所有權人與借款人不同的須知事項 房屋所有權人與貸款人不一樣，肯定會連帶產生各種問題，例如：如何擬定契約、如何應對課稅、是否需要保人等，以下釐清這四種狀況，看懂其中關鍵不怕處理不來。 所有權人需要同時是保證人 購屋貸款不要求提供保人，然而房屋所有權人與貸款人是兩個人時，所有權人應該同意作為房貸的擔保人，提高銀行核貸機會。對銀行來說，沒有保人就等於債權＂沒有保障＂，萬一有天申貸人無法負擔房貸，所有權人也不願意繳，若屋主自己塗銷抵押權設定，造成銀行承受剩餘債務損失怎麼辦？因此若所有權人不願意當擔保人，貸款申請就會被駁回。 沒有簽下不動產借名登記契約，需要繳交贈與稅 貸款人和房屋所有權人不同的情況，並非僅出現在贈與，假如預先定下「不動產借名登記契約」，就能視為借名登記，然而需要保存「不動產交易契約、所有權狀、繳稅證明、房貸還款明細」作為契約有效的證據，此外更要留意收入，當所有權人與申貸人＂收入落差過大＂，例如申貸人是父母，房子登記給子女，銀行可能認為房價超出所有權人能力，而改用贈與辦理。 合資購屋在契約上清楚說明 共同出資買房，也會造成所有權人與申貸人不一樣，為了保護自身對房產應有的權利，建議在契約上詳細說明，「標出合資人、每人出錢金額、日後出售的分配方式、獲利如何配額、課徵稅金怎麼分擔繳納」，再找第三人公證，確保契約法律上生效。 注意非自住用房屋出售…

聯徵紀錄來自於財團法人金融聯合徵信中心，將你的金融活動利用量化資料的方式，客觀紀錄並演算出個人信用分數的紀錄表，是銀行及其他金融機構針對個人貸款、辦信用卡等業務的評估標準，因此聯徵紀錄當中的信用評分非常重要。那要如何申請聯徵紀錄，有哪些條件會影響聯徵呢?這篇告訴你有關聯徵的重要資訊，建議有貸款需求或申辦信用卡需求的民眾，一定要仔細看清楚。為何需要聯徵中心紀錄信用分數?有哪些實際作用? 逐漸步入數位時代，不論是哪種金融行業，針對個人風險評估的部分，都需要更有效且客觀的數據，為了能準確且快速的評估個人條件，就需要第三方的專業機構負責蒐集所有人的信用情形，讓金融服務可以更加有效率且快速的執行。聯徵紀錄中，紀載著個人的信用狀況，不論信用卡還款、貸款情形、保險繳費等，聯徵中心會將你所有的金融信用情形，利用量化資料的方式，演算出你的信用評分，這樣金融機構就可以直接、客觀的評估風險，例如做為貸款時的放款依據。 信用分數由哪些資料組成? 1.…

小額貸款中，除了信貸、手機貸款、車貸之外，還有沒有其他方便快速的貸款方式? 信貸對借款人來說，雖然可以不需要任何抵押品，但是需要有良好的信用或是穩定的工作才能借到錢，且因為沒有可以作為擔保的物品，因此信貸的利率通常較高，且隨著借款人的個人條件去評估，每個人能借到的金額都不一樣。 手機貸款顧名思義就是利用手機申貸，用手機抵押或門號貸款的方式取得資金，只是因為手機的價值本就不高，所以最多能借到10萬就非常多了!汽車貸款雖然可以取得較高的資金，但是由於汽車貸款需要針對車況評估，且有些民間貸款會要你將汽車留下，因此不論貸款上或是方便性可能都還是有進步空間。除了上述說的那些貸款方式之外，目前很夯的一種小額貸款方式，不僅快速還可以不用留下任何物品，且最高貸款額度高達20萬，那就是摩托車貸款。那麼摩托車貸款到底有哪些好處呢?我們實際案例告訴你! 做工的人的辛酸為了生活鋌而走險 一位台中的張先生向喆方資產申請了摩托車貸款，而經過喆方資產快速的借貸流程後，張先生順利的取得了20萬塊的現金，而他也願意分享為何需要這筆錢的故事。 原先張先生是工廠裡的工人，做焊接工作或是組裝作業，一個月的薪水就3萬初頭，這種技術工作加上又累又粗重，卻沒有相應的薪水，張先生是越做越沒勁，也因此他才會跑去跟別人做非法的行業。他朋友邀請他一起去賣改造手槍，利用不法所得賺到大把鈔票，剛開始張先生確實躍躍欲試，但是後來越賣越心虛，因為來往的人都是一些凶神惡煞或是地方上勢力較大的人，接觸久了，他發現以前單純的生活更簡單更輕鬆，他不想再承受一方面可能被警察抓的風險，另一方面又要受到非法人士的威脅，所以後來他想脫身，但是被朋友給勸阻，結果張先生就把他這陣子得來的不法所得，80%都還給了朋友，自己再做回老本行。 為了湊到保釋金摩托車貸款快速核貸! 原以為這件事就這樣過了，沒想到警察還是找上門來了，幸好他已經脫手，但朋友卻沒這麼幸運，被查到販賣槍枝有可能要吃上5年的牢飯或是1,000萬元以下的罰鍰。 雖然已經脫手的張先生已經跟這件事無關了，但是講義氣的他為了要湊到足夠的錢讓朋友保釋出獄，到處籌錢。雖然他朋友的家人已經湊了不少，但是還是少了80萬，所以為了能湊到錢，張先生先是向銀行借了信貸，可因為張先生的個人條件不足，最多只能借到30萬左右，所以他又跑去當鋪，用身上值錢的東西換了不少錢出來，東湊西湊好不容易籌到60萬，就剩下20萬的資金就不知道還能怎麼借到，於是才有了張先生來找喆方幫忙的事情。張先生用自己已經騎了5年的摩托車，向喆方申請貸款，並希望能在2天之內拿到現金，不過向喆方資產借錢不用等這麼久，摩托車貸款只需要1天不到的時間就能撥款給張先生，這才讓張先生能盡快地將朋友保釋出來。而他朋友在事後也將80萬的保釋金全都還給了張先生。 要如何申請摩托車貸款? 1.…

價格非常昂貴，卻是許多人一生中不得不買的東西，大概就是房屋了，花費的金額可能高達數千萬都不止，除了需要自備頭期款之外，接下來還要背負房貸和利息，成為人生中必打的長期戰，所以購屋絕對不能草率行事，下手前應該先深入研究一番，除了多多比較房屋的狀況和價格，也別忘記檢查自己的經濟能力，預估可負擔的價位在哪個水準，經過準備有了充分的自信，挑選房子更順手簡單!一、知道買房成本包括房價和其他隱藏費用 負擔能力不僅僅是指買價格多高的房子而已，購買一間房子花的錢，通常都有一個公開定價，對買家來說清楚明瞭，但是持有一間房子所花掉的錢，卻不是那麼容易就能看出來，這兩者是不一樣的，購屋明面上是進行頭期款、房貸繳納的行為，潛在要付出的成本，還包含了裝潢、管理、稅金等費用。 買家考慮到總共要支付的金額時，前面三項最好一併納入計算，裝潢費可以推估房價的10%-15%，如果是中古屋一坪單價起碼要5萬元；管理費是社區大樓需要繳納的費用，可以用每坪85-120元的價格下去估算；稅金則有地價稅、房屋稅，可以到稅捐稽核處試算金額，地價稅跟據土地價值提高而增加，房屋稅會因為屋齡高而折舊，最後可能不需要繳納。 除了每月繳交貸款之外，加上裝潢費、管理費、稅金，全部加起來最好不要超過月收入的1/3，這樣一來對家庭支出比較有保障，不至於遇到緊急用錢的時候，才發現口袋裡沒現金，然而1/3不是強制規定遵守的數字，可以依照人生規劃作各種變動，比如結婚生子、出國進修等，將影響個人財務如何安排，所以先定好以後的活動，方便拿捏每月繳交的費用，至於分紅、年終獎金等屬於浮動比較大的收入，並不適合列入買屋預算，以免出什麼意外，反而落入繳不出貸款的窘境。 二、選擇條件好的房貸方案 利率、還款年限也是買屋族非常關心的問題，因為這二者將影響每月支付的欠款，以現在的行情來說，利率大都不會超過2%，在選擇房貸方案時，可以先認識一下利率有哪些種類，並且估算總費用年百分率，將申辦的手續費等加入一起計算，才是真正要繳交的實質年利率，銀行的網站頁面有安裝試算工具，各房產網站也列出多種方案提供參考。 想要取得優惠利率，可以從加強還款能力著手，提供良好的薪轉證明、保證人，有助於給銀行償還能力佳的印象，或是慎選承辦幾購，像是薪轉戶、信用卡的銀行，或是加強個人信用，還清信貸債務等。 目前的還款年限大約在20年或30年左右，通常會附帶2-3年的寬限期，在期間內期只需要支付利息，不需要償還本金，但是延緩償還不代表不用還，一但寬限期結束，後面每個月償還的金額將增加，壓力變得更沉重，所以非必要的時候，盡量不要動用到寬限期。 最後容易疏忽的一點，就是不要頻繁地調閱聯徵紀錄，很多買家到處比較方案，卻沒有要求銀行停止查詢聯徵紀錄，當被調查的次數太多時，就表示對資金有緊急的需求，導致銀行懷疑而不想借錢給你，合適的作法是先大略了解方案的鑑價和條件，再選取中意的2-3間銀行諮詢。 三、分析什麼類型的房貸可以辦理…