房價卻遲遲不動? 由於成本增加，建商被成本壓力鎖死，根本時法降價，尤其最近鋼鐵價格不斷漲，建屋需要的鋼筋、水泥都漲翻了!工人的薪水也在不停上升，加上缺工危機，即便疫情造成工程進度落後，可能之後爆發交屋延遲，但是建商依舊無法壓低價格賣房，畢竟成本考量，現在連建商售屋的模式也有所變動，不再是興建之前就賣出，而是興建過後才開始販售，或是先發包大宗原物料相關大型工程，確定成本後才開賣，避免成本壓低獲利。 更多因新冠疫情衍伸的案例： 台中賴醫師自費購買1cc空針不怕受罰!22瓶疫苗多給50人接如何區分居家隔離與居家檢疫?…

房市熱絡會因為這次的疫情爆發而冷卻嗎?想必有很多人都還在觀望是否要買房，尤其最近六都房價不停地往上漲，即便政府釋出打炒房政策，但由於房貸利率低、熱錢多的情況下，買氣不減，房價就旺，漲勢並於趨緩，尤其在雙北、桃園、台中、台南等地的上漲幅度高，新建案不停開發，光是台中的14期重劃區就有將近30幾家建商在蓄勢待發，但最近的疫情爆發，會對房價造成影響嗎?疫情爆發房價會崩跌? 捲土重來的疫情會對房市造成什麼樣的影響?老實告訴各位一個資訊，你知道現在國外的房價也在飛速上升嗎?國外因為疫情的關係，為了拯救經濟而開始放寬經濟政策，房貸利率下降，銀行手中現金增多，因此房屋買氣熱絡，造成房價上漲。比台灣疫情嚴重的國家很多，而他們的房價也都在漲，所以再回來看台灣的房價，你覺得會跌嗎?由於去年六都的住宅價格指數除了台北市之外，其餘城市皆創下新高，可見房市之熱絡，也因此政府祭出了各項打炒房措施，其中包括已經推出的信用管制，限制了購屋貸款的成數，以及7月即將上路的房地合一稅2.0，藉此希望能降溫房市，但就目前看來房價並未停止上漲，然而這波疫情加上政府政策，會讓房市熱度就此趨緩嗎?根據全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，雖然目前疫情爆發到現在時間不長，因此對房價的影響尚無反應，但是預期會因為疫情而使民眾賞屋、看屋的意願降低，且不論是否在疫情熱區，民眾對房市的短期信心降低，或許可以對房價造成影響。 房價難跌卻已經造成房市冷淡! 由於疫情，民眾為了減少與其他人的接觸，因此便會影響看屋或是簽約、撥款等程序，因此不動產門市的客流量及成交量皆會短期間下滑，而尚未穩定的疫情也讓賣方出現了房價可能下跌的心態，因此如若買氣降低，對賣方來說價格就不會過於堅持，增加議價空間，不過依舊在觀望疫情的情勢，可能讓價的幅度不大比照其他疫情嚴重的國家，雖然封城，但房市並未崩跌，且資金多、利率低，在面對通膨的壓力下，大家更傾向於將手中的現金換成資產來對抗通膨，因此雖然短期間的人流量會降低，但是對房市來說並不會受到致命性的影響。 哪些區域的房市會受到明顯影響? 嚴重疫情災區的萬華，在這段期間每天都有人取消帶看或是預約賞屋，且即將到來的房地合一稅2.0，讓賣方們想儘快的求售，因此房價確實有下修，大約減少1成，不過對於自住型的屋主，由於房屋持有時間長，不受到房地合一稅新制的影響，因此大多數賣方仍舊在觀望當中。而除了萬華，蘆洲也同樣受到了房地合一稅的影響，開價下修1成，而由於稅率改革的議題早在年前就已經熱烈討論，因此大多數的投資客早已脫手，現在在市面上的投資型物件已經減少了，所以議價空間會更大，對買家比較有保障，但是即便房價下修，由於建築成本及土地價格的攀升，房價依舊難跌。 房屋與新冠病毒新聞新知： 新冠疫情影響台股一日狂跌652點!鋼鐵、航運、紡織股無畏跌勢!新冠造成的生活困難!除了政府紓困方案…