全世界因為受到新冠肺炎衝擊，經濟重重跌落，為了刺激經濟增長，引發一波降息潮流，台灣同樣無法置身事外，國內房貸利率降到1.31%的超低地步，然而看得到吃不到，不是任何人都能享有低利，專家表示有3種人最容易申請到1.31%，至於地板價到底在哪裡，則出現截然不同的意見。 央行降息促成利率破新低 去年台灣央行降息1碼，重貼現率降到過去以來最低的1.13，依照央行公開的最新資料，5大銀行承辦房貸的平均利率是1.35%，成為歷史以來第二低的紀錄，最低紀錄則是去年5月的1.349%。 銀行業者紛紛推出1.31%的地板價，好搶攻分食房貸市場，假設借貸金額是800萬元，還款年限是30年，以本息攤還的方式計算，相比青年安心成家房貸第一段機動利率1.4%，計算下來1年可節省4000多元。 特定族群才有機會貸到1.31% 希望享有1.31%的超低利率，高源不動產估價事務所估價師陳碧源表示，銀行貸款最想知道的是，客戶償還債務的穩定度，能貸到1.31%房貸方案大約分成3種人，通過申請的成功率較高，包含軍公教人員、專業人士、百大企業員工，專業人士有醫生、律師、會計師等職業，除此之外，以強力的財力證明文件給予信心，有可能獲得1.31%的優惠。 至於以後是否有可能出現降息的狀況，住商不動產企劃研究室經理徐佳馨認為，依然要看整體環境，存有部分調降的空間，即使美國已經表示升息的立場，台灣接下來或許會一起調升，然而疫情還沒全面平息下來，如果Delta病毒帶來第二次嚴重疫情，有機會再往下調得更低。 未來將呈現何種趨勢，陳碧源有不同的看法，全球降息已落到底部，通貨膨脹的情況持續加劇，美國的通貨膨脹率一路上升至5%-6%，Fed為了防止通貨膨脹繼續增強，一定會利用升息拿回資金，使市場回復穩定，台灣同時跟著行動，逐漸調升利率。 銀行門檻高，喆方另有最低地板價! 目前銀行的地板價1.31%，只有上面提到的軍公教人員、專業人士、百大企業員工，有可能真正申辦享有，不然就是房屋具有非常優越的條件，銀行才願意放手給予，門檻非常之高，普通民眾很難獲得低利，法律規定民間借款最高不得超過2.5%，喆方資產提供最低月利率0.5%，不需要審查個人信用評分，不必提供財力證明，幫助借款人輕鬆申貸，還款也簡單無壓力。 相關房市時事新聞新知： 哪裡可以申辦基隆二胎房貸?如何設定房屋抵押權? 喆方資產基隆二胎!幫你扛起生活重擔! 2021居高不下的房價…

大多數人需要運用資金支持時，會優先考慮找銀行辦理不動產借貸，申請後才知道自己的土地、房子已經被設定抵押權了，根本無法通過一般借貸的申請，發生這種情況的原因，或許是借款人過去曾在民間公司借過錢，早就把不動產抵押出去，登記了他筆設定，因此很難再辦理一次抵押貸款，尤其銀行的審核特別嚴格，若被發現曾被登記過私人設定，可能會判斷申貸人有其他狀況，而降低通過案件的信心。 什麼是私人設定? 借款人藉由提供自己的房屋、土地當作擔保品，把抵押權設定給民間借款公司，或是其他債權人，讓他們擁有第一順位、第二順位的抵押權，保障法律上的相關權益，以免到時候借款人無法清償，還可以利用擔保品本身的價值，拿回借出去的款項。 私人設定最重要的用途，是確定債權成立後不能隨意變更，在社會上獲得信任度，保證契約內容可以順利通行，另外有擔保品的話，就不用擔心無法收回借款，能夠依照法律程序催促還款，或是法院拍賣房子、土地清償，對於民間債權人而言，是不可或缺的程序，假如是把抵押權設定給銀行，就不屬於民間的私人設定。 為什麼會被登記私人設定? …