所有權人與借款人不同的須知事項 房屋所有權人與貸款人不一樣，肯定會連帶產生各種問題，例如：如何擬定契約、如何應對課稅、是否需要保人等，以下釐清這四種狀況，看懂其中關鍵不怕處理不來。 所有權人需要同時是保證人 購屋貸款不要求提供保人，然而房屋所有權人與貸款人是兩個人時，所有權人應該同意作為房貸的擔保人，提高銀行核貸機會。對銀行來說，沒有保人就等於債權＂沒有保障＂，萬一有天申貸人無法負擔房貸，所有權人也不願意繳，若屋主自己塗銷抵押權設定，造成銀行承受剩餘債務損失怎麼辦？因此若所有權人不願意當擔保人，貸款申請就會被駁回。 沒有簽下不動產借名登記契約，需要繳交贈與稅 貸款人和房屋所有權人不同的情況，並非僅出現在贈與，假如預先定下「不動產借名登記契約」，就能視為借名登記，然而需要保存「不動產交易契約、所有權狀、繳稅證明、房貸還款明細」作為契約有效的證據，此外更要留意收入，當所有權人與申貸人＂收入落差過大＂，例如申貸人是父母，房子登記給子女，銀行可能認為房價超出所有權人能力，而改用贈與辦理。 合資購屋在契約上清楚說明 共同出資買房，也會造成所有權人與申貸人不一樣，為了保護自身對房產應有的權利，建議在契約上詳細說明，「標出合資人、每人出錢金額、日後出售的分配方式、獲利如何配額、課徵稅金怎麼分擔繳納」，再找第三人公證，確保契約法律上生效。 注意非自住用房屋出售…

宏杏出牆，作為吃瓜民眾想必都已經了解事情的始末了吧!不過除了驚人的八卦，讓我們半夜都等著蕾神語錄之外，大家不會好奇那棟免費提供改為過戶給李靚蕾的台北豪宅價值多少錢嗎?圖取自google知名豪宅「吾疆」，座落於台北市仁愛路三段，根據房產業者表示，這棟豪宅建成於2012年，當時尚未有實價登錄，不過根據之後實價登錄上路僅有的3筆交易資料顯示，此棟豪宅的單坪售價都在200萬元以上，其中13樓每坪237萬元、11樓每坪254萬元，而王力宏於2017年購入12樓，每坪209萬元，成為有紀錄當中的最低價。 而當初王力宏以總價4億的價格買下吾疆12樓並含6個車位，拆算下來每坪單價209萬元，比最高價11樓每坪254.1萬元還便宜了8折。 吾疆…

目前疫情已逐漸緩和，看著日漸減少的確診數，以及越來越多的疫苗進入台灣，著實感到一絲安慰，但這段期間依舊不能鬆懈，大家要更努力讓台灣回歸以前的樣子，放心地出門玩，安全的回家去。在這之前，因為疫情大家必須居家上班，也有人因為暫時性停業而失去收入，大學生們改為線上課程，所以大家為了可以省下房租費用，紛紛打算退租，可若隨意退租，恐怕會有違約金的問題。簽租約若有「得」終止租約選項可不用付違約金! 由於第三級警戒不停延長，不少店家硬撐卻還是難以維持，只好停業退租店面，可租約尚未到期，如果提前終止契約的話，就需要付違約金給房東。這段時間崔媽媽基金會法務組長曹筱筠接到了不少相關諮詢電話，幾乎比平常多了25%，皆是詢問關於退租付違約金的問題，還有不少人打來抱怨房東都不通融，現在疫情大家都不好過，為何房東不能降租或不收違約金呢?不過反向思考，換作是房東的話，這段期間大家都退租，有些房東可能還在繳房貸，或是純粹靠房租在生活，如果沒了收入，房東也不好過，所以一般都還是會照著合約走。那什麼樣的情況下可以不用付違約金呢?根據內政部《住宅租賃契約》中的第13條或是《住宅租賃定型化契約應記載及不得記載事項》中的第14條，有關「提前終止租約」的規定，如果房客簽約時，合約中有勾選一項叫做「得」終止租約的條款，那麼只要房客在退租前1－2個月內事先告知，則不須負擔違約金。 如果沒有特別規定能否終止租約房東不能收超過1個月房租的違約金! 為了能保留租客並且希望能穩定收租，房東通常都會在合約上註明「不得」提前終止租約的條款，而房客通常也不疑有他的直接勾選，也有房東不會特別在合約上註明是否能提前終止合約，但只要沒有「得」終止租約的條款，雙方都不能任意終止合約，一旦違約就需要付違約金，不過要記得違約金不得超過1個月租金。 保障雙方權益疫起共體時艱 基本上房東如果看見經濟困難的租客，通常也會通融，可能減租，或是讓房客提前退租且不收違約金，不過並非所有人都能遇到好房東或房客，所以要保障權益最好的方式，就是提前在合約上寫明白，加註提前解約的條款，或是可提前解約的事項。舉例來說，你可以在合約寫上「房客若要提前退租，應於多少月前告知，若沒有告知，則應付多少違約金。」 我提前退租後預繳的租金拿得回來嗎? 如果是簽長期租約的人，現在除了按月繳租金外，有些房東為了避每月催討租金的麻煩，會提供年繳、半年繳的方案，通常會有比月繳更多的優惠，不過當租客想要提前解約，這些預繳的租金是可以要求退還給租客的。根據《民法》第454條規定，「租賃契約，依前二條之規定終止時，如終止後始到期之租金，出租人已預先受領者，應返還之。」也就是說，不論是否有無提前通知要退租，房東都不可以將房客的預繳租金占為己有，也不可以額外再扣除押金，除此之外，如果你有預繳網路費、水電費等，也應該依比例退還，如果有房東堅持不還，則可執行支付命令，拿著公證書聲請法院的民事執行處，就會對房東執行扣押、查封、法拍等強制執行房東的財產。 假如遇上惡房東可以提前退租不付違約金嗎? 雖然提前退租可能會有違約金的問題，但如果遇上以下的原因，是可以不用負擔違約金喔!…

金門一個離台灣不算遠，卻離大陸更近的地方，那裡有獨特的鄉土民情；那裡有豐富的歷史意義，不過更多的是那裡生活的人們，他們堅忍不拔的毅力。想要轉行創業當老闆，除了有想法…