活用台中二胎房貸，解決您的緊急資金需求 如果您在台中有緊急資金需求，二胎房貸是個非常適合考慮的選項。 台中作為中部地區人口最多的城市，房市交易熱絡，無論是自住或投資的購屋族都很多，使得當地房價穩定且具備良好的保值性。 即使您的房屋已經辦理過房貸，仍有機會透過房屋二胎將房屋未動用的殘值靈活變現，取得另一筆資金。 這不僅能幫助您度過資金難關，也能有效活化您的不動產價值。什麼是台中二胎房貸？ 台中二胎房貸，是房屋抵押貸款的一種形式。 當您已將名下的台中房產向金融機構申請過一次貸款（即第一順位房貸）後，若因資金需求需再次借款，並以同一間房子作為抵押品，向新的金融機構辦理第二次貸款，此時該抵押權將設定為「第二順位」，這就是所謂的台中二胎房貸。 一般而言，初次申請房貸時，核貸金額通常不會達到房屋鑑估價值的上限，甚至可能偏低。 這使得借款人有機會利用房屋的剩餘價值，透過二胎房貸將其活化為資金，有效解決資金週轉的困境。台中二胎房貸核貸主要看哪些條件？ 台中二胎房貸的核貸與否，主要會評估以下兩大面向：…

國際房價上漲劇烈，各國皆祭出不同的打炒房政策來抑制房價，打房壓力遽增，卻無法馬上見效，然而在利率無法隨意更動的情況下，政府也無法利用調高利率方式降低民眾的購屋意願，畢竟因疫情造成的全球景氣低迷，調高利率並非一件好事。 那麼既然無法更動利率，那就針對房貸政策著手，不過一旦政策不良，將可能無法有效的抑制房價，甚至還會讓整個社會的居住正義受到挑戰。 升息可以有效抑制房價…

電子支付將有新功能上線，業者提供互相轉帳、繳費、繳稅等服務，可能嚴重影響到銀行，公股銀表示，電支業者增加業務項目，將接替部分原本設立的功能，比如跨行轉帳，只是電子支付服務的底層清算機制，仍是依靠銀行運作，像信託管理、跨機購清算等，銀行擁有無法取代的重要定位，未來待跨越的關卡將是增進清算服務的效率。電子支付將深入小額貸款 目前各銀行都在和電子支付機構協商配合，共同打造「約定連結存款帳戶付款服務（Account…

今年房市熱絡，不僅房屋交易量創新高，就連貸款的成數及利率也來到相對的高點及低點，而根據金融聯徵中心的的資料顯示，今年上半年的房貸條件，由30－39歲這個區間年齡層的女性奪得首位，也就是取得的房貸條件最優渥，平均的貸款成數來到75.1%，平均貸款利率為1.43%，條件相當的好。由於目前台灣正處在少子化的危機當中，這也間接顯示了女性重視經濟獨立，因此使得年輕女性購買房屋的意願增加，且更加注重社區管理以及安全，因此購置大樓的比例較高，這也會影響貸款條件，因此維持良好的信用條件及聯徵分數，才能更好的幫助你取得高成數、低利率的房貸優惠喔。 信用的累積 想要增加信用分數，除了有正常的還款習慣，還需要利用信用卡消費，但是需要每月全額繳清卡費，這樣便能快速的累積信用，且若你有每個月固定的存款習慣，這也是你信用加分的工具，且若你同時有保險，並且也都正常繳納保險費，也是增加信用的一環喔，一旦讓銀行認定你的還款正常、是個信用良好的人，那他們也會更願意貸給你更高的成數與低利率喔! 不同年齡層、性別的貸款條件 今年的房貸利率，因為受到疫情影響，各國擔心經濟危機，因此放寬利率政策，不斷下跌的利率讓房市升溫，所以今年上半年，不論性別，皆創下了歷年來的貸款佳績，女性的平均貸款成數來到72.93%，利率來到1.46%，而男性的平均貸款成數來到73.14%，利率為1.46%，由此可見不論男女，貸款的條件式差不多的，不過若把年齡層細分，就會發現50歲以後的熟女們，她們的房貸條件越來越差，且明顯差於同年齡層的男性。根據數據觀察，50歲以上的貸款條件屬女性占優勢，不僅利率相對低，就連成數也比較高，但是年過50後，男性的貸款條件開始優於女性，其中70歲以上女性的貸款成數不到6成，利率也開始從1.6%起跳，是所有年齡層中最高的。性別 女 男年齡 成數 利率 成數 利率20-29 75.08 1.44 74.98 1.4430-39 75.10 1.43 74.64 1.4340-49 72.96 1.47 72.6 1.4750-59 69.71 1.51 70.09 1.5260-69 65.99 1.54 66.23 1.5370-79 59.71 1.6 63.6 1.57總平均 72.93 1.46 73.14 1.46通常年紀越大，銀行放款的風險就越高，因為身體健康因素、工作因素等等，會影響到未來的還款情形，因此隨著年紀的增長，買房的條件就越差，不過當然隨著越年長，你能買房的能力越大，不過如果想取得優惠，建議要是能年輕買房越好，因為你可以取得低利率，這樣會大幅降低買房的成本。當然另一方面，由於年紀較大的客戶，其手中資金充裕，房貸是不需要高成數來支撐的，因此即便提供的成數不高，也較不易影響這些人。 相關房市時事新聞新知： 928檔期購屋炙手可熱!房貸優惠活動接連出場!民間二胎是什麼?2021下半年房價呈現什麼趨勢?專家分析疫情後難有大漲空間!二胎房貸可以隨借隨還嗎?…