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2025台中銀行二胎房貸申辦條件?最新各大銀行二胎房貸利率、額度一覽
想要資金不用給房貸搬家!找其他金融機構一起幫忙,拿房屋剩餘額度換現金。台中銀行二胎房貸不需要解約,再借貸只要重訂另一份合約!讓你輕鬆活化資產隱藏價值,如何打造最好的貸款計畫,跟著下文深入了解!
什麼是台中銀行二胎房貸?
台中銀行二胎房貸是指在已有一筆他行抵押權的情況下再額外提供給客戶二順位方案,通常是用於消費購物、房屋裝潢或臨時支出。這種做法的還款優先順序在一順位貸款之後,因此如果客戶無法償還欠下的債務,承辦機構將會先對一順位貸款履行擔保權。
銀行二胎房貸方案列表銀行
對象
利率
額度
期限玉山
年滿20歲,名下房屋可再次設定抵押權。
3.27%-9.88%起
50萬以上
15年新光
20-65歲,擔保品做次順位設定。
3.34%起
最高600萬
15年台新
25-60歲,他行有房貸,又急需資金周轉者。
3.92%起
最高300萬
7年國泰
20-64歲,信用紀錄正常。
3.45%起
最高150萬
10年遠東
18-65歲,持有產權1年以上,辦理他行房貸半年以上。
4%起
25萬元以上
7年凱基
18-60歲,年收入30萬以上,前順位借貸須滿1年。
3.4%起
最高500萬
10年永豐
20-65歲,往來信用正常。
5.66%起
50萬元以上
7年台中
年滿18歲國民、取得居留證外國人,名下不動產可再次設定抵押權。
3.5%起
最高600萬
15年王道
18-65歲,他行房貸繳息滿1年,繳款正常。
4.31%起
最高500萬
15年陽信
20-70歲,信用正常具償還能力者,辦理他行房貸半年以上。
2.52%-5.77%起
最高600萬
10年陽信
20-70歲,信用正常具償還能力者,已於本行辦理貸款且可再次設定抵押權。
2.02%-3.77%起
最高95成
20年三信
自住房屋滿一年且有穩定工作收入者
3.99%起
最高200萬
15年哪些管道可申請二胎房貸?
申請途徑基本上包括銀行或民間融資在申請台中銀行二胎房貸之前,客戶需要滿足一定資格條件。例如:有穩定的收入、良好的信用記錄,客戶需要提供之前的房貸繳款資料。除此之外,還有金融機構財務狀況和資金用途的詳細資料,審核過以上文件後,才會決定是否通過二胎房貸的放款。
台中銀行二胎房貸和民間二胎房貸不一樣嗎?
台中銀行二胎房貸通常會設下一定限制,常見事項包括:…

台中二胎房貸怎麼選?一篇搞懂銀行/民間優缺點、利率與申辦秘訣
活用台中二胎房貸,解決您的緊急資金需求
如果您在台中有緊急資金需求,二胎房貸是個非常適合考慮的選項。
台中作為中部地區人口最多的城市,房市交易熱絡,無論是自住或投資的購屋族都很多,使得當地房價穩定且具備良好的保值性。
即使您的房屋已經辦理過房貸,仍有機會透過房屋二胎將房屋未動用的殘值靈活變現,取得另一筆資金。
這不僅能幫助您度過資金難關,也能有效活化您的不動產價值。什麼是台中二胎房貸?
台中二胎房貸,是房屋抵押貸款的一種形式。
當您已將名下的台中房產向金融機構申請過一次貸款(即第一順位房貸)後,若因資金需求需再次借款,並以同一間房子作為抵押品,向新的金融機構辦理第二次貸款,此時該抵押權將設定為「第二順位」,這就是所謂的台中二胎房貸。
一般而言,初次申請房貸時,核貸金額通常不會達到房屋鑑估價值的上限,甚至可能偏低。
這使得借款人有機會利用房屋的剩餘價值,透過二胎房貸將其活化為資金,有效解決資金週轉的困境。台中二胎房貸核貸主要看哪些條件?
台中二胎房貸的核貸與否,主要會評估以下兩大面向:…

房屋所有權人和貸款人不同?小心稅務找上門!注意事項看這邊
所有權人與借款人不同的須知事項
房屋所有權人與貸款人不一樣,肯定會連帶產生各種問題,例如:如何擬定契約、如何應對課稅、是否需要保人等,以下釐清這四種狀況,看懂其中關鍵不怕處理不來。
所有權人需要同時是保證人
購屋貸款不要求提供保人,然而房屋所有權人與貸款人是兩個人時,所有權人應該同意作為房貸的擔保人,提高銀行核貸機會。對銀行來說,沒有保人就等於債權"沒有保障",萬一有天申貸人無法負擔房貸,所有權人也不願意繳,若屋主自己塗銷抵押權設定,造成銀行承受剩餘債務損失怎麼辦?因此若所有權人不願意當擔保人,貸款申請就會被駁回。
沒有簽下不動產借名登記契約,需要繳交贈與稅
貸款人和房屋所有權人不同的情況,並非僅出現在贈與,假如預先定下「不動產借名登記契約」,就能視為借名登記,然而需要保存「不動產交易契約、所有權狀、繳稅證明、房貸還款明細」作為契約有效的證據,此外更要留意收入,當所有權人與申貸人"收入落差過大",例如申貸人是父母,房子登記給子女,銀行可能認為房價超出所有權人能力,而改用贈與辦理。
合資購屋在契約上清楚說明
共同出資買房,也會造成所有權人與申貸人不一樣,為了保護自身對房產應有的權利,建議在契約上詳細說明,「標出合資人、每人出錢金額、日後出售的分配方式、獲利如何配額、課徵稅金怎麼分擔繳納」,再找第三人公證,確保契約法律上生效。
注意非自住用房屋出售…


央行升息1碼 房貸優惠利率難辦了! 條件不足怎麼辦?
央行升息風波未平,各大銀行紛紛宣布跟進調升房貸利率,調幅從0.25至0.28個百分點不等,房貸利率地板也從1.31%調升至1.56%,不過即使央行升息,其他銀行不代表會跟進,因此消費者不須提前慌張,且調動的幅度並不大。
但是由於金管會對於炒房盯得緊,因此銀行的不動產放款行為受到嚴格的監控,消費者若想拿到銀行的優惠房貸,恐怕難上加難,這將會造成消費者出現預期心理,影響房屋價格。首購利率優惠…

免手續費方案 新北二胎房貸申請辦法有哪些?
在喆方你能安心的申辦新北二胎,因為除了辦理貸款必要的代書費用、規費外,喆方是不會收取任何手續費用的!當然還有多種優惠方案可供選擇,讓您的生活有更多可能性。在新北市討生活的楊先生是計程車司機,每天努力載客、不分日夜的跑,為了能夠養活一家大小,他幾乎沒有休假日。可溫飽的日子讓他很挫折,他希望能為家人帶來更好的生活,不希望一家四口永遠擠在一間20坪的房子裡。新北市二胎實際案例…

房貸將升息結束凍漲!那些人會受到影響?購屋族如何應對?
利率連續7季凍漲,以後可能不再有,依照過去經驗,美國經濟起伏通常深刻影響台灣利率調整,從彭博、路透等外媒消息來看,美國聯準會預定升息時間是3月,央行總裁楊金龍最近才公佈,貨幣政策轉向緊縮,央行將在3/17召開理監事會議,大家都非常關心接下來哪邊最快行動,另一方面,購屋族如何面對升息帶來的衝擊,有專家分析,假如走向中長期發展,不可小看消極效應,短期內則沒有太大波動。央行隨著經濟情勢再次升息
2020年出現新冠疫情至今,全世界通膨越來越明顯,遊資不斷湧進市場,房地產、股市等表現一路成長,2010-2011年是最近一次央行升息時間,之後重貼現率慢慢下滑,從1.25%掉到1.875%,還降到有史以來最低的1.125%,整理央行發言和海內外政治、經濟狀況,未來十分確定升息,從房市的角度來看,將影響到想買房的民眾或房貸族,連房地產商、投資客都無法避免,
房市注意哪些影響層面?
房市短期內不會發生改變,但長期來看,踏入循環將造成非常明顯的影響,尤其央行以往升降利率,大多以半碼進行,也就是0.125個百分點,這次調整利率若上升半碼,需要留意三個面向。…

101大樓租金創有史以來新高!台北市高級商辦大樓出租熱門!
台北101租金有多高,經過實價紀錄揭露,80樓有一件案件高達145.6萬元,算下來每坪超過5000元,成為101大樓最高出租價,同時創下北市辦公大樓租賃實價新紀錄,專家分析,顯現出北市最高級A辦市場仍有強烈需求。台北市商辦租金越漲越高
查看101大樓過去的租金波動,就能了解近來台北市A辦市場趨勢,2017年的時候,101大樓的80樓月租每坪3803元,同樣一層樓,2019年後慢慢浮現每坪超過4000元的實際價格。
2021年時中高樓層月租已創下每坪4200元的高價,超高樓層80樓視野條件良好,相較2017年每坪只有3803元,到了2021年底租金成交價創下新高紀錄5000元,第二高、第三高的35樓和56樓,每坪則分別是4300元和4200元,北市最高級A辦月租早有上漲跡象。
高級商辦都是誰在租用?
A辦高級大樓一般而言出租行情高,主客群大部分是外商企業、熱門新創產業、金融業、共享辦公室等,部分承租人自願付出高額租金,以便於長期駐留信義計畫區指標大樓,所以A辦高級大樓的月租才會不斷上揚,顯現了市場的廣大需求,也包含國際企業關注台灣市場的原因。
台北市10年間租金上漲多少?
根據台北市辦公大樓的實價登錄記錄,A辦高級大樓出租每坪超過4000元的例子中逐漸增多,例如2018年南山廣場每坪4627元,2019年國泰置地大樓每坪4658元,到了2022年,101大樓高樓層跳出每坪5000元的指標價格,代表北市A辦高級大樓的最高租賃金額,再出現微幅上漲。
查看實價資料,信義世貿商圈商辦租金顯然大幅成長,台北市10年前的月租,平均每坪才1921元,信義計畫區每坪2563元,10後的2021年,台北市商辦月租上升到平均每坪2351元,信義計畫區每坪3295元,市場前後產生不小差距。
辦公大樓月租將維持行情
位於台北市重要商圈的辦公大樓,相繼申辦都更危老重建,導致辦公市場的供應量出現短缺,即使有新大樓留下空缺,也是自用為主,能夠使用的面積不多,可能因此拉動商辦售價、租金上漲。
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高雄都市計畫委員會通過社會住宅方案!左營與楠梓有望增加到8800戶!
高雄市為了照顧弱勢族群的需求,推出新的社會住宅計畫,高雄市都市計畫委員會在6/30開會討論,決定通過內政部所提議,左營、楠梓兩地社會住宅與建基地都市計畫變更案,總共有2.62公頃的面積,將可在左楠地區新蓋大約1600戶的社會住宅,市府表示要和中央合作,推行8800戶社會住宅興建政策,好回應市民對於居住權益的要求。左營、楠梓地區合力推進社宅數量
都發局長楊欽富說明,因為要照護高雄當地市民、青年家庭、經濟與社會弱勢族群,還有企業員工對於住屋的需求,市府依照中央的廣建設會住宅政策,大眾運輸為發展定位、人口密集區、產業發展區周邊三項,作為選擇地址的參考,選在岡山、大寮、前鎮等地區建造社會住宅,加上中央安排的左營、楠梓、仁武、三民、鳳山等用地,分別合作出動,一起努力實現8800戶數量的最終目標。
這次會議核准了兩個建造基地,一個是左營福山社會住宅,使用凹子底地區的機關用地當作興蓋的基地,採用在閒置公有土地上開辦住宅的作法,土地容許使用項目進行增列變更,允許興蓋社宅與相關附屬設施的用途,藉此增加一般大眾的利益。
另一個則是楠梓清豐社會住宅,使用楠梓舊部落地區的台糖公司用地,作為住宅的興建基地,該地街廓的整體開發原本受到限制,而且面積過於廣大,由於社宅有其公益性、急迫性、必要性,而且未來仍有其他開發需要,所以撤銷整體開發的限制,加快長時間閒置用地的利用效率,期望為附近地區的發展注入活力。
社宅可評估配社會福利設施
都發局住宅發展處長翁浩建表示,內政部已率先處理完左楠地區兩項社宅的早期計畫,後續由國家住宅及都市更新中心進行發包的統包工程,預定兩地完成大約200戶及1400戶的數量,除此之外,將把當地的社會、衛生、教育局等機構需求納入考量,分析是否需要開辦托嬰中心、公共幼兒園、日照中心等社會福利設施,方便附近居民可以自由利用。
市府不只主動推進自辦社宅的進度之外,還另外設立了高雄市社會住宅推動平台,林榮欽副市長自行邀請相關機關、營建署、國家住都中心,設立單一窗口來協助處理社宅發展過程中面對的障礙。
岡山、大寮、前鎮地區已有計畫執行日程
關於其他市府所推動的住宅計畫,岡山地區社宅的工程專案管理與設計監造發包,已在今年4月順利結束,接下來是籌備基本設計,並請工務局新工處開辦公包工程備標,預定在9月正式開工,準備在南北基地建造2幢4棟的房屋,地上15層加上地下2層,採用自然永續、通風良好、多元共融的方針,創造出適宜的居住空間,推估在114年底蓋好後,共有708戶給有需要的人入住。
大寮地區的社宅及前鎮地區的智慧公宅,目前正在早期規劃的階段,預計兩地要在明年的2月與5月開工,市府各機關將來會攜手合作,用最安全、效率最高的手法,配合中央政策在高雄興建社宅,滿足市民在居住上的需要,真正實踐居住正義。
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台灣高房價的原因在哪?政府帶頭賣地炒作地價!打炒地淪為空話!
政府在2021年一整年,實施一連串打房政策,而且越來越嚴苛,比過去紀錄還要兇猛,但台灣高房價紋絲不動,因為率先抬升土地價格,促成炒房的兇手正是政府自己,比如2021.11.9台積電公開表示要投資高雄,那之後高雄市府立刻出售20筆土地,總共有18筆土地被超額標下,研究房市的專家表示,六都一次次推出土地標售案,根本就列舉不完,地方政府炒地的風氣不停止,中央推行打房不夠到位,打炒地未來將變成草草打地。地價是台灣高房價上漲背後推手
學者早已屢次指出,土地價格節節上漲是台灣房價飆高的原因,2022.1.13央行總算祭出具體行動,舉辦強化銀行購地貸款風險控管措施會議,敦促銀行內部制定規定,做到貸款人時間內開工建成,此外還針對打炒地訂下四大措施與審核要點。
央行發現打炒地有其必要性,不少人認同這次推出的辦法,然而房產業者卻有不同看法,央行規定建商限時開工的作法雖然正當,但在房市交易熱門時期,中央和地方政府應該停止大批標售公有地,地價在牽引下不斷飆高,正是台灣房價漲不停的關鍵原因,這番說明直接打中重點。
公有地成建商熱門投標目標
六都地價成長幅度最驚人,而且是中央與地方政府一手促成,建商蓋房子要先有素地,私有地大都零散,繼承人數多,整理出一塊地需要大量時間,公有地則相反,不必找每戶人家討論就有完整的地,因此公有地標售非常熱門,吸引不少人競爭,過去數十年都是如此,市中心更是搶到底,土地非常稀有珍貴,導致投標價格一直往上拉高。
台南市政府賣地價格刷新紀錄
台積電進駐台南,由於話題影響買氣,台南市地價接連突破紀錄,台南市政府在2019年出售平實營區,創下每坪98.8萬元的最高價格,然後2020年4月出售運河星鑽商四用地,競標結果每坪101.86萬元,以超過百萬元價格賣出,才3個月時間就創新高,2020.7.28台南市地政局又召開第二次用地標售,百慶建設花費20多億元購買運河星鑽土地,每坪價格108萬元,一舉成為台南公有地有史以來得標的最高金額。
過去2年地價經歷一波大漲,同樣位於安南和順寮區的地段,2020.12.21標售案每坪是53.2萬元,溢價率高達101.76%,再回看同地段2019年8月的標售案,每坪只有24.6萬元,上漲了驚人的1.16倍,台南市每坪地價達到百萬元,相比台中市毫不遜色,房市不再落後其他都市。
台南市議員蔡旺詮質詢提問,台南開發案像是平實營區、運河星鑽、南科實小等,市府出售土地價格飄升,尤其運河星鑽每坪要價要百萬元,相較康樂街週邊的平均價位增加20多萬元,市府的做法無異於抬高價格。
台積電設廠推助高雄土地買氣
除了台南市地價受台積電影響,高雄同樣順應風潮,2021年11月台積電公布在高雄設廠的消息,高雄市政府立刻出售20筆公有地,有18筆土地被人用高價得標,建商公司董事長以個人身分購買楠梓商三土地,每坪售價高達64.21萬元,溢價率高達104.4%,是這個地區的最高紀錄。
當前炒地的根本原因,便是政府在房地產上升期的時候,不停出售公有地,帶動地價一路高漲,反過來變成市場漲價的依據,財政部國有財產署與地方政府的行為,反而加劇地價漲幅更為誇張,2021年底高雄市政府抓住台積電話題熱,推廣手法一點都不輸給民間公司。
營建成本中土地成本的比例最高,如今更是增加到4-5成,如果地價不斷刷新紀錄,房價又怎麼可能有下降空間,無奈的是,房市找不到用地進行開發,假如政府不再出售公有地,土地變得更加稀有,可能進一步推高地價,更加難以決定是否應該打炒地,政府並非完全不行賣地,只是需要依照四大標準小心審視,以免變成哄抬地價的主使者。
政府遵從四項措施避開炒地危害
一、…

蠟筆小新連載32年 野原廣志的房貸終於還清了!
連載超過30年,日本知名動畫《蠟筆小新》於1990年開始連載,是日本漫畫家臼井儀人所著,並於1992年在SHIN-EI映畫公司製作電視動畫,一播出便受到大眾喜愛,不論小孩或大人,都能因為野原一家的幽默、搞笑互動而捧腹大笑,加上小新調皮、獨特的個性,使這部動畫播出30年依舊風頭不減。(圖/翻攝自台視蠟筆小新臉書)而近日有網友發現,在《蠟筆小新》中非常認真、辛苦的野原廣志,終於在今年繳完房貸,終於脫離32年房貸,晉升真正的有房一族,且還是位於東京的獨棟透天,可見財力非同一般。
野原廣志:還有32年房貸還沒付耶!
於1990年開始連載,至今2022年走過32個年頭,動畫《蠟筆小新》裡面的爸爸,野原廣志終於將他的32年房貸給繳清了,不少網友表示感動,並讚嘆廣志是「男人的榜樣」、「最認真的男人」等,不過另有網友發現,野原一家曾遇上過火災,再經歷過重建後,應該還有10年才會付清,因此嚴格來算,至少要到2038年,不過這些也只是網友們的搞怪回應,畢竟動畫中永遠5歲的小新,廣志的房貸應該永遠都卡在32年吧!
原來小新一家是有錢人
之前就有網友針對野原一家進行財力分析,並針對野原廣志的職業、收入進行深入討論,發現廣志不僅畢業於日本知名早稻田大學,更在35歲就有房、有車、有妻、有兩個孩子,並且在動畫中不乏看見全家出遊的場景,電影版更是經常出國,且還有網友發現美冴的梳妝打扮經常出現知名品牌,如Burberry的襯衫、Gucci的套裝、LV的包包等,雖然經常聽她表示入不敷出,但小新的家坐落在東京春日部市郊離車站僅步行10分鐘路程的位置,不難看出野原廣志真的很有能力。
蠟筆小新家…

為什麼房屋會遭到法拍查封?怎麼做才能撤銷已有的房屋查封?
一般民眾想借來大筆款項,利用房屋進行抵押貸款,是非常普遍的方式,獲得資金之後,必須按照契約內容償還債務,如果債務人遲遲還不出來,債權人便會向法院提出拍賣聲請,查封作為擔保品的房產,還有另一種情況是,債務人背負卡債、信貸或其他借貸,一直處於未償還的狀況,等到這些負債到期之後,債權人聲請法院查封債務人名下的資產,不論是哪種情況,都表示房子即將進入拍賣,屋主將失去房子的所有權。查封是什麼意思呢?
債務人積欠下龐大金額且無力還清,債權人可以向法院聲請財產拍賣,要求強制還清,法院接受聲請之後,會先向物件所在地的地政事務所寄去通知信,進行查封登記,書記官、債權人一起到現場檢查屋況,然後貼上封條進行現場查封。
一旦登記正式生效,原來的房屋所有人,同時也是債務人,便喪失處分、買賣、移轉的權利,屋主的所有權將受到侷限,以免妨害到行政效果,不過依然能夠自住或出租,所以就算房子進入法拍程序,住戶也可以暫時居住,直到得標人完成點交才要搬離。
哪些原因會導致房屋面臨查封?…

國際房價快速上漲!信用管制真的有效嗎? 是打炒房還是拉大貧富差距?
國際房價上漲劇烈,各國皆祭出不同的打炒房政策來抑制房價,打房壓力遽增,卻無法馬上見效,然而在利率無法隨意更動的情況下,政府也無法利用調高利率方式降低民眾的購屋意願,畢竟因疫情造成的全球景氣低迷,調高利率並非一件好事。
那麼既然無法更動利率,那就針對房貸政策著手,不過一旦政策不良,將可能無法有效的抑制房價,甚至還會讓整個社會的居住正義受到挑戰。
升息可以有效抑制房價…